〈契約者用〉グランドメゾン江古田の杜

[契約済みさん]

グランドメゾン江古田の杜　契約者用のスレになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592767/

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/egota/

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

[1151: 住民版ユーザー1さん]

>>1141 住民版ユーザー1さん
それうちも見た。夫婦2人の人が２LDK中古買ったやつですよね。
がらっと変わりすぎて不動産屋もこの現状に情報修正に追いつけないって言ってましたね。

[1152: 住民]

もう放置でいいですよ。
自分のあたまで考えろという割には他社サイト頼みですし、毎度聞かれて困ることはスルー、はりつく理由なんて一つしかないので聞いたって答えられるわけもないですし。
今日も寒いけど秋もすすんで冬にうつっていくよな空気が感じられますね。

[1153: 住民板ユーザーさん4]

>>1150 住民板ユーザーさん1さん
教えてもらえないと、不都合だからスルーされたと捉えるのを思考停止と言っているんですよ笑
もっとお勉強された方がいいですよ笑

[1154: 住民板ユーザーさん4]

>>1152 住民さん
情報は色んなメディアから集めた上で、総合的に自分の頭で考えるんですよ。
思考停止している方は、考え方から教えてあげないといけないみたいですね笑
頑張って！

[1155: 住民板ユーザーさん9]

>>1146 住民版ユーザー1さん
シーサイドに迷惑かけるのやめて下さいね

気づいてないと思いますが、、、
住民「版」ユーザー1とか、あちらでは誤字のHN使い続けてる人いないのですぐに分かりますよ

[1156: 住民板ユーザーさん9]

>>1146 住民版ユーザー1さん
たまたま同じHNミスをしちゃったのだと信じたいですが、このHNで検索すると恥ずかしい自演とかも出てきて残念な気分です。民度と言われても仕方がないですね。。。

[1157: 住民]

>>1156 住民板ユーザーさん9さん
落ち着いて。
ネガ側もめちゃ版てつかってるから笑
名前も自由にでかこるから別に板じゃないからどうこうって話でもないし、そんなとこしかつつけないくらいならマンションとは関係ない話なんでどゎんでもいいよ。
痛い質問には答えられないから話もそれまくりだし、どうでもいいっす笑

[1158: マンション住民さん]

>>1154 住民板ユーザーさん4さん
いろんなメディアから集め、総合的に自分の頭で考えるのは参考になりますね。
ただ、自分の頭で考えた結果は他人とは違って当然です。価値観が違うので。なのに自分の意見が正しいと押し付けるかのようにかたっぱしからかみついていらっしゃるので、自分の頭で考えることができてないと思いますよ。考えられる人はこんな言動にはでませんからね。
版でも板でもなんでもいいのでは？問題なのは住民でもないあなたがいつまでも住民にとんちんかんな攻撃をしかけていることです。

[1159: 住民板ユーザー1さん]

>>1141 住民版ユーザー1さん
>>1151 住民版ユーザー1さん
それはうちも見ましたよ。
不動産が大きく変わろうとしているのが垣間見れました。
まあなんだろうと、自分が気にいった家を自分でローン組んで買う。他人には関係ないし、普通他人の家のことなんてこんなはりついてあーだこーだ言ったりしないですよね、普通の良識ある人は。ハンネをつつくくらいしかもうできないみたいですひ、現地は住み心地も環境もよくいたって平和ですからね。

[1160: 住民板ユーザーさん1]

>>1155 住民板ユーザーさん9さん
誤字ではないでしょ。何だっていいんだから。板じゃないと誤りって誰が決めたの？話そらすために必死に他所までチェックしてる時点でもうね・・・
それともあちらもあらしてた人だからよくご存知なのか。

[1166: 住民板ユーザー7さん]

>>1161 住民板ユーザーさん7さん
依頼しなくてもあなたの投稿、趣旨に反するからそのうち削除されるよ。
その特徴ありすぎるあらし方、口調、文章、癖がありすぎていつもの人だってばれてるし、まぁそっくりな感じの投稿、他の掲示板にもあって面白すぎる。
とりあえずマンションと関係ない内容で盛り上がってくれてれば、とくに問題もないマンションって感じが実感できて何より。あとはあなたのようなあらしと管理さんの迷惑行為
への対応の繰り返しという展開でしょうね。

[1168: GM住民]

>>1161 住民板ユーザーさん7さん
>>1162 住民板ユーザーさん7さん
>>1165 住民板ユーザーさん9さん
この前君のようなあらしが削除されまくった時、管理さんからの忠告があったけど。今後もこのような違反が続いたら、一定期間この掲示板を停める措置をとりますって。
ここ必要もなさそうだし、とめてもらった方が管理さんも手間とらなくてすむし、そのためにもどうぞこのまま暴れ続けてくださいな。ぜひ。
誤字ばかり議論してるのあんただよ。ってか議論じゃなくて独り言か。

