〈契約者用〉グランドメゾン江古田の杜

[契約済みさん]

グランドメゾン江古田の杜　契約者用のスレになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592767/

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/egota/

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

[801: 匿名さん]

リモートワークが本格化するにつれ、軽井沢とかの別荘に避難する人が増えてるそうですね…。
けれども中野の軽井沢、と呼ばれているここに住んでれば、わざわざ軽井沢とかに避難しなくても十分リゾート気分は味わえます。ワーケーション？とっくにやっています。いざとなったら短時間でオフィスに出勤できる距離ですし、今の時代に合っていますね。

[802: 中古マンション検討中さん]

何部屋か売りに出されてますがお勧めは何棟ですか？
中古の競合も多く新築販売価格よりかなり安く買えそうなので検討中です。
閉鎖された検討板には買い物が不便で駅も遠くて不便と書き込まれてますが
実際に住んでみてどうですか？
中古がたくさん出るということは不満が多い物件なのでしょうか？
環境が良さそうですし中古だと価格も控えめなので良いかなとも思いまして。

[804: マンション住民]

>>796 住民板ユーザーさん3
当方も上の階の足音に日々悩まされています。
使用エレベーターには警告の張り紙がありますが　全く功を成していないようです。
（上階の方のその上の階の住人さんは　きっとお静かなのだろうと・・・）
フロントに訴える等、何か対処はされましたか？
家族皆　音で天井を見つめることが多い毎日は苦痛です。
寝付けないこともあります。

同じ境遇の方　他にもいらっしゃいましたら　ご助言お願いいたします。

[807: 住民版ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[808: マンション住民さん]

うちも上階からの足音に悩まされてます。
真上とは限らないそうで特定が難しいとの事。
価格が高かっただけに音も遮断できないチープな作りなことがショックです。
売却しようにも購入価格よりかなり下げないと売れないらしく途方にくれてます。

[809: マンション住民２]

>>804 マンション住民さん
我家は管理会社さんを通して一度上階の方に様子を伺って頂いたところ「まったく心当たりがない」との回答で、その後は嫌がらせか？？？ひどくなったので再度連絡して頂きました。
今度は「音声持って来て下さい！」と言われてしまった、、、とのことだったので、どこが騒音源かはっきりさせたいと思い、業者さんにお願いするつもりでしたがコロナがもう少し落ち着いてから。。。と思い一旦保留中です。
日数もかかりますし、家族全員の都合も合わせたいので、なかなかタイミングが難しいです。

ドスドスと歩く足音と物を引き摺る音が特にひどいのですが、業者さんによると足音はスマホでは録音できないそうです（実際試しましたが、無理でした）。

毎日つらいですよね。。。

[810: 住民板ユーザーさん1]

>>808 マンション住民さん
チープなのではなく、ある程度高さのあるマンションは地震などで倒れるのを防ぐため重い材料ではなく軽い材料を使用するのが基本だそうです。なのでその分響きやすくなるのです。高額のタワマンなんかでも音が響くのは高く積み上げていくのにもっと軽いものを使用しているからだそう。

[814: マンション住民さん]

うちの部屋だけが音に悩まされてる訳ではないのですね。
軽い材料を使うのは構いませんが分譲マンションなのに音に悩まされるのは納得できません。
レオパレスに住んでるわけではないのに他の方は泣き寝入りですか？

[816: 住民板ユーザーさん1]

>>815 口コミ知りたいさん
あちこち監視してんだね。
ちなみにグランドメゾン以外のマンションも騒音問題はたくさんでてるよ。ここに限った話でも、グランドメゾンに限った話でもない。
もはや、住民でもない人が掲示板あらすために騒音問題を放り込んできてるって話題もでてるくらい。
何が楽しいんだか知らんけど。

[817: 住民の人に質問したいさん]

材質が軽いとか重いとかどちらでも良いのですが
足音や子供の話し声とかが普通に聞こえるのか知りたいです。

[820: 住民板ユーザーさん5]

やっぱりコロナでイライラしてるのかな？
知り合いはスズムシの鳴き声に癒されてる人が多いし、もういないけどツバメ可愛いし、同じマンションでも全然違うんですね。
良い意見はわざわざ投稿しないからこういう場ってなんかネガティブな感じになっちゃうのは仕方ないのかな。
でもそうすると部外者が押し寄せてくるから少し考えてくださると良いなと思ったりします。

[821: 住民]

