〈契約者用〉グランドメゾン江古田の杜

[契約済みさん]

グランドメゾン江古田の杜　契約者用のスレになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592767/

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/egota/

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

[1801: 住民板ユーザーさん3]

>>1800 住民版ユーザーさん1さん
どうぞ自分のマンションの掲示板にお戻りください。

[1802: 住民板ユーザーさん3]

うわークリスマスまでこんな掲示板監視してんの？笑
まともな住民多いけど、ここで暴れてる残念な住民はよほど余裕のない買い物だったのかな。かわいそうに。
もっと身の丈に合った買い物すればよかったですね。

[1803: 住民板ユーザーさん4]

>>1789 住民板ユーザーさん1さん
え、下がったことが良い印象だと思ってるならもうそれで良いんじゃない？笑
必死に長文書いてくれた中言いにくいんだけどさ、下がってるんだよね？笑

800万マイナスではなくなんとたったの350万マイナスでした！品川シーサイドはプラスで取引されていることも踏まえるとここは最高の物件です！！

ここまで自滅してくれるなんて大誤算だったので、お礼は結構ですよ笑！

[1804: 住民板ユーザーさん1]

>>1803 住民板ユーザーさん4さん
>>1802 住民板ユーザーさん3さん
連投でひっしの負け惜しみするも、もうパワーなしじゃん笑
800万とか大誤算、そしてたったそれっぽちの下がりだったということを証明してしまう大誤算。でも悔しくて今度は下がっていることには変わらないと屁理屈。全く下がってないなんて誰も言ってないこともわかってないくらい取り乱しちゃって笑
800万という印象操作してしまったことをなかっかことにしたいだけの火消し活動、今後もがんばってね。
もうそれでいいんじゃない？とか言ってるくせにどうせまだまだ印象操作続けるんだろ笑

[1805: 住民板ユーザーさん3]

>>1802 住民板ユーザーさん3さん
どうぞご自身のマンション掲示板にお戻りください。

[1806: 住民板ユーザーさん1]

あのう…前にも書きましたがインターフォンからコンシェルジュと会話できるかどうか教えてほしいんですけど…
この板、本当に住人居ないみたいですね…

[1807: 住民板ユーザーさん2]

平米78万円で成約実績が住民がリンクしたレインズサイトに出てた。70平米で約5500万円だから新築時に6300万でマイナス800万円は普通にありだな。350万円マイナスで済むほど資産価値は高くなさそうだ。

[1808: 住民板ユーザーさん3]

>>1806 住民板ユーザーさん1さん
んなもんコンシェルジュかサイバーホームで聞きなよ

[1809: 住民板ユーザーさん1]

>>1808 住民板ユーザーさん3さん

住人さん？いいじゃん、教えてよ知ってるでしょ？

[1810: 住民板ユーザーさん4]

>>1807 住民板ユーザーさん2さん
一般公開のレインズだと、新築価格がいくらだった部屋かわかりませんよ。
レインズ見て言えることは成約価格の平米単価の平均値が84万で、72平米換算だと6050万だってことだけ。

[1811: 住民板ユーザーさん2]

70平米5880万円か。
少しでも高く見せたいが為に72平米換算とか
かなり必死で涙ぐましい印象操作で逆にかわいそうになってくるな。
今回売り出しの5900万円の部屋は地下住戸だし今の売り出し価格では見学者は１人も現れず焦ってそのうち値下げしてくるだろう。
成約までに何ヵ月かかるかも見物だな。
リセール弱いと何かあった時の売却は本当に苦労する。
次回マンション買う時は周辺相場を見て本当にこの価格で妥当かどうか精査しないと痛い目に合う。良い勉強になるね。

[1812: 住民板ユーザーさん1]

>>1811 住民板ユーザーさん2さん
過去の統計から、成約価格は売出価格：82.2％程度のようです
https://realestate-sale.link/price-guide/

[1813: 住民板ユーザーさん2]

平均で82.2%てのが現実なんですね。
今回の5900万円の部屋は地下とはいえ角部屋だし築浅だし指値は末広がりの88%で着地するとみて端数切って成約は5190万円てとこかな。

[1814: 住民板ユーザーさん2]

うわー、自爆したネガさん、まだ必死にやってる笑
800万とか盛ってたことなかったことに火消ししてたくせに、またもそれをなかったことにするかのように悔しくて妄想。
2020年の終わりもまだ住んでもないマンションへの妬んでる。まさか年明けても？？なんかそんな妬ませちゃって、すみませんね、、、

[1815: 住民板ユーザーさん4]