[1172: 住民板ユーザーさん1]

>>1168 GM住民さん
ほんとそれ。必死に住民に絡んで、嫌がらせしてやってるつもりなんだろうけど、残念だけど結果迷惑してるのは管理さんですよね。しかもあの方、ほんと自分で気づいてないのか、あらし方に特徴ありすぎて見てて哀れ。
もう必死に言われたら言い返さなきゃ気がすまないところもいつもそうですよね。
いつものことなのでまた管理さんが一括削除かな。
どうせ削除されるのわかってても書いてしまうようなので、相当鬱憤がたまってて匿名掲示板をいいことに相手してもらえるこちらで憂さ晴らししてるのですかね。

[1173: 住民板ユーザーさん1]

>>1157 住民さん
そうそう、ざーっと遡ってみてもネガ側も版てつかってるよね。
さすがに検索まではしてないけど、あちらは検索までしちゃうくらいマンコミュへ大好きみたい。不都合な質問には断固だんまりのあらしもいるし、版と板にこだわってるあらしもいるけども、そんなとこにしか反論できないみたいだし、先にもでてるように自分も変わらぬあらし方で正体バレるというミスをしてるってことに早く気付けるといいよね。

[1185: 住民板ユーザーさん4]

色々と思うところがあり他の物件に買い換えしようかと査定して貰いました。
残債以上の値段が今は出ません。
コロナ以前は出たはずなのに。
タイミングですかね。

[1186: 住民板ユーザーさん3]

>>1185 住民板ユーザーさん4さん
そんな書き込みして自ら売りにくくしたい住民いないと思いますけど(笑)

[1187: 住民板ユーザーさん1]

>>1185 住民板ユーザーさん4さん
残債以上か以下については、あなたがいくらの価格の部屋をいくらの個人資金といくらのローンを組んだかにもよりますので、どちらかというと無理のあるローンを組んでしまっていたもしくはあまり知識なく相変わらずの書き込みをしてしまっているかですね。

[1188: 匿名さん]

将来的には資産価値大幅アップするから心配無いですよ

今、東京湾で何かが起こっているようですから

[1189: 住民板ユーザーさん6]

>1078
3分歩くと川沿い低地なのは意外でした。
地図にも出てますが駅まで10分で行けない
のは正直厳しいけどその分静かでいい物件。

[1190: 住民板ユーザーさん4]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1191: 住民板ユーザーさん4]

ここに住む前は駅徒歩5分に住んでいました。通勤は超都心なので自転車で7分でしたが。。ずっとコロナでリモートしてましたが10月から毎日出勤してます。
人混みもないので毎日出勤するのも苦ではなく、逆に自然がたくさんの場所を歩いて通勤できるので清々しい気分になります。自分的にはこちらに住んでいて毎日が充実しているので本当に買って良かったと思います！

[1192: 住民板ユーザーさん1]

ずっと在宅勤務がゆるされるならこの物件は
良いですが、出勤するとなると毎日片道20分も駅まで歩くのは正直しんどい。

[1193: 入居済みさん]

テレワークになったけど昼飯食う店が近くにない

[1196: 住民板ユーザーさん1]

[NO.1194～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1197: 住民板ユーザーさん1]

>1193
確かに飲食店は全く無いですが代わりに
鈴虫の音色が聞ける大自然があります！
それがここの最大のウリですから！

[1198: 住民板ユーザーさん1]

資産価値はこの市況の中でも値下がりしてるので無いですが家は気に入っています

[1199: 住民板ユーザーさん2]

>1198
そんなことはないと思いますよ。
資産価値も中野区ですから高いですし
2016年度の市況での販売価格でしたから
その後に更に不動産市況全体が上がりましたからこの物件も比例して値上がりしてるはずですよ！
値下がりしてるエビデンスあるんですか？

[1200: 住民板ユーザーさん3]

>>1197 住民板ユーザーさん1さん

そっちの方が良いね！
リゾート気分で家族で食事した方が数倍楽しいし、経済的だし安心。ますますお金が貯まります。

[1201: 住民板ユーザーさん8]

>>1199 住民板ユーザーさん2さん
値上がりしてるエビデンスあるんですか？
あと当たり前ですが不動産市況全体が値上がりムードの中での値上がりは別に資産価値が高いとは言わないですよ。不動産市況が下がる中で価値を維持できるかが大切なので。

[1202: 匿名さん]

>>1201 住民板ユーザーさん8さん

https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

[1203: マンション住民さん]

>>1202 匿名さん

[1204: 匿名さん]

