オハナ 相武台について

[マンション比較中さん]

オハナ 相武台ってどうですか。
大規模マンションで便利に暮らせるといいな。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県座間市相武台２丁目4848番5（地番）
交通：小田急小田原線 「相武台前」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.61平米～88.03平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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お便り返し　その28　伊勢原・座間市エリアで検討中【マンションマニア】
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[151: 匿名さん]

相武台に住んで25年だけど、そんなに悪くないよ。高座三町の中で海老名だけが発展しちゃったけど。座間市は日産が出てしまってからは辛いよね

[152: 匿名さん]

小田急線がパワーアップするのでアクセスも利便性も向上しますね
町田から新宿の時間短縮ありますね。立っている時間も少し軽減されるかと期待します。
間取りは家族と一緒にいられる時間を大切にしてくれる配慮がうれしいです。結局みんなリビングにいることが多いので。でもそれぞれのしていることを邪魔しない手どの距離感が保てること目が行き届くこと、安らげることが満たされる気がします。

[153: マンション検討中さん]

目の前に日本電産があるけど、どうなんでしょ？ブラック企業ランキングに出てくるような会社だから、四六時中怒号とか飛び交って、周囲に騒音出してたりするのだろうか？

[154: 匿名さん]

ルーフバルコニーつきのプランもあるようですが、売れているんでしょうか。
そのルーフバルコニーは36㎡もあれば様々な活用法がありそうですが、
ベランダ菜園のように使っても問題なしですよね？バルコニーにあまり重量のあるものを置いてはいけないんでしたっけ・・・

[155: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん
隣のソ○ィア住民だけど、普通のオフィスビルだしオハナ前道路から距離はあるので、別に中で何があろうと、音が漏れる感じはなく思える。ただ社員の通勤車だとおもうけど、マフラー五月蝿い車はいる。それよりオハナ周りの新しい一戸建て騒音出す家あったら、そっちの方が気になると思う。いまのとこ高く売れるんなら新しいオハナに買い換えたいとは思うねー。

[156: 匿名さん]

>>154 匿名さん

ベランダは共用部になるそうなので、緊急時に避難を妨げるようなものはだめですね。
でも窓沿いに寄せたりすれば、ベランダ菜園や小さめの物置は可能だと思いますよ。

[157: マンション検討中さん]

価格下限の2500万円台の部屋は、どのような部屋なのでしょうか？地雷でしょうか？多少日当たりや景観悪くてもギリギリ予算内なので、この値段で新築かえるならと興味があるのですが。

[158: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん
一階なのと新築戸建住宅もあるので陽当たりは良くないと思いますが68の3LDKでテラスに専用庭にテラスに水道蛇口も付いてます。一階なので小さいお子様が飛び跳ねても下の階を気にしなくていいのもメリットです。他の階と設備も変わらないし二階になるだけで300万も高くなるから1階はおすすめと思います

[159: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
ありがとうございます。専用庭は魅力ですね、ガーデニングに目覚めるかもしれません。防犯上はちょっと気になりますが、一階というだけで３００万も安いのは日当たり捨てても魅力です。週末モデルルーム行って、確認してきたいと思います。

[160: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん
2500万円台はかなり魅力的ですよね。でも客寄せパンダ物件として最終期販売まで販売しないと思われます。2、3戸しかなかったような。残り1戸なら必ず最後までとっておくでしょう。

[161: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
159です。客寄せパンダにまさに寄りついているのが自分なのかもしれませんが、小田急沿線新築で今予算内なのがここだけなので、販売前ならいつ買えるのかとかも聞いてきたいと思います。

[162: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん
いつ販売されるかモデルルームで営業さんに確認して下さい。でも営業も日当たりや防犯等の理由で一階以外を勧めてくると思います。35年ローンなら毎月そんなにかわらないとか言ってきそうですね

[163: 匿名さん]

一番多い物件価格は３３００万円とありますので、
そこまで高くない物件だと思います。
駅まで徒歩１０分以内を求めている人であれば悩むかもしれませんが、
この間取りで、最寄り駅まで徒歩１１分なら良い物件でしょう。
教育費が嵩んでいくことで不安に思う人でも買いやすいかなと思います。

[164: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん

そうですか？

[165: 匿名さん]

