〈契約者用〉グランドメゾン江古田の杜

[契約済みさん]

グランドメゾン江古田の杜　契約者用のスレになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592767/

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/egota/

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

[1047: 住民版ユーザーさん8]

>>1046 マンション住民さん

思っていたことをコメントくださりありがとうございます。
暮らして２年も経ちますが、いまだにユリの木広場から中庭までの雰囲気にワクワクします。

[1048: マンション住民さん]

資産性目的で購入していないので。。

確かに購入時より１割以上下がっているようですが
全然問題ないです。永住しますので。

[1049: 住民板ユーザーさん1]

マンマニさんも10年後は二割落ちくらいで済むって書いてるし大丈夫よ

[1050: 住民版ユーザーさん1]

>>1044 マンション住民さん

住民なんですよね？
勘違いしてるみたいですよ。
部屋の広さが全く違ってます。
それと匿名掲示板に専門家はいないですよ。

[1051: 匿名さん]

相手にしない。
踏切横マンションでうっぷんがたまって暴れてるんでしょ
そのうち消えていなくなりますよ

[1052: 住民板ユーザーさん1]

>>1049 住民板ユーザーさん1さん
安直すぎやろ笑
「あくまで今の相場での予想のため参考まで」って言ってんのにさ

https://manmani.net/?p=19822

[1053: 住民板ユーザーさん1]

>1048
だからさー！
資産価値の話しはもういいから！
1割下がってるとか自虐もいらんし。

[1054: 住民版ユーザー1さん]

なんだかわざとらしい書き込みでおもしろいですね。自虐？問題ないから自虐じゃないでしょ。
新築は入居したその瞬間に１割価値がさがるのは当たり前。

[1060: 住民板ユーザーさん5]

>1046
頼むから反応しないでくださいよ。
そんなにいきり立って長文書いてる時点で
完全に相手の思う坪じゃないですか。
無かったことにするのが一番なんだって。

[1062: 住民板ユーザーさん6]

検討板じゃないですよここ。

[1064: 住民でない人さん]

ラッキーチャンスで公表価格より2割くらい安く買えたんだろうから勝ち組よな

[1065: 住民板ユーザーさん4]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1066: 住民板ユーザーさん3]

駅まで遠い、その駅まで行っても何もない、しかし近くに大きな公園がある環境と利便性のトレードオフ。しかし坪320は出せないという人が多いだけ。高級物件あるあるでしょ。

[1067: 住民板ユーザーさん1]

>>1064 住民でない人さん
新築の時？
さすがに2割も値引きしてないでしょ

[1070: 住民板ユーザーさん1]

マンマニさんも確認してるし相当な値下げが有ったのは確かでそれで売りさばいたよな

[1072: 住民版ユーザー1さん]

>>1070 住民板ユーザーさん1さん
値下げなんてまったくなかったけどねー。

[1073: 住民板ユーザーさん5]

しっかりと提案を受けて買いましたが何か。

[1075: 匿名さん]

ここ何日も台風通過による雨が続く中、高台にあって本当に安心です。
多摩川沿いのハザードマップ真っ赤なエリアに住んでる知り合いの家を先月訪問しましたが、普段は土手の散歩とか気持ちいいものの、川が増水したら物凄く恐怖だって言っていました。
災害が増える中、今後は、このマンションのような安全な場所に住むことが絶対に大事だと思います。水害や災害、騒音とは無縁で快適です。

[1077: 住民版ユーザー1さん]

駅から遠くて不便とマウントされればって、所有者でもない人がマウントとるためにずっと書き込み続けてたんですね。あいにくマウントにもなってないですが。そもそも今時、家買ってマウントとるとか時代ではないのでまさかとは思ってましたが。。。
あと半沢直樹の真似、おもしろくないです。
駅から遠くて不便と感じてない人が購入し住んでいるので完全主観ですね。遠くて購入しなかった（あるいは購入できなかった）人が、マウントとるために書き込みする掲示板ではないので。全国、駅から家までの距離がここくらいのとこなんて数えきれない程あるし、それでも何百世帯も売れているとこもありますから、ただの主観レベルのことはたいしたことないかと。