>>820 住民板ユーザーさん5さん

毎年この時期はスズムシが心地良いですね。
今もずっと鳴いてますね。
ホントに癒されます！秋ですね。

[826: 住民版ユーザーさん3]

うちも何の問題もなく快適に暮らしてます。
本当に住民の方ならここまでしつこく書きますかねって思ってます。
やりとりがうさんくさいし。
鈴虫の話が出てますが、これは事実だし、客観的に証明できることですよね。
世間に知れ渡るって・・・同じマンションに住んでいるとすればですけど、ここまで感覚が違うのは驚きです。

[845: マンション住民]

[No.803～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題

[846: 中古マンション検討中さん]

足音が聞こえるとか風呂の椅子をひきずる音が聞こえる分だけ安く買えるならそれはそれでいいと思ってます。
寝る時に耳栓すればいいだけだから新築価格から1000万円安く買えれば許容範囲。

[847: 中古マンション検討中さん]

すごい夜中にまで、生活音なんてどこにでもあることをこんなにも意識的に投稿して自分に見合った資金になるよう値下げ希望を訴えてしまうほどなのかここは？？という驚きでしたが、調べてみたらなかなかいいですね。知らなかった。
確かに駅近に越したことはないし近ければ価格も上がるし利便性だけが検討事由なわけでもないから、結局は妥協して徒歩5分圏内だった希望が10分15分と妥協しっちゃたりもする上、会社がテレワーク＆出社したい時は自由にっていう運用になったからもはや駅近も関係ないからなって思うといい感じ。欲しいけど価格が下がるのを待ってる人もかなりいる様子だし今の価格は許容範囲だから早いとこ見学申込してみようと思った。
入居者さんはリモートの方けっこういるんですかね？近隣の公園にWi-Fi持って行って30分くらい仕事するのもよさそう。

[848: 中古マンション検討中さん]

あとついでにもう1つ。
生活音が聞こえるだけで安くなるっていうことはほぼないっすね。
なので買える価格のところでいいところを探していくといいです。

[849: 住民板ユーザーさん1]

検討板の「12037 匿名さん（若葉）」が投稿されたデータって興味深いですね。

[850: 住民]

>>843 中古マンション検討中さん

夜中に必死で全てのコメントを読んでる姿が気の毒になる。。。出てきたのは数件の騒音の話だけなんだ。。。
少しでもストレス発散になると良いですね。

[851: 住民板ユーザーさん1]

何にせよ、ここの新築から1000万ひいた金額なら購入可能な金額、しかもそういった価格のとこも数え切れないほどあるのにここが検討からはずせない。これ販売考えてる人たちにとったら購入希望者がけっこういるんだろうなってプラスな印象。

[852: 通りすがり]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[853: マンション住民さん]

確かに足音や話し声は聞こえますがここは
タワマンと同じ軽い使用の壁を採用してるので
仕方ないです。

[854: 住民板ユーザーさん1]

圧倒的に聞こえない人のが大多数なわけだし、聞こえる人聞こえない人、それぞれだって思えばいいだけで、こんな削除されてまで信憑性のない、そもそもどこのマンションだって同じでしょって話しいつまでも繰り返してもねって感じてす。

[855: マンション住民さん]

今日も相変わらずかかと歩きの音がします。
あと何かを落とした音は結構響き渡りますね。
乾式壁なのでしょうか？

[856: 住民板ユーザーさん1]

騒音ネタで散々あらして、削除されて静かになったと思ったら今度は、シーサイドの住民さんになって仕掛けたみたいだ。ただ思うようにいかずまたこちらに帰ってきてしまったようだ。

[857: マンション住民さん]

住民板ユーザー1さんも削除されてますね。
いちいち相手にしないでほっといたらどうです？

[858: 住民]

>>855 マンション住民さん

あなたの投稿の目的は何ですか？
自分だけがかわいそうだからみんなにわかって欲しいということですか？
ここに書いても解決しないと思いますが、少しでもストレス発散になるから投稿するのでしょうか？
他の平和に生活している居住者のストレスになることには気が回らないのでしょうか。
不思議です。

[859: 中古マンション検討中さん]

71.84㎡/3LDK/6階/南向き　５７８０万って５００万位乗っけてます？

[860: マンション住民さん]

購入時は壁の材質までは気にしませんでしたので教えてください。
湿式壁ではないから足音、くしゃみの音、話し声、風呂場の椅子引きずる音などが筒抜けなのでしょうか？

[862: 住民]

