【熱海限定】リゾートマンションについて

[匿名]

山の景観に飽きたので、今度は海が良く見える海沿いのマンションも良いなと思っています。

都内からのアクセスを考えると、金曜の夜に仕事を終えてから気軽に行ける熱海がベストです。

別荘税を払うだけの立地的なメリットが熱海には有ると思います。

「東熱海マリンハイツ」「クリフサイド」「オーシャンビュー赤根崎」など、海の景色が良さそうな物件が気になりますが、住んでみないと解らない（雨風が大変・壁が薄くて騒音がある・住人が○○・管理組合が杜撰など）情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら何卒ご教授下さい。

海からは離れますが、伊豆山のライオンズ・ロイヤル・スパックスあたりも道路沿いに見える景色が素敵ですね。

[1: 匿名さん]

サニーハイツはフロントからのオーシャンビューも良くお買い得と思います。
管理費等の滞納も100万円程度で問題ありません。

[2: 匿名さん]

ライオンズマンション熱海は8階以外はオーシャンビュー良いと思われます。
ただ低層階は国道沿いで煩い上に容積率既存不適格です。

[3: 匿名さん]

ソフィア熱海ビューヒルズは、クリフサイドに眺望さえぎられない部屋はお得です。
管理費等の滞納がほぼゼロなのが魅力。

[4: 匿名さん]

クリフサイドは買ってないのでなんとも言えませんが、ちょっと高い気がします。
もうちょっと安ければ検討対象ですが。

[5: 匿名さん]

バスの本数それなりにありますが、やはり熱海駅徒歩圏内がお勧めです。

[6: 匿名さん]

管理状態はサニーハイツ、ソフィア熱海ビューヒルズは良好です。
ライオンズマンション熱海は普通かな。
クリフサイドは買ってないのでなんとも言えませんが耐震工事してるそうですし、ズーズー亭に食べに行った時の印象からすると管理状態良さそうです。

[7: 匿名さん]

騒音に関しては余程運が悪くない限り問題ありません。
定住者が少ないので。
熱海プラザとか来宮駅周辺は定住者多めだそうですので問題になる可能性がありますが。

[8: 匿名さん]

熱海駅徒歩圏でない物件は売却難易度あがりますので購入時は価格にこだわった方が良いと思います。

[9: 匿名さん]

管理状態については不動産屋で聞くのが確実です。
熱海に関してはロイヤルリゾートが圧倒的です。
リゾートマンションは数年で買い替える人も多いのでリピーター確保のため駄目な物件はきちんと教えてくれます。
ひまわりでも取引したことありますが熱海の不動産屋の営業マンはのんびりしてます。
何が何でも売ってやろうと気迫を感じません。
なので気軽に相談に行けば良いと思います。

[10: 匿名さん]

それでも心配なら賃貸で試してみるという方法もあります。
シーサイドエリアの物件は結構賃貸で出ています。

[11: 匿名さん]

ロイヤルリゾートとひまわりは査定は低めの印象です。
ただ査定無視して高値で売る方も多いです。
東急リゾートは相場の上限で売ってる印象があります。
相場感やしなうために見る価値はあります。

[12: 匿名さん]

ロイヤルさんは、「売ってしまえばおしまい」の営業ではなく、各オーナーやリピーターさんをとても大切にしている営業方針が好印象ですね。

[13: 匿名さん]

大手以外の不動産屋との取引はできるだけ避けた方がいい。
現金決済500万円なのに売主は親族でない代理人、営業マンは宅建持ってなかった、管理費等の精算額が間違っていて追加で現金必要、鍵を決済日に一本しかもらえず残りは1週間後に受領。
登記完了するまでまじ心配だった。

[14: 匿名さん]

ケアリゾート熱海はどんな雰囲気ですか？
入居前に面談が有ると聞いたのですが、ケアと言うだけあって年配者で集団生活するホームの様な感じなのでしょうか！？

[15: 匿名さん]

クリフサイドは屋内プール有りのいかにもリゾートと言う点が◎。
駅から徒歩圏内ということもあり、築年数のわりに資産価値がそれほど崩れていないマンションです。

[16: 匿名さん]

ケアマンションは入居年齢に制限ある等いろいろ面倒なので検討したこともありません。
だから安い。

[17: 匿名さん]

サニーハイツは古いマンションですが、設備・立地も良く、手放す時も比較的早く買い手が付く様です。
将来売る可能性を考えると駅からの距離は重要ですね。

[18: 匿名さん]

実際に歩いて12分くらいまでが売りやすい印象です。
徒歩何分という表記は熱海では意味ありません。
駅からの高低差が比較的少ない海光町方面がすきです。
咲見町の利便性も良いですが。

[19: 匿名さん]

「徒歩何分という表記は熱海では意味ありません。」→これ、本当に言えてますよね！

不動産に表示された、【徒歩〇〇分】で本当に到着するには、競歩の様な速度で急坂をモリモリ登っていかなければなりません。

年配者にはとても無理です。。

[20: 匿名さん]

クリフサイドは管理がしっかりしていますね。
大規模だけあって共用施設も充実しているし。
海が良く見えて静かで満足度は高いほうだと思いますよ。
ただし部屋の作りが古いのでリフォームは必至です。
そうなると購入価格＋リフォーム代で結構な費用がかかります。
それなりに資金のある方でないと購入は難しいでしょう。

