【熱海限定】リゾートマンションについて

[匿名]

山の景観に飽きたので、今度は海が良く見える海沿いのマンションも良いなと思っています。

都内からのアクセスを考えると、金曜の夜に仕事を終えてから気軽に行ける熱海がベストです。

別荘税を払うだけの立地的なメリットが熱海には有ると思います。

「東熱海マリンハイツ」「クリフサイド」「オーシャンビュー赤根崎」など、海の景色が良さそうな物件が気になりますが、住んでみないと解らない（雨風が大変・壁が薄くて騒音がある・住人が○○・管理組合が杜撰など）情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら何卒ご教授下さい。

海からは離れますが、伊豆山のライオンズ・ロイヤル・スパックスあたりも道路沿いに見える景色が素敵ですね。

[181: 匿名さん]

人気の物件は中々ネットに情報が出てきませんね。
その物件で部屋を探している方へ、ネットに載せる前に情報が行き、すんなり売れてしまったりする事も有るのでしょうね。

[182: 匿名さん]

熱海の物件はそんなに売れているのですか？

[183: 匿名さん]

ロイヤルリゾートの取引成立情報見た印象ですが、熱海駅周辺の物件の取引はやや減少、在庫切れで残っているのは強気過ぎる価格の物件。
マックスバリュー周辺の物件が意外と売れている、駅近諦めて定住の利便性重視かな。
伊豆山の物件も前より売れてる、バス便での利用考えればリゾート利用には悪く無いと再評価された？

[184: 匿名さん]

１８３さんの見解はとても現在の状況を良く見ていると思います。

特に駅周辺の物件は一昔前に比べたら在庫が無いにも等しい状況です。

ご指摘の強気の物件は意図的かも分かりませんが高値の提示により他の同等物件の安値感が出る。

仲介販売に一役買っているだろう。

また言われる様に熱海だけでなく伊豆全体の物件に永住者が増えていて生活のインフラが有利な場所は

売れ行きが好調のようです。

伊豆山は熱海の中で本来の別荘地ですが坂上にある為に意外と格安でしたが車が利用出来れば

眺望もすばらしく見直されていると思います。

[185: 匿名さん]

そうなると伊東あたりも売れてきているのかな？
元々熱海より街も大きいし熱海より利便性は劣るけど保養地としての価値はあるよね。

[186: 匿名さん]

熱海にリゾート定住していますが、定住用マンション買うにあたって意外と重要だが忘れられがちな点は定住者の数です。
定住者が多すぎると温泉大浴場が快適に使えない。
実際に温泉大浴場が混みすぎて使えないで奥さんが怒って売りに来たとかいうこともあると営業の人に聞きました。
クレストタワーあたりはかなり危険な気がします。

[187: 匿名さん]

定住者が多すぎる大浴場付きマンションは、お隣ご近所と文字通り裸の付き合いになりますね！

ご近所との人間関係が希薄になりがちな現代にあって、ご近所同士で全裸でお付き合いが出来るのは大変貴重だと思われます。

反面、休日の静かなリゾートを求めるなら、定住者だらけのマンションよりも駅から遠ざかった不便くらいの物件のほうが
のんびり出来そうですね。

それに、定住者だらけのマンションだと、定住者が偉そうに幅を利かせていたりなどが有りそうで、たまに遊びに来るだけのリゾート族には、居心地が悪そうだなと思います。

実際はそんなこと無く、定住者とリゾート族で仲良くやっているのでしょうかね？

[188: 匿名さん]

リゾートって非日常ですよね。定住者はどうしても生活臭がしてしまう。
生協が出入りしていたり、洗濯物や布団が干してあったり。古びて草花が枯れたプランターが玄関先に並んでいたり。
駐車場も定住者が良い場所を占領していたり。
ほどほどが良いと思うけど。

[189: 匿名さん]

定住者が多くなりすぎると温泉混みすぎて入れない問題が深刻になります。
駐車場問題もですが。
リゾート利用するにせよ定住するにせよ定住者多すぎのリゾートマンションは問題多いです。

[190: 匿名さん]

