〈契約者用〉グランドメゾン江古田の杜

[契約済みさん]

グランドメゾン江古田の杜　契約者用のスレになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592767/

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/egota/

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

[1186: 住民板ユーザーさん3]

>>1185 住民板ユーザーさん4さん
そんな書き込みして自ら売りにくくしたい住民いないと思いますけど(笑)

[1187: 住民板ユーザーさん1]

>>1185 住民板ユーザーさん4さん
残債以上か以下については、あなたがいくらの価格の部屋をいくらの個人資金といくらのローンを組んだかにもよりますので、どちらかというと無理のあるローンを組んでしまっていたもしくはあまり知識なく相変わらずの書き込みをしてしまっているかですね。

[1188: 匿名さん]

将来的には資産価値大幅アップするから心配無いですよ

今、東京湾で何かが起こっているようですから

[1189: 住民板ユーザーさん6]

>1078
3分歩くと川沿い低地なのは意外でした。
地図にも出てますが駅まで10分で行けない
のは正直厳しいけどその分静かでいい物件。

[1190: 住民板ユーザーさん4]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1191: 住民板ユーザーさん4]

ここに住む前は駅徒歩5分に住んでいました。通勤は超都心なので自転車で7分でしたが。。ずっとコロナでリモートしてましたが10月から毎日出勤してます。
人混みもないので毎日出勤するのも苦ではなく、逆に自然がたくさんの場所を歩いて通勤できるので清々しい気分になります。自分的にはこちらに住んでいて毎日が充実しているので本当に買って良かったと思います！

[1192: 住民板ユーザーさん1]

ずっと在宅勤務がゆるされるならこの物件は
良いですが、出勤するとなると毎日片道20分も駅まで歩くのは正直しんどい。

[1193: 入居済みさん]

テレワークになったけど昼飯食う店が近くにない

[1196: 住民板ユーザーさん1]

[NO.1194～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1197: 住民板ユーザーさん1]

>1193
確かに飲食店は全く無いですが代わりに
鈴虫の音色が聞ける大自然があります！
それがここの最大のウリですから！

[1198: 住民板ユーザーさん1]

資産価値はこの市況の中でも値下がりしてるので無いですが家は気に入っています

[1199: 住民板ユーザーさん2]

>1198
そんなことはないと思いますよ。
資産価値も中野区ですから高いですし
2016年度の市況での販売価格でしたから
その後に更に不動産市況全体が上がりましたからこの物件も比例して値上がりしてるはずですよ！
値下がりしてるエビデンスあるんですか？

[1200: 住民板ユーザーさん3]

>>1197 住民板ユーザーさん1さん

そっちの方が良いね！
リゾート気分で家族で食事した方が数倍楽しいし、経済的だし安心。ますますお金が貯まります。

[1201: 住民板ユーザーさん8]

>>1199 住民板ユーザーさん2さん
値上がりしてるエビデンスあるんですか？
あと当たり前ですが不動産市況全体が値上がりムードの中での値上がりは別に資産価値が高いとは言わないですよ。不動産市況が下がる中で価値を維持できるかが大切なので。

[1202: 匿名さん]

>>1201 住民板ユーザーさん8さん

https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

[1203: マンション住民さん]

>>1202 匿名さん

[1204: 匿名さん]

>>1203 マンション住民さん

完売してから上がってきたことが読み取れるね。
コロナ後査定下がったって人ホントかな？
うちは700くらい上がったけどね。
貴方は？
残念ながら住民じゃないだろうけど。

[1205: 版さん]

>>1203 マンション住民さん
マジンガーZ？

[1206: 版さん]

>>1204 匿名さん
700万upはさすがにないと思うから700円up？

[1207: 住民板ユーザーさん3]

>>1206 版さん
普通にありますよ。

[1208: 住民板ユーザーさん3]

>>1206 版さん
部屋によると思いますが。

[1209: 版さん]

反論は根拠に基づいてお願いします

中古売り出し価格（成約価格ではない）
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13114/to_1000926617/
5980万円　3LDK ・67.59m2 8階部分、東向き住戸

新築価格
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599867/
6F～10F 東 3LDK 67.59平米　6070万円

[1210: 版さん]

統計データから見ると、売出価格5980万円の部屋は、実際の成約価格は4900万円くらいかな

https://realestate-sale.link/price-guide/
以下引用

統計データから分析すると
【マンションの場合】成約価格は売出価格：82.2％程度

[1211: 住民板ユーザーさん1]

>>1202 匿名さん
このデータを見て、>>1204のような考えなのだとしたら資産価値については気にしないでいた方が良いですよ
まぁ別に転売を目的とする物件でもないし、資産価値が高くある必要もないと思いますよ
売らないなら資産価値なんて関係ないですから

[1212: 住民板ユーザーさん3]