[1078: 匿名さん]

>>1075 匿名さん
マンションは高台ですけど
周辺のほとんどが川沿いの低地ですから
イメージや環境は良くありません。。。

[1079: 住民板ユーザーさん1]

>>1072 住民版ユーザー1さん
初期購入者？
マンマニさん記事にもありますが、売主からの提案ありましたよ。

https://manmani.net/?p=19822
駅距離がある(と言っても徒歩10分ではありますがトレンド的に厳しい)のに坪単価300万円近いがゆえに動きが鈍かったですが今現在は売主からの提案もしっかりあるため割高感は少なくなっています。

[1080: 住民版ユーザーさん2]

>>1078 匿名さん

本当にここが安全なことがよくわかる図をわざわざどうも。住民にが貼り付けると嫌味になる図でした。
まあ紫の付近も江古田の森公園内に治水管理設備があるからまず氾濫被害は防げるでしょうけど。

[1081: 住民版ユーザーさん2]

>>1079 住民板ユーザーさん1さん

自作自演だと思いますよ。
同じ時間に投稿が重なっていて不自然ですから。
荒らしの投稿が面白く傍観してましたが、実際割高感はなかったですね。
適正に安全な住まいを確保できて満足してます。

[1082: 匿名さん]

>>1076 住民板ユーザーさん3さん
ここ住民版ですよ。念のため

[1083: 住民板ユーザーさん3]

>>1075 匿名さん
>>1077
うーん、よっぽど色々と出た指摘が悔しかったのかな笑
わざわざ他のマンション落としてまで住んでるマンションの価値を高く見せようとしたり、主観レベルで大したことないと自分に言い聞かせるために長文投稿したりと、色々大変ですね笑

[1084: マンション検討中さん]

値下げは事実ですが初期購入者が面白くないと思うので控えてｗ

[1085: 住民版ユーザー1さん]

>>1083 住民板ユーザーさん3さん
いつも長文に敏感に反応されますね。他社サイトのURLや資料の添付と同じことなんども書くよりはましかと。
短文にすると、部外者が何言っても全て主観なので問題なし。
他のマンション落としてまでって、ならおたくも何日もここを必死に落とそうとしてますけらね。購入者が満足していてなかなか売りに出ないのが気に入らないのでしょうか。

[1086: 住民版ユーザー３さん]

>>1084 マンション検討中さん
最終段階で購入しましたが、値引き何てありませんでしたけど。
初期購入者も、値引きしてもらわなくても欲しいと思える家だったから購入されているんでしょうし。面白くないのはマイホームを手に入れてない方なのかなと思いますね。
まず、検討中さん、ここは検討版でもないのにここにいらっしゃるのは中古狙いということですよね。値引き交渉のしたければここにいても意味ないですよ。

[1088: マンション住民さん]

>>1078 匿名さん
参考にうかがいたいのですが、では、その色のついている川沿い低地はどういったリスクがあるのでしょうか。これハザードマップですよね？ハザードマップって色があるところが危険を示しているものですが、色がついてないところも危険ならハザードマップの役割がよくわかりません。比較のために色ありのところのリスクは何ですか？？
あと、他の検討版でも低地の物件はこのようにハザードマップ添付して危険と議論がありますが高台も危険なら他の掲示板でもそのように助言してあげるといいですよ。

[1095: 住民版ユーザーさん2]

>>1087 住民板ユーザーさん5さん

意味がよくわかりませんので、もう少しわかりやすい説明をお願いします。
中野区地域防災係が発行している中野の防災という冊子でも江古田三丁目は中野区で一番危険度が低いとされてます。
住民として把握しておきたく、よろしくお願いします。

[1096: 住民版ユーザーさん8]

