〈契約者用〉グランドメゾン江古田の杜

[契約済みさん]

グランドメゾン江古田の杜　契約者用のスレになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592767/

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/egota/

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

[1186: 住民板ユーザーさん3]

>>1185 住民板ユーザーさん4さん
そんな書き込みして自ら売りにくくしたい住民いないと思いますけど(笑)

[1187: 住民板ユーザーさん1]

>>1185 住民板ユーザーさん4さん
残債以上か以下については、あなたがいくらの価格の部屋をいくらの個人資金といくらのローンを組んだかにもよりますので、どちらかというと無理のあるローンを組んでしまっていたもしくはあまり知識なく相変わらずの書き込みをしてしまっているかですね。

[1188: 匿名さん]

将来的には資産価値大幅アップするから心配無いですよ

今、東京湾で何かが起こっているようですから

[1189: 住民板ユーザーさん6]

>1078
3分歩くと川沿い低地なのは意外でした。
地図にも出てますが駅まで10分で行けない
のは正直厳しいけどその分静かでいい物件。

[1190: 住民板ユーザーさん4]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1191: 住民板ユーザーさん4]

ここに住む前は駅徒歩5分に住んでいました。通勤は超都心なので自転車で7分でしたが。。ずっとコロナでリモートしてましたが10月から毎日出勤してます。
人混みもないので毎日出勤するのも苦ではなく、逆に自然がたくさんの場所を歩いて通勤できるので清々しい気分になります。自分的にはこちらに住んでいて毎日が充実しているので本当に買って良かったと思います！

[1192: 住民板ユーザーさん1]

ずっと在宅勤務がゆるされるならこの物件は
良いですが、出勤するとなると毎日片道20分も駅まで歩くのは正直しんどい。

[1193: 入居済みさん]

テレワークになったけど昼飯食う店が近くにない

[1196: 住民板ユーザーさん1]

[NO.1194～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1197: 住民板ユーザーさん1]

>1193
確かに飲食店は全く無いですが代わりに
鈴虫の音色が聞ける大自然があります！
それがここの最大のウリですから！

[1198: 住民板ユーザーさん1]

資産価値はこの市況の中でも値下がりしてるので無いですが家は気に入っています

[1199: 住民板ユーザーさん2]

>1198
そんなことはないと思いますよ。
資産価値も中野区ですから高いですし
2016年度の市況での販売価格でしたから
その後に更に不動産市況全体が上がりましたからこの物件も比例して値上がりしてるはずですよ！
値下がりしてるエビデンスあるんですか？

[1200: 住民板ユーザーさん3]

>>1197 住民板ユーザーさん1さん

そっちの方が良いね！
リゾート気分で家族で食事した方が数倍楽しいし、経済的だし安心。ますますお金が貯まります。

[1201: 住民板ユーザーさん8]

>>1199 住民板ユーザーさん2さん
値上がりしてるエビデンスあるんですか？
あと当たり前ですが不動産市況全体が値上がりムードの中での値上がりは別に資産価値が高いとは言わないですよ。不動産市況が下がる中で価値を維持できるかが大切なので。

[1202: 匿名さん]

>>1201 住民板ユーザーさん8さん

https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

[1203: マンション住民さん]

>>1202 匿名さん

[1204: 匿名さん]

>>1203 マンション住民さん

完売してから上がってきたことが読み取れるね。
コロナ後査定下がったって人ホントかな？
うちは700くらい上がったけどね。
貴方は？
残念ながら住民じゃないだろうけど。

[1205: 版さん]

>>1203 マンション住民さん
マジンガーZ？

[1206: 版さん]

>>1204 匿名さん
700万upはさすがにないと思うから700円up？

[1207: 住民板ユーザーさん3]

>>1206 版さん
普通にありますよ。

[1208: 住民板ユーザーさん3]

>>1206 版さん
部屋によると思いますが。

[1209: 版さん]

反論は根拠に基づいてお願いします

中古売り出し価格（成約価格ではない）
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13114/to_1000926617/
5980万円　3LDK ・67.59m2 8階部分、東向き住戸

新築価格
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599867/
6F～10F 東 3LDK 67.59平米　6070万円

[1210: 版さん]

統計データから見ると、売出価格5980万円の部屋は、実際の成約価格は4900万円くらいかな

https://realestate-sale.link/price-guide/
以下引用

統計データから分析すると
【マンションの場合】成約価格は売出価格：82.2％程度

[1211: 住民板ユーザーさん1]