>>1210 版さん
2016年のデータを引用ってどうなんですかね。。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20201005-00200796/

[1213: 住民板ユーザーさん3]

>>1210 版さん
こんなサイトもありました。
中野区江古田で築年数順に表示すると、ここの物件と思われる成約価格が見れますよ(中野区江古田で2018年築の物件はここしかなかったと思うので)。
部屋によりますが真ん中とって平米単価83万ってとこですかね。71平米であれば5900万。そんな資産価値気にせず自信持って暮らしてください。
下記サイトの注意書きにもありますが、あくまでも、参考にしてくださいね。

http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

[1214: マンション住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1215: 版さん]

>>1213 住民板ユーザーさん3さん
700万円upが普通にあるならそのデータは？
やっぱり700円？

[1216: マンション検討中さん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[1217: マンション住民さん2]

>>1214 マンション住民さん
70万台のはどれもF棟だね。もともと安かったので損失ないんじゃない？
逆にどの部屋が損失1千万でたのか教えてほしい。
このデータでは見つからない。。。

[1218: 匿名さん]

>>1211 住民板ユーザーさん1さん

売るつもりは全くないので関係ないのは確かですが、ここで誹謗中傷する人がいるので査定はしてみましたよ。
うちの購入価格と比較すると資産価値は若干ですが上がっているのは事実です。
まあよい部屋なのでそうなのかもですね。

[1219: 住民板ユーザーさん3]

>>1214 マンション住民さん
品川シーサイドは素直に凄いなと。
ただ江古田の杜もそこそこ頑張ってますね。
成約価格が4900万だとか言ってた方の話はあまり信じない
方がよさそうですね。

[1220: 住民板ユーザーさん3]

成約価格の話は触れないでくれませんか。
これからも住む人にとっては不快でしかありませんよ。
損失は確定しなければ影響なし。
現物株と同じですから。

[1221: 住民板ユーザーさん2]

>>1219 住民板ユーザーさん3さん

同意です。
1214さんのデータだと1Fの58m2がその値段で売却されてますもんね。
マンション全体に言えますけど、テラス付きの部屋も広々としていて開放感ありますしね。
テレワークのバルコニーランチは最高に気持ち良いです。

[1222: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1223: 住民板ユーザーさん2]

>>1215 版さん

ところで貴方何処の誰？
知ってると思うけど、ここ住民板ね。

[1226: 住民板ユーザーさん5]

[No.1224～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1227: 版さん]

>>1223 住民板ユーザーさん2さん
住民版の版さんですよ。

住民として、>>1204が700万円upなのか、700円upなのか？
それとも>>1204は嘘ついてるのか気になりませんか？

[1228: マンション住民]

>>1227 版さん
荒らしやめましょ

[1229: 住民板ユーザーさん1]

査定価格だし成約価格じゃないから言ったもんがちでしょ笑

[1230: 住民板ユーザーさん2]

>1214
成約価格まで簡単に調べられるとは
世の中便利になりましたね。
品川シーサイドは軒並み新築価格より高い価格で取引されていて驚愕です。
新江古田の方は正直な話厳しいですね。
何がいけなかったのだろうか。

[1231: 住民板ユーザーさん7]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1232: 住民板ユーザーさん2]

>>1227 版さん
えーそれよりもシーサイドと江古田どっちも荒らしてたけどHNの誤字でバレちゃって、顔真っ赤にしながら複数人になりすまして連投しまくってた時の気持ちの方が気になるなぁ

[1233: 匿名さん]

>>1230 住民板ユーザーさん2さん
個人的には成約価格が購入時の予想より高かった印象です。厳しくはないかと(笑)

[1234: 住民板ユーザーさん1]

>>1232 住民板ユーザーさん2さん
顔真っ赤にしながらって、こんな掲示板に荒らし投稿するのみならず、妄想までしちゃっているの？
削除からのアク禁で若葉になってまで同じ投稿、見苦しい。

[1235: 住民板ユーザーさん2]

>>1234 住民板ユーザーさん1さん
と、若葉の人が言っております笑
この真っ赤っぷりは、さては住民「版」ユーザーさんかな！

[1236: 住民板ユーザーさん1]

周辺相場から考えるとここの適正価格は
坪220万円ぐらいですからまだまだ
下落余地がありますね。
シーサイド買っておけば苦労しなかった。

[1237: 住民板ユーザーさん1]

>>1234 住民板ユーザーさん1さん
むしろ版てなってた人のがまともなこと言ってたことがはっきりする結果だな。ここも品川もあらしてた君が削除されてアクセス禁止になっちゃったってことを自ら公開してんだもん笑

[1238: 住民板ユーザーさん2]

>>1230 住民板ユーザーさん2さん
そもそも住民版ですし。成約価格なんて当事者と関わった人しか知りえなということすら理解できないならあまり語らない方がよいですよ。突っ込みどころ満載な落書きにしかなってないので。