>>1087 住民板ユーザーさん5さん

過剰反応ではなく、事実を確認したいものです。
この場所は元公務員住宅です。危険な場所に建設することはないでしょう。
坂の途中には警察社宅があります。
危険がある場所に建てるのでしょうか？
そもそもこの一帯は避難場所になっていることご存知ですよね？
投稿に責任が持てないのであれば、ご自分で削除依頼を出された方がよろしいかと思います。

[1112: 住民板ユーザーさん8]

[No.1020～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題
・削除さえたレスへの返信

[1113: 住民版ユーザー３さん]

>>1088 マンション住民さん
イメージや環境が良くないとは言ったけど、危険なんて一言も言ってないですよ。しれっと論点ずらすの止めましょう。
浸水する可能性の高い川周辺の低地は建物や道路等がきたなく街の雰囲気が暗いですから、高台を含めたその一帯はイメージや環境が悪いのは事実です。

[1114: 住民版ユーザー３さん]

>>1113 住民版ユーザー３さん
なかなか解答が得られなかったので、不都合なこと聞いてしまったかなと思ってました。
１日待ちましたがでてきた回答は、低地のイメージが悪いと高台のイメージも悪いというかなり無理やりで事実ではなく、ただの主観というだけのことで安心しました。でも低地はかなりイメージが悪いということなんですね。高台を購入して良かったです。安心材料くださっていたのに悩ませ無理のある解答にさせてしまいすみませんでした。ありがとうございました。

[1115: 住民版ユーザーさん1]

>>1113 住民版ユーザー３さん

荒らしのレベルが。。。w
その返信東京東部を全員敵にまわしませんか？
高台も含めるとなると東京全部かなw
ハザードマップご覧になったことあるんですか？
無理やりもここまでくるとヘソで何たらの世界です。。。

[1116: 住民版ユーザーさん8]

>>1113 住民版ユーザー３さん

この発言も責任持てないでしょうから、ご自分で削除依頼された方がよろしいかと思います。

[1117: 住民板ユーザーさん6]

住民でないのに住民板に投稿してる時点で、「ヤバい人」確定なので、上手にいなしてあげましょう。

[1118: 住民版ユーザー３さん]

>>1113 住民版ユーザー３さん
普通の人にとっては、「あの辺りは低地だから」と一括りですからね。

>>1115 住民版ユーザーさん1さん
東京東部にも高台あるのに低地一括りですか。
江古田川近くの低地と一括りされるのと同じです。

>>1117 住民板ユーザーさん6
住民しか書き込みできないのですから住民ですよ、賃貸ですけど。
借りてる身ですけどあまりに勘違いな書き込み多いので。

[1119: 住民版ユーザー1さん]

>>1118 住民版ユーザー３さん
高台を低地と一括りとはとても偏ったお考えですが、まあ主観と言えば主観ですね。
ただ、低地と高台が一括りで低地なら、全国ほぼ全部低地ですね。まあ、低地と一括りでも、賃貸ならもっとたくさんの物件がある中でここを賃貸契約されたのですから、魅力があったのですね。というかあなたの考えだと全部低地であり、その広ーい範囲からここを選ばれたということですからよっぽどお気に召されたのですね。

住民しか書けないわけではないですよ、ここ。誰でも書けます、よくご存じかと思いますけど。

[1123: 住民版ユーザーさん1]

>>1118 住民版ユーザー３さん

どこにあまりに多い勘違いなかきこみありました？
具体的にお願いします。

[1125: 住民版ユーザーさん1]

>>1118 住民版ユーザー３さん

あとさ、もし本当に賃貸なら、あんまり不用意な発言しない方がいいと思うよ。
ほぼ実需だから、特定されるリスクあるよ。
気を付けて。

[1126: 住民版ユーザーさん1]

[No.1120～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1127: 住民版ユーザーさん8]

>>1118 住民版ユーザー３さん

質問が２つあります。
海抜38メートルが低地なんでしょうか？
普通の人とはどのような人でしょうか？
ご説明をお願いいたします。

[1128: マンション住民]

