〈契約者用〉グランドメゾン江古田の杜

[契約済みさん]

グランドメゾン江古田の杜　契約者用のスレになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592767/

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/egota/

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

[41: 住民板ユーザーさん3]

>>35 住民版ユーザーさん3さん
こんにちは。おそらく同じ業者さんをネットでみて、良いなとおもったのですが差し支えなければ大体おいくらくらいの見積もりだったか教えていただけませんか？

[42: 契約済みさん]

ウッドデッキの件につきまして、大変興味を持っておりますので、丁寧なご説明 ありがとうございます。
当方は中国人ですが、子供が進学のため、それから自分もそろそろ中国での仕事から引退しようと思いまして、ここのマンションを購入させていただきました。実際の入居はまだ少し先のことですが、中野区という土地勘（以前10数年ほど住んでいました)とコスパの良さからこの物件を早めに確保したというわけで、これからいろいろとお楽しみですね。
余計な話ですが、隣人として中国人と関わりたくない日本人の方に申し訳ございませんが、このレスをスルーしていただければ幸いです（笑）

[43: 住民版ユーザーさん3]

>>41 住民板ユーザーさん3さん

こんにちは
12〜13m2で、隙間無し、10年保証、施工費込みで50万くらいです。
実際の採寸後少し変わるかもですけど。
私もネットの施工例を見てとても良いなと思いました。このマンションの床の色とも調和してくれると思います。

[44: 住民版ユーザーさん3]

>>42 契約済みさん

これからよろしくお願いします。
お子様が成長していく環境としてもとても良いと思います。
良いコミュニティをみんなで作って行きたいですね。

[45: 契約済みさん]

>>43&44: 住民版ユーザーさん3

ウッドデッキの件ですが、施工はどれぐらい期間がかかりますか？所要期間があまり長い場合は今回諦めるしかありませんが、今後たっぷり時間を取れる時に業者さんに頼もうかなと思っております。

こちらこそ、今後ともよろしくお願い致します。
子供はいま上海で暮らしているんですが、幼稚園から現在中学校までずっと現地の日系なので、今後の進路についてやはり日本国内しか考えられませんね。
みなさんと一緒に良いコミュニティを作りましょうね。

[46: 住民版ユーザーさん3]

こんにちは
私が考えているところは事前に採寸して、自社工場で仮組をしたものを現場で組み立てるそうです。
普通の20m2までは半日から1日で終わるみたいです。
バルコニーは共有部分なのでビスなどは打てないと思いますので、きちんとした業者さんにお願いした方がいいと思います。あと工事の場合は三週間前までに 申請書を提出しなければならないみたいですけど、バルコニーは共有ですね。同じ手続きでいいのか確認してみないとでした。

[47: 住民板ユーザーさん3]

>>43 住民版ユーザーさん3さん
ご丁寧にありがとうございました。オプションよりも少しお安いかもしれませんね。大変参考になりました。

[48: 住民板ユーザーさん4]

四月末入居予定の者です。いよいよオプションの申し込みを最終つめておりますが、皆さまカーテンレールはオプションでお申し込みされていますか？ブラインドと悩んでおり、もう少し検討して、カーテンと一緒にカーテン屋さんにレールもお願いしても良いかなと悩んでおります。

[49: 住民版ユーザーさん3]

>>48 住民板ユーザーさん4さん

うちはオプションでは頼みませんでした。
入居した後に実際に部屋の採光などを確認してから、最適なタイプにしようと思いました。
ブラインドも今は色々おしゃれなものがあっていいですよね。縦のタイプも素敵です。ウインドウトリートメントで部屋の雰囲気が本当に変わりますので悩みどころです。

[50: 住民板ユーザーさん4]

>>49 住民版ユーザーさん3さん
ありがとうございました！バーチカルブラインドも素敵ですよね。やはり採光見てからのほうが良さそうですね。参考になりました。

[51: 匿名さん]

住民ではありませんのでルール違反ですが、それを承知で一言だけ。
お城が好きなウチの嫁は「遠くから見ると、『グランドメゾン江古田の杜』は『江古田城』って感じでカッコイイね！」と申しております。
失礼しました。

[52: 住民板ユーザーさん8]

カーテンって、カーテンボックスついてるんでしたっけ？
カーテンレールは見えるのかなぁ。

[53: 住民板ユーザーさん7]

>>52 住民板ユーザーさん8さん
見えないはずですよ。

[54: 住民板ユーザーさん8]

>>53 住民板ユーザーさん7さん
そーなんですね！ありがとうございます！

[55: 住民版ユーザーさん2]