>>1804 住民板ユーザーさん1さん
それっぽっちの下がりwww
あれ？もう下がったことは認めてくれてるのね？
投稿する度に自滅してくれて楽しい限りですww

800万の火消しに走りに走って、認めてこなかった下がったという事実を受け入れちゃう
しかも頑張ったけど800万を否定できる材料も妄想の範囲でしかなく、結果証明できたのは少なくとも350万は下がっていて、取引された部屋次第で800万下がっている可能性がある物件ということだけというねw

他の人との投稿と混在しちゃうあたり、妄想が行きすぎて現実に帰ってこれてないみたい笑
でも安心して！下がってるのは現実で事実だから！笑

[1816: 住民板ユーザーさん4]

早く800万下がっていることを否定する材料出てこないかなぁ
今のところ感情論だけなんだよなぁ

[1817: 住民板ユーザーさん1]

>>1815 住民板ユーザーさん4さん
うわ、読解力なさすぎ。
まったく下がってないなんて、誰も言ってないのに、認めたとか意味わからない笑
盛って言ってる下がり値を否定されてるだけなの、未だにわからず、うける笑
はい、必死に火消しも大失敗！

[1818: 住民板ユーザーさん1]

>>1815 住民板ユーザーさん4さん
800万の火消しはネガさんがしてるんだよー。
嘘ついちゃったのがバレて800万とか1000万とか何ヵ月も投稿してきたことに自滅。そして嘘の火消しに走って、下がったことは認めるんだとか負け惜しみで火消し。みっともないね。はいはい、「下がってるのは現実」という言葉にすがって頑張ってね。

[1819: 住民板ユーザーさん2]

>>1818 住民板ユーザーさん1さん
どうでもいいけど、某品川シーサイドで迷惑かけないでね

[1820: GM住民]

>>1819 住民板ユーザーさん2さん
↑シーサイドに同時刻にユーザーさん2で同様の書き込みしてる人

[1821: 住民板ユーザーさん3]

>>1819 住民板ユーザーさん2さん
どうぞ来年は成り済ましをしないでください。
よいお年を。

[1822: 住民板ユーザーさん2]

あけおめーことよろ

[1823: 住民板ユーザーさん1]

>1792
中古が売れるまでは平均３ヶ月かかりますが
既に2ヶ月は出てますかね。難しい立地ですよねえ。

[1824: 住民板ユーザーさん5]

>>1823 住民板ユーザーさん1さん
72平米最多価格の6400万から500万下がっても売れないのは厳しいですよね。

[1825: マンション住民]

>>1824 住民板ユーザーさん5さん
西の１階の初期値知ってます？住民じゃないのか。

[1826: 住民板ユーザーさん1]

イエシルで各部屋の初期値見れるので、正確な値が知りたい人は自分で確認することをお勧めします。
ここの掲示板は、ネガによる数字操作で溢れているので、注意してください。

https://www.ieshil.com/buildings/792005/

[1827: 住民板ユーザーさん1]

西の一階は地下住戸のパンダ部屋だから4980万円が新築価格。売主は1000万も高く吹っ掛けてきてる。
指値平均の82%の4838万円で成約しても残債割れはない。
しかし地下住宅の資産価値は想像以上に低いから検討者はしっかりと精査すべし。
適正価格は4200万円ぐらいだろう。

[1828: マンション住民]

>>1827 住民板ユーザーさん1さん
あ、ネガさん墓穴掘ったね。西だよ。西。

[1829: 住民板ユーザーさん8]

是非この価格で売れて欲しいですね、購入時から何百万も下がってしまったというレッテルを払拭して欲しいです！

[1830: 住民板ユーザーさん2]

>>1829 住民板ユーザーさん8さん
大丈夫ですよ、レッテルはられてませんから。ただのネガさんの嘘と望みなだけだから笑

[1831: 住民板ユーザーさん2]

5000万の部屋を5900万で売り出すとはジャパネット高田なら新春初売り逆チャレンジ価格ですね。真っ当な企業なら稟議がおりないレベルの売り出し価格。
何ヵ月かかりいくらで成約するか注視だな。

[1832: マンション住民]

>>1831 住民板ユーザーさん2さん
6400万から下がったとか、4900万に対して強気とか。ころころ数字変えちゃって、、、

[1833: 住民板ユーザーさん1]

>>1827 住民板ユーザーさん1さん
正月も掲示板にはりつきネガるネガさんが言う適正なんて誰の参考にもなりません。そう思うならここの検討やめればいいだけのことなのに、住民板に粘着してるということだけがしっかり伝わってきます。
>>1831 住民板ユーザーさん2さん
何ヵ月も住んでないマンションの掲示板と売り出し情報の監視。そして年明けても尚、何ヵ月も監視するというくらい好きで気になってしょーがないんですね。