>>1118 住民版ユーザー３さん
これ意味が不明です。江古田の高台を低地と一括りするのであれば、東京東部の高台も低地と一括りにするというのは論理的に成り立ちますが。。。
江古田の高台は一括りにするが、東京東部の高台は一括りにしないは成り立ちません。

>>1113 住民版ユーザー３さん
普通の人にとっては、「あの辺りは低地だから」と一括りですからね。

>>1115 住民版ユーザーさん1さん
東京東部にも高台あるのに低地一括りですか。
江古田川近くの低地と一括りされるのと同じです。

[1129: 住民版ユーザーさん3]

>>1118 住民版ユーザー３さん

客観的なデータです。賃貸さんのおっしゃることには残念ながら正しくないようです。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/14nakano.htm

P.13の説明がわかりやすいですね。今回のことで改めて確認できてよかったです。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/download/kiken...

[1130: 匿名さん]

プライムメゾン江古田の杜ウェスト
全88戸
賃貸募集中7戸
空室率8.0%

プライムメゾン江古田の杜イースト
全175戸
賃貸募集中34戸
空室率19.4%

テレワーク後も空室がぜんぜん埋まりません。
隣りに大量の空室があるので
ここはそれ以下で安く借りられるから
買う必要はないかもしれませんね。

[1131: 住民版ユーザーさん1]

>>1130 匿名さん

ここ住民版ですよw
本当にここが気になって仕方ないのねw
お好きにどうぞとしか言ってあげられないけど。。。

空室もうそれしかないんだ。かなり埋まったなあ。
逆に驚いた！情報サンキュー

[1132: 住民版ユーザー３さん]

>>1130 匿名さん
質問完全スルーで出てきた内容がこれ・・・
ここ住民版かつ、グランドメゾンね。

[1133: 匿名さん]

>>1131 住民版ユーザーさん1さん
サブリースで募集はなくなりましたがエンド空室率は以前と変わらず高いままですよ

[1134: 住民板ユーザーさん1]

>>1133 匿名さん
以前と変わらずって、そんな以前からチェックしてるのね。好きすぎじゃん。ってかそんなこと誰も聞いてませんし、グランドメゾンなのよここ。質問そらさずこたえましょう。

[1135: 住民板ユーザーさん1]

>>1118 住民版ユーザー３さん
「普通の人」はあの辺りは低地という範囲内を高台含めて言いません笑
なので、一括るりにしてしまうお考えは普通じゃない方ですから大丈夫てすよ。

[1136: 住民版ユーザー３さん]

>>1127 住民版ユーザーさん8さん
>>海抜38メートルが低地なんでしょうか？
浸水には海抜は無意味です。相対的低地ということです。
浸水被害を受ける川沿いは総じてイメージが良くないです。
西北東を江古田川、すこし離れて南を妙正寺川に囲まれた本物件は
高台といっても周辺の低地と一括りのイメージです。

>>普通の人とはどのような人でしょうか？
ざっくりとした範囲で住まいを探し居ている人です。
ここは高台だから周りの低地とは違う！と言ってるのは
ここに住んでいる人だけでしょう。
もっと広い範囲で住む場所を評価します。

[1137: 住民版ユーザー３さん]

>>1134 住民板ユーザーさん1さん
>>グランドメゾンなのよここ。
グランドメゾンではないというのは買った人の目線です。

マンションを借りる人はグランドメゾンだから借りる、プライムメゾンだから借りない、なんて判断しません。グレードと賃料が見合っているか否かにしか興味ありません。

グランドメゾンとプライムメゾンはほぼ同グレードなんですから、両者の賃料と空室率には強い相関関係があり、プライムメゾンの空室率が高いということは、グランドメゾンを賃貸に出した場合にも空室率が高くなるということです。

空室が嫌なら家賃を下げるしかありません。それはリセール価格が下落することですので、プライムメゾンの空室が多いという事は、グランドメゾンの資産性も低いということなのです。