>>1203 マンション住民さん

完売してから上がってきたことが読み取れるね。
コロナ後査定下がったって人ホントかな？
うちは700くらい上がったけどね。
貴方は？
残念ながら住民じゃないだろうけど。

[1205: 版さん]

>>1203 マンション住民さん
マジンガーZ？

[1206: 版さん]

>>1204 匿名さん
700万upはさすがにないと思うから700円up？

[1207: 住民板ユーザーさん3]

>>1206 版さん
普通にありますよ。

[1208: 住民板ユーザーさん3]

>>1206 版さん
部屋によると思いますが。

[1209: 版さん]

反論は根拠に基づいてお願いします

中古売り出し価格（成約価格ではない）
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13114/to_1000926617/
5980万円　3LDK ・67.59m2 8階部分、東向き住戸

新築価格
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599867/
6F～10F 東 3LDK 67.59平米　6070万円

[1210: 版さん]

統計データから見ると、売出価格5980万円の部屋は、実際の成約価格は4900万円くらいかな

https://realestate-sale.link/price-guide/
以下引用

統計データから分析すると
【マンションの場合】成約価格は売出価格：82.2％程度

[1211: 住民板ユーザーさん1]

>>1202 匿名さん
このデータを見て、>>1204のような考えなのだとしたら資産価値については気にしないでいた方が良いですよ
まぁ別に転売を目的とする物件でもないし、資産価値が高くある必要もないと思いますよ
売らないなら資産価値なんて関係ないですから

[1212: 住民板ユーザーさん3]

>>1210 版さん
2016年のデータを引用ってどうなんですかね。。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20201005-00200796/

[1213: 住民板ユーザーさん3]

>>1210 版さん
こんなサイトもありました。
中野区江古田で築年数順に表示すると、ここの物件と思われる成約価格が見れますよ(中野区江古田で2018年築の物件はここしかなかったと思うので)。
部屋によりますが真ん中とって平米単価83万ってとこですかね。71平米であれば5900万。そんな資産価値気にせず自信持って暮らしてください。
下記サイトの注意書きにもありますが、あくまでも、参考にしてくださいね。

http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

[1214: マンション住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1215: 版さん]

>>1213 住民板ユーザーさん3さん
700万円upが普通にあるならそのデータは？
やっぱり700円？

[1216: マンション検討中さん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[1217: マンション住民さん2]

>>1214 マンション住民さん
70万台のはどれもF棟だね。もともと安かったので損失ないんじゃない？
逆にどの部屋が損失1千万でたのか教えてほしい。
このデータでは見つからない。。。

[1218: 匿名さん]

>>1211 住民板ユーザーさん1さん

売るつもりは全くないので関係ないのは確かですが、ここで誹謗中傷する人がいるので査定はしてみましたよ。
うちの購入価格と比較すると資産価値は若干ですが上がっているのは事実です。
まあよい部屋なのでそうなのかもですね。

[1219: 住民板ユーザーさん3]

>>1214 マンション住民さん
品川シーサイドは素直に凄いなと。
ただ江古田の杜もそこそこ頑張ってますね。
成約価格が4900万だとか言ってた方の話はあまり信じない
方がよさそうですね。

[1220: 住民板ユーザーさん3]

成約価格の話は触れないでくれませんか。
これからも住む人にとっては不快でしかありませんよ。
損失は確定しなければ影響なし。
現物株と同じですから。

[1221: 住民板ユーザーさん2]

>>1219 住民板ユーザーさん3さん

同意です。
1214さんのデータだと1Fの58m2がその値段で売却されてますもんね。
マンション全体に言えますけど、テラス付きの部屋も広々としていて開放感ありますしね。
テレワークのバルコニーランチは最高に気持ち良いです。

[1222: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1223: 住民板ユーザーさん2]

>>1215 版さん

ところで貴方何処の誰？
知ってると思うけど、ここ住民板ね。

[1226: 住民板ユーザーさん5]

[No.1224～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1227: 版さん]

>>1223 住民板ユーザーさん2さん
住民版の版さんですよ。

住民として、>>1204が700万円upなのか、700円upなのか？
それとも>>1204は嘘ついてるのか気になりませんか？

[1228: マンション住民]

>>1227 版さん
荒らしやめましょ

[1229: 住民板ユーザーさん1]

査定価格だし成約価格じゃないから言ったもんがちでしょ笑

[1230: 住民板ユーザーさん2]

>1214
成約価格まで簡単に調べられるとは
世の中便利になりましたね。
品川シーサイドは軒並み新築価格より高い価格で取引されていて驚愕です。
新江古田の方は正直な話厳しいですね。
何がいけなかったのだろうか。

[1231: 住民板ユーザーさん7]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1232: 住民板ユーザーさん2]

>>1227 版さん
えーそれよりもシーサイドと江古田どっちも荒らしてたけどHNの誤字でバレちゃって、顔真っ赤にしながら複数人になりすまして連投しまくってた時の気持ちの方が気になるなぁ

