【熱海限定】リゾートマンションについて

[匿名]

山の景観に飽きたので、今度は海が良く見える海沿いのマンションも良いなと思っています。

都内からのアクセスを考えると、金曜の夜に仕事を終えてから気軽に行ける熱海がベストです。

別荘税を払うだけの立地的なメリットが熱海には有ると思います。

「東熱海マリンハイツ」「クリフサイド」「オーシャンビュー赤根崎」など、海の景色が良さそうな物件が気になりますが、住んでみないと解らない（雨風が大変・壁が薄くて騒音がある・住人が○○・管理組合が杜撰など）情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら何卒ご教授下さい。

海からは離れますが、伊豆山のライオンズ・ロイヤル・スパックスあたりも道路沿いに見える景色が素敵ですね。

[61: 匿名さん]

古いマンションは、躯体よりも配管が心配です。
特に、配管が躯体に埋まっているタイプのマンション。
昔、熱海ではないですが、内覧だけで気に入って契約した古いマンションで上階が漏水し、大事なものまで水びたしになり大変な目にあった事があります。
それ以降、物件選びは構造までチェックするほど慎重（ただの臆病！？）になりました。
古いマンションは、多少費用を掛けても診断士などを同行させ診てもらったほうが安心出来ます。

[62: 匿名さん]

熱海のマンションは60年から70年を目処に管理されてる感じかな。

[63: 匿名]

熱海サニーハイツでの投身自殺現場は、凄惨だったらしいですね。

[64: 匿名さん]

駅から徒歩わずか２分のクレストタワーですが、３０階建てで、上層階から見る花火はさぞかし綺麗でしょうね。
パームショアはちょっと歩くので、やはりクレストタワーのほうが人気高そうですね。

[65: 匿名さん]

最寄り駅が網代になりますが、マンション南熱海は屋上公園・家族風呂・プールなど充実した設備のわりに管理費も低めでコスパ良さそうですね。
小さなこどもがいるファミリーにも楽しそうなマンションですね。

[66: 匿名さん]

実質徒歩10分くらいだと駅からの距離で人気に差が出る印象はありません。
坂がきついと人気落ちますが。
それよりも、眺望、設備、管理費、管理状態が重要。

[67: 匿名さん]

ついに本日駅ビル「ラスカ熱海」がオープンしたようですね。
電車派だったので駅ビルにいろいろなお店が入ってくれるのは助かります。
レストランも何軒か入るようですし期待は大きいです。

[68: 匿名さん]

駅近定住民としては待ちに待ったラスカ開業です。

[69: 匿名さん]

ラスカ混みすぎなので撤退しました。
ちょっと甘く見てたかも。

[70: 匿名さん]

オープンしてしばらくは混雑しますよ。
しかも週末ですからね。

[71: 匿名さん]

駅前がとても便利になって、駅徒歩圏のマンションは今まで以上に評価が高くなりそうですね。

[72: 匿名]

　今まで駅近で暴利をむさぼっていたところは真っ青ですね。

[73: 匿名さん]

熱海は物価が全体的に観光地価格…みたいなところもありますものね。

[74: 匿名さん]

駅ビルでお買い物をしたりレストランに入った方はそれらのお店の感想もアップしてくださるとうれしいです。
このスレをお借りするのも申し訳ないので新たなスレを立ち上げるべきなのかもしれませんが・・。

[75: 匿名さん]

成城石井が想像以上に小さくて驚いた。
品揃えは少量多品種で割と充実してたけど。
レストランは高くて混んでたのでまだ利用してない。

[76: 匿名さん]

サニーハイツは温泉が良質ですので、温泉重視でしたらおすすめです。
設備・管理面も、大規模なマンションならではのボリュームメリットがあります。

[77: 匿名さん]

オーシャンビューなら熱海ターガスマンション・シーサイドヴィラ南熱海なんてどうでしょう？
でも、台風などで海が荒れ狂っている時に低層階だとちょっと怖いかも知れません。
見学するなら嵐の日にどんな感じなのかを見に行ったほうが良いかも。不動産やさんが案内を嫌がりそうですが。

[78: 匿名さん]

シーサイドエリアは釣りとかマリンスポーツが趣味ならともかくオーシャンビュー重視で選ぶのはナンセンス。

[79: 匿名さん]

沢山のテナントが入った駅ビルがオープンして熱海の魅力度は確実にupしましたね。
土日も含めて毎日忙しい日々が続いておりなかなか行けなかったのですがこの12月には何とか暇を見つけて訪れたいと思っております。
真っ青な海と温泉があれば癒されます！

