〈契約者用〉グランドメゾン江古田の杜

[契約済みさん]

グランドメゾン江古田の杜　契約者用のスレになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592767/

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/egota/

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

[1761: 匿名さん]

>>1760 住民板ユーザーさん3さん
すみませんが、自分のマンションの掲示板でやってください。

[1762: 住民板ユーザーさん4]

>>1758 住民板ユーザーさん1さん
公開されていないとして、じゃあ中古の売出し価格より高値で取引されることがあると本当に思ってるの？笑
値引きならともかくさ笑
そんな当たり前に分かることを、取引価格が公開されていないから印象操作だなんていうから、妄想癖がすごいって完封の返しをされてしまうんだよ笑

[1763: マンション住民]

>>1762 住民板ユーザーさん4さん
一般公開のレインズで中野区江古田、築5年以下、一種中高層で調べるとここの成約価格でてきますよ。直近３ヶ月の成約価格平均値で平米当たり84万くらい。72平米換算で6050万円。この物件の売り出し当初の最多価格帯が6400万だから－350万。売り出し価格に対する騰落率でいうと－4.5％　。マンションバリューの騰落率と同程度であることがわかります。未入居物件の個別値下げ率が一般的に最大で10％と言われているから、中には購入時より高くなっている人もいるかもね。人それぞれ、部屋それぞれ。にしても、販売当初の売り出し価格は少し高すぎだったかもね。最多価格帯を6000万程度に設定していれば、こんな議論もなかっただろうに。エレベーターとか植栽とか共用施設とか、いろいろ金かけてるから、下げられなかったんだろうね。まぁ、物件としてはいいので満足ですが。

ということで、－800万はデマの印象操作だったということが判明しました。印象操作は良くないですよ。やめましょう。


http://www.contract.reins.or.jp/search/waa01-04DSP.do?r=69107827204320...

https://mansionvalue.jp/mansion/summary/54477

[1764: 住民]

>>1750 住民板ユーザーさん2さん
「かなり」下がってるような表現を繰り返してますからね、印象操作と言われても仕方ないです。

>>1762 住民板ユーザーさん4さん
とりあえず落ち着いてちゃんと読んでから反論しなよ笑

[1765: 住民板ユーザーさん1]

>>1763 マンション住民さん
残念ながら取引された部屋を6400万と設定してる時点で下げ幅を少なくした印象操作だなぁ
72平米の部屋は6800万くらいの部屋も多々あったのだから、取引された部屋が分からなければデマと言えないね、残念でした。
とりあえず下がったことは事実と証明してくださってありがとうございました！

[1766: 住民板ユーザーさん1]

>>1764 住民さん

>>1763さんのおかげで、「少なくとも」350万は下がっていることは分かったのですが、これは人によって「かなり」と思うのでは？
それを印象操作と呼ぶなら、そんなに下がってないという意見も十分印象操作ということになるなぁ

[1767: 住民板ユーザーさん3]

>>1766 住民板ユーザーさん1さん
ものすごくレベル低いからみ。ただの火消しじゃん。
そのたった350万？をかなりと思うかはたしかに人それぞれ。にも関わらずここより下がってるところは他にないだとか、主観にもかかわらずかなり下がってると何ヵ月も投稿続けて不快にさせる。それを印象操作というんだよ。
ま、おっしゃる通りただの主観をずっと書いてるだけということを自ら証してぼけつ掘ってしまったということが残ったな。おつかれさん

[1768: マンション住民]

>>1765 住民板ユーザーさん1さん
はい？？大丈夫この人？

[1769: 住民板ユーザーさん2]

ネガさん、論破されたということで、大人しく自分のマンションの掲示板にお戻りください。

[1770: 住民板ユーザーさん4]

>>1768 マンション住民さん
大丈夫な人はあんなこと書きませんからね、大丈夫ではないのでしょう。

[1771: 住民板ユーザーさん2]

>>1765 住民板ユーザーさん1さん
「6800万くらいの部屋も多々あったのだから」←どんなロジック？＊＊＊の遠吠え感すごい。

[1772: 住民板ユーザーさん2]

>>1771 住民板ユーザーさん2さん
ロジックというか事実？
6800万の部屋があったか知らないって本当に住民？笑

[1773: 住民板ユーザーさん5]

とりあえず取引価格は下がっているという事ですね。。。
印象操作ではなく事実ということが分かり非常に落胆した思いです。
反論してくれていた住民の皆さんも、残念ながら下がっているという事実が出た以上は引き時かなと思います。これ以上恥を晒すのはやめましょう。。。

[1774: マンション住民さん]

マンマニさんも値下げ有ったって書いてたし、大体の人が結構お安く
買ったんじゃないの？　そうであれば損してませんが

[1775: 住民板ユーザーさん1]

中古の成約価格が新築価格から安く取引されてるなんて当たり前！デベの利益分は安くなる。800万安くても妥当。ガーデンズが特別なのでは？

[1776: 住民板ユーザーさん2]

>>1775 住民板ユーザーさん1さん
騰落額が、－350万でも800万でもいいけど、成約価格の平均値は6050万が妥当ということがわかったね。

[1777: 住民板ユーザーさん2]

