〈契約者用〉グランドメゾン江古田の杜

[契約済みさん]

グランドメゾン江古田の杜　契約者用のスレになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592767/

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/egota/

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

[954: 住民板ユーザーさん1]

新築の価格はデベの利益が2割上乗せされてるから6500万の新築部屋は5200万円で取引されていて当たり前の話ですから居住者さんの言う通りで目くじらを立てて隠す必要もないですよね。
静寂な街並みで環境も良い物件なので住民の方はどうか煽りに乗せられないで堂々と構えていてください。知る人ぞ知る素晴らしい物件だと思いますよ！

[963: 住民板ユーザーさん5]

>>959 住民板ユーザーさん2さん
>>957 住民板ユーザー1さん
そういった投稿はありましたが連日削除されてました。
騒音あらしからでしたがその後も悪質な印象操作だったから削除されて当然ですが。それから少しニュアンスを変えて投稿を続けてます。ただ、先にもあるように新築と中古は当然価格が下がって当然にもかかわらず、なぜか連日こけにもならない同じ投稿をし続けるもからかわれ、削除されるを繰り返してるという意味不明な循環です。
ですが、たとえどんなに安くても住みたくないとこは検討に入らないですし、これだけ中古でいくらで買えるかをレインズやら何やら気にされてる人がたくさんいるようなので、欲しいという魅力があるんだなという逆に好印象になっている様子ですね。

[965: 住民板ユーザーさん1さん]

>>963 住民板ユーザーさん5さん
住まいサーフィンでもアクセス数ランキング1位ですね！
https://www.sumai-surfin.com/re/39018/

[966: マンション住民]

>>961 住民板ユーザーさん3さん

同じ人しか投稿してなくて、1人か2人だと思うけど。。。

あなたは心地良く住んでないの？
そっちの方が大切な気がする。

[969: 住民版ユーザーさん2]

>>965 住民板ユーザーさん1さん

この数ヶ月で4件成約してるしね。
結構見てる人多いね。
今出てる中古に移りたい。

[973: 住民板ユーザーさん2]

＞965
同時期販売の大規模物件
グランドメゾン江古田：沖式中古時価70㎡換算　5,670万円、値上がり率マイナス10%

ガーデンズ東京王子　：沖式中古時価70㎡換算　7,140万円、値上がり率プラス22%

プラウドシティ六郷　：沖式中古時価70㎡換算　5,250万円、値上がり率マイナス0.3%

何とも言いがたい難しい評価ですね。

[974: 住民板ユーザーさん3]

>>973 住民板ユーザーさん2さん
数えらないほどの中古物件があるからたった3つで比較してもね。あまり狭い視野でいないほうがいいですよ。所詮ネットの情報ですし、日々変化しますからな。中古でもこの物件気になってる人、買いたくて下がるのを待ってる人もいるようですし、ずっと売れず注目もされない中古と比較したらずっといいじゃないですか。

[975: 住民板ユーザーさん1さん]

>>974 住民板ユーザーさん3さん
> ずっと売れず注目もされない中古と比較
さすがに、ザ・ガーデンズ東京王子とプラウドシティ大田六郷に対して失礼だと思いますよ。。

https://www.sumai-surfin.com/re/39018/
https://www.sumai-surfin.com/re/38981/

[977: 住民版ユーザーさん2]

>>975 住民板ユーザーさん1さん

ここのことじゃないでしょ。
ガーデンズが人気なのはみんな知ってるんじゃないの？
だけどガーデンズより環境も使い勝手も共用設備も高評価なんだ。
なるほどねー

[990: 住民版ユーザーさん８]

[No.951から本レスまで、情報交換を阻害する投稿のため、全て削除しました。
今後も同様の発言が続く場合、長期の投稿停止措置をとる場合もございますので、あらかじめご了承ください。
また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いいたします。 管理担当］

[992: 住民]

[No.991と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[993: 住民板ユーザーさん2]

ここは投資用ではなく自らで住んでる場合が9割以上の物件。
住んでいる間はリセールを気にする必要は一切ない。
成約事例が低いことをいちいち住民板に面白がって書き込みのはやめろ！
住んでる人に失礼だろ！

[994: 住民版ユーザーさん8]

>>993 住民板ユーザーさん2さん

別に成約率低くないですよ。
さりげなく事実と異なる失礼な書き込みやめた方が良いとおもいます。

[995: 匿名さん]

夜は鈴虫の声が心地いいですね。
本当に静か。
線路や踏切横のマンション買ってたら、ずっと家にいたらおかしくなってたかも。リモートワークもできないところでした。

[996: 住民板ユーザーさん5]

>994
成約事例が低いとは成約率ではなく
成約金額が低いて意味じゃないですか？

[997: 住民版ユーザー１さん]

まあ気にされてるご本人もわかっているようですが、所詮ネットの情報ですしね。日々変化もしますし、そもそも添付されているサイトそのものの評価もイマイチという情報もウェブ上でもたくさんありますから、極論主観ということですね。
駅地下はそりゃ当然上にいくけど、駅地下以外の設備等の評価は高いですね。一昨日、ニュースでもやってましたが、もう駅近が評価される時代は衰退してくるみたいですね。
都心以外の価格はあがっていくようです。そのように日々需要も評価も変化していきますから、ネットの情報に踊らされてもただの広告費に貢献しているだけかな。ま、このマンションは投資目的というより長く住むつもりの方のが多いので極論、関係ないけどね。

[998: 住民版ユーザー３さん]

その手の書き込み、本当の成約価格なんて当事者関係者しか知りえないので議論になりません。成約価格が新築価格同額・それより上がることなんてごく一部の物件。中古だろうが、価格が低くても買いたいと思わない家は買わない（売れない）でしょ。欲しい家だから買う、売れているという成果。

[999: 住民版ユーザー1さん]

>>997 住民版ユーザー１さん
ごめんなさい訂正します。
駅地下ではなく、駅近 です。

[1000: 住民板ユーザーさん1さん]

>>997 住民版ユーザー１さん
都心以外の価格が上がるって本当ですか？それこそ主観ではないですか？
事実として、住まいサーフィンの資産性ランキングだと直近5ヶ月で下がってますね。。。997さん理論が本当であれば、今後期待でしょうか？

https://www.sumai-surfin.com/re/39018/
■2020/10/04の資産性ランキング
新江古田駅　20件中20位
中野区　350件中307位

■2020/05/17時点の資産性ランキング（検討板11680より）
新江古田駅　20件中20位
中野区　349件中302位