内覧会に行かれた方もいらっしゃると思いますが、いかがでしたでしょうか？
エントランスからなんだか感動してしまいました。
部屋もとてもきちんと作られており、ほぼ指摘事項はありませんでしたし、何より思いのほか眺望が良くてびっくりしました。カップボードにごみ箱入れがあるのもMRでは気が付いていなかったので得した気分です。
ゲストルームなど共有スペースも部屋の中には入れませんでしたが、入り口から中を見た感じすごく良い感じでしたし、ライブラリーは本が入ったら入り浸ってしまいそうな素敵な空間になりそうです。
担当者の方々もとてもよくしてくださって大満足です。
入居するのが本当に楽しみになりました。

[56: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行ってきました。
エントランスから圧倒されっぱなし。
共有部もホテルみたいでかっこいい。

自分の部屋はちょこちょこ指摘事項があったけど簡単な手直しの範囲だし、全然オッケー。バルコニーも広いし、両面バルコニーで風の抜けがよくて気持ち良さそう。

周囲は公園なんでもともと緑が豊富なエリアだけど、敷地内や建物の周りにまで緑がたくさんあって本当に安らぐ。

あと、サミットが新装開店して良さげになってた。

早く入居したいです。

[57: 住民版ユーザーさん3]

こんばんは
内覧会お疲れ様でした。
皆様も感じられた通りで私も入口のユリの木からすごーいと感動してました。
余り期待してるとガッカリするかもと行く前は少し不安にも思っていましたが期待以上でした。
両面バルコニーいいですよね。
うちは洗濯物は洋室側に干してリビング側は丸々セカンドリビングにしてもいいかもと思いました。
バルコニーめちゃ広くて気持ちいいですね。
朝ご飯を食べるのが楽しみです。
うちも二箇所しか手直し無くてすぐにやっていただきました。対応良かったです。安心感ありました。
サミットほんと便利そうですね。
入居のころは新芽も芽吹いてもっと素敵になっていそうですね。

[58: 住民板ユーザーさん4]

>>55 住民版ユーザーさん2さん
こんにちは。もしご迷惑でなければ参考に教えていただきたいのですが、何階のお部屋ですか？ 内覧会がまだなのですが、眺望がよければバルコニー用の家具を探そうかと思っておりまして。

[59: 住民板ユーザーさん4]

スケジュールがあわず、これから内覧会なのですが、もしよろしければ当日ご指摘された点を教えていただけませんでしょうか？なにぶんはじめての内覧会で、何をどうチェックするべきかわからず、是非参考にさせていただきたいです。

[60: 住民版ユーザーさん2]

>>58 住民板ユーザーさん4さん

こんばんは
階数は控えさせていただきますが、E棟です。キッチンからバルコニーを見ると空も見えます。あとはバルコニーから南を見ると、C街区との間の道路から先まで高い建物がないので新宿の高層ビル群も見えます。夜もきれいかもしれません。バルコニー広いのでテーブルや椅子を置きたいですよね。

内覧会の指摘はクロスくらいでした。
施工会社の方は良い方で動くところは全部動かして、開けれるところも全部試してくださいと逆に言われました。

[61: 住民板ユーザーさん1]

横から失礼します。バルコニーは共用部分なので、物を置くのは禁止なはずです。ご了承ください。

[62: 住民板ユーザーさん4]

>>60 住民版ユーザーさん2さん
詳しくありがとうございました。E棟の方向から新宿副都心が見えるのですね！！内覧会が一層楽しみになりました。

[63: 住民版ユーザーさん2]

>>61 住民板ユーザーさん1さん

こんにちは
私も何も置けないと思っていたのですがモデルルームに色々置いてあったので聞いてみたんです。そしたら避難通路を塞がない、すぐ動かせるなど常識を遵守した上ならこれくらいは大丈夫ということでしたよ。
ウッドデッキとともにテーブル、椅子、観葉植物などがありました。
もし置きたいものが置けるかわからない時は積水か積和にご確認されてはいかがでしょうか。

[64: 住人F]

これからお世話になります。
照明と表札はオプションでオーダーされますか？
高いし、住んでからでもいいかなとまだオーダーしてないのですが、引越しして照明がないと不便ですよね

[65: 契約済みさん]

>>64

表札ならオプションでオーダーしなくても作ってくれるところは色々あると思いますよ。
照明も特別にこだわりがなければ、家電量販店やネット通販で買えますし。

自分は表札は最初から出すつもりがなかったので考えてませんでしたが、
マンションのオプションで注文できるものは総じて高い気がしました。
品川で開催されたインテリア相談会にも行きましたが、
市価より高い、あるいは大して安くはない割に内容やクオリティはそれほどでもないような、、、