>>1772 住民板ユーザーさん2さん
お高い部屋の価格もってきて、成約価格の平均値と比較して、－800万ですってどうかしてるでしょ。大丈夫？

[1778: 匿名さん]

新築時より安く買えるのは中古検討者からしたら
良いこと。住民だって永住なら関係ない。
成約価格そのものは印象操作しても意味なし。
事実は事実。

[1779: 住民板ユーザーさん5]

とりあえず今事実としてわかったことは、最低350万は値下がりしているということ。それを大きいと感じるか小さいと感じるかは人それぞれなので知らん。

この事実から分かるのは、ネガと呼ばれていた人たちは残念ながら結果的には正しかったということだね。
下がったという事実が出た今、必死に-800万の火消しに固執したいみたいだけど、どの部屋が成約したか分からないので憶測以外に可能性を否定できる材料無しと。

まぁ、散々ネガ扱いされた皆さんも、正しさは証明されたわけですからそろそろやめてあげたらどうですか？見てられないですよこれは流石に。

[1780: 住民板ユーザーさん2]

>>1779 住民板ユーザーさん5
本しかしマンションの最多価格帯6400と成約価格平均値6050の差分値として－350です。騰落額の最低値でも最高値でもなく、前記計算の差分値として－350です。

－800を主張してますが、どういう計算ですか？それに答えられないのであれば、デマといわれても仕方ないですよ。

１人で何役も演じて自己肯定しているようですが、とっても痛いですよ。

[1781: 住民板ユーザーさん3]

>>1779 住民板ユーザーさん5さん
間からすみません。客観的にみても、1779さんの主張には無理があると思います。それと、住民掲示板にて平均値より低いリセール価格（しかもエビデンスなし）を全面に押し出して主張されていること自体に違和感を感じます。検討板なら、ネガティブ派として、ネガキャンする方いるみたいですが、ここは住民板なので。。

[1782: 住民板ユーザーさん1]

ネガさんは、散々350万以上のかなりの下落を装った投稿していたけど、結局論破され、それでもなんとか「下がった」とううところだけにすりかえてる始末ね笑
自分でまいた印象操作投稿の火消しに、今度は必死に「下がったことは認めるんですね、ちょっとでも下がってるなら下がってることには変わらない印象操作ではない」とか笑
ポジ側は全く下がってないなんて言ってないけどねもともと笑
結果、住宅の価値としては、「その程度」の下がりですんでいる。ただそれだけですね。

[1783: 住民板ユーザーさん1]

なんだか下らない論争。

江古田の分際でしょーもな

[1784: 住民板ユーザーさん2]

>>1774 マンション住民さん
値引きと値下げの理解できてないのやばっ。
大体の人？それ何件？大体ってことは総戸数の2/3件の割合？エビデンスは？
具体的にないなら印象操作。

[1785: 住民板ユーザーさん1]

>>1783 住民板ユーザーさん1さん
クリスマスイブにかわいそうなくらいの負け惜しみ

[1786: 住民板ユーザーさん3]

>>1783 住民板ユーザーさん1さん
どうぞ、自分のマンションの掲示板にお戻りください。

[1787: 住民板ユーザーさん1]

>>1786 住民板ユーザーさん3さん
そもそも掲示板あるのかな？笑

[1788: 住民板ユーザーさん3]

いやー過剰反応がすごい！
とうとう「ネガは下がったを押し出すしかない」みたいな人まで出てきちゃったw
元々下がったという投稿に対して印象操作だの嘘だの言ってたくせに、もう下がったことは認めたんだなwww

品川シーサイドが値上がりしてるのにこっちが下がってて残念でしたね、みたいなところから散々印象操作だの言っておいて、結局その通りだったんじゃんw
800万がそんなに認められないなら別に認めなくても良いよ？最低350万は下がっちゃった物件ということであれば合意なんでしょ？

[1789: 住民板ユーザーさん1]

>>1788 住民板ユーザーさん3さん
そんな何焦っちゃってんだよw
その暇な時間ついやして何ヵ月分も遡ってよーく読み直しな。全く下がってないなんてポジ側からでてないっつーの。過剰に盛った金額やそのような額を思わせるような印象操作をしてきたネガ、あわてて火消しというか自分で自分のけつふくも、それすらまともにできてない、どこふいちゃってんだかw
350万をひっっっしに認めてさせようと、いや、認めたということにして勝ち誇りたいだけのザ自己満劇場クリスマススペシャル。
さぁ、350万を認めるのかを年越し延々と言い続けるんだろw
ま、それで満足ならどぞ。たったそんなもんの下がりで済んでるということを教えてくれて、そして印象操作大失敗からのいい印象をふりまいてくれるという大誤算、ありがとう！

[1790: 住民板ユーザーさん3]

>>1788 住民板ユーザーさん3さん
最低350万じゃないですよ。下読みました？ちゃんと会話しましょう。

マンションの最多価格帯6400と成約価格平均値6050の差分値として－350です。騰落額の最低値でも最高値でもなく、前記計算の差分値として－350です。

－800を主張してますが、どういう計算ですか？それに答えられないのであれば、デマといわれても仕方ないですよ。

[1791: 住民板ユーザーさん1]