海老名も相模大野も町田も小田急相模原も東林間、中央林間、南林間、大和どこも高い。オハナ鶴間はお買い得だったみたいだけど、まだ検討していなかったし。相武台前なら都心までなんとか通勤出来そう。同等くらいなら伊勢原とか開成くらいかな。通勤時間長そう。もう埼玉狭山ケ丘や千葉習志野あたりしか買えそうにありません。そう考えるとオハナ相武台は良心的な値段だと感じてます。

[166: 名無しさん]

ほんとは海老名が欲しいけどららぽーとで一気に上がったから、このあたりが自分には買い頃かな。買った後イオンモール効果で価値あがるとうれしいけど。

[167: 匿名さん]

本当は小田急町田から徒歩10分前後が希望なのですが4000万超とか無理です。オハナ町田は小田急町田からはかなり遠いし、横浜線の淵野辺は町田乗り換えが面倒だし。予算以内で都心まで行けるのは相武台かな。早起きしたら6時半くらいの相武台始発各駅電車あるみたいだから、ゆっくり一時間くらいかけて熟睡して新宿向かう通勤もありかな。

[168: マンション検討中さん]

>>167匿名さん
町田と相武台前は駅距離はさほど変わりは無いですけれどね。2分の差です。
それに、低階層であれば3000万円台で町田も購入できるかと。
あとは、ターミナル駅に住みたいか、住みたくないかの違いでは？

・オハナ町田
交通：横浜線 「町田」駅 徒歩13分

・オハナ相武台前
交通：小田急小田原線 「相武台前」駅 徒歩11分

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん

町田はターミナル駅だからいいですよね。休日にデパートまで歩いて行けるのは魅力です。オハナ町田もそんなに高くないので候補なんですが当方都心勤務なので小田急の町田駅まで徒歩１８分というのがネックになっています。相模大野までは坂が厳しいとの書き込みを見ました。実際歩いた訳ではないのでわからないのですが。

[170: 匿名さん]

オハナ町田と相武台両方現地まで歩いたことあるけど、相武台はフラットでほぼ直線で、ほぼ提示どおりの徒歩時間。歩くのつらければ駅前に駐輪場もあり。ただし夜は暗そうで不安はある。
町田は小田急町田からは人の多さと駅構造と、道がやや起伏があるのもあって、20分強かかった。個人的にはラブホ街を見ながら行くのが子供の事考えると最大のマイナスポイント。プラスなのは一つの駅で買い物食事に何も困らなそうなこと。
一長一短ですね。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
値段は町田の方が少し高いですね。共用部分は町田の方が充実してるかな。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
小田急線の町田駅から徒歩13分なら迷うことなくオハナ町田なのですが。値段も今の価格と変わらないとの条件つきですが

[173: マンション検討中さん]

>>171 匿名さん

あっそ。

[174: 匿名さん]

マンションが建つ目の前に日本電産トーソクがありますが、低層階だとやはり気になる点になるのでしょうか？

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん

トーソクは7階だてくらいなので、中層くらいまでは見えると思うけど、間に新興住宅地や道路があったりで距離はそれなりにあると思われるので、そこまで気にならないとは思う。ショールームで、クレーン車で撮影したそれぞれの階層からの視野写真みせてくれたよ。

[176: 匿名さん]

近くに新築戸建住宅があるので二階までは視界に入ると思います。視界や日当たりより価格重視なら一階、二階がおすすめです。低階層は朝のエレベーターラッシュもないとかメリットもあります。自分なら二階よりテラス・専用庭がある一階の方がいいかな。価格も安いし

[177: 匿名さん]

一階はテラスや専用庭がついていても二階よりも価格が安くなっているんですか？
それならお買い得のように感じます。
庭つき一階のメリットは176さんが挙げていらっしゃる通りでしょうが、専用庭で
子供が遊べる事、庭から外に出られる事、あとは引っ越しも楽でしょうね。

[178: 周辺住民さん]

>>167
あの始発各停で相武台前から代々木上原や新宿まで乗り通す人、結構多いです。
発車直前でも席の好き嫌いさえしなければ座れます。

[179: 匿名さん]

>>177 匿名さん
庭から外に出られるかはわかりません。確認して下さい。セキュリティと日当たりで二階の値段が高くなっているのだと思います。

[180: 167です]