[1834: 住民板ユーザーさん2]

>>1833 住民板ユーザーさん1さん
お！今年も絶好調ですね！
2021年も色々な掲示板の監視のお仕事頑張ってください！リモートワークで出来るお仕事で羨ましい限りです！

[1835: 住民板ユーザーさん1]

>>1826 住民板ユーザーさん1さん
ネガさんが入り浸って印象操作をしてるのは掲示板では有名ですから、あてにされてない落書きとしか認識されてないですから、大丈夫ですよ。

[1836: 住民板ユーザーさん1]

大発会、本年も宜しくお願いします。
今年こそしっかりとエビデンスを示しながらリセールが低いマンションのレッテルを拭いさりましょう！
感情論だけではネガ意見の封じ込めは無理ですから。

[1837: 住民板ユーザーさん1]

>>1836 住民板ユーザーさん1さん
ネガさんもしっかり正しいエビデンスだしましょうね。一番感情論ですからねネガさんは。

[1838: 住民板ユーザーさん1]

>1807
まずレインズの成約の事実をどう覆して行くか。6300万円が5500では笑えない。

[1839: 住民の人に質問したいさん]

>>1836 住民板ユーザーさん1さん
住民成りすましNGですよ。

[1840: 住民板ユーザーさん2]

>>1835 住民板ユーザーさん1さん
過剰反応する住民が掲示板に張り付いて低い民度を露呈していることでも有名ですよね！そんな人ばかりでないのに、同じ住民として悲しい限りです。

[1841: 住民板ユーザーさん5]

>>1837 住民板ユーザーさん1さん
ここまで購入時より下がったことを示すエビデンスはたくさん出てますね
何のエビデンスが欲しいんでしたっけ？
大丈夫？感情的になってない？

[1842: ご近所さん]

レインズマーケットインフォメーションを見れば価格はわかりますよ
2020年の6月～11月の約半年で9件の成約が合って、
平均は平米当たり82.66千円。（78万～88万の幅）
おおざっぱに言うと70平米で5800万円弱が現時点での相場価格ですね。

[1843: マンション住民]

>>1841 住民板ユーザーさん5さん
ん？？今までも何もエビデンス出せてないじゃん(笑)
他者の出したレインズ情報を、妄想で謎の数字操作してるだけですよね。

[1844: マンション住民]

>>1842 ご近所さん
参考になります。自分でも計算してみましたが、過去半年の成約9件の平均平米単価が「82.66万円」であること確認できました。
今売り出されている西向き1階は71.31平米なので、上の平米平均単価を掛けると5895万。売り出し価格が5900万ですが、多少の値引き交渉マージンが含まれているとすると西側1階物件としては妥当の価格設定に思えます。

[1845: 住民板ユーザーさん1]

>>1841 住民板ユーザーさん5さん
残念ながらエビデンスになってないです。正確な情報ではないので。だしてるのは嘘だけ。そして年末800万以上という大嘘がバレて火消しに走るも消せずぼけつ掘りっぱなし。あげくそれもなかったことにするかのように、年が明けても、しれーっと三が日中もなりすましずーっと同じこと書くという哀れなな感じを自らアピールしてることだけだね、今のところ。
>>1840 住民板ユーザーさん2さん
>>1839 住民の人に質問したいさん
なりすましNG4ですよ。

[1846: 住民板ユーザーさん5]

地下住戸が平均成約単価で売れる訳ない。
どう甘くみても下限。印象操作お疲れ。

パンダ部屋以外で新築価格以上での中古成約価格の取引が立証できるまでは収束しない。
頑張れアッパーミドル住民！

[1847: マンション住民]

>>1846 住民板ユーザーさん5さん
すぐ感情的になってしまい、住民に成りすましてたことを忘れてしまい、私はネガです！っと自ら発言してくれるので助かります。

[1848: マンション住民]

>>1846 住民板ユーザーさん5さん
ちなみに地下住戸が売れる訳ないと思う感情的な発言には何か根拠があるのでしょうか？

[1849: 住民板ユーザーさん1]

皆さんで力を合わせてリセールの高さを早急に証明して資産価値低い説を駆逐しましょう。長年に渡り低いと弄られていては高級物件の名が廃ります。

[1850: マンション住民さん]

良識ある住民さんへ
資産価値、リセールうんぬんの書き込みには今後徹底的にスルーしませんか？
反応しないのが最大の防御だと思います。
住んでる家を散々ディスられて悔しい気持ちはわかりますがそこで反応したら
相手の思う壺だと思います。
こらえてください。そうすればいつかは飽きられて沈静化します。
今後それでも反論する人は住民を装った荒らしという認定で。