初期工事が必要なのでダウンライトだけはオプションで頼みましたが、
先日の内覧会で配線の間違え（？）なのかスイッチングの不具合を発見しました。
結構高かった割に、調光の操作パネルが安っぽいものでちょっとがっかりでした。

いまは引越し業者で悩んでます。
先日、入居説明会に来ていた業者（マンションの引越し幹事業者）に見積もりを頼んでいますが、
この分だとコミッション込みでちょっと割高なのではないかと不安。

[66: 契約済みさん]

65で書いた内容をちょっと補足。

ダウンライトの調光は、一律の操作（ONとOFF）だけでなく、
つまみを動かして消灯→全灯を操作できるのですが、この操作がダメダメでした。

リビングとダイニングに分けて操作できる仕様なんですが、
連動してしまっていて、分割の操作が上手く出来ないのと、
消灯→全灯の途中でパッパッと点灯する箇所がある感じ。
配線が間違ってる上に、一部が接触不良みたいになってるんだと思います。
電気工事がちょっとしょぼい気がします。

夕方近くまで内覧していて照明を操作したので気がつきましたが、
昼間の内覧でON/OFFの簡単な操作確認だけだったら気がつかない不具合でした。

これから内覧会に行く人のために、一応、シェアしときます。

[67: 住民版ユーザーさん2]

>>64 住人Fさん

こちらこそお世話になります。
うちはメールボックス用だけ統一されていた方が良いのかなと思って頼みました。こちらはそれほど高くなかったので。
玄関の方は高いのもありますけど気に入ったものがなかったので自分で手配しちゃいました。サイズが案外小さくてタテ４センチ ヨコ12センチくらいでした。マグネットタイプで大丈夫です。すでに出来ているので嬉しくてニヤニヤしてます。。
照明も全部自分で手配してます。すっごく悩んでいてまだ決められません。
キッチンのダウンライトが思いのほか明るいのでなんとかなるかなって思ってます。

[68: 住民版ユーザーさん2]

>>66 契約済みさん

それは大変でしたね。
うちもダウンライト付けたかったのですが間に合わなかったものです。
きちんと対応いただけると良いですね。
でも羨ましいです！

[69: 住人F]

>>66 契約済みさん

レスありがとうございます。
ダウンライトいいですね。うちもダウンライトは間に合わなかったのです。ダウンライトがないと、キッチンにもライトが必要なのでしょうか(o_o)心配になってきました。
私は8月入居なので、まだまだ部屋も見れてないし、エントランスなども見れてないので不安だらけです。
今のところ、フロアコーティング、エコカラット、クロスコーティング、水回りコーティングを外注予定です。あと、入居してからカウンター下収納をオーダーしようと思ってます。
廊下に写真を飾りたいのでピスチャーレールも付けたいなと。

[70: 住人F]

>>67：住民版ユーザーさん2

レスありがとうございます

[71: 住人F]

>>67 住民版ユーザーさん2さん
先程投稿が途中で切れてしまい済みません。
メールボックス用だけでも表札は統一すること大事ですね！
私もオプションでオーダーしたいと思います。

[72: 住民板ユーザーさん8]

8月入居予定の者です。いつもみなさんの投稿を楽しく拝見しています。建物もできてきて、本当に入居が楽しみですね。
ところで今、食洗機について迷っています。
1.オプションで付ける
2.入居後に自力で業者に頼み付ける
3.付けない
みなさんはどうされましたか？
共働き夫婦のため、あると便利なんだろうなと思いつつ、オプションだと高いのがネックで、、。
自力で付ければ安いのですが、本当に大丈夫か不安です(面材が入手できるのかなど)。

[73: 匿名さん]

>>63 住民版ユーザーさん2さん

バルコニーにものを置けるかは管理規約次第。それが神様。営業はモデルルームを豪華に見せるためそれぐらいなら大丈夫としか言わないが、普通は禁止されてるのでこっそりやればわからないということ。

避難経路だけどどけることができるなら大丈夫は誰が判断するのか？積和にその権限はなく、管理規約にこうかいてますとしか言えない。要は管理会社は判断してくれない。規約では禁止されてるが管理組合さんが最終的には判断してくださいとなる。