[21: 匿名さん]

クリフサイドは高いです。
立地と共用設備考えると仕方ないとも言えますが。
予算が足りないならサニーハイツ、多少余裕あってプール不要ならソフィア熱海ビューヒルズの眺望良い部屋狙いもありかと。

[22: 熱海好き]

>>14 匿名さん

>>14 匿名さん
ケアリゾート熱海、購入しました。
なんといっても眺めと温泉が最高です。
リゾート利用の人も多いです。
駅からマンションまでの巡回バスもあるのでとても便利ですよ。
私は購入して本当に良かったです！

[23: 匿名さん]

クリフサイドはリフォーム代を入れると1000万以上はかかりますね。

[24: 熱海好きさん]

ケアリゾートは、リフォーム済みのお部屋で500万円でした。
お手頃です(^^)v

[25: 匿名さん]

ケアリゾートって錦ヶ浦のほうみたいですね。
物件名からいって、年配の永住者の方が多いのでしょうか？

[26: 熱海好きさん]

>>25 匿名さん

ケアリゾート、新築時は年配の定住者の方が多かったと思いますが、現在はリゾート使用が半数近いのでは？

大浴場もいつも混雑なく快適です。逆に一人ぼっちの入浴になる時も…夜だとこわいです。

[27: 匿名さん]

>>26さん
「ケア」という単語が物件名に入っているので高齢者向けなのかと思っていました。
セミ・リタイアしてから住むのもいいのかも知れませんけどね。
私は熱海駅から徒歩圏のマンションなのですがですが錦ヶ浦に近いこのマンションも景観が良さそうでいいですね。
熱海は首都圏から近いのがいいです。
ここしばらくは忙しさにかまけて来ていませんでしたが何とか時間を作ってまた来訪したいと思います。

[28: 熱海好きさん]

>>27 匿名さん

駅から徒歩圏のマンションはやはり便利でしょうね。うらやましいです。

私も忙しい時はなかなか行かれませんが、時間ができた時にいつでも予約なしに行かれるのが、リゾートマンションの良さですね。

東京から行きやすく、海と山と温泉が楽しめて、水と空気とお魚の美味しい熱海に私は惚れ込んでいます！

[29: 匿名さん]

ケアリゾート熱海、なかなか良さそうですね。
でも、年配者限定のマンションなのでしょうか！？
私は４０代なのですが。。。

[30: 熱海好きさん]

>>29 匿名さん

ケアリゾート熱海は、年配者限定のマンションではありません。
私もですが、現役世代のリゾート使用の人も多いです。

[31: 匿名さん]

リフォーム済で500万ならお買い得なほうなのではないでしょうか？
熱海駅までマイクロバスも一日９便出ているそうですし。
錦ヶ浦なら海の景色も素晴らしいでしょうしね。
「中銀ケアマンション」というマンションもありこちらと名前が似ているため高齢者向けかと思っていましたがそういうわけでもないのですね。

[32: 匿名さん]

貴重な情報を下さりありがとうございます。
ケアリゾート熱海は、年数経過と共に”ケア”と言う、分譲当初のコンセプトとは変化してきているのですね。
私も、中銀のケアマンションと同じ感じなのかと思っておりました。
”ケア”と言う名前だけで購入対象から外してしまう方も居られるでしょうから、実にもったいないマンションですね。
築年数のわりに値段が安く、常にたくさんの部屋が売りに出されているので、何か有るのかな…と思ってしまうのですが、管理組合がしっかりして居る様でしたら、穴場のお買い得マンションかも知れませんね。

[33: 匿名さん]

熱海駅からのアクセスの悪さも不人気な理由の一つかと。
専用バス廃止とかになるとつらい。
そうでなくとも本数少ない。
人気なのは熱海駅徒歩圏内、熱海駅からバス利用可、伊東線沿線徒歩圏内の順。
公共交通機関でのアクセスが不便なのは基本的に人気無い。

[34: 匿名さん]

たしかに、ケアリゾート・ブルーシー・プレジデントのあたりは、車がないと、買い物に出るのにも不便な場所ですね。
安さの理由はそこかも知れませんね。

[35: 匿名さん]

熱海駅から錦ヶ浦方面にバスも出ていると思いますけど本数は少ないのかな？

[36: 熱海好き]

ケアリゾート、確かに駅からのアクセスは便利とは言えませんが、その分最高の海の眺めや街中では味わえない静かさを味わえます。
お部屋は全て南東向きですので、朝は日の出、夜は月の道(海上にできる帯上の月明かり)も眺められます。
初島越しに眺めた今年の初日の出、とても感動しました。

リゾートマンションに何を求めるか？
それを満たしてくれる物件に出会えた私は、とても幸運だと思っています。

[37: 匿名さん]

ケアリゾート熱海は、高齢者限定マンションから脱却し、若い世代にも開放していく路線へシフトしているのでしたら◎だと思います。
中銀ライフケアは、沢山の部屋が１０万円～投売り状態ですが、管理費が７万円くらいしますので、所有したら最後、なかなか売れないでしょうね。
買った本人が定住するには良くても、いざ亡くなった際は、相続する側が大変だと思いますので。
管理費もあまりにも高額だと、未納も多くなりそうですよね。

[38: 匿名