〈契約者用〉グランドメゾン江古田の杜

[契約済みさん]

グランドメゾン江古田の杜　契約者用のスレになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592767/

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/egota/

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

[1831: 住民板ユーザーさん2]

5000万の部屋を5900万で売り出すとはジャパネット高田なら新春初売り逆チャレンジ価格ですね。真っ当な企業なら稟議がおりないレベルの売り出し価格。
何ヵ月かかりいくらで成約するか注視だな。

[1832: マンション住民]

>>1831 住民板ユーザーさん2さん
6400万から下がったとか、4900万に対して強気とか。ころころ数字変えちゃって、、、

[1833: 住民板ユーザーさん1]

>>1827 住民板ユーザーさん1さん
正月も掲示板にはりつきネガるネガさんが言う適正なんて誰の参考にもなりません。そう思うならここの検討やめればいいだけのことなのに、住民板に粘着してるということだけがしっかり伝わってきます。
>>1831 住民板ユーザーさん2さん
何ヵ月も住んでないマンションの掲示板と売り出し情報の監視。そして年明けても尚、何ヵ月も監視するというくらい好きで気になってしょーがないんですね。

[1834: 住民板ユーザーさん2]

>>1833 住民板ユーザーさん1さん
お！今年も絶好調ですね！
2021年も色々な掲示板の監視のお仕事頑張ってください！リモートワークで出来るお仕事で羨ましい限りです！

[1835: 住民板ユーザーさん1]

>>1826 住民板ユーザーさん1さん
ネガさんが入り浸って印象操作をしてるのは掲示板では有名ですから、あてにされてない落書きとしか認識されてないですから、大丈夫ですよ。

[1836: 住民板ユーザーさん1]

大発会、本年も宜しくお願いします。
今年こそしっかりとエビデンスを示しながらリセールが低いマンションのレッテルを拭いさりましょう！
感情論だけではネガ意見の封じ込めは無理ですから。

[1837: 住民板ユーザーさん1]

>>1836 住民板ユーザーさん1さん
ネガさんもしっかり正しいエビデンスだしましょうね。一番感情論ですからねネガさんは。

[1838: 住民板ユーザーさん1]

>1807
まずレインズの成約の事実をどう覆して行くか。6300万円が5500では笑えない。

[1839: 住民の人に質問したいさん]

>>1836 住民板ユーザーさん1さん
住民成りすましNGですよ。

[1840: 住民板ユーザーさん2]

>>1835 住民板ユーザーさん1さん
過剰反応する住民が掲示板に張り付いて低い民度を露呈していることでも有名ですよね！そんな人ばかりでないのに、同じ住民として悲しい限りです。

[1841: 住民板ユーザーさん5]

>>1837 住民板ユーザーさん1さん
ここまで購入時より下がったことを示すエビデンスはたくさん出てますね
何のエビデンスが欲しいんでしたっけ？
大丈夫？感情的になってない？

[1842: ご近所さん]

レインズマーケットインフォメーションを見れば価格はわかりますよ
2020年の6月～11月の約半年で9件の成約が合って、
平均は平米当たり82.66千円。（78万～88万の幅）
おおざっぱに言うと70平米で5800万円弱が現時点での相場価格ですね。

[1843: マンション住民]

>>1841 住民板ユーザーさん5さん
ん？？今までも何もエビデンス出せてないじゃん(笑)
他者の出したレインズ情報を、妄想で謎の数字操作してるだけですよね。

[1844: マンション住民]

>>1842 ご近所さん
参考になります。自分でも計算してみましたが、過去半年の成約9件の平均平米単価が「82.66万円」であること確認できました。
今売り出されている西向き1階は71.31平米なので、上の平米平均単価を掛けると5895万。売り出し価格が5900万ですが、多少の値引き交渉マージンが含まれているとすると西側1階物件としては妥当の価格設定に思えます。

[1845: 住民板ユーザーさん1]