[80: マンコミュファンさん]

天気の良い日に初島や大島を見ながら、露天風呂に入ったり、花火を見ながら飲むビールは格別です。ナンセンスに思う人は勝手に無視しとけば良いのでオーシャンビューを楽しみましょうね〜。

[81: 匿名さん]

>>80 マンコミュファンさん
前半は同意ですが、そのために所謂シーサイドエリア選ぶ必要ないのでは？という話です。
海に近い高台の物件の方が塩害少ないし津波も怖くない。

[82: 匿名さん]

マンション南熱海は壁が薄めで、静かにしているとお隣りさんの話し声や音が.....
バス停が目の前なのは良いです。

[83: 匿名さん]

海に興味のない人は別に熱海でなくてもいいのでは？
箱根でも軽井沢でもね。

[84: ご近所さん]

「オーシャンビュー重視で選ぶのはナンセンス。 シーサイドエリア選ぶ必要ないのでは.」
83さんの言われる通り、他の掲示板（たくさんあるよ！）へどうぞよろしくお願い申し上げます。

[85: 職人さん]

シーサイドエリアは・・・・・・・・・・・・・オーシャンビュー重視で選ぶのはナンセンス。

色々な人がいるものです。

駅近エリアは・・・・・・・・・・・・徒歩何分で選ぶのはナンセンス。

[86: ご近所さん]

以下の記事を見つけました。
やはりオーシャンビューですね（笑）

散歩して、近隣の家を見ると、比べてしまいますね。
最初は、不満は無かったですが、数年後からちょっと気づくようになりました。
やっぱり、海の眺めは素晴らしい。
というわけで、伊豆のオーシャンビューを探しているのですが、
ペット可で海の横の、オーシャンビュー赤根崎、
http://www.himawari.com/atami/list/5457.html
昨年チェックしたときは、２００万、３００万の部屋があったけど、全部売れてしまった。
（８００万とかいう、高すぎ物件は売れていない）
危険性のある築４１年でも、オーシャンビューの威力はすごい。

[87: 販売関係者さん]

マンション南熱海は地区４０年で１ＤＫが150万円というリーズナブル価格です。
でも82さんのコメントのように隣の話声が聞こえるのはアウトですね。

[88: 匿名さん]

やはりオーシャンビュー、それもオーシャンフロントがいいですね。

[89: 匿名さん]

ビラ自然郷マンション２５万円～
やはり、熱海＝海のイメージですので、駅から遠い山の中のマンションだと、手放す時に苦労しそうですね
駅近くに大規模マンションも登場し、駅徒歩圏のマンションが今後ますます需要が高まりそうですね

[90: 口コミ知りたいさん]

81さんに勧めりゃいいですよ。津波の心配さえなければ。

[91: 匿名さん]

ハザードマップ見ると山側は土砂災害リスク高くあまり買う気がしない。
海抜低いエリアは津波が怖い。
東京湾のように地形が恵まれてるところは別だか20メートル級の津波は想定の範囲内。
どちらも問題なければ岩盤しっかりしている熱海は意外と地震に強い。

[92: 匿名さん]

総合的に考えると、海至近で崖っぷちに建っているマンションが良いのではないの？

[93: 匿名さん]

オーシャンビューが素敵なリゾートマンション買って気づいた意外な弱点。
夜景は真っ暗。
目の前に海なのだから当たり前といえば当たり前なのだが買って初めて気づいた。

[94: 検討板ユーザーさん]

ハワイでは海側を希望する人は日本人。アメリカ人は賑やかな山側を求める。それは夜が暗いから。住むと分かるんだよねー。

[95: 検討板ユーザーさん]

日本人は夜景よりも昼間の海が好きです。

[96: 匿名さん]

でも、暗い夜の海の上に満月がぽっかりと浮かんで、その光が水面に反映されていたりするのを眺めるのもなかなかよいものですよ。

[97: 匿名さん]

>>96
確かにそういう楽しみ方もあるかもしれません。
あまりの天候不順の今年の秋の印象が強かったせいかもしれません。

[98: 周辺住民さん]

昨夜は頭上に北斗七星がくっきり。
海側は明かりもなく真っ暗で、その分冬は星がよく見える。

[99: 匿名さん]

夜景がまっくらは、ビル明かりで夜空も明るい都市生活には無いので、私は逆に素敵だと思います。
バルコニーで飲みながら望遠鏡で星を眺めるのも癒されそうですね。

[100: 匿名さん]

