〈契約者用〉グランドメゾン江古田の杜

[契約済みさん]

グランドメゾン江古田の杜　契約者用のスレになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592767/

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/egota/

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

[1351: 住民板ユーザーさん1]

>>1347 住民板ユーザーさん4さん
無知すぎるネタをひっしに何日も繰り返してるからからかわれてたんですよ。残念ですが。
サジェストとか登記で価格がとかいろんなおもしろミスもあったしな。

[1352: 住民板ユーザーさん1]

新築も完売まで時間がかかったが
中古もずっと売れてない。
リセールは確かに厳しいと思う。
しかし誰も転売目的で買ってないんだから
いいと思うの。

[1353: 住民板ユーザーさん1]

↑だめだこりゃ妄想の世界入っとる

[1354: 住民板ユーザーさん1]

販売開始からこの程度かかる、もしくはかけて売るところは珍しいことではありません。
他の物件の掲示板でも決まってこのくらいかけて完売しているところは、こんなにかかるのはここくらいだと決まり文句のように言われてますが、完売まで早い遅いで資産価値が決まるわけでもないので、買い手にもその後にもなんら影響もありません。早いとデベのイメージがあがるくらいですかね。
あえて長期に渡り販売していくことを戦略として販売計画をたてるのもあります。何期かに渡り販売することで次年度の売上にできること、節税にもなりますからね。
たしかグランドメゾンの品川の物件は、完売まで早かったとは思いますが、引渡しは期を分けて引渡していたと思います。早いスパンで売れ完売から入居まで時期があいていてもあえて引渡しを2期にわけることもあります。
完売まで時間がかかった、値引きがあった、などは普通のことです。というと普通のことをただ書いてただけなのになんて言い出すのでしょうが、この記録を見る限り相当期間同じことを書き続けられてたあること、書き方に悪意を感じますので、ネガティブ要素と勘違いして書いていたのでしょうね。

[1355: 住民板ユーザーさん8]

で、ここの資産価値は品川シーサイドに完敗はもちろん他の不人気物件プラウド六郷土手にも負けていますが、、、、もちろん永住されると思いますので気にならない思いますが

[1356: 住民板ユーザーさん1]

↑でたモンスター。ここ住民板ですよー

[1357: 版さん]

>>1356 住民板ユーザーさん1さん
落ち着いてください。
気にしない方が良いですよ。

[1358: 住民板ユーザーさん1]

超長文の連投でリセールは高いと思いたい気持ちは痛いほど伝わりました。
実際に高いか低いかは成約事例で明白ですが。今後V字回復するといいですね。

[1359: 住民板ユーザーさん1]

資産価値を勝ち負けでまず見ません。
不動産はその2者だけでもありません。
勝ったの負けたのは自己満なだけで、マウントとりたい人が勝手に一人で思っていればいいのです。

[1360: 住民板ユーザーさん1]

>>1358 住民板ユーザーさん1さん
長文というところに反論するときはまともな反論ができない時であるいつものパターン。
制約価格が本気で公開されてると思ってる時点で議論になりません。
新築は入居したとたんにがくっと下がるのは基本ですので、v字回復を望むのはほとんどの物件です。

[1361: 住民板ユーザーさん1]

入居時点でデベの利益分の資産価値が落ちるのは認めてるならここも積水の利益２割分の資産価値が減っているのは当然なのですね。
6000万円購入の部屋は4800万円前後が適正だとしたら直近の成約価格に近い感じで納得ですね。

[1362: 住民板ユーザーさん8]

値引きで買えた方が多いと思うので6000から三割引4200万で買えていれば4800万で売れればそこそこ上がってますね。

値引きで買えた方は資産価値保たれているでしょうね。

[1363: 住民板ユーザーさん3]

値引きで買えた方が多いとは限りません。知りようもありません。値引きも3割とも限りません。
値下げと値引きを散々間違えていたところを論破されてまでみっともないですよ。

[1364: 住民板ユーザーさん1]

やはり初期から値引きあったんですかね

[1365: 住民板ユーザーさん1]

>>1361 住民板ユーザーさん1さん
ロジックに無理あるでしょ。もうやめときんしゃい

[1366: 住民板ユーザーさん2]

レインズ見てると成約価格の横に（値引き）（値下げ）とか書いてありますからねｗ

[1367: 住民板ユーザーさん2]

>>1361 住民板ユーザーさん1さん
違いますよ。デベの利益分はブランド価値として長期にわたって償却されます。企業合併時の「のれん」のような会計上の扱いですね。だから、6000→4800に下がったのはマンションの価値そのものが下落したのです。