>>1841 住民板ユーザーさん5さん
残念ながらエビデンスになってないです。正確な情報ではないので。だしてるのは嘘だけ。そして年末800万以上という大嘘がバレて火消しに走るも消せずぼけつ掘りっぱなし。あげくそれもなかったことにするかのように、年が明けても、しれーっと三が日中もなりすましずーっと同じこと書くという哀れなな感じを自らアピールしてることだけだね、今のところ。
>>1840 住民板ユーザーさん2さん
>>1839 住民の人に質問したいさん
なりすましNG4ですよ。

[1846: 住民板ユーザーさん5]

地下住戸が平均成約単価で売れる訳ない。
どう甘くみても下限。印象操作お疲れ。

パンダ部屋以外で新築価格以上での中古成約価格の取引が立証できるまでは収束しない。
頑張れアッパーミドル住民！

[1847: マンション住民]

>>1846 住民板ユーザーさん5さん
すぐ感情的になってしまい、住民に成りすましてたことを忘れてしまい、私はネガです！っと自ら発言してくれるので助かります。

[1848: マンション住民]

>>1846 住民板ユーザーさん5さん
ちなみに地下住戸が売れる訳ないと思う感情的な発言には何か根拠があるのでしょうか？

[1849: 住民板ユーザーさん1]

皆さんで力を合わせてリセールの高さを早急に証明して資産価値低い説を駆逐しましょう。長年に渡り低いと弄られていては高級物件の名が廃ります。

[1850: マンション住民さん]

良識ある住民さんへ
資産価値、リセールうんぬんの書き込みには今後徹底的にスルーしませんか？
反応しないのが最大の防御だと思います。
住んでる家を散々ディスられて悔しい気持ちはわかりますがそこで反応したら
相手の思う壺だと思います。
こらえてください。そうすればいつかは飽きられて沈静化します。
今後それでも反論する人は住民を装った荒らしという認定で。

[1851: 住民板ユーザーさん1]

>>1842 ご近所さん
半年で9件の成約ってすごいな。
>>1841 住民板ユーザーさん5さん
おー、すっとぼけちゃって。嘘の盛った下がり値に対するエビデンスはだせてないねー。
ネガさんもしっかり正しいエビデンス出しましょうね。に対して反応してるのは、あなたは部外者と認めたことになるな。

[1852: マンション住民]

>>1850 マンション住民さん
スルーしてもらわないと都合が悪いネガさん、そういう成り済まし常套手段はけっこうです。

[1853: 住民板ユーザーさん1]

>1852
アクセス禁止されて初心者マークで住民の成り済まし。自作自演はやめましょう。
運営からアク禁される住民なんていない。
よってあなたは荒らしです。

[1854: マンション住民]

>>1850 マンション住民さん
我慢できない人は下記をコピペして対応することを提案します。ネガキャン投稿で汚染された匿名掲示板はクローズすべきです。住民の方であればスルーかコピペで自主的にクローズさせましょう。この提案に対してもネガが、成りすまし反応することでしょう。スルーかコピペで。

ーーーーーーーーーーーーーーーーー
この掲示板は住民を装い、曖昧な表現/数字操作/無駄に不安を煽る表現等によるネガティブキャンペーンを行う外部者により荒らされています（※住民が自らネガキャン投稿をするメリットはありません）。
まともに反応することで荒らし行為が加熱するため、スルーするか、本文をコピー&ペーストして対応してください。
ーーーーーーーーーーーーーーーーー

[1855: 住民板ユーザーさん5]

>>1843 マンション住民さん
出てるじゃないですかエビデンス笑
誰が出したかって重要？残念ながら出した人によって事実は変わりませんよ。

妄想、数字操作というからには、この物件の価値はあがっているという意見でいいですかね？

[1856: 住民板ユーザーさん5]

>>1853 住民板ユーザーさん1さん
なるほど。ということは、
>>1851さんは荒らしという理解でいいですか？
荒らした結果感情的になるって損すぎない？笑

[1857: 住民板ユーザーさん2]

新年早々暇人共見参。今日休み？

[1859: 住民板ユーザーさん1]