うちのマンションからは真鶴半島や錦ヶ浦の夜景も見えます。
綺麗な空気と潮風が心地良いのです。

[101: 匿名さん]

熱海梅園の紅葉が綺麗でした。
私は歩いて行きましたが車の渋滞は酷かった。

[102: 匿名さん]

夕暮れ時の海を見ながら飲むビールが美味い。
日が沈むのが早くなったが未だ紅葉のシーズンで暖かかったりと季節感がよく分からない今日この頃。

[103: 匿名さん]

ベランダに出ればそこは海・・。
そういう環境に憧れていました。
熱海の物件を所有することでその夢が叶いました。

[104: 匿名さん]

最近、素敵な投稿が続いていますね。

私はこの週末、好天の熱海を堪能してきました。
今朝は海から昇る日の出の美しさに息をのみ、日頃のストレスも疲れも吹き飛んでいきました。

熱海には人を癒す、素晴らしいパワーがありますよね。

[105: 検討板ユーザーさん]

>>104 匿名さん

同じ日の出を見ていたのですね。
まったく同感です。

[106: 匿名さん]

>>105 検討板ユーザーさん

素晴らしい色合いでしたね。

来年の初日の出も楽しみです！

[107: 匿名さん]

ラスカは少しは人出も落ち着いてきたのでしょうか？

[108: 匿名さん]

今週はラスカ営業時間帯に熱海に戻れてないので状況不明です。
なんとなく熱海駅の利用者増えてる印象はありますが、季節のせいかラスカの影響かは不明。

[109: 匿名さん]

本日夕方ラスカ行きましたがそこまでは混んでいませんでした。
除く成城石井。

[110: 匿名さん]

>>107
>>108
ご返信ありがとうございます。
オープン当初の混雑はやや落ち着きつつあるようですね。
でも何となく駅前に活気が出てきている雰囲気は感じ取れました。
週末も何だかんだと雑用やら子どもがテスト期間だったりしてしばらく熱海に行けていなかったのですが12月中に何とか一回くらいは行きたいと思っております。
のんびりと温泉に浸ったり新鮮なお刺身を食べたりマンション内の共用施設で卓球をしたりするのが楽しみです。

[111: 110]

ごめんなさい。
アンカー間違えてしまいました。
110は108さんと109さんへのレスです。

[112: 匿名さん]

今週と来週の日曜は花火大会なので是非いらっしゃってください。

[113: 匿名さん]

熱海は花火大会が多いので、花火が部屋から見える物件は人気ですね。
屋上から見えるのでも良いですが、やはり部屋から花火が見える物件はポイント高いです。

[114: 匿名さん]

熱海の花火大会は山に囲まれてることもあり音響の迫力がすごいです。
部屋でビール飲みながらも良いし屋上からワイワイ観戦するのもいい。

[115: 名無しさん]

>>113 匿名さん

明日と18日、花火大会ですね。

楽しみです。冬の花火。

[116: 匿名さん]

希望としては日曜ではなく土曜日にやっていただきたいですが・・。

[117: 匿名さん]

来年花火大会、春は土曜日のようです。
それ以外は日曜日か月曜日祝日がメインのようです。
翌日平日の休みの日に泊まってもらう、あるいは終日遊んでもらうのが狙いでしょう。

[118: 匿名さん]

>>117
仕事をしている身では日曜泊は難しいのです・・。

[119: 匿名さん]

東熱海マリンハイツは眺望抜群の屋上プールがポイント高いです。
部屋のお風呂もオーシャンビューで楽しめます。

[120: 匿名さん]

この３連休は、熱海かなり賑わいそうですね
渋滞を考えるとマンションに籠って外にあまり出なくなりそうですが

[121: 匿名さん]

ラスカ熱海ですが浜松餃子が安くて美味しかったです。
全体的にランチタイムは混んでますが夜はレストラン空いてる印象。
あと定住者にとってCANDOが地味に便利。

[122: 匿名さん]

熱海桜ちょっと早いですが見に行きました。
来週末くらいには見頃になりそうです。

[123: 匿名さん]

ケアリゾート熱海を見てきましたが予想よりもかなり良かったです。
遮るものがない絶景に癒されそうです。
便利な熱海駅周辺のマンションとでかなり悩みます.....