>>1788 住民板ユーザーさん3さん
下がったことは認めるんだなって、まったく下がってないなんてでてないと思うけど。
冷静になった方がいいよ。いたいとこつかれて悔しいのはわかるけど、全く下がってないなんてないのに、下がったことは認めるんだとかただの負け惜しみ。800万とかそれ以上の下がり、それを印象操作というの。それを否定されてんの。わかる？わからないか、、、笑
ま、どう足掻いても負け惜しみ。

[1792: 住民版ユーザーさん1]

売出価格5,900万円の部屋はいくらくらいで成約しそうでしょうか？
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_114/pj_95325662/

[1793: 住民板ユーザーさん3]

>>1792 住民版ユーザーさん1さん
個人に関わる情報なので、ここで話す内容ではないと思いますよ。

[1794: 住民版ユーザーさん1]

>>1793 住民板ユーザーさん3さん
？
意味不明です。どこが個人に関わる情報なのですか？

[1795: 住民板ユーザーさん3]

>>1794 住民版ユーザーさん1さん
同じ住民のなかに売り主さん個人がいるわけで、それをいくらで成約されそうか議論するのはどうかと思いますが。。

[1796: 住民板ユーザーさん3]

>>1794 住民版ユーザーさん1さん
どうぞ、ご自身のマンションの掲示板にお戻りください

[1797: 住民版ユーザーさん1]

>>1795 住民板ユーザーさん3さん
その個人を特定できるわけではないですし、また予想の何が良くないのですか？
住民としても、自分のマンションがどれくらいで売れるのか知りたい人はいると思いますよ。

[1798: 住民板ユーザーさん1]

>>1797 住民版ユーザーさん1さん
予想のためでなく万年趣味のネガキャンのためね。

[1799: 住民板ユーザーさん1]

>>1797 住民版ユーザーさん1さん
予想のためでなく万年趣味のネガキャンのためね。

[1800: 住民版ユーザーさん1]

>>1798 住民板ユーザーさん1さん
>>1799 住民板ユーザーさん1さん
落ち着いて。同じ投稿してるよ。

ネガキャン？そうなの？
成約価格はだいぶ低くなる見込みってこと？

[1801: 住民板ユーザーさん3]

>>1800 住民版ユーザーさん1さん
どうぞ自分のマンションの掲示板にお戻りください。

[1802: 住民板ユーザーさん3]

うわークリスマスまでこんな掲示板監視してんの？笑
まともな住民多いけど、ここで暴れてる残念な住民はよほど余裕のない買い物だったのかな。かわいそうに。
もっと身の丈に合った買い物すればよかったですね。

[1803: 住民板ユーザーさん4]

>>1789 住民板ユーザーさん1さん
え、下がったことが良い印象だと思ってるならもうそれで良いんじゃない？笑
必死に長文書いてくれた中言いにくいんだけどさ、下がってるんだよね？笑

800万マイナスではなくなんとたったの350万マイナスでした！品川シーサイドはプラスで取引されていることも踏まえるとここは最高の物件です！！

ここまで自滅してくれるなんて大誤算だったので、お礼は結構ですよ笑！

[1804: 住民板ユーザーさん1]

>>1803 住民板ユーザーさん4さん
>>1802 住民板ユーザーさん3さん
連投でひっしの負け惜しみするも、もうパワーなしじゃん笑
800万とか大誤算、そしてたったそれっぽちの下がりだったということを証明してしまう大誤算。でも悔しくて今度は下がっていることには変わらないと屁理屈。全く下がってないなんて誰も言ってないこともわかってないくらい取り乱しちゃって笑
800万という印象操作してしまったことをなかっかことにしたいだけの火消し活動、今後もがんばってね。
もうそれでいいんじゃない？とか言ってるくせにどうせまだまだ印象操作続けるんだろ笑

[1805: 住民板ユーザーさん3]

>>1802 住民板ユーザーさん3さん
どうぞご自身のマンション掲示板にお戻りください。

[1806: 住民板ユーザーさん1]

あのう…前にも書きましたがインターフォンからコンシェルジュと会話できるかどうか教えてほしいんですけど…
この板、本当に住人居ないみたいですね…

[1807: 住民板ユーザーさん2]

平米78万円で成約実績が住民がリンクしたレインズサイトに出てた。70平米で約5500万円だから新築時に6300万でマイナス800万円は普通にありだな。350万円マイナスで済むほど資産価値は高くなさそうだ。

[1808: 住民板ユーザーさん3]

>>1806 住民板ユーザーさん1さん
んなもんコンシェルジュかサイバーホームで聞きなよ

[1809: 住民板ユーザーさん1]

>>1808 住民板ユーザーさん3さん

住人さん？いいじゃん、教えてよ知ってるでしょ？

[1810: 住民板ユーザーさん4]

>>1807 住民板ユーザーさん2さん
一般公開のレインズだと、新築価格がいくらだった部屋かわかりませんよ。
レインズ見て言えることは成約価格の平米単価の平均値が84万で、72平米換算だと6050万だってことだけ。