>>178 周辺住民さん
情報ありがとうございます。10分くらいは早く駅に行って並ばないと座れないのかなと思っていました。発車直前でも座れるのはいいですね。

[181: 通りがかりさん]

買い替え検討中な者です。
このマンションは24時間ゴミステーションはありますか。
各階なのか、1箇所のみなのかもお分かりでしたら是非教えてくださいませ。

[182: 匿名さん]

>>181 通りがかりさん
あります。一階の一箇所です。

[183: 匿名さん]

安いです。3LDKで2500万円台から、4LDK3400万円台から。月々はそれぞれ5万円台から、8万円台から購入可能。住宅ローンが辛いとどうしようもないですからね。

設備も24時間ゴミステーションがあったり、ディスポーザやスロップシンクがあったり浴室暖房乾燥機があったりいいなと感じました。

ニュースで私立高校の補助をするように訴えている高校生がいて、子供のために教育資金貯めておかないとと感じました。高校、大学の費用は高いと思いますが、難なく出してあげたいものです。

[184: ご近所さん]

防災さがみはらのメールマガジンで不審者情報が周知されていました。
お子さんがいらっしゃる方は気をつけるように注意喚起が必要です。

【不審者情報】
１０月１８日（水）午後５時頃、南区相武台において、公園で遊んでいた女子児童が、同じ男性に「こんにちは。軽くお話しよう。」等と２回にわたり声をかけられる事案が発生しました。
男性は、年齢５０～６０歳代、身長１６５～１７０ｃｍくらい、体格中肉、白髪交じりの短髪、青色ウィンドブレーカー、黒色ズボンを着用し、犬を２匹連れていました。

[185: 通りがかりさん]

駅の北側は相模原市南区相武台、駅の南側は座間市相武台。

[186: 匿名さん]

>>183 匿名さん
オハナも最近は価格が高い物件が多くなっていますね。相武台と淵野辺はまだ安いほうです。それでもオハナ鶴間と比較すると高くなっています。

[187: 匿名さん]

えーっ、オハナにも価格が高い物件が出てきたんですか？
オハナは仕様が高グレードでありながら低価格がコンセプトだと思いましたが
立地条件によっては低価格とは言えない価格帯になってきましたか？
設備仕様がどうのいうよりも、土地代による値付になってくるのかな？

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん

埼玉の蕨とか東川口あたりは少し高いみたいですね。都心に近いから仕方ないけど。2500万円台からで3000万円台前半が中心物件の3LDKはオハナでも少なくなってくるかもしれませんね。

[189: マンション検討中さん]

最近、マンションの価格が都心では上がって来ていますからね。
売りても強気ですね。
ただ、これだけ大規模マンションばかり作っていると、
過剰在庫が出て来るように思うのですが？

[190: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん

竣工前に完売できる物件の方が少ないですね。海老名はかなり過剰戸数だし中央林間にも超大規模物件が発売されましたね。売り切るの大変だと思います。こちらはどれくらい売れたのかな？あと1年で完売できるのだろうか？

[191: 通りがかりさん]

>>190 匿名さん
先月モデルルームで価格表見せてもらったときは、感覚的に6割くらい契約済みと、印があるように見えました。中層階がよく売れていたイメージです。

[192: 周辺住民さん]

>>184>>185
この辺、相模原市民・座間市民の交流や人の流動はあるので案外油断出来ない。
三和も相模原側の住民さん結構多いです。

[193: 匿名さん]

>>191 通りがかりさん
竣工まで1年あるので、ここは竣工前に完売するかもしれないですね。

[194: 匿名さん]

ハロウィン記念で、来場キャンペーンやってます。資生堂パーラーのハロウィンお菓子。確か、ワタシプラスでもやってたと思うんですが、5000円以上購入で1個だったかなと思います。

ロビーラウンジ、キッズプレイラウンジが素敵と思いました。キッズプレイラウンジはオハナ玉川上水ガーデニアで、全く同じにはならないみたいですが、子供同士が遊べるので児童館みたいに遊べそうな気がしました。

雨の日、いいかもしれないですよね。

[195: 匿名さん]