[124: 匿名さん]

駅周辺に
ケアリゾートみたいな
激安だが高齢者しかほとんどいないマンションてありましたっけ？

[125: 匿名さん]

ラスカ、以前のように風情は無いけどわかりやすいですよね。
食べに出る時は便利になったけど周辺の食べる店はお客が減ったのではと思います。
間瀬さんで甘味処を出されて老舗らしく美味しかったですね。
ここ熱海で作っている「中島わさび漬け製造所」さんのわさび漬けが大好きでラスカ内で
買えるのが嬉しいですね。
饅頭屋さんの「利久」の女将｛ばあちゃん｝はそれにしても元気だね。

[126: 匿名さん]

ケアリゾートって錦ヶ浦のほうでしたっけ？
確かに海の眺めは良さそうですね。
熱海市街の海から遠いマンションよりは「リゾート」という感じがするでしょう。

[127: 匿名さん]

あまり人気はありませんがライオンズマンション熱海は眺望良い部屋多いです。
温泉が循環濾過、既存不適格とかいろいろ不人気な理由はありますが管理費が安い等良い点もあります。
何より不人気なせいで安い。

[128: 匿名さん]

ライオンズマンション熱海マリンビューは人気マンションで
出るとすぐ売れてしまう。
ロケーション最高ですよね。

[129: 匿名さん]

ライオンズマンション熱海マリンビューは人気ありますね。
同じあたりにあるライオンズマンション熱海よりも駅から遠いのですが。

[130: 匿名さん]

ライオンズマンション熱海マリンビューは、クリフサイドよりも前面（海側）ですからロケーション抜群に良いですね。
なかなか売りに出ないのも、それだけ各オーナー様が気に入って手放さないと言う事でしょう。
クリフサイドは３世代子連れファミリーなどにオススメですが、ライオンズはどちらかと言うと落ち着いた大人のリゾートと言った雰囲気でしょうか。

[131: 匿名さん]

駅徒歩圏でオーシャンフロントですからマリンビューもクリフサイドもどちらも人気あるのは分ります。

[132: 評判気になるさん]

>>126 匿名さん

>>126 匿名さん
そうなんです。ケアリゾート、最高の眺めなんです。熱海でも随一かと・・・。

大浴場で温泉に浸かりながら初島や大島を眺めていると、日頃の疲れも悩みも吹き飛びます。勿論部屋からの眺めも最高です。

戸数が多いので、管理費などが３万円台なのも魅力です。

[133: 匿名さん]

>>132さん
錦ヶ浦は景色がいいのでホテルも何件か建っていますよね。
しばらく前に「ファーストグリーン赤根崎」というホテルに泊まったことがあるのですが当時まだ新築だったらしくとても綺麗だったことを覚えています。
「ホテルニューアカオ」のプライベートビーチもあの辺りにありましたね。

[134: マンコミュファンさん]

>>133 匿名さん

はい、昨年豪華なホテル(オーベルジュ)があの辺りにできましたよ。
一泊数十万円の部屋もあるとか？その価格でしたら、ハワイに行けちゃいますね。

[135: 匿名さん]

＞＞１３１さん

熱海もタワマン出来て事実上、高さ制限が無いのと同じ｛本当は規制がある｝なので
前に眺望を妨げる建物が出来ない場所は人気がありますよね。

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん

駅前以外はあまり無茶な高さの建物建たないでしょう。
山側以外はそこまで心配する必要はないかと。

[137: 匿名さん]

>>132 評判気になるさん
大浴場から大島、初島見れるのは素敵ですね！
うちはリビングからは大島、初島みえますが大浴場は眺望ゼロ。
大浴場が2階なので仕方ないですが。

[138: 匿名さん]

ケアリゾート熱海、駅から車で１０分足らずですが、窓からの眺望パノラマは「ここ熱海！？」…ですよ♪
２４時間管理・レストラン・コーヒーラウンジ・図書室・ゲストルームなどなど設備の充実度からしたら管理費もリーズナブルだと思います。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん

確かにケアリゾート、良いですね。
熱海駅やスーパーなどにも行ける専用巡回バスがあるのも魅力かも。

[140: 匿名さん]

「ケアリゾート」という名前がどうも「高齢者専用」のように聞こえてしまうのですが。
そういうわけでもないのですかね・・？

[141: 口コミ知りたいさん]

>>140 匿名さん

ケアリゾート熱海、新築時は高齢者向けマンションでしたが、現在はリゾート使用の入居者が半分近い様ですよ。

[142: 匿名さん]