この掲示板は住民を装い、曖昧な表現/数字操作/無駄に不安を煽る表現等によるネガティブキャンペーンを行う外部者により荒らされています（※住民が自らネガキャン投稿をするメリットはありません）。
まともに反応することで荒らし行為が加熱するため、スルーするか、本文をコピー&ペーストして対応してください。

[1860: 住民板ユーザーさん3]

>>1853 住民板ユーザーさん1さん
若葉マークってアク禁止の印に限ると思ってるあたり、アク禁くらった経験があるからだよな笑

[1861: 住民板ユーザーさん1]

>1846 住民板ユーザーさん5さん
売れるわけがないってそれアンダークラス部外者さんのそうであれという希望と妄想ね。
>>1849 住民板ユーザーさん1さん
ご心配なく、この掲示板で妬みを書いてるだけで世間には通用さしないので、腐りません。
>>1850 マンション住民さん
散々印象操作で荒らしておいて、
「今後それでも反論する人は住民を装った荒らしという認定で。」
都合のよい解釈だな笑
そう解釈しなきゃやってられないよな、妄想印象操作論破されっぱないだもんな。

[1862: 住民板ユーザーさん1]

>>1855 住民板ユーザーさん5さん
>>1856 住民板ユーザーさん5さん
嘘や妄想にすり替えるエビデンスはエビデンスではないの。
感情的に荒らしてさらに感情的になって、自爆しかなくて結果損してるのはネガさん。

[1863: 住民板ユーザーさん5]

>>1862 住民板ユーザーさん1さん
>嘘や妄想にすり替えるエビデンスはエビデンスではないの

いやごめん、
本格的に何言ってるか分かりません笑
そう思い込むのはいいけど、事実は事実、エビデンスはエビデンスですよ笑

で、貴方はこの物件の価値はあがっているという意見でいいですか？

[1864: 住民板ユーザーさん1]

>>1863 住民板ユーザーさん5さん
価値が上がってるなんてひとこともでてなくない？
と言うと、では下がっていることは事実だー！とまた屁理屈言い訳に走るんだよな。
何度もでてるのに未だに理解できてないので再度言っても理解は無理かと思うが、散々盛ってテキトーに妄想膨らませて言ってる印象操作の下がりねを嘘だと言われているんだよ。
話がわからないならどうぞ、住民板だし、退出しなさい。

[1865: 住民板ユーザーさん2]

ネガさんはエビデンスってわからないんじゃない？
自分の妄想がエビデンスであると思ってて、そのエビデンスをもって事実ととんでも勘違いしてるんだね。めでたいね。どうりで理解できてないわけだわ。本人も本格的に理解できないってお手上げしちゃってるし。

[1866: 住民板ユーザーさん1]

現実世界だと、ネガさんはただの「おかしな人」なんだからほっときゃいいのに。どうやら、攻防戦楽しんでるな(笑)。所詮、匿名掲示板なんて落書き掲示板なんでどうぞご自由に。

もし、検討者さんがいたら、このしょうもない落書き掲示板にかかれていること（ネガ意見もポジ意見も）は、ただの妄想日記だと思い、あーそういう視点もあるんだな程度に留め、自分で調べ、目で見て裏をとるようにしてください。
ここの情報を現実世界に持って行って不動産屋さんとの交渉材料に使ったりすると、ただの「頭オカさん」だと思われますからね。まぁ当たり前のことすぎて、あえて言う必要もないのかもですが。

[1867: 住民板ユーザーさん3]

坪単価257万円成約は事実かもしれないが前向きに考えれば新築時は坪単価300万円だったものが中古になって15%ダウンしただけ。デベの利益である2割まで落ちてないんだから郊外の物件より資産性はある。6000万円に対して900万円ぐらいでしょ。高給取りのここの属性にとって騒ぐ程の下落金額ではない。

[1868: 住民板ユーザーさん1]

同じ時期、価格帯の品川シーサイドは上がってここは下がっただけ。
資産価値しか見てない人はここ買わないから住民だれも気にしてません。

[1869: 住民板ユーザーさん2]