[1368: 住民板ユーザーさん3]

>>1367 住民板ユーザーさん2さん
値下げと値引き論破されてなをんとしてでもむりやり印象操作したいをんだろうけど、
簿記の勉強始めたはかりの学生さんなら仕方ない笑

[1369: 住民]

>>1365 住民板ユーザーさん1さん
必死なんですよ、サジェストから恥かいてますから。
ずっとこの方たちが言ってることはロジックなんてないですからね。
勘違いむりやりロジックだけしか持ち合わせないですから。

[1370: 住民板ユーザーさん1]

リセールの低さは致し方ない、新築を購入した時点で下がるのが当たり前とのことですが
同じく販売が長期に及んで苦戦したプラウドシティ太田六郷でも新築価格同等ぐらいで中古価格でも取引されてるのに、グランドメゾン江古田は新築価格から800万円から1000万円安く取引されてるのはなぜなんだろう。
不動産て難しいですね。

[1371: 住民板ユーザーさん1]

>>1370 住民板ユーザーさん1さん
正確な成約価格は公表されてませんからね。
何回言われてもわからないくらいレベルが低いのですね。幼稚園児でも最低でも3回言われればわかりますよ。
新築価格からの下がり幅はそれぞれです。
それでもここを気にされてるようなので、ここがいいんでしょうね。でもここで必死に書いても中古の値下げには繋がりませんよ。あとはお好きにどうぞ。またサジェストで予測されちゃいますよ笑

[1373: 住民板ユーザーさん2]

シーサイドさんの検討板では、リセール難しいでしょうねとか価値がないだとか書かれたりもしてたけど、所詮個人が思ったことテキトーにかけちゃうってことですね。シーサイドさんの価値が下がってないとの話がこちらででてますし、あたらを羨むような書き込みがこちらにでてくるということは、あちらでむりやりロジックでリセールや入居後の価値についてかかれてたことは大はズレだったってことですからね。

[1374: 版さん]

>>1344 住民板ユーザーさん3さん
マンマニさんも売主からの提案の話してるよ。
https://manmani.net/?p=19822
以下抜粋です。

同じ単価を出せばより駅近で購入できる新築マンションも多く、トレンドとずれてしまっていることが数多くのお部屋が売れ残っている原因でしょうか。
中略
駅距離がある(と言っても徒歩10分ではありますがトレンド的に厳しい)のに坪単価300万円近いがゆえに動きが鈍かったですが今現在は売主からの提案もしっかりあるため割高感は少なくなっています。

[1378: 住民板ユーザーさん2]

結局値引きして販売してたんですね。
必死で隠してもこのご時世では隠しきれない。リセール価格もしかり。

[1380: 住民板ユーザーさん2]

値引きと値下げを勘違いしていたのが、今度は売り主からの提案を値下げということにこぎつけたいようですね笑
価格の見直しで値下げになるのと提案は残念ながら違います。あなたのように資金が足りず値引きを交渉したい人に対し、間取りやオプションを自由には選択できないという制限ありで交渉にのってくれるのです。
ネットではなく、買わなくてもいいから社会勉強のためにどこかのモデルルーム に行って勉強したほうがいいですよ。ウェブサイトで読んでもあなたの都合のよい解釈しかできないようですから。

[1381: 住民板ユーザーさん7]

[No.1379と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1382: 住民板ユーザーさん6]

>>1380 住民板ユーザーさん2さん
> 間取りやオプションを自由には選択できないという制限あり

まさか、マンマニさんの「定価購入者のようにメニュープランなどは選べませんが」のこと？
値引き云々ではなく竣工後だからってことだよ？

意味不明なこと言ってないで、ガキはシッコして寝な。

[1383: 住民さん]

>>1380 住民板ユーザーさん2
>>値引きと値下げを勘違いしていたのが
第三者が外形的に区別できないことに意味がないことが理解できないのか。。。。
当事者が「これは値引き」と言い張っても、マーケットは値下げと評価することを本当に理解してないのだろうか。。。。
「個別に値引き対応した＝事前に値引き枠が確保されている実質的な値下げ」ということが理解できないのだろうか。。。。
マーケット（第三者）は、それが個別の値引きか値下げか、当事者の意思など確認しようがないのだから、下がった価格で取引されたという事実のみを評価することが分からないのだろうか。。。。。
久しぶりにこんな馬鹿を見た。。。。

[1384: 住民板ユーザーさん1]