ケアリゾートという名称が良くないのは間違いない。
高齢者向け高額手数料物件と思ってしまう。

[143: 匿名さん]

「中銀ライフケア」というマンションも熱海にたくさんあるので紛らわしいですね。

[144: マンション検討中さん]

ケアリゾートも出来た当初は高齢者向けだったんだねって、それは今も変わってないでしょう、少々若いおじさん達が増えた位で。
まぁ、中銀ライフケアは今だにある種、養老院だね、入ると独特の高齢臭がするもの。

[145: 匿名さん]

中銀ライフケアは55歳以上限定だそうです。
マンション価格は10万円からくらいからでほぼタダ同然ですが管理費と食費で10万円以上かかりそうですね。
「高齢者住宅」の一種になるのでしょうか。

[146: 匿名さん]

希望者には一人４万で朝食と夕食が付きますが基本の管理費は高いですよね。

[147: 匿名さん]

>>146さん
それはケアリゾートのこと？
それとも中銀ケアマンションのことですか？

[148: eマンションさん]

調べたら、中銀ライフっぽいけど、どうかな。直ぐに調べる事ができる位ならトーゼンやってるだろうしね。それを敢えて聞いてくるんだから深い謎があるに違いないなぁ。

[149: 匿名さん]

老後は熱海も悪くはないですかね。
綺麗な海の景色と美味しい空気と新鮮な海の幸と温泉三昧。

[150: 匿名さん]

中銀ライフケアは看護師２４時間常駐などで管理費がべらぼうに高いです。
いわゆる”別荘”と言うよりも「リゾート地に立つ老人ホーム」と考えたほうが良いです。
入居条件にも、『集団生活が送れる方』と有ります。
夜間もナースコール対応ですので、健康に不安が有る中高齢者は安心でしょう。
老人ホームとの最大の違いは、部屋の所有者が自分（賃貸ではなく購入）と言う所でしょうか。
なので、相続や売却する際に、１０万円のタダ同然で売りに出される（買ったら最後、手放すまで高額な管理費維持費を支払う必要が有るので、買う人がなかなか現れない＝売れない）様な事になるのです。

[151: 匿名さん]

中銀ケアマンションは管理費が高額というけれど高々５万数千円でしょう。
サービス付高齢者住宅と思えば普通の金額では？
熱川のバブル期の某マンションなどサービスが付いていなくても管理費７万円ですよ？

[152: 匿名さん]

伊豆山の某リゾートマンションは管理費、修繕積立金だけで10万軽く超えてる。
それに比べれば可愛いもの。

[153: 匿名さん]

マンションの管理費は、設備云々の前に専有面積や戸数によって大きく違うので、どれが良いか価値観も人それぞれですね。

[154: 匿名さん]

でも、リゾート利用でバカ高い管理費ではやってられないよね。お金が腐るほどある人なら月10万の管理費でも問題ないのだろうけど。

[155: 匿名さん]

企業が福利厚生目的（経費に計上）で自社で所有するのと、個人が自費で所有するのとでは違いますよね。
自費で別荘に毎月１０万円払える個人の方がうらやましいです。

[156: 匿名さん]

大事なのは管理会社に維持管理でごまかされてすきに使われない事ですね。
例えば居住専用のマンションで４６世帯で一戸あたり管理費と修繕積立金と合わせて
１万５千円。それで管理会社の長期修繕計画書では１５年目に大規模修繕をしてマイナス４５０万
なんです。でも現実には建築に詳しい理事会で管理して１５年の間に１１００万の修繕費を
使っても大規模修繕を実行後で２２００万のプラスです。自分の知るマンションです。
黙っていれば好きに使われるてしまい気がつくと金融機関から借り入れをしないと
大規模修繕もできないという有様です。
金が集まる所では起こりやすい事です。

[157: マンション検討中さん]

毎月10万円の管理費に見合うものがあれば、良いのですね。ただ管理会社のだめだっらバカらしい。

[158: 匿名さん]

ホントにその通りです。
10万円に見合っていなければ払いたくありません。
金持ちほどケチなのも本当ですよ。

[159: 匿名さん]

毎月の修繕積立金が８千円程度なのに管理費が５万円とか、あまりにも金額差が大きいマンションは・・・

[160: 匿名さん]

>あまりにも金額差が大きいマンション

毎月の修繕積立金が８千円程度なのに管理費が５万円は管理の内容によるが、「あまりにも金額差が大きいマンション」ではありませんね。
どのくらいなら適正と思っているんだい？