同じ時期、同規模のガーデンズ王子、品川シーサイドは上がってるのになんでここだけ下がるんだ。偉い人教えて！

[1870: 住民板ユーザーさん1]

でたヤバい人(笑)
よーわからない妄想は無視しましょう。

https://www.mansion-review.jp/mansion/754869.html

[1871: 住民板ユーザーさん1]

>>1869 住民板ユーザーさん2さん
そのたった3つだけで比較するくらいだからよっぽどここが気になってしょうがないんでしょうね。

[1872: 住民板ユーザーさん5]

>>1864 住民板ユーザーさん1さん
え、価値が上がってるとは言っていない=下がってるって屁理屈なの？笑
どんどん苦しくなってるけど大丈夫？
説明苦しくなったら相手に退出求めるって、自由ですねぇ笑

>>1865
エビデンス出してくれた人ってあなたの言うネガ側の人じゃないですよ笑
はい、やり直し

>>1866
外部サイトの売買実績って妄想なんでしたっけ？笑

なんか可哀想になってきました、引くに引けなくなっちゃったんですかね？
下がってることを否定するエビデンスは出せず、スルーすればいいと書きながら過剰反応してしまい、感情論を書き殴る。
下がったという事実はここまで人を狂わせるんですねぇ。

[1873: 住民板ユーザーさん1]

>>1871 住民板ユーザーさん1さん
比較対象としては妥当じゃない？
同時期販売・同規模で、品川シーサイドは同じ積水、ガーデンズはマンマニさんもここのライバルって言ってたしね。
同じ条件で他にある？試しに言ってみてよ。
あとはプラウド六郷大田くらいじゃない？

と言うか、自分も品川シーサイド気になって書き込みまでしちゃってるよね？笑笑

[1875: 住民板ユーザーさん1]

>>1872 住民板ユーザーさん5さん
>>1873 住民板ユーザーさん1さん
>>1874 住民板ユーザーさん1さん
落ち着きなよ。
真っ当なこと言われて焦りすぎ。
もう苦し紛れなことしか言えてないじゃん。
本当の売買実績なんて公表されない、サイトにでてる内容から勝手に妄想して盛って印象操作してるだけ。それは事実とはいえないんだよ。残念だけど。
マンマニさんがライバルって言ってたからなに？もうどちらも完売してるし、だいたいどちらの住民も互いをライバルだなんて思ってないから笑
どっちにも住んでない人がなーに言ってんだか。だから妄想って言われんだよ笑
下がってないエビデンスとかさ、何回言われてもこりないみたいだけど、全然まったく下がってないとか上がってるなんて言ってる住民いる？よんだ？あんたらが盛って妄想で言ってるのはエビデンスじゃないの。わからないならもうやめれば？
ってかちょっとニュアンス変えてもいつものあのからみまくってくる人かってばれてる笑

[1876: マンコミュファンさん]

この板では昼夜やりあってるけど、半年で9件売れてる中古って時点ですごいと思うよ。例え安く買えたとしても、魅力なしほしくない家なんてぜったい買わないし。
それだけ注目うけてる人気物件ってことかと。ネガと言われる側はエビデンスが～とか言うわりに、都合悪いエビデンスはスルーなんだね。

[1878: マンコミュファンさん]

>>1872 住民板ユーザーさん5さん
あとすみませんもう1つ、引くに引けない人は自分であることしか伝わってこない書き込みですが大丈夫ですか？引くに引けないから何ヵ月もあなたは同じネタを書き続けてるんですよね？引けるなら引いてみたらどうですか？お手本として。
何ヵ月も同じこと書いてもなんら影響も意味もないですから、そろそろ自分のためにもひいてみては？その方が自分自身も楽になるかと。そんな他人の資産に難癖つけて、もう本質からもそれて維持でつついてるだけ、辛くないですか？引くに引けないわけでないなら引いてみなよ。

[1879: 住民板ユーザーさん2]

お前ら。もう寝れ！