[1138: 住民版ユーザー３さん]

>>1129 住民版ユーザーさん3さん
なんども同じことを書かせないでください。
川と低地の住宅地に囲まれてイメージが良くないと言ってるのです。

[1139: 住民板ユーザーさん1]

>>1138 住民版ユーザー３さん
ここは住民版なのに、はりついてる理由は？
住民版だよっていう不都合なとこにはまるでふれる気がないみたいですけど。
何度も同じこと書けとは誰も頼んでませんし、全てあなたの主観なだけですから参考にもなりません。
プライムとグランドメゾンのグレードが違うのは一目瞭然です。
あなた的にイメージが悪くて嫌なら頼まれてもないのに同じこと書くんじゃなくて借りなければいいだけです。海抜38メートルと低地の理論も破綻してますね。あなた目線は世間一般の目線とは大きくかけ離れてますね。
もうからんでこなくていいですよ。まだからんでくるなら質問事項は全てこたえましょうね

[1141: 住民版ユーザー1さん]

>>1140 住民板ユーザーさん1さん
ずいぶん前までさかのぼって大変ですね。
三井先生は三井先生のお考え、本日の経済ニュースでも都心以外が上がっていくではなくもう上がり始めていると報道してました。新築5,400万で購入した都心以外のマンション、中古で8,300万で購入されているそうです。
立地条件はハザードマップに色がないのもよい立地条件とされています。過去の投稿までさかのぼっても結局他サイト頼みではちょっと説得力がないです。もう少しお勉強をされたほうがよいですよ。

[1142: 住民版ユーザー1さん]

>>1137 住民版ユーザー３さん
>>1136 住民版ユーザー３さん
言ってることのロジックは壊滅的だけど、、、
川と低地の住宅地に囲まれてイメージが良くないと言っているのです→あなた個人のイメージなだけで世間一般、一般常識のイメージと一括りには残念だけどできないよ。
そのロジックで言ったら田園調布の超高級住宅街も一括りにイメージが悪いという考えなんだな。
あと、住民みたいだけど、なんでここをそんないいイメージに思ってないのにここを選んだの？いつこたえてくれるのかな？

[1143: 住民板ユーザーさん1]

>>1141 住民版ユーザー1さん
新築5400から中古8300はすごいですねっ！！！
！！！
もうちょっと説得力欲しいので、ソースお願いできますかぁ？

ここのマンションはハザードマップに色ついてないので、もうちょっと頑張って欲しいですよねっっ。

https://www.sumai-surfin.com/re/39018/
>>973さんの投稿だと下記の様ですー。

グランドメゾン江古田：沖式中古時価70㎡換算　5,670万円、値上がり率マイナス10%

ガーデンズ東京王子　：沖式中古時価70㎡換算　7,140万円、値上がり率プラス22%

プラウドシティ六郷　：沖式中古時価70㎡換算　5,250万円、値上がり率マイナス0.3%

[1144: 住民板ユーザーさん1]

>>1141 住民版ユーザー1さん
お勉強して、北区と大田区のハザードマップ調べましたが、ガーデンズの場所もプラウドシティの場所も色ついてますね。。
それなのに値上がり率はここより良い。。。
あれ？>>1141の内容に説得力がないような。。。。

[1145: 住民板ユーザーさん1]

>>1143 住民板ユーザーさん1さん
ネットに依存しすぎかと。テレビのニュースとかちゃをんと見た方がいいよ。
過去何度も繰り返し使った信憑性のないURLはりつけるという武器をまた持ちだすしかできないみたいだし。

[1146: 住民版ユーザー1さん]

>>1144 住民板ユーザーさん1さん
たかが自由に誰でも何でも書けちゃうような掲示板でそんなムキになってハザードマップチェックしてまで目くじらあててもしょうがないよ。
サイトURL貼付も引用してるけど、登録ログインなきゃ見れないものをわざわざむきになってまでする人もいないからさ。