〈契約者用〉グランドメゾン江古田の杜

[契約済みさん]

グランドメゾン江古田の杜　契約者用のスレになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592767/

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/egota/

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

[781: 住民板ユーザーさん1]

江古田の森公園で上半身裸で日光浴してる人がいますよね。
何とかならないのかな…。
今日は上半身裸で刺青の人がいました。。

[782: 住民板ユーザーさん5]

中古で売りに出してる部屋が増えてきましたがどれもなかなか売れないですね。
資産価値は大事なのか心配です。

[783: 住民板ユーザーさん8]

>>782 住民板ユーザーさん5さん

コロナの影響もありなかなか売れなかったみたいです。先月末までに売り出し中残り2件になったみたいですよ。うちも先月内見し、月末契約してきました！

[784: 住民板ユーザーさん1]

皆さんインターネット繋がりますか？
今日の朝から繋がらず。。家のルーターをいじってもダメで…
皆様いかがでしょう。。

[785: 住民版ユーザーさん3]

>>784 住民板ユーザーさん1さん

今頃の情報では遅いかもしれませんが、今試したら繋がりました。
ずっとWIFIで作業していたので特に支障はなく、何も気づきませんでした。
すみません。

[786: 住民板ユーザーさん2]

新築販売当時パンダ部屋が当時の販売価格より安く売りに出されましたね。
希望売り出し価格で売れたとしても
仲介手数料分は丸々損する取引ですね。
今後の物件全体の資産価値の下落が心配です。

[787: 住民板ユーザーさん3]

>>786 住民板ユーザーさん2さん

パンダ部屋は70平米台の角部屋！
新着で出てるのは50平米台！
適当な事言うのやめましょうね。

[788: 住民板ユーザーさん2]

これからテレワークが増えて資産価値も
増してくと喜んでいたのですが
新築価格より安く売り出さなければ
売れないのか正直納得できませんね。

[789: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/b313f76ea99364ff7dd29c9f33c1d8384234...

今後、不動産売買の際には、ハザードマップを使って浸水リスクを詳しく説明することが義務化されます。このマンションは安泰ですが、京浜東北線の東側はアウトでしょうね。６ｍ浸水リスクのある東十条とか。

[790: 住民板ユーザーさん2]

同じ大規模で比較するなら
水没確実な赤羽志茂の三菱よりここですよね。
これから中野再開発でここの資産価値は２倍になりますし。

[791: 住民板ユーザーさん1]

住民以外のあおり投稿がみられますね。検討板は封鎖されましたよ。

[792: 住民版ユーザーさん3]

>>789 匿名さん

今朝の日経にも記事出ていましたね。
個人的には売買より、安心して暮らせるということをハザードマップで確認できることが何よりです。

[793: 住民板ユーザーさん5]

ちょくちょく中古が売り出されますけど
買い手がつくのに凄く時間がかかりますね。
転勤の為貸し出すか売却か考えましたが
どちらも不利な物件だとわかったので困ってます。

[794: 住民板ユーザーさん1]

部外者の投稿禁止ですよ

[795: 住民版ユーザーさん3]

>>794 住民板ユーザーさん1さん

スルーで良いと思いますよ。

[796: 住民板ユーザーさん3]

上の階からの足音が頻繁に聞こえますが皆さんは大丈夫ですか？

[797: マンション住民２]

我が家もドスドスとした足音が毎日聞こえます！週末は特にしんどいです。
あとは何か大きな物を引き摺る音とか。。。

もしお子さんがいるようなら多少は我慢できるのですが（うちも子供がいるので反面教師とさせて頂き気を付けてます）たぶん大人の足音だと思います。

[798: 中古マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[799: 匿名さん]

数年前から、自宅で仕事するには最高のマンションと思ってましたし、ここに書き込んでましたが、時代がやっとついてきましたね…。
駅が意味のない時代。私も新江古田駅を3ヶ月使っていません。
今後も、ここに住んで良かったと思える出来事がありますよ。災害が多く不安定な世の中ですから･･･。

[800: 入居済みさん]

周辺と比べて価格が高いのは資産価値の観点から
少し不安ですがずっと巣籠もりなら快適ですね。

[801: 匿名さん]

リモートワークが本格化するにつれ、軽井沢とかの別荘に避難する人が増えてるそうですね…。
けれども中野の軽井沢、と呼ばれているここに住んでれば、わざわざ軽井沢とかに避難しなくても十分リゾート気分は味わえます。ワーケーション？とっくにやっています。いざとなったら短時間でオフィスに出勤できる距離ですし、今の時代に合っていますね。