年配の定住者が大勢居る某マンションは、大浴場の使用法や場所取りで定住者がうるさく言ってくるそうです。
購入候補に挙げていましたが、物件もなんだか薄暗い団地みたいだったので買うの止めました。
大浴場が混み過ぎてイモ洗い状態になるのも×ですな

[191: 匿名]

熱海プラザを悪く言うなよ

[192: 匿名さん]

咲見町ハイツのことかと思ったら熱海プラザの方か。

[193: 匿名さん]

定住者が多いマンションてどこなのよ？

[194: 匿名さん]

熱海プラザは駅近で敷地３０００坪。
戸数３００ないので資産価値高し。

[195: 匿名さん]

駐車場は軽が多いな。定住者多そうだね。

[196: 匿名さん]

軽が多いの？
節約しているのかな？

[197: 匿名さん]

熱海駅の近くにとマックスバリュー近くは定住者の割合多いです。
そして、戸数が多いと定住者多数のリゾートマンションになる。
戸数が100戸くらいなら定住者の割合増えてもそこまでは問題にならないが200戸越えてくると危険かも。
クレストタワーは中国人か定住者の問題で相当トラブル起きそう。

[198: 匿名さん]

普通のマンションだな、それは。
普通のマンションの割には温泉公衆浴場が付いて維持管理費が高くなる欠点があるな。
さらに定住者の高齢化問題もすぐ始まるわけだ。

[199: 匿名さん]

それじゃ団地だろ、ただの

[200: 匿名さん]

どこでも問題なのは永住者が増えてだんだんヌシのようになり温泉などでも
わがもの顔になる。
うちでも２０年以上所有している自分が温泉などに行くと居住年数の低い定住者が
どこの野郎だなんて顔をする。
逆に長い人なら理事会の役員も再三務めたので自分の事を知っているのに。
温泉以外の施設は必要ないなんて言ってくる。
しかし一部に永住どころか３ヶ月以上の滞在を制約しているマンションもあるが
基本的には移住は当然の権利。
熱海にあるマンションは基本はすべてリゾマンですよ｛賃貸目的のマンションは除｝
先に名前の出た咲見町ハイツなど定住色が強い。プラザはやはりリゾートでしょう。
伊豆あたりでも安い物件はどうかわかりませんが湯沢の定住者と違い
うちのマンションでも定住者用の駐車場にはジャガー、ＢＭＷ、ベンツなどが月極で
置いてある。
都内の自宅を賃貸にしてこちらに住んでる人も多い。

[201: 匿名さん]

定住者が多いとゴルフ、サークルや趣味で派閥が出来る。
理事会でも彼らが多数を占める。
総会まで占めると厄介だよ。
管理規約を勝手に変更されたらお手上げ。
あるマンションでテナントが入居しているのにテナントを追い出す管理規約に変更しちゃった。すべての居室は住居に限ると。裁判で勝ち目がなく泣いたと聞いている。

[202: 匿名さん]

中高年の定住者で大浴場で心得などを説いてくる面倒くさい人もいます

[203: 匿名さん]

そうなると管理人も定住者の顔色をみるな
役立たずの管理人だって怒っている人がいるけど、案外定住者にはペコペコしてたりして

[204: 匿名さん]

何でぺこぺこする必要があるの？

[205: 匿名さん]

>何でぺこぺこする必要があるの？

>役立たずの管理人だって怒っている人がいるからじゃあないの、文脈を読むと。

[206: 匿名さん]

管理人も千差万別ですからね
管理会社もちゃんとしたところじゃないと、けっこう適当なとこもあるし

[207: 匿名さん]

マックスバリュー近くは確かに便利
電車にあまり乗らず車移動がメインなら駅近のメリットもそれほどでもないしね
資産価値云々は抜きの場合だけど
そもそもリゾート利用と定住では物件に求めるものが違うよね

[208: 匿名さん]

ラスカ熱海開業で駅周辺は生活便利なエリアになりました。
生鮮食料品だけは微妙だけど自炊しないなら外食の選択肢も多いし、成城石井も地味に便利。

[209: 匿名さん]

熱海のリゾートマンションは定住者が多いからちょっと面倒かも知れないな。

[210: 匿名さん]