確かに当初の販売価格と最終期の販売価格と中古流通価格でしか市場は判断しないですよね。いちいち個別の部屋でこれは値下げとか値引きとかどうでもいい情報。
安く売られてる事実を隠したい気持ちはわかるんだけど毎回超長文で火消しされてもこのご時世では隠しきれないよね。

[1385: 版さん]

>>1381 住民板ユーザーさん7さん
うーん。30点くらいかな。

グランドメゾン江古田の杜と比べて、両方3倍前後戸数が違うし、シティタワーズに至っては10年以上前だしね。

やり直し。

[1386: 住民板ユーザーさん1]

値引きと値下げを間違え続けていた火消しするために、値引きを隠したいという話にすり替えるようですね。まあ隠すも何も他者が値引きしてもらって買ったかなんて実際の購入価格は公表されないからね。隠してるかどうかもわからないはずなんだけどね。登記で購入価格がわかるとか作り話するだけあるわ。

[1387: 住民板ユーザーさん1]

>>1385 版さん
他よく存じませんと言ってなかった？必死に調べたんだ笑
4年はここくらいしかないってことなら、逆を言えば他ほとんどの物件の完売までの期間全部知ってんじゃないの？かたっぱしからあげてよ。じゃないとぼくちゃんは0点だよ。

[1388: 住民さん]

>>1383 住民さん
マーケットでは、値引きと値下げは明確にわけてます。あなたはスーパーマーケットと勘違いしているいるようだ。
個別に値引き対応した＝事前に値引き枠が確保されている実質的な値下げ」ということが理解できないのだろうか。。。。理論破綻してます。
素人あらしですって書き込み、頑張りましたね。お疲れ様です。
ちなみに、ずっとこんな書きこみするのにシークレットモードにしたとこでアドレスの追跡はできますからね。ご承知おきを。

[1389: 住民板ユーザーさん5]

>>1383 住民さん
値下げと値下引きは不動産業界では全く別物です。残念ですが。考えが浅すぎます。文字としての正面的な理解では浅すぎな考えですね。

[1390: 住民板ユーザーさん7]

>>1385 版さん

？？
戸数関係あるんですか？
戸数すくなくてなら、もうすぐ４年になるブランズシティ世田谷とか
１０年以上売ってるアウルタワーなんかもありますすし。
探せばいくらでも出てくると思いますよ。

[1392: 住民板ユーザーさん1]

どっちでもいいけど、ここで値引きだの値下げがあったとずーっと繰り返し書いてりる人はさ、なんでそんなに同じこと書き続けてるの？何のため？なんでそんなに値引きあったってことをアピールしたいの？なんでそんな気がすまないの？
そこをまず教えてよ笑
ってか前からこのての質問はスルーなのもなんで？
興味ない、資産価値が低いと思ってる物件ならどうでもいいはずなんだよな。
そんな物件のことにこんな時間ついやす？時間どころか日にち単位じゃんもう。
中古値下げ狙いでもしてなきゃこんな時間費やしてまで同じこと書かないよ普通。

[1394: 住民板ユーザーさん1]

>>1391 住民板ユーザーさん2さん
ここリセールは悪くないですよ。
あと、リセールが悪いという評判がでてるんじゃなくて、ここにはテキトーなこと書けるのでただの落書きです。
業界ではとくにリセール悪いという状況ではないですよここ。実際、中古販売に出されてない部屋にもかかわらず、売り出しされてないかと問い合わせもくるくらいですね。価格の的にも余裕ある方からの問い合わせもあり、注目受けてることは確かですね。掲示板がこうなるのも仕方ないのかなという感じもしますが、意味はないですよ。
ちなみに、新築で値引きがあったとしてもリセールには関係はないですよ。

[1395: 版さん]

>>1387 住民板ユーザーさん1さん
5点くらいはちょうだいね☆
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592767/
の12037

[1396: 住民。]

>>1390 住民板ユーザーさん7さん
あの人にそんなこと言っても通じませんよ。まともな議論はできないただのあらしですから。きっと今頃むきになって調べてますよ。

[1397: 住民板ユーザーさん1]

>>1395 版さん
結局わからず、時間かけてできたことは添付。他人の力借りなきゃ答えられないならやめときなさい、みっともないから。
だいたいその4つの2016年と2017年のとこだけと比較しても、ここより長い、同じくらい完売してないところの比較にならないでしょ。そもそも情報の持ち合わせがもないくせによくしゃしゃりでてくるよね。まぁ、正直にわからないとアピールできてるっちゃできてるので5点はあげるよ。