夫が事務所移転で座間市内勤務になり早一年、埼玉から二時間かけてかよっているので、座間市への移住を考えています。
戸建ては私達のスタイルに合わないので、新築分譲マンションを考えていますが、小田急相模原リビオは予算で対象外で、消去法でここになってしまいます。

オハナはいいと思うのですが、急いで買う理由もないので迷っているのですが、質問は、もし契約者の方おられたら、何が決め手になってこのマンションを購入したのか、お教え頂けないでしょうか？

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん
やっぱり価格です。近隣の駅の他の物件より安いと思います。あと平置き駐車場も4000円前後で安いです。あと管理費、修繕積立金が基本値上げしないとこです。

[197: マンション検討中さん]

平置き駐車場が魅力的です。機械式と違い維持コストが安くつきますから。

[198: 匿名さん]

>>196さん
>>197さん
195です。なるほどありがとうございます。駐車場は良いですね、毎日つかうので平面はありがたいです。設備は食洗機がオプションなど劣るのもありますが、価格には代え難いところでしょうか。

[199: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171031-00000002-mai-soci

この物件の近くで殺人事件のニュースでてましたが、この辺り治安良くないんでしょうか？

[200: ご近所さん]

治安は普通ですよ。今は、どこだってあり得る事件です。場所は座間といっても南林間の近くでしょうかね？

[201: 匿名さん]

いえ、この物件の近くです

[202: ご近所さん]

訂正、座間市緑ヶ丘6ですかね。駅の向こうの米軍キャンプ前あたりですかね。

[203: マンション検討中さん]

事件現場は座間市でも最寄りは座間駅でなく相武台前駅ですね
全国に座間市の名を轟かせましたね(悪い意味で)

[204: マンション検討中さん]

マンション売れなくなるよー

[205: 匿名さん]

9遺体は異常ですよ

[206: マンション検討中さん]

事件現場からは2キロくらい離れていると思う

[207: マンション検討中さん]

殺人現場は、学区の中学校の近くですね

[208: 匿名さん]

この事件で座間市は「あ～・・・あの事件の・・・」という目で見られてしまう

[209: 通りがかりさん]

>>207 マンション検討中さん

ほんとですね‼︎
座間中学校から近い
この中学校には通わせたくなくなりますね。

[210: 匿名さん]

ニュースを見れば見るだけ近づきたくないね

[211: マンション検討中さん]

犯人は２か月前に八王子から移って来た人でしょう？

[212: マンション検討中さん]

実家も座間市らしいけど、座間市のどこなんだろう？

[213: 通りがかりさん]

高層階は眺望も良さそうですが現場も見渡せそうですね

[214: マンション検討中さん]

２週間位は、このスレはこんな感じで行きそうですね。

[215: マンション検討中さん]

近隣に20年以上住んでいた者です。
この周辺は893が多い。黒塗りのベンツもよく見かけます。本事件も、その絡みと言われています。8月から2ヶ月で9名を殺害、解体を１人では出来ない。
先日のファミレス駐車場での発砲事件もそれ。

[216: 口コミ知りたいさん]

これを理由に解約する場合は手付金は放棄しないといけないのかな？

[217: マンション検討中さん]

>>216 口コミ知りたいさん
同じ市内で殺人事件があっただけで手付けの没取を免れることはないでしょう。業者に責任ないからなあ

[218: 匿名さん]

>>208 匿名さん

座間、ましてや相武台ということでイメージ最悪でしょう。数年引っ張りそうです。解約したい気持ちわかります。ここみたいな新築マンションや地元にとってとんだ災難ではありますが。

[219: ご近所さん]

>>215さん
25年近く近くに住んでいますが、
>>この周辺は893が多い。黒塗りのベンツもよく見かけます。
過剰に書いていませんか？
町田や小田急相模原の方が多いのは？

[220: 匿名さん]

相武台ってそんな治安悪いんだね。。。

[221: マンション検討中さん]

赤坂や白金の方がもっと多いはずですよ？

[222: マンション検討中さん]

常識的に考えても、
繁華街のある所は治安が悪く
郊外の住宅地は治安が良い。

今回の事件は、相武台の治安が悪いと言うよりは、
どこにでも起き得ることだけど
たまたま相武台で起こった
というべきだと思うが、

感情的になる人に
面白半分の人も加わって
しばらく相武台たたきが続くのでしょうね。

[223: マンション検討中さん]