定住者って聞こえは良いけど、ぶっちゃけ老人ホーム状態になってない？
認知がかった高齢者の独居ばかりだと大変だよ。

[211: 匿名さん]

>>209 匿名さん
場所による。
熱海駅徒歩圏内でもうちのマンション定住者数名。

[212: 匿名さん]

築４０年超の古い物件は分譲時から所有している高齢の定住者が多い物件も有る様ですね。

[213: 匿名さん]

40歳前後で所有したら現在80歳かそれ以上ですね。
普通ならもう子や孫に来させてご自分は老人ホームで悠々自適の生活ですかね。

[214: 購入経験者さん]

他のスレでサニーの実態というか理事会の実態が問題になってる。９０歳の婆さんが理事に立候補してのうのうとしてるって。

[215: 評判気になるさん]

サニーは駅近、オーシャンビューなど立地が良い物件だが、管理組合の理事会が危なそう

[216: 匿名さん]

サニーって、そんなに理事会がカオスなんですか？？

[217: 評判気になるさん]

サニーは新しい理事長になっていい加減らしい。良識的な理事がごっそり辞めてしまったらしい。何しろ９０歳の婆さんをこの理事長が擁護したりして確かにカオスらしい

[218: 口コミ知りたいさん]

確かに無能な理事長に任すと管理会社のいいように動かされたり、裏番長みたいのに左右されたりでよくある悪しきパターンだね

[219: 匿名さん]

「マンションは管理を買え」なんて格言もありますが、古いマンションでも管理がしっかりしていると古いなりにも資産価値が維持出来ているみたいですね。
理事会がおかしくなってくると、一気にダメマンションに成り下がりそうで怖いですね

[220: 匿名さん]

管理がちゃんとしていないと、いざ修繕の時などに所有者で紛争になりそうですな
他をいろいろ知ると、クリフって良いマンションなんだな～と思いますな

[221: 匿名さん]

クリフは比較的いいかも。サニーの問題は超高齢者を非常識に擁護して理事にさせている理事会のカオスなんだよね。

[222: 匿名さん]

何が目的で超高齢者を擁護しているんでしょうか！？メリットが解らないのですが..

[223: 匿名さん]

何もわからない高齢者を入れておけば多数決でやりたい放題で理事会運営できるからね。ズバリ私利私欲。だからこそそういう理事会のあるマンションは危なそう

[224: 匿名さん]

酷い理事会のようだね。サニーは立地は素晴らしく買う候補だったけど。そんなカオスな理事会ではリスクあるかも

[225: 匿名さん]

２２３さん、ちょっと違う。
自分は都内｛世田谷中心｝で13ヶ所の賃貸マンションの1棟経営をしてるけど
わけのわからない高齢者を理事長に据えて特なのは理事会じゃなく管理会社ですよ。
自宅は笹塚と南馬込ですがね。
理事会は年ごとに変わるのが普通だけど関わる管理会社の体質的問題ですよ。
理事会を変えるつもりになれば別に問題は無いと思いますよ・・

[226: 評判気になるさん]

225さんもちょっと違う
熱海のリゾマンを複数所有してるのでその経験から管理会社のいいなりになるのは理事会が機能してないことが多い。湯沢のリゾマンで理事長が10億円使い込みしたケースのようにマンションを運営する理事会の姿勢がマンションの善し悪しを左右することを見てきた。特にリゾマンは。サニーの場合前からのスレを読み返してみると90の婆さんを入れてくるのを他理事が擁護してるのが何やらキナ臭さを感ずるんですよ。多数を制すれば規約改正などやりたい放題できるからね。だからこそ

[227: 匿名さん]

この辺のスレってマンションを
「リゾマン」と呼ぶ人が出てくるとだいたい荒れるね。
ここ以外で、最近「リゾマン」という人聞いたことないな。
年配の人なのかなあ、バブル臭。

[228: 匿名さん]

ここ以外でもリゾマンって言う人は結構いるよ。

[229: 匿名さん]

単なるマンションをリゾマンとは言わないでしょ？バブル臭？意味不明。

[230: 匿名さん]

がんばれ、「リゾマン」親父！