>>1202 匿名さん
このデータを見て、>>1204のような考えなのだとしたら資産価値については気にしないでいた方が良いですよ
まぁ別に転売を目的とする物件でもないし、資産価値が高くある必要もないと思いますよ
売らないなら資産価値なんて関係ないですから

[1212: 住民板ユーザーさん3]

>>1210 版さん
2016年のデータを引用ってどうなんですかね。。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20201005-00200796/

[1213: 住民板ユーザーさん3]

>>1210 版さん
こんなサイトもありました。
中野区江古田で築年数順に表示すると、ここの物件と思われる成約価格が見れますよ(中野区江古田で2018年築の物件はここしかなかったと思うので)。
部屋によりますが真ん中とって平米単価83万ってとこですかね。71平米であれば5900万。そんな資産価値気にせず自信持って暮らしてください。
下記サイトの注意書きにもありますが、あくまでも、参考にしてくださいね。

http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

[1214: マンション住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1215: 版さん]

>>1213 住民板ユーザーさん3さん
700万円upが普通にあるならそのデータは？
やっぱり700円？

[1216: マンション検討中さん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[1217: マンション住民さん2]

>>1214 マンション住民さん
70万台のはどれもF棟だね。もともと安かったので損失ないんじゃない？
逆にどの部屋が損失1千万でたのか教えてほしい。
このデータでは見つからない。。。

[1218: 匿名さん]

>>1211 住民板ユーザーさん1さん

売るつもりは全くないので関係ないのは確かですが、ここで誹謗中傷する人がいるので査定はしてみましたよ。
うちの購入価格と比較すると資産価値は若干ですが上がっているのは事実です。
まあよい部屋なのでそうなのかもですね。

[1219: 住民板ユーザーさん3]

>>1214 マンション住民さん
品川シーサイドは素直に凄いなと。
ただ江古田の杜もそこそこ頑張ってますね。
成約価格が4900万だとか言ってた方の話はあまり信じない
方がよさそうですね。

[1220: 住民板ユーザーさん3]

成約価格の話は触れないでくれませんか。
これからも住む人にとっては不快でしかありませんよ。
損失は確定しなければ影響なし。
現物株と同じですから。

[1221: 住民板ユーザーさん2]

>>1219 住民板ユーザーさん3さん

同意です。
1214さんのデータだと1Fの58m2がその値段で売却されてますもんね。
マンション全体に言えますけど、テラス付きの部屋も広々としていて開放感ありますしね。
テレワークのバルコニーランチは最高に気持ち良いです。

[1222: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1223: 住民板ユーザーさん2]

>>1215 版さん

ところで貴方何処の誰？
知ってると思うけど、ここ住民板ね。

[1226: 住民板ユーザーさん5]

[No.1224～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1227: 版さん]

>>1223 住民板ユーザーさん2さん
住民版の版さんですよ。

住民として、>>1204が700万円upなのか、700円upなのか？
それとも>>1204は嘘ついてるのか気になりませんか？

[1228: マンション住民]

>>1227 版さん
荒らしやめましょ

[1229: 住民板ユーザーさん1]

査定価格だし成約価格じゃないから言ったもんがちでしょ笑

[1230: 住民板ユーザーさん2]

>1214
成約価格まで簡単に調べられるとは
世の中便利になりましたね。
品川シーサイドは軒並み新築価格より高い価格で取引されていて驚愕です。
新江古田の方は正直な話厳しいですね。
何がいけなかったのだろうか。

[1231: 住民板ユーザーさん7]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1232: 住民板ユーザーさん2]

>>1227 版さん
えーそれよりもシーサイドと江古田どっちも荒らしてたけどHNの誤字でバレちゃって、顔真っ赤にしながら複数人になりすまして連投しまくってた時の気持ちの方が気になるなぁ

[1233: 匿名さん]

>>1230 住民板ユーザーさん2さん
個人的には成約価格が購入時の予想より高かった印象です。厳しくはないかと(笑)

[1234: 住民板ユーザーさん1]

>>1232 住民板ユーザーさん2さん
顔真っ赤にしながらって、こんな掲示板に荒らし投稿するのみならず、妄想までしちゃっているの？
削除からのアク禁で若葉になってまで同じ投稿、見苦しい。

[1235: 住民板ユーザーさん2]

>>1234 住民板ユーザーさん1さん
と、若葉の人が言っております笑
この真っ赤っぷりは、さては住民「版」ユーザーさんかな！