今回の事件はたまたまだけど、相武台、座間市のイメージダウンは避けられない。
治安が取り立てて悪いことは無いのに。

[224: マンション検討中さん]

他の地域のマンション業者による荒らしも相当あるらしいですが？

[225: マンコミュファンさん]

これだけの猟奇事件は普通の犯罪とまったく違うでしょう。年たてば忘れられる話しではないです。新規に検討する人は考えざるを得ないです。まったく迷惑な話しですが。

[226: 匿名さん]

野村不動産と購入した人は不運だね

この事件は資産価値を下げるのは間違いない

[227: 匿名さん]

もともと資産価値狙いの立地ではないので、そこは心配ないかと。

[228: マンション検討中さん]

来年春にイオンモール座間が開店すれば、また利便性が注目されるでしょうね。

イオンつきみ野が一時的に閉店となりますから、中央林間などからも車で来るようになるでしょうね。

[229: 匿名さん]

話しそらしたい気持ちはわかります。

[230: マンション検討中さん]

>>229さん
話をそらすというより、
たまたま相武台で起きたという事件で
この掲示板でずっと相武台が治安が悪いとか
ずっと騒ぐのは、おかしいと思いますよ。

騒ぐ人たちは、何かうっぷんが溜まっている人たちかと
思ってしまいます。

[231: 匿名さん]

いや、普通はたまたまでもそんな事件起こらないって・・・
だから話題になってるわけで。

[232: 匿名さん]

これニューヨークタイムズ電子版でも報道されています。

[233: マンション検討中さん]

相武台前駅が世界へと知れ渡った日ですね。

[234: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん

あなたが悪いんではないんです。
関係者か契約者かわかりませんが、類い稀な事件起こされ、あなたはアンラッキーというか被害者です。

[235: 匿名さん]

手付金を放棄してでもやめる人は出てきそうですね

[236: 匿名さん]

霊感強い人はムリでしょうね

[237: 匿名さん]

手付け放棄ありますね。

[238: マンション検討中さん]

8月に相武台前に引越してきたきた人がSNSを駆使した殺人犯だった・・・
すでに契約した人には申し訳ないけど、これで値引きになったら儲けもんだよね

[239: マンション検討中さん]

値引きを狙って書き込む人も多いのかもしれませんね。

[240: 通りがかりさん]

ずっと相武台前に住んでますが、至って平和です。
のんびりと過ごせるし、雰囲気は良いですよ。
町田、海老名、高速インターへのアクセスも良いですし、イオンモールもできるし最高ですね。

[241: マンコミュファンさん]

広告に誘引されて購入した物件でも、10年後に売却する場合は、ただ「築10年の中古マンション」でしかない。たとえ100万円の広告費を使っていたとしても、分譲時のイメージを再現させることは不可能。
今ワーワー騒いだところで10年後はどうなっているのか。
人間同士の不具合が悩みのタネでしたら、
人間のいない孤島にでも暮らせばいんじゃないですか？

[242: 匿名さん]

> 人間同士の不具合が悩みのタネでしたら、

そんなぼかした思いやりある言い方されるのはあなただけですよ。テレビでは連日トップで相武台が報道されてます。普通の人間同士の不具合であの事件起きますか?

[243: 匿名さん]

この事件ってさ、怨恨とかじゃなく通り魔に近いもんだから余計怖いよね

[244: マンション検討中さん]

せめて相模原アドレスであれば良かったのですが…
座間のイメージは拭えないですね

[245: 匿名さん]

事件のことが気になるのは分かりますが、
それをネタにどうしたいのですかね？
それでも、このマンションを気に入れば購入すればいい話しですし、
放棄するのも自由ですよ。
実際どこで暮らしていても事件は起こりえると思います。

いつまでも事件のことをネチネチ話しても暗くなると思いますがね・・・

[246: 匿名さん]

手付金放棄？

[247: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん

おっしゃる通りです

[248: 匿名さん]

デベが必死に火消し

[249: 名無しさん]

事件について語りたいなら他で掲示板立ち上げな

[250: 匿名さん]

あのアパートの中でと考えると近づきたくないですね