[802: 中古マンション検討中さん]

何部屋か売りに出されてますがお勧めは何棟ですか？
中古の競合も多く新築販売価格よりかなり安く買えそうなので検討中です。
閉鎖された検討板には買い物が不便で駅も遠くて不便と書き込まれてますが
実際に住んでみてどうですか？
中古がたくさん出るということは不満が多い物件なのでしょうか？
環境が良さそうですし中古だと価格も控えめなので良いかなとも思いまして。

[804: マンション住民]

>>796 住民板ユーザーさん3
当方も上の階の足音に日々悩まされています。
使用エレベーターには警告の張り紙がありますが　全く功を成していないようです。
（上階の方のその上の階の住人さんは　きっとお静かなのだろうと・・・）
フロントに訴える等、何か対処はされましたか？
家族皆　音で天井を見つめることが多い毎日は苦痛です。
寝付けないこともあります。

同じ境遇の方　他にもいらっしゃいましたら　ご助言お願いいたします。

[807: 住民版ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[808: マンション住民さん]

うちも上階からの足音に悩まされてます。
真上とは限らないそうで特定が難しいとの事。
価格が高かっただけに音も遮断できないチープな作りなことがショックです。
売却しようにも購入価格よりかなり下げないと売れないらしく途方にくれてます。

[809: マンション住民２]

>>804 マンション住民さん
我家は管理会社さんを通して一度上階の方に様子を伺って頂いたところ「まったく心当たりがない」との回答で、その後は嫌がらせか？？？ひどくなったので再度連絡して頂きました。
今度は「音声持って来て下さい！」と言われてしまった、、、とのことだったので、どこが騒音源かはっきりさせたいと思い、業者さんにお願いするつもりでしたがコロナがもう少し落ち着いてから。。。と思い一旦保留中です。
日数もかかりますし、家族全員の都合も合わせたいので、なかなかタイミングが難しいです。

ドスドスと歩く足音と物を引き摺る音が特にひどいのですが、業者さんによると足音はスマホでは録音できないそうです（実際試しましたが、無理でした）。

毎日つらいですよね。。。

[810: 住民板ユーザーさん1]

>>808 マンション住民さん
チープなのではなく、ある程度高さのあるマンションは地震などで倒れるのを防ぐため重い材料ではなく軽い材料を使用するのが基本だそうです。なのでその分響きやすくなるのです。高額のタワマンなんかでも音が響くのは高く積み上げていくのにもっと軽いものを使用しているからだそう。

[814: マンション住民さん]

うちの部屋だけが音に悩まされてる訳ではないのですね。
軽い材料を使うのは構いませんが分譲マンションなのに音に悩まされるのは納得できません。
レオパレスに住んでるわけではないのに他の方は泣き寝入りですか？

[816: 住民板ユーザーさん1]

>>815 口コミ知りたいさん
あちこち監視してんだね。
ちなみにグランドメゾン以外のマンションも騒音問題はたくさんでてるよ。ここに限った話でも、グランドメゾンに限った話でもない。
もはや、住民でもない人が掲示板あらすために騒音問題を放り込んできてるって話題もでてるくらい。
何が楽しいんだか知らんけど。

[817: 住民の人に質問したいさん]

材質が軽いとか重いとかどちらでも良いのですが
足音や子供の話し声とかが普通に聞こえるのか知りたいです。

[820: 住民板ユーザーさん5]

やっぱりコロナでイライラしてるのかな？
知り合いはスズムシの鳴き声に癒されてる人が多いし、もういないけどツバメ可愛いし、同じマンションでも全然違うんですね。
良い意見はわざわざ投稿しないからこういう場ってなんかネガティブな感じになっちゃうのは仕方ないのかな。
でもそうすると部外者が押し寄せてくるから少し考えてくださると良いなと思ったりします。

[821: 住民]

>>820 住民板ユーザーさん5さん

毎年この時期はスズムシが心地良いですね。
今もずっと鳴いてますね。
ホントに癒されます！秋ですね。

[826: 住民版ユーザーさん3]

うちも何の問題もなく快適に暮らしてます。
本当に住民の方ならここまでしつこく書きますかねって思ってます。
やりとりがうさんくさいし。
鈴虫の話が出てますが、これは事実だし、客観的に証明できることですよね。
世間に知れ渡るって・・・同じマンションに住んでいるとすればですけど、ここまで感覚が違うのは驚きです。