なぜなら、管理規約は消防法に基づく届け出をベースにしてるから、それを変えるには消防署と協議して物を置いて良いという許可を得る必要がある。普通は避難経路にいかなる物も置いてはいけないので、必然的になにも置けない管理規約になる。

もし何か置いていいという規約に変えるなら、消防法は無視するしかなく、何かあったときの責任は全て防火管理者と理事長が被ることになる。

だから、黙ってこっそりやるのが普通。正式な許可は誰も出せないし、どこまで置いていいかの基準も示せないから。

[74: 住人F]

>>72 住民板ユーザーさん8さん

食洗機用の化粧板の手配のみをオプション業者にお願いしてみては？本体は外注で。
その方が安いかもです。

[75: 住民版ユーザーさん3]

>>72 住民板ユーザーさん8さん

うちはオプションで付けました。
外注の方が安いと思いますが、面材手配とか工事手配が面倒と思ってしまいました。
大きなお皿や鍋も洗いたいのでディープタイプが欲しかったので、標準で付いていなくて良かったとも思いました。品川GMとかは標準で付いているけど小さいタイプみたいですね。

[76: 契約済みさん]

いよいよですね。引っ越し幹事業者高すぎです。別の業者の倍近い。

[77: 住民板ユーザーさん1]

センコーさんでしたっけ。
先日、現住所に来てもらって見積もりは依頼しましたが、自分のとこは引っ越しまでちょっと時間があるためまだ返答がありません。

オプション会の業者も軒並み高いイメージがあったので、多分高いんだろうなぁと思ってたので、別の引越し業者にも見積もりを依頼する予定です。

[78: 入居前さん]

ゲストルームは４月入居の方もマンションにて予約できます。月２泊まで予約できるみたいですよ！

[79: 契約済みさん]

引越はまだですが昨日行ってきました。ちらほら引越の車が来ていたような。前の通りが広く車も通らないので待機するにしても作業がしやすそうでした。継承の丘に初めて入りましたがとっても落ち着きます。花もとてもきれい。改めて良いところだなあと感じました。
コンシェルジュさん親切ですよね。パンとコーヒーを買ってみましたがとても美味しかったです。

[80: 名無しさん]

引っ越しはセンコーさんにお願いしました。引っ越しをセンコーさんが仕切っている為、入居の時間も決まっているし、段取りも分かっていますしね。他の引っ越し屋さんに頼むと色々確認事項が出てきて手間がかなりかかると思います。

[81: 契約済みさん]

カフェラウンジの奥に複数トイレと別途パウダールームもあるのは便利ですね。

[82: 入居前さん]

フローリング　コーティングした方いますか？　もう来週入居なので、いまだ迷ってます。

[83: 住民版ユーザーさん3]

こんにちは。もうすぐご入居とのこと楽しみですね。うちは今のフローリングの感じが気に入ったので何もしませんでした。大きめのラグを敷く予定ということもありますが。
以前ウッドデッキに興味をお持ちの方がいらしたのでフローリングとウッドデッキの感じがわかる写真をご参考までに貼付してみます。段差がほぼ解消されて良い感じになりました。

[84: 住人F]

ウッドデッキステキですね！
これはオプションですか？

[85: 匿名さん]

ウッドデッキのお写真ありがとうございました！！イペか何かの木のデッキですよね？参考になりますー。

[86: 住民板ユーザーさん3]

住人Fさん
オプションではありません。
ネットで施工例などをみて良いなと思ってお願いしました。普通のウッドデッキは隙間があるようですが、これは隙間なしなので虫などが湧きにくいみたいです。価格はオプションと同等か少し安いくらいかなと思います。

匿名さん
そうです。イペという木材です。
10年保証が可能なくらいですから、痛むことも腐ることもそれほど心配ないようです。
手入れもあまり必要ないのが嬉しいです。

[87: 入居前さん]

ウッドデッキの下はどのように掃除するのですか？

[88: 住民板ユーザーさん3]

>>87 入居前さん

デッキの下の掃除はあまり必要ないのではないかなと思っています。
でも個人差があるかもしれませんね。
ウッドデッキにご興味あれば、業者さんに確認された方が良いと思います。

[89: 住民板ユーザーさん8]

ゴミ出しは、アルコープでいいから本当助かる。
マンション前のレストランとコンビニが早く出来てほしい。

[90: 住民板ユーザーさん2]

>>89 住民板ユーザーさん8さん

ゴミの収集便利ですよね。
あとエレベーターのストレスがないのが何気にすごいと思います。すぐ来ます。
雨の日も今迄は嫌だったですが、今は植栽がイキイキするのがとても嬉しい毎日です。