そもそも、住民がこのサイトで話し合うのが間違いでは。部外者も入って来ますし、セキュリティ上も宜しくない。住民ならマンション専用サイトでやり取りしたらいいと思います。専用サイトなら住民じゃない方と無駄なやり取りは発生しません。

[863: 住民板ユーザーさん1]

>>860 マンション住民さん
あなたが住民じゃないことわかってますよ。
住民なら材質とかここで聞かなくても詳しく教えてくれるとこあります。
ただ、音漏れするマンションだと植え付けたいだけのいたずら投稿が目的なのバレてます。
気が済むまでしつこくやるからバレるんです。
何度もでてるけど、音が漏れるのはどこのマンションであっても隣と上に住む住民によって起こりうることで同様です。
ここで材質を教えてもらって、こんなチープな素材だと言いたいだけでしょ。やるなら全国のマンション全て(隣と上に住む家族構成までも調べて)検証しないと全く参考にもなりませんから。

[864: 住民板ユーザーさん5]

>862
それはこのサイトの運営者に言ってください。
他人に対してどこに書き込みなさいとは誰も言えませんからね。
このサイトの住民板そのものを廃止する事に尽力してください。
あなた様の行動力に住民一同期待しております。

[865: 住民板ユーザーさん1]

別に廃止は求めてないのでは？
ただここには部外者がいることは明らかなのと、積水に確認すれば一番早いのにと住民はわかってるので、早く答えがほしいならずーっとここで同じこと言ってるより早いのでなかなかでてこないのでは。
そして単純に、サイバーホームに書けないだけですよね。

[866: 住民板ユーザーさん5]

>865
自分の意見と違う方へは全て否定書き込みですか！
あなた何なんですか！
災いの元となっている住民板なるものは必要ないと申してるのですよ。

[867: 住民板ユーザーさん1]

否定してませんけど笑
災いの元と思うなら利用しなければいいのでは。だからサイバーホームをすすめられてるんですよ笑

[868: 住民版ユーザーさん3]

>>860 マンション住民さん

なりすましもしつこいよ
わかってるから

[869: 住民板ユーザーさん1]

[No.861と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[871: 住民版ユーザーさん8]

>>860 マンション住民さん

自分の棟の図面集もらったでしょ。
それ見りゃすぐわかるはず。
住民ならね。
ほんの少し乾式の部屋があるだけで、ほぼオールコンクリ。

[872: 住民版ユーザーさん8]

>>853 マンション住民さん

さっき別の人に答えたし、まあいいんだけどあなたの話は嘘だね。
ここほぼオールコンクリでしょ。
なんで嘘つくの？

[875: 住民板ユーザーさん1]

>>871 住民版ユーザーさん8さん
書面のこと、それずーっと思ってました。おそらく住民満場一致で思ってます。
マンション所有者なのになぜ書面見ないのかなーって。
もらった時はたくさんあってうんざりするくらいの書類があって、確認したいこと書いてあるし、よくわからなければそれをもとに積水さんに聞けばめちゃ早くて簡単ですよね。たぶん、GMはもちろんのこと、マイホーム購入経験すらないんだろうなと思います。

[881: 住民板ユーザーさん1]

ちゃんと読んでないのか住民の印象が～と騒いでるのも見てないみたいだし、削除されてる内容も知らないようだ。
ここは音漏れがひどい？？妄想ですねそれも笑
書面も持ってない部外者さんが必死の自己防衛とかやめたらどうですか？
比較もしなきゃここがひどいかも断言できませんしね。

[882: 住民板ユーザーさん1]

[NO.879～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[883: 住民板ユーザーさん2]

音漏れ問題は一切ないということにしないと
住民板ユーザー1さんは書き込みを続けるんでしょうね。
正義感のつもりでも迷惑なんですよね・・・・
スルーすれば済む話をややこしくしてる。

[884: 住民版ユーザーさん３]

>>883 住民板ユーザーさん2さん
ではあなたは何のつもりで投稿続けるの？
スルーすれば済むんでしょ？ややこしくなるとかじゃなくて音漏れするって話で終わりにしたいのでは？
どうもいいけど、部外者と推定される方って、触れたくない不都合なところにはいっさいふれないよね。
しかもいつもこの流れ。必ず最後は他の住民になりすましてこういう投稿するよね。
音漏れがいっさいないなんて話も出てないのに飛躍しすぎ。
音漏れを感じないひとのが圧倒的のに多い。音漏れそのものも近隣住民によって左右されるしそれはどこでも同じことという話を、ここを取り立てて騒ぐよそ者（削除されてるけど）には不都合でスルー。
材質がチープで響きやすいとかなんだとか、教えてとか。もらってる書面見ればいいのに見れない。

