〈契約者用〉グランドメゾン江古田の杜

[契約済みさん]

グランドメゾン江古田の杜　契約者用のスレになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592767/

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/egota/

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

[1360: 住民板ユーザーさん1]

>>1358 住民板ユーザーさん1さん
長文というところに反論するときはまともな反論ができない時であるいつものパターン。
制約価格が本気で公開されてると思ってる時点で議論になりません。
新築は入居したとたんにがくっと下がるのは基本ですので、v字回復を望むのはほとんどの物件です。

[1361: 住民板ユーザーさん1]

入居時点でデベの利益分の資産価値が落ちるのは認めてるならここも積水の利益２割分の資産価値が減っているのは当然なのですね。
6000万円購入の部屋は4800万円前後が適正だとしたら直近の成約価格に近い感じで納得ですね。

[1362: 住民板ユーザーさん8]

値引きで買えた方が多いと思うので6000から三割引4200万で買えていれば4800万で売れればそこそこ上がってますね。

値引きで買えた方は資産価値保たれているでしょうね。

[1363: 住民板ユーザーさん3]

値引きで買えた方が多いとは限りません。知りようもありません。値引きも3割とも限りません。
値下げと値引きを散々間違えていたところを論破されてまでみっともないですよ。

[1364: 住民板ユーザーさん1]

やはり初期から値引きあったんですかね

[1365: 住民板ユーザーさん1]

>>1361 住民板ユーザーさん1さん
ロジックに無理あるでしょ。もうやめときんしゃい

[1366: 住民板ユーザーさん2]

レインズ見てると成約価格の横に（値引き）（値下げ）とか書いてありますからねｗ

[1367: 住民板ユーザーさん2]

>>1361 住民板ユーザーさん1さん
違いますよ。デベの利益分はブランド価値として長期にわたって償却されます。企業合併時の「のれん」のような会計上の扱いですね。だから、6000→4800に下がったのはマンションの価値そのものが下落したのです。

[1368: 住民板ユーザーさん3]

>>1367 住民板ユーザーさん2さん
値下げと値引き論破されてなをんとしてでもむりやり印象操作したいをんだろうけど、
簿記の勉強始めたはかりの学生さんなら仕方ない笑

[1369: 住民]

>>1365 住民板ユーザーさん1さん
必死なんですよ、サジェストから恥かいてますから。
ずっとこの方たちが言ってることはロジックなんてないですからね。
勘違いむりやりロジックだけしか持ち合わせないですから。

[1370: 住民板ユーザーさん1]

リセールの低さは致し方ない、新築を購入した時点で下がるのが当たり前とのことですが
同じく販売が長期に及んで苦戦したプラウドシティ太田六郷でも新築価格同等ぐらいで中古価格でも取引されてるのに、グランドメゾン江古田は新築価格から800万円から1000万円安く取引されてるのはなぜなんだろう。
不動産て難しいですね。

[1371: 住民板ユーザーさん1]

>>1370 住民板ユーザーさん1さん
正確な成約価格は公表されてませんからね。
何回言われてもわからないくらいレベルが低いのですね。幼稚園児でも最低でも3回言われればわかりますよ。
新築価格からの下がり幅はそれぞれです。
それでもここを気にされてるようなので、ここがいいんでしょうね。でもここで必死に書いても中古の値下げには繋がりませんよ。あとはお好きにどうぞ。またサジェストで予測されちゃいますよ笑

[1373: 住民板ユーザーさん2]

シーサイドさんの検討板では、リセール難しいでしょうねとか価値がないだとか書かれたりもしてたけど、所詮個人が思ったことテキトーにかけちゃうってことですね。シーサイドさんの価値が下がってないとの話がこちらででてますし、あたらを羨むような書き込みがこちらにでてくるということは、あちらでむりやりロジックでリセールや入居後の価値についてかかれてたことは大はズレだったってことですからね。

[1374: 版さん]

>>1344 住民板ユーザーさん3さん
マンマニさんも売主からの提案の話してるよ。
https://manmani.net/?p=19822
以下抜粋です。

同じ単価を出せばより駅近で購入できる新築マンションも多く、トレンドとずれてしまっていることが数多くのお部屋が売れ残っている原因でしょうか。
中略
駅距離がある(と言っても徒歩10分ではありますがトレンド的に厳しい)のに坪単価300万円近いがゆえに動きが鈍かったですが今現在は売主からの提案もしっかりあるため割高感は少なくなっています。

[1378: 住民板ユーザーさん2]

結局値引きして販売してたんですね。
必死で隠してもこのご時世では隠しきれない。リセール価格もしかり。

[1380: 住民板ユーザーさん2]

値引きと値下げを勘違いしていたのが、今度は売り主からの提案を値下げということにこぎつけたいようですね笑
価格の見直しで値下げになるのと提案は残念ながら違います。あなたのように資金が足りず値引きを交渉したい人に対し、間取りやオプションを自由には選択できないという制限ありで交渉にのってくれるのです。
ネットではなく、買わなくてもいいから社会勉強のためにどこかのモデルルーム に行って勉強したほうがいいですよ。ウェブサイトで読んでもあなたの都合のよい解釈しかできないようですから。

[1381: 住民板ユーザーさん7]

[No.1379と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1382: 住民板ユーザーさん6]

>>1380 住民板ユーザーさん2さん
> 間取りやオプションを自由には選択できないという制限あり

まさか、マンマニさんの「定価購入者のようにメニュープランなどは選べませんが」のこと？
値引き云々ではなく竣工後だからってことだよ？

意味不明なこと言ってないで、ガキはシッコして寝な。

[1383: 住民さん]

>>1380 住民板ユーザーさん2
>>値引きと値下げを勘違いしていたのが
第三者が外形的に区別できないことに意味がないことが理解できないのか。。。。
当事者が「これは値引き」と言い張っても、マーケットは値下げと評価することを本当に理解してないのだろうか。。。。
「個別に値引き対応した＝事前に値引き枠が確保されている実質的な値下げ」ということが理解できないのだろうか。。。。
マーケット（第三者）は、それが個別の値引きか値下げか、当事者の意思など確認しようがないのだから、下がった価格で取引されたという事実のみを評価することが分からないのだろうか。。。。。
久しぶりにこんな馬鹿を見た。。。。

[1384: 住民板ユーザーさん1]

確かに当初の販売価格と最終期の販売価格と中古流通価格でしか市場は判断しないですよね。いちいち個別の部屋でこれは値下げとか値引きとかどうでもいい情報。
安く売られてる事実を隠したい気持ちはわかるんだけど毎回超長文で火消しされてもこのご時世では隠しきれないよね。