[1402: 住民板ユーザーさん3]

資産価値とかいうならなんでここかったの？

[1404: 住民板ユーザーさん9]

[NO.1398～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1405: 住民板ユーザーさん1]

完売後こんなに盛り上がってる住民版ははじめて見たぞ！

[1406: 住民板ユーザーさん1]

ほんとに資産性ない、どうしようもない物件だったら、ネガティブキャンペーンなんてする意味ない。何かしらの妬みがあるのだろうね。これだけ時間かけてしつこいわけだから、相当だね。もう少し幸せな時間の使い方してください。かわいそうに。

[1408: 住民板ユーザーさん1]

>>1403 住民板ユーザーさん1さん
いつまで、そのわけわからん演劇してんの？笑
のってあげるけど、マンションの他人のマンションの掲示板で嘘つきまくってあらすような旦那、即離婚！

[1412: 住民板ユーザーさん1]

2016年販売開始の２３区城西地区の物件で
ここより中古価格の下落率がキツい物件は
探す方が難しいかと。
不動産市況の高騰でほとんどの物件が新築価格同等かそれ以上の価格になってますから。

[1413: 住民板ユーザーさん1]

>>1412 住民板ユーザーさん1さん
そう？結構あるけど。また嘘かよ。だめだこりゃ
https://mansionvalue.jp/area/13/13120?age=1

[1414: 住民板ユーザーさん3]

>>1409 住民板ユーザーさん2
慣れるものですか？って、住民なら感覚わかるはずだと思うので中古検討されてる人ってことですね。
まぁ慣れる慣れないも不便かどうかも単なる主観ですからね。そんな苦に感じないから、駅近というメリットよりもいいと思ったこれだけの世帯数が入ってるわけですからね。主観です。
だからあなたも検討してるわけですから。
駅近いほうがいい、あらし目的さんのリセールネタを本気でとらえてるなら、検討するはずないでしょうし、そもそも興味もないはず。なのにわざわざ住民に聞いてくるってことは、そういうことですね。
中古、手に入るといいですね。頑張って！

[1415: 住民板ユーザーさん1]

>>1414 住民板ユーザーさん3さん
同感！

[1417: 住民板ユーザーさん1]

>>1413 住民板ユーザーさん1さん
嘘は得意分野ですからねあの方。ちなみに、
プラウド大田六郷の掲示板では、資産価値ゼロなのは一般常識、グランドメゾン江古田のが資産性がいい。
シーサイドの掲示板ではここ(シーサイド)の不動産価値が下がるのは一般常識と多少の経済学の知識あれば当たり前に分かること。
とか書かれてますね笑
それだけじゃなく両者うじゃうじゃそんな書き込みあり。尚、テキトーに掲示板選んでみてみると、まぁ見事に資産価値がー！って書き込みがでてくるでてくる。
あちこちで資産価値ないと言ってまわるキャンペーン大変そうです。
マンコミュに住みついてるあらしいわく、都内マンションほぼ資産価値ないらしいっす笑

[1419: 民板ユーザーさん5]

>>1412 住民板ユーザーさん1さん
ほとんどの掲示板で、下落するだのしてるだの購入後の価値は期待できないと言われてます～

[1429: 住民さん]

>>1420 住民板ユーザーさん1さん
ここ、住民板でーす
あ、中古狙いなんだね。
検討もしてない物件は興味もないはずですからね、普通。こんな掲示板にまでいすわる程、検討からはずせないでいるんだな。

[1439: 住民板ユーザーさん1]

>>1408 住民板ユーザーさん1さん
これは偽物っぽいなぁ、住民「版」ユーザーさんの顔真っ赤にした必死さが足りない、やり直し！
もっと無様に暴れ回らなきゃ！

[1445: マンション住民]

[No.1416～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1448: 入居済みさん]

リセールが悪いというのはネガだけしか言っておりませんが？

[1449: 住民板ユーザーさん1]

>>1446 住民板ユーザーさん1さん
リセールの正しい情報は公開されるわけがないのは、一般にでまわらないのは不動産業でなくその他の企業の人でも常識的に考えればわかるはずです。
学生にはわからないのでしょうね。仕方ない。

[1450: マンション住民さん]

>>1449 住民板ユーザーさん1さん
公示地価格も基準地価格も相続税路線価も固定資産税路線価も実際の取引価格を元に決まっているのですが。。。
実際の取引価格分からなければ、国や都の土地政策、税制、都市計画はどうやって決めるの？