[1239: 住民板ユーザーさん2]

どうぞ版に反応したければしてくださいな暇人さん。

[1240: 住民板ユーザーさん1]

>>1239 住民板ユーザーさん2さん
あえて版を使ってあげる優しさ笑
むしろそれで盛り上がってくれてる方がいいよね。
たち悪いのが寄生してるって思われるだけだからね。

[1241: 住民板ユーザーさん1]

>1238
成約価格は当事者じゃなくてもいくらでも調べられますよね。
新築価格から平均して1000万円低い価格で
成約してるケースが多いのでこれから買う人には良い情報かもしれませんね。

[1242: マンション住民]

>>1241 住民板ユーザーさん1さん

こんなサイトもありました。
中野区江古田で築年数順に表示すると、ここの物件と思われる成約価格が見れますよ(中野区江古田で2018年築の物件はここしかなかったと思うので)。
部屋によりますが真ん中とって平米単価83万ってとこですかね。71平米であれば5900万。そんな資産価値気にせず自信持って暮らしてください。
下記サイトの注意書きにもありますが、あくまでも、参考にしてくださいね。

http://www.contract.reins.or.jp/se...

[1243: 住民板ユーザーさん1]

>>1237 住民板ユーザーさん1さん
失礼、この投稿アンカー間違えてました。
正しくは↓

>>1232 住民板ユーザーさん2さんへ
むしろ版てなってた人のがまともなこと言ってたことがはっきりする結果だな。ここも品川もあらしてた君が削除されてアクセス禁止になっちゃったってことを自ら公開してんだもん笑

[1246: マンション住民]

[No.1244～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1247: マンション住民さん]

人の住んでる家のリセールが低い低いと
不特定多数が見る掲示板に晒して
住んでいる人の気持ちを踏みにじって勝ったつもりでいるのか？
ここの購入者層は買値から1000万円ぐらい
売却価格が下落しても何の痛みもない富裕層なんだよ。

[1248: 住民板ユーザーさん3]

価格が周辺相場に比べて高いのはわかって購入したつもりだが
現実のリセールの低さを見ると不安は募る。
ガーデンズも品川シーサイドも買えたけど
しかし環境一択でここにした判断は正しかったと思う！
皆さん自分の判断に自信を持ちましょう！

[1249: 住民板ユーザーさん1]

>>1248 住民板ユーザーさん3さん
いろんな人に成り済ましてまで大変ですね。現実のリセールといってるのもただの妄想ですし、購入時より価格があがるなんて物件はごく一部、新築入居した瞬間にどんと価値が下がるっていうマイホーム購入者なら誰でも知ってる一般常識も知らないようなので、あまり書いてもあなたの無知さをアピールしているだけの結果になってますよ。
常識範囲内の価値低下にそんなに不安なのは、自分の身の丈にあった家を買わなかった、資金力の問題なので、そればかりは仕方ないですよ。

[1250: マンション住民さん]

不安を抱かせて安値で売却させることが目的の書き込みが
増えてます。中野駅再開発の恩恵を受けるこの物件が
欲しくて堪らない輩の書き込みでしょうね。
そう簡単には手放なさないですよ。
ここは新江古田ではダントツ最高級の物件ですからね。

[1251: 中古マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1252: マンション住民]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1255: 住民板ユーザーさん1]

資産価値とか考えてれば品川シーサイドとかガーデンズ王子いってたよ
行かないでここ買ったのは永住よ、環境も最高だしな。みんなそうだとおもうぜ

[1256: 住民板ユーザーさん1]

中古なら狙い目ですね。
新築時は無駄に高過ぎたけど中古は売り主との交渉だから周辺相場に連動した適正価格で指値すれば自ずと成約価格は新築時から1000万円安い価格で購入可能かと。
駅から遠くて買い物不便だがその分静かで環境は良い！安ければ許容範囲でしょう。

[1257: マンション住民]

↑もう完全暴走(笑)こういう方はしつこいのであきらめましょう。

[1258: 住民板ユーザーさん1]

>>1254 住民板ユーザーさん2さん
え？
それを言うなら、部外者の監視がすごいでしょ。
住民の監視って、ここ住民板の掲示板だよ。
あー、でもそっか、部外者さんからみたら、住民に関しされているような気がしちゃうのか。住民じゃないから浮いちゃってるもんね。

[1259: 住民板ユーザーさん1]

>>1258 住民板ユーザーさん1さん
関し×
監視〇

[1260: マンション住民]

>>1258 住民板ユーザーさん1さん
若葉の住民同士、仲良くせいよ

[1261: 住民板ユーザーさん5]

廊下に自転車置いてるのかエレベーターに
自転車を乗せてるのを発見しました。
規約違反ですよね？
かかと歩きの騒音、窓開けての楽器演奏、
重低音ウーハー騒音、路駐などなど
民度の低い人どうにかなりませんかね。