[1233: 匿名さん]

>>1230 住民板ユーザーさん2さん
個人的には成約価格が購入時の予想より高かった印象です。厳しくはないかと(笑)

[1234: 住民板ユーザーさん1]

>>1232 住民板ユーザーさん2さん
顔真っ赤にしながらって、こんな掲示板に荒らし投稿するのみならず、妄想までしちゃっているの？
削除からのアク禁で若葉になってまで同じ投稿、見苦しい。

[1235: 住民板ユーザーさん2]

>>1234 住民板ユーザーさん1さん
と、若葉の人が言っております笑
この真っ赤っぷりは、さては住民「版」ユーザーさんかな！

[1236: 住民板ユーザーさん1]

周辺相場から考えるとここの適正価格は
坪220万円ぐらいですからまだまだ
下落余地がありますね。
シーサイド買っておけば苦労しなかった。

[1237: 住民板ユーザーさん1]

>>1234 住民板ユーザーさん1さん
むしろ版てなってた人のがまともなこと言ってたことがはっきりする結果だな。ここも品川もあらしてた君が削除されてアクセス禁止になっちゃったってことを自ら公開してんだもん笑

[1238: 住民板ユーザーさん2]

>>1230 住民板ユーザーさん2さん
そもそも住民版ですし。成約価格なんて当事者と関わった人しか知りえなということすら理解できないならあまり語らない方がよいですよ。突っ込みどころ満載な落書きにしかなってないので。

[1239: 住民板ユーザーさん2]

どうぞ版に反応したければしてくださいな暇人さん。

[1240: 住民板ユーザーさん1]

>>1239 住民板ユーザーさん2さん
あえて版を使ってあげる優しさ笑
むしろそれで盛り上がってくれてる方がいいよね。
たち悪いのが寄生してるって思われるだけだからね。

[1241: 住民板ユーザーさん1]

>1238
成約価格は当事者じゃなくてもいくらでも調べられますよね。
新築価格から平均して1000万円低い価格で
成約してるケースが多いのでこれから買う人には良い情報かもしれませんね。

[1242: マンション住民]

>>1241 住民板ユーザーさん1さん

こんなサイトもありました。
中野区江古田で築年数順に表示すると、ここの物件と思われる成約価格が見れますよ(中野区江古田で2018年築の物件はここしかなかったと思うので)。
部屋によりますが真ん中とって平米単価83万ってとこですかね。71平米であれば5900万。そんな資産価値気にせず自信持って暮らしてください。
下記サイトの注意書きにもありますが、あくまでも、参考にしてくださいね。

http://www.contract.reins.or.jp/se...

[1243: 住民板ユーザーさん1]

>>1237 住民板ユーザーさん1さん
失礼、この投稿アンカー間違えてました。
正しくは↓

>>1232 住民板ユーザーさん2さんへ
むしろ版てなってた人のがまともなこと言ってたことがはっきりする結果だな。ここも品川もあらしてた君が削除されてアクセス禁止になっちゃったってことを自ら公開してんだもん笑

[1246: マンション住民]

[No.1244～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1247: マンション住民さん]

人の住んでる家のリセールが低い低いと
不特定多数が見る掲示板に晒して
住んでいる人の気持ちを踏みにじって勝ったつもりでいるのか？
ここの購入者層は買値から1000万円ぐらい
売却価格が下落しても何の痛みもない富裕層なんだよ。

[1248: 住民板ユーザーさん3]

価格が周辺相場に比べて高いのはわかって購入したつもりだが
現実のリセールの低さを見ると不安は募る。
ガーデンズも品川シーサイドも買えたけど
しかし環境一択でここにした判断は正しかったと思う！
皆さん自分の判断に自信を持ちましょう！

[1249: 住民板ユーザーさん1]

>>1248 住民板ユーザーさん3さん
いろんな人に成り済ましてまで大変ですね。現実のリセールといってるのもただの妄想ですし、購入時より価格があがるなんて物件はごく一部、新築入居した瞬間にどんと価値が下がるっていうマイホーム購入者なら誰でも知ってる一般常識も知らないようなので、あまり書いてもあなたの無知さをアピールしているだけの結果になってますよ。
常識範囲内の価値低下にそんなに不安なのは、自分の身の丈にあった家を買わなかった、資金力の問題なので、そればかりは仕方ないですよ。

[1250: マンション住民さん]

不安を抱かせて安値で売却させることが目的の書き込みが
増えてます。中野駅再開発の恩恵を受けるこの物件が
欲しくて堪らない輩の書き込みでしょうね。
そう簡単には手放なさないですよ。
ここは新江古田ではダントツ最高級の物件ですからね。