[885: 住民板ユーザーさん2]

>884
絡んでこないでください。
音漏れは一切ないということにしないと気が済まないならもうそれで結構です。
いちいち攻撃的で気持ち悪いです。

[886: 住民板ユーザーさん5]

>884
あんた言いやすい相手にばかりイキッてんなよ。
それより本当に正義感あるんなら災いの元である
住民板ごと廃止しろと運営者に主張してや。
住民一同期待してるから頑張ってな！

[887: 住民板ユーザーさん1]

ここまで、音が聞こえるなんてことは絶対ありませんなんて投稿ないのに、音漏れしないということにしたいと逆にきめつけるのっておかしいですよね。
書類関係も完全スルーだし。
上のお子さんが何も対策とらずドタバタすればそりゃ多少は音しますよね。それに加えてくしゃみも聞こえるとかお風呂の椅子がとか、、、どこにでもあることにも関わらずここがチープな作りでとか資産価値がとか部外者がここに固執して騒ぎたててましたよね、だから削除もされてます。
そして持ってるはずの書類、わからなければカスタマーセンターにでも確認すればいいことを確認せず(できず)また騒いで、書面みればという痛いとこつかれただけでしょ。
攻撃的で気持ち悪いと思うなら自分も攻撃しなきゃいいのに。ってか何日も同じこと書くより本当に困ってるならとるべき対応があるのに。不思議。

[888: マンション住民]

>>886 住民板ユーザーさん5さん
ごめんね参考になる間違えてぽちっとしてしまった。
ついでに、
たしかに住民でもない人が書き込めるから災いのもとだな。
でも廃止してほしなら自分でやったらどうだい？
住民一同と勝手にひとくくりにしないで。

[893: 住民板ユーザーさん3]

>>876 住民板ユーザーさん2さん

削除されたのは、なりすまし住民版ユーザーさん1の投稿だったと思いますよ。
嫌だなあと思った投稿だったから覚えてます。
あなたの勘違いなのに、ちょっと言い方が凄いかも。

[894: 住民板ユーザーさん1]

[NO.889～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[895: 住民板ユーザーさん1]

一人で何と戦ってるの？という問いかけはまずご自分にしてみましょう。自分が投稿する時、何と戦ってるの？と疑問に思わなかったのか。
名前にこだわるのは検討版の時から同じ。
住民版ユーザー1が一人と決めつけるならこの掲示板の890ある投稿の住民版ユーザー1はいったい、、、
削除されてるのは住民版ユーザー1のみということにしてるけど、若葉もマンション住民も削除されてるけど、そこも無視。
そもそも音漏れなしと断言されてもない。
削除だとか名前がとか吠えてるけど、もとのさんざん自分で散らかした内容、書類の話とか他の不都合な質問にふれずスルー。

[896: 住民でない人さん]

>>889 住民板ユーザーさん9さん
>>891 住民板ユーザーさん1さん
逆に君はなんでそんなに自己防衛と攻撃を繰り返しているの？
ようは、必死に繕えば繕うほど、音漏れがキツいのに認めたくないんだなーとしか見えないよねって言いたいだけでしょ。そういうことにしたいんだなってことがものすごく伝わっていて逆効果だよ。
現実味のある投稿してよ。
そもそも書類の話がでてきてから不都合なのかいきなり論点がもう変わってきちゃってるから。

[897: GM住民]

現実味のある投稿
・集合住宅の生活音（とくにお子さんの走り回る音）は、上階の住人さんによって左右されるという集合住宅の共通点。なので心当たりがある方は対策を。
・材質については住民は各自受け取っている書類を確認、不明点はカスタマーセンター等に確認できる。これも集合住宅購入者共通点。めちゃくちゃいい材質であっても完全にどんな音も遮断できるものはない。結局のところ住む人次第。
・何百もの住戸がある中に一握りの音漏れを感じる方がいても、先にも記載、他の方が仰る上階に住む人次第であって、ここが特別に音漏れするわけでもそれにより資産価値が下がるわけではなく、ここに固執したことではない。お互い気をつけようって話。
・迷惑を感じているなら、掲示板を荒らして他者を不快にさせたり、何日も同じことを書き続けるというより、するべき対応方法がある。
・冷静に考えれば、これまでの投稿は、ここが特別に音漏れがきついと認識されるようなものはなく、他所掲示板でも現実にもよくあることなだけ。