[1262: 住民板ユーザーさん1]

>>1261 嫌なら引っ越せ

[1263: 匿名さん]

>>1243 若葉さん
落ち着いて。

[1264: マンション住民]

>>1261 住民板ユーザーさん5さん
ありそうなこと書いて悪印象与えたいでしょうが、落ち着いた方が多くかなり落ち着いたマンションですよ。。

[1265: マンション住民]

>>1260 マンション住民さん
若葉が何いってるんですか？
ちょこちょこユーザーネーム変えるのやめなされ。

[1266: 住民板ユーザーさん1]

>>1261 住民板ユーザーさん5さん
あらしかたの方向転換すか。
テキトーに書いときゃあたるだろ感ですぎ。
そう書いてる時点で住民じゃないことを証してる。

[1267: 住民板ユーザーさん1]

やはりここは資産価値低いですか？
成約価格みても他の物件（グランドメゾン品川シーサイド）に大差つけられてるので、、、、
築年数、価格、規模は同じはずですが、、

[1268: 住民板ユーザーさん1]

永住か大幅値引きで買えた方ばかりなのでしょうか？

[1269: 住民板ユーザーさん1]

>>1267 住民板ユーザーさん1さん
本当の成約価格は当事者間にしかわからないってこと何度もでてますけど、そんなことすら知らないって大丈夫？
あと築年数違うからね、テキトーすぎるね。あらしのだってことがはっきりするね。

[1270: 住民板ユーザーさん1]

>>1268 住民板ユーザーさん1さん
残念ですがそんな事実はありませんね。
というか、普通、値引きなんてしないって知識がないようなので、マイホーム購入で実際に動いたことがないってことなんですねー。
匿名をいいことに印象操作してるのでしょうかど、その印象操作、大丈夫ですか？ここずっと期間も長めに印象操作されているので、かなり蓄積されてるし、そろそろでるとこでますけど。

[1271: 住民板ユーザーさん1]

築年数ほぼ同じですよね？
マンションマニアさんでも値下げしてるって書いてましたよ、あなたより客観性ありますよ

どこが問題なんですかねー
早くでるとこでてくださいよー(^^)v

[1272: 住民板ユーザーさん1]

>>1271 住民板ユーザーさん1さん
客観性というものと事実というものがごっちゃになってるの？笑
日本語から学んでくださいよ。
あと、検討板では、完売までの年数でシーサイドさんと比較されてたよね、それだけ築年数も差があるのにとそんなネガされてたのに、今度は築年数はほぼ同じ？？あれ？完売までの差もなかってことなの？へー、都合よく話が変わるー。

[1273: 住民板ユーザーさん1]

[No.1253から本レスは、情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1274: 住民板ユーザーさん2]

>>1273 住民板ユーザーさん1さん
↑事実ではなく妄想
番外編、でるとこでてすぐに訴状が届くと勘違いして、安心している。このマンションにもいるんですね→あちこちであらして同じこと言われているということ笑

[1275: 住民板ユーザーさん1]

>>1273 住民板ユーザーさん1さん
Googleで検索しても出てきませんね。
そりゃそうよ。
あなたその予測、サジェスト機能をご存じないようですね。。。
そんなことも知らずに書いてしまうと恥ずかしいですよ。

ユーザーの検索頻度や起点とするキーワードとの関連性に応じて提案されています。
これが結果ですw

[1276: GM住民さん1]

>>1273 住民板ユーザーさん1さん
Googleのサジェスト機能は個々のこれまでの検索の性質を学習して、あなたにぴったりな候補をサジェストします。あなたがどれだけ、他物件の販売状況が気になってしまっていたかを見ているようで、恥ずかしい気持ちになります。そんなの、ここで出さないほうがいいですよ。
https://uruchikara.jp/what-is-suggest-word/

抜粋：何度も何度も繰り返し「ダイエット 簡単」と調べていると、サジェストに挙がりやすくなるのです。
何度も何度も、マンション名×心霊スポット
というKW検索しているのです。

一発目にその失態をかいてしまっているのでそれ以下も信憑性のないあらしと認識されてしまっても仕方ないですね。

[1282: 住民板ユーザーさん1]

[No.1277～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1283: 入居済みさん]

>>1192 住民板ユーザーさん1さん
片道10分ですよ。購入前に何度か歩いて測りましたが８?10分でマンションまで着きます。御老齢の方だと15分くらい？

[1284: 住民板ユーザーさん7]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1285: 住民板ユーザーさん2]

>>1282 住民板ユーザーさん1さん
これぞ事実ではなく妄想

資産価値は「本当は」高い「はず」
資産価値は必ず「回復します」
→つまり今は低い
→つまり事実誤認では全くない

再開発計画中の場所なんて山ほどありますよ笑