オハナ 相武台について

[マンション比較中さん]

オハナ 相武台ってどうですか。
大規模マンションで便利に暮らせるといいな。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県座間市相武台２丁目4848番5（地番）
交通：小田急小田原線 「相武台前」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.61平米～88.03平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[418: eマンションさん]

>>417 匿名さん
いくつか見積もり頼みましたが、結局幹事会社のアリさんが1番安かったです。

[419: 匿名さん]

418:ご回答ありがとうございました。
アリさんなんですね。
もしお答えできる範囲良いのですがいくらくらいでしたでしょうか？

[420: 匿名さん]

最寄り駅まで少し距離はありますが、
周辺環境を見ると、住み心地は良さそうかなと思います。
共用施設は維持費などを考えると、そこまで必要かなと思いますが
子供がいる家庭であれば、利用率は高いかもしれません。
修繕積立がどんどん上がることが多い修繕費が
30年同じというところはとても良いなと感じました。

[421: 匿名さん]

>>420:匿名さん
修繕積立金は引き渡し後は管理組合が決めるものなので、
将来不足すれば上がることになりますよ。
今の額は、ある想定の基に作ったものに過ぎません。

[422: 匿名さん]

修繕費を30年間値上げしない約束なんて、不自然だと思いませんか？
不足した場合には、売主や管理会社が補填してくれるのですかね？
オハナのマンションの不思議

[423: 匿名さん]

修繕積立金が一定額になる理由が説明されていませんでしたっけ？
確か共用施設には極力維持管理コストがかからないようにしたという
話を聞きましたが、今後値上げせざるを得ないオハナマンションが
出てくるのかどうか、とても興味があります。

[424: 匿名さん]

大規模修繕工事の際に修繕積立金が不足したら、おそらく一時金を取るのでしょうね。

[425: マンション検討中さん]

マンション購入検討中なのですが
マンションに近いかた購入されたかた
米軍基地の飛行機等の騒音って
気になりましたか？
見に行ったときには飛行機が
飛んでいなかったので…

[426: 匿名さん]

飛行機はたまにしか飛んでいませんので、運が良くなければ音を聞くことができません。

[427: 匿名さん]

飛行機は皆さん気になっていると思いますが、やはりそういうものですか。
あまりこの辺りだとそこまで飛行機のイメージはなかったように思っていたので、その通りだったな、と。

修繕積立金については、適宜管理組合で足りるのか見ていったほうが良いと思います。
長期修繕計画を立て直すのも、専門家に頼むと結構掛かるらしいので
一度、作り直すとしたらその時はデベ目線ではなくて、住民目線で徹底的に作っていく形にすればベストだと思います。

[428: 匿名さん]

もう入居された方がいるのですね？

[429: 匿名さん]

もう半数近く入居されているのではないでしょうか。

[430: 匿名さん]

オハナの入居後コストの圧縮と一定化はグッドデザイン賞を受賞していて、30年間定額と定められているんですよね。
その、30年間定額が可能になる仕組みがよく理解できないのですが、事前にある程度の額の修繕金を収めるなどで補填しているのでしょうか。

[431: 匿名さん]

>>430 匿名さん
シンプルに、毎月の修繕費が初めっから高いだけです。
定額といっても柔軟に対応するものかと。なぜなら修繕は計画であって、計画は実績と異なる場合があるから。有事で一時金徴収が無いとは限らない

[432: 匿名さん]

>>430 匿名さん
大規模修繕工事（大体、１５年ごと）で不足すれば、一時金を徴収となります。
売主や管理会社ではなく、皆さんで作る管理組合の責任で決める事になります。
管理費や修繕費の値上げも、同じく管理組合の責任で決めます。

[433: 匿名さん]

最初の大規模修繕で、プールしていた修繕積立金を使い切らずに残すことができるのかというのがポイントになってくるのかもしれないな、と感じました。
修繕積立金が段階ごとに上がらないのって、どうなんだろうなぁ。
これが良くてここに決めたという人も中に入るでしょうから
後から段階的にあげていくタイプに切り替えるのは、難しそうです。

[434: 匿名さん]

長期修繕計画は、途中見直していくことになるのではないでしょうか。住んでから３０年目くらいで修繕積立金のために一時金出さなくちゃいけないのって結構みなさんキツイと思いますよ。
長期修繕計画を練り直すのって、まあまあお金はかかるみたいですが、
ダメージを受ける前にしておいたほうが良さそう。

[435: 匿名さん]

後何戸ぐらい残っているのでしょうかね？

[436: 検討板ユーザーさん]

>>435 匿名さん
２月には売り切れるといわれましたが
まだまだ残っているようですよね

[437: 匿名さん]

戸数がそれなりにあるので、売り切ること自体は結構大変なんじゃないかなぁと思いました。
駅まではまあまあ歩きますけれど、
ここの場合は駐車場が充実していることと、
あとは買い物がものすごく便利なところがあるので、
それでプラスマイナスが０になるのかな、というように感じました。