[898: 住民]

それでも他者を不快にさせてでも自分の意見押し通したい人は勝手に続ければですね。
どんどんうさんくさくなるだけだし、何日も同じこと言い続けると鬱陶しく感じるだけかなと。住民にはサイバーホームもあるし、管理会社やコンシェルジュさんもいるし、理事会で話してもらうとかもあるし、放っておこー。

[899: 住民板ユーザーさん8]

音漏れがキツイと感じるかは人それぞれだと思います。
上下左右の住人次第ですが
ドアの閉まる音、カカト歩きの音、風呂場の椅子の音、くしゃみの音などが
当方の部屋では頻繁に聞こえて特に深夜の場合は目覚めてしまう時もあります。
隣人に恵まれなかったのか構造上も響く作りなのかはわかりませんが辛いですね。

[900: 住民板ユーザーさん9]

>>896 住民でない人さん
言いたいだけ、というかそう見えているという事実ね
どうしたいの？ここは音漏れが一切しないマンションで素晴らしく快適ですねって書いて欲しいの？笑
現実味って、「音漏れしてるね」が現実味ある投稿というのだけど笑
音漏れ一切なくて快適という主張を現実味があると感じているなら貴方はきっとハンネの通り住民ではないのでしょう笑

[901: 住民板ユーザーさん4]

>>895 住民板ユーザーさん1さん
まさかと思うけど、HNだけで同一ユーザー判断してるとか思ってる、、？さすがにもうちょいお勉強を、、

[902: GM住人]

>>897 GM住民さん
なるほどなるほど！
> ここが特別に音漏れするわけでもそれにより資産価値が下がるわけではなく

現実味を持たせるにはこちらの素晴らしい投稿を参考にしましょう！
>>863
やるなら全国のマンション全て(隣と上に住む家族構成までも調べて)検証しないと全く参考にもなりませんから。

[903: 住民板ユーザーさん1]

ここまでやっちゃうとただの愉快犯という印象

[904: 住民板ユーザーさん1]

>>902 GM住人さん
同感です。
他所の物件との差もわからず、ここが特別に音漏れするような発言は参考になりません。
というか、音漏れはいっさいしないなんて遡っても住民さんは発言さしてません。あくまでも過剰に書いたり悪評にしようとしている投稿に対して反論しているだけなのに、いきなり参戦してきて自分が言われてるかのように妄攻撃してるだけの構図です。印象操作の投稿のほとんどが削除されてるので話の流れがわかってないから、ただ音漏れしないマンションってことにしたいんでしょって発言しちゃうんでしょうね。
そーゆー話じゃないんですけどねそもそも。
しかも逆になぜそんなに音漏れする、音漏れしないってことにしたいんだーとそこまでして何日もかけてアピールしたいのかも謎すぎ。
何回同じこと言ってんでしょうね。
同じ勢いでサイバーホームにも書いていただきたいものですね。

[905: 住民板ユーザーさん0]

見ていて恥ずかしいやり取りだな

[906: 住民板ユーザーさん1]

>>900 住民板ユーザーさん9さん
であれば、とっても住み心地がよいのも現実ですよ。地域も含めてわたしはここが好きです。
音漏れだけが現実味のある投稿ではないし、音漏れするもしないもただの個人の主観と、近隣さんの状況というのもこれもまた現実。
フラットに考えればいいだけだし、どなたも音漏れなんてあり得ませんなんて一言も投稿してないとこに気づかず妄反論してるのもなんだか理解できません。どこでも一緒という一番現実味のある話なのに。

[912: 住民板ユーザーさん6]

一連の流れ

・集合住宅の生活音で濁してる割には過去に音で困ってる書き込みが複数あり。

・材質は湿式壁ではあるので横からの音はしっかりと遮断できている可能性大。

・逆に足音や風呂場の椅子の音が響く場合は二重床の施工に問題がある可能性も疑うべき。

・この物件だけが特別に音漏れする訳ではないという割には一部の方が資産価値が下がると心配し過ぎて必死の火消しの投稿が逆に音漏れ問題を際立たせている。

一部の住民さんの火消し暴走は混乱を招いたと言わざる負えない。
状況の早急な沈静化にご協力ください。

[913: 住民板ユーザーさん3]

そんなことで資産価値なんて下がるわけないから誰も心配してませんよ。その手の煽りも削除されてますし。
だいたい掲示板なんて誰でも何でも書けるのでここでどんな話題がでようと、掲示板にこうかいてあるから価値下げますなんてことはありませんから。混乱もしてる様子はなくただずーっと同じこと言ってるだけ。
そもそも資産価値が下がる心配をしている投稿すらないですけどね。むしろ部外者さんが書面見れないってあたりから、論点すりかえてるしね。
沈静化したければ必死に音漏れアピール投稿をやめたらいいよ。

[914: 住民板ユーザーさん3]

二重床って響く可能性あるってよく聞くけど、二重床採用してるとこってたくさんあるよね。
その点からしても珍しくないけど、結局は住む人次第て左右されるから感じない人も大勢いるわけで。
困ってる人からしてみたらただ静かに配慮してくださいってことなのにその大事なとこぶん投げて、音もれしないということにしたいんだねとひたすらリピートしてるだけなのが意味不明。

[915: 住民板ユーザーさん8]

みんなここが大好きだから熱くなる人もいるわけでいいんではないですか？
なりすましや荒らしは気にしないでスルーして、住民同士は仲良くしましょう。
騒音に困ってる人がいるのであれば、改善するよう考えていきましょう。こんなとこ投稿するだけでは改善しないですよ。
資産価値でいうと昨年よりだいぶ上昇してるみたい。
売り時だからって結構チラシ入ります。
気に入ってるから売るわけないけど！

[916: 住民板ユーザーさん1]

音漏れについてまだ熱く語りたいなら音漏れについてのスレにいけばいいと思います。「ここが音漏れがひどいかどうかはどうでもよくて」とおっしゃってますし、ならなぜこんなに執着するのかな？困ってる人ってこんなことするの？なら他者に別の形で不快な思いをさせるという行為も迷惑で困るんですけど。住民が嫌な気分になってるのにいつまでもいつまでも、気分悪くするような嫌がらせはおっけーなの？いい加減にしてもらいたいですね。自分は部外者でなく住民だという方は、これ以上不毛な言い合いはやめて、現実は穏やかなので更に心地よく過ごせるよう配慮していきましょう。

[917: 住民板ユーザーさん1]

チラシが入る理由は単に手数料が欲しい不動産業者のルーティン業務なだけですが
前向きプラス思考は見習いたいものです。
現在はレインズでの成約価格が新築価格から700万円～1000万円安いことが多いですけど
これからスガノミクス×中野駅の再開発で必ず値上がりしますからあと10年の辛抱ですね。

[923: 中古マンション検討中さん]

>917
成約価格が新築価格から700万円～1000万円安く買えると
割安感は出てきますね。
中野駅の再開発て新江古田の物件と関係ありますかね？
もし中野駅の再開発がこの物件の資産価値に反映されるなら
真剣に検討したいです。

[924: 住民板ユーザーさん1]

[No.907～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[925: 匿名さん]

品川シーサイドはどの住戸も＋１０００万になってるけど
ここはどうですか？　

[926: マンション住民さん]

音漏れの火消しに尽力してくれた住民さんの書き込みのほとんどが削除されてしまいました。運営に荒らしと認定されてしまった事は残念でなりませんが間違った正義感を振りかざすことは今後お控えいただいて板の沈静化にご協力ください。このままでは資産価値は更に下がる一方ですから。

[927: 住民板ユーザーさん1]

>>926 マンション住民さん
画面キャプチャとってるのではっきり言えますが、削除のされてるのは逆です。現に今残っているものを読んでもわかると思います。
音漏れしないってことにしないんでしょ！とかの書き込みなくなってるけど、住民の書き込みであらしでないならなぜ消されたのですかね？他所でもあらしてる人と管理さんわかってるからでは？

[928: マンション住民さん]

>>926 マンション住民さん
正義感で沈静化に協力求めるなら静観してればいいじゃん。
最後の一言で正体ばらしてるけどね。
削除されてるのはどっちか、残っているのを見れば一目瞭然なんだけど、どうしたんですか？正義感とやらは。

[929: 住民板ユーザーさん3]

＞925
他の物件がいくらで売れようと関係ないですよね。
嫌味をわざわざ書き込んで楽しいですか？

[942: 住民板ユーザーさん3]

>923
安く買えるような書き込み、印象操作は住んでいる方が不快に思いますので
個別の部屋の成約金額などの住民板への書き込みはご遠慮ください。

[944: 住民板ユーザーさん2]

[No.930～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[945: 住民板ユーザーさん1]

>942
不当に安く買える書き込みとかではなく
実際の成約価格に基づいた話だったら印象操作ではないですよね。過敏になり過ぎてません？何か不都合な事ありますかね。

[946: 住民板ユーザーさん2]

>>942 住民板ユーザーさん3さん

> 個別の部屋の成約金額
この時点で印象操作でもなんでもなく、ただの事実笑
まぁ成約しただけ良いのでは？需要があったということで
下げても売れない物件は山ほどありますからね

[947: 住民版ユーザー5さん]

>>945 住民板ユーザーさん1さん
>>946 住民板ユーザーさん2さん
個々の実際の成約金額は当事者と関係者しか知りえない情報。
よって印象操作ですねー。
だから削除されてるんですよー。まぁ誰も信用してませんけどね。
というか逆に過敏になり過ぎてません？何度も何度も同じこと書かないと何か不都合な事ありますかね。

[948: 中古マンション検討中さん]

実際の成約金額はレインズのデータを見せてもらえたので印象操作ではなく事実ですよ。
新築価格よりかなり手頃に買えるみたいなので候補にしてます。

[949: 住民板ユーザーさん1]

>>948 中古マンション検討中さん
普通は見せてはいけないものなのね。
その手の、見せてもらったフィクション話も、PDFでも添付してくれれば信憑性あるけど、だせないなら真実とは言えないけどね。真実ってことにしてるだけ。いくら真実といっても証拠がなきゃ真実とはならないので。ってか常識。

[950: 居住者]

>>949 住民板ユーザーさん1さん

あなたは何と戦ってるの？
新築価格より安く売られているのはそのとおりだよね？マンションが中古になったら特段珍しくもない普通のことでしょ。
だけど一年前より相場が上がってるのも事実。
そりゃ災害を避けたい人には安心の物件だし、テレワークするにも最高の環境だもんね。
荒らしは完売前に売られた条件のイマイチな部屋のデータでひたすら煽ってるだけ。
気にしなくて良いのでは？
我々だって必ずしも新築価格で購入してないだろうしね。
とても住み良いマンションだし、自信を持って購入して良かった、永住したいと思える物件です。
荒らしはスルーでお願いします。
前からあなたの投稿が荒らしを呼び寄せてますよ。
もっと自信を持ってください。

[954: 住民板ユーザーさん1]

新築の価格はデベの利益が2割上乗せされてるから6500万の新築部屋は5200万円で取引されていて当たり前の話ですから居住者さんの言う通りで目くじらを立てて隠す必要もないですよね。
静寂な街並みで環境も良い物件なので住民の方はどうか煽りに乗せられないで堂々と構えていてください。知る人ぞ知る素晴らしい物件だと思いますよ！

[963: 住民板ユーザーさん5]

>>959 住民板ユーザーさん2さん
>>957 住民板ユーザー1さん
そういった投稿はありましたが連日削除されてました。
騒音あらしからでしたがその後も悪質な印象操作だったから削除されて当然ですが。それから少しニュアンスを変えて投稿を続けてます。ただ、先にもあるように新築と中古は当然価格が下がって当然にもかかわらず、なぜか連日こけにもならない同じ投稿をし続けるもからかわれ、削除されるを繰り返してるという意味不明な循環です。
ですが、たとえどんなに安くても住みたくないとこは検討に入らないですし、これだけ中古でいくらで買えるかをレインズやら何やら気にされてる人がたくさんいるようなので、欲しいという魅力があるんだなという逆に好印象になっている様子ですね。

[965: 住民板ユーザーさん1さん]

>>963 住民板ユーザーさん5さん
住まいサーフィンでもアクセス数ランキング1位ですね！
https://www.sumai-surfin.com/re/39018/

[966: マンション住民]

>>961 住民板ユーザーさん3さん

同じ人しか投稿してなくて、1人か2人だと思うけど。。。

あなたは心地良く住んでないの？
そっちの方が大切な気がする。

[969: 住民版ユーザーさん2]

>>965 住民板ユーザーさん1さん

この数ヶ月で4件成約してるしね。
結構見てる人多いね。
今出てる中古に移りたい。

[973: 住民板ユーザーさん2]

＞965
同時期販売の大規模物件
グランドメゾン江古田：沖式中古時価70㎡換算　5,670万円、値上がり率マイナス10%

ガーデンズ東京王子　：沖式中古時価70㎡換算　7,140万円、値上がり率プラス22%

プラウドシティ六郷　：沖式中古時価70㎡換算　5,250万円、値上がり率マイナス0.3%

何とも言いがたい難しい評価ですね。

[974: 住民板ユーザーさん3]

>>973 住民板ユーザーさん2さん
数えらないほどの中古物件があるからたった3つで比較してもね。あまり狭い視野でいないほうがいいですよ。所詮ネットの情報ですし、日々変化しますからな。中古でもこの物件気になってる人、買いたくて下がるのを待ってる人もいるようですし、ずっと売れず注目もされない中古と比較したらずっといいじゃないですか。

[975: 住民板ユーザーさん1さん]

>>974 住民板ユーザーさん3さん
> ずっと売れず注目もされない中古と比較
さすがに、ザ・ガーデンズ東京王子とプラウドシティ大田六郷に対して失礼だと思いますよ。。

https://www.sumai-surfin.com/re/39018/
https://www.sumai-surfin.com/re/38981/

[977: 住民版ユーザーさん2]

>>975 住民板ユーザーさん1さん

ここのことじゃないでしょ。
ガーデンズが人気なのはみんな知ってるんじゃないの？
だけどガーデンズより環境も使い勝手も共用設備も高評価なんだ。
なるほどねー

[990: 住民版ユーザーさん８]

[No.951から本レスまで、情報交換を阻害する投稿のため、全て削除しました。
今後も同様の発言が続く場合、長期の投稿停止措置をとる場合もございますので、あらかじめご了承ください。
また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いいたします。 管理担当］

[992: 住民]

[No.991と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[993: 住民板ユーザーさん2]

ここは投資用ではなく自らで住んでる場合が9割以上の物件。
住んでいる間はリセールを気にする必要は一切ない。
成約事例が低いことをいちいち住民板に面白がって書き込みのはやめろ！
住んでる人に失礼だろ！

[994: 住民版ユーザーさん8]

>>993 住民板ユーザーさん2さん

別に成約率低くないですよ。
さりげなく事実と異なる失礼な書き込みやめた方が良いとおもいます。

[995: 匿名さん]

夜は鈴虫の声が心地いいですね。
本当に静か。
線路や踏切横のマンション買ってたら、ずっと家にいたらおかしくなってたかも。リモートワークもできないところでした。

[996: 住民板ユーザーさん5]

>994
成約事例が低いとは成約率ではなく
成約金額が低いて意味じゃないですか？

[997: 住民版ユーザー１さん]

まあ気にされてるご本人もわかっているようですが、所詮ネットの情報ですしね。日々変化もしますし、そもそも添付されているサイトそのものの評価もイマイチという情報もウェブ上でもたくさんありますから、極論主観ということですね。
駅地下はそりゃ当然上にいくけど、駅地下以外の設備等の評価は高いですね。一昨日、ニュースでもやってましたが、もう駅近が評価される時代は衰退してくるみたいですね。
都心以外の価格はあがっていくようです。そのように日々需要も評価も変化していきますから、ネットの情報に踊らされてもただの広告費に貢献しているだけかな。ま、このマンションは投資目的というより長く住むつもりの方のが多いので極論、関係ないけどね。

[998: 住民版ユーザー３さん]

その手の書き込み、本当の成約価格なんて当事者関係者しか知りえないので議論になりません。成約価格が新築価格同額・それより上がることなんてごく一部の物件。中古だろうが、価格が低くても買いたいと思わない家は買わない（売れない）でしょ。欲しい家だから買う、売れているという成果。

[999: 住民版ユーザー1さん]

>>997 住民版ユーザー１さん
ごめんなさい訂正します。
駅地下ではなく、駅近 です。

[1000: 住民板ユーザーさん1さん]

>>997 住民版ユーザー１さん
都心以外の価格が上がるって本当ですか？それこそ主観ではないですか？
事実として、住まいサーフィンの資産性ランキングだと直近5ヶ月で下がってますね。。。997さん理論が本当であれば、今後期待でしょうか？

https://www.sumai-surfin.com/re/39018/
■2020/10/04の資産性ランキング
新江古田駅　20件中20位
中野区　350件中307位

■2020/05/17時点の資産性ランキング（検討板11680より）
新江古田駅　20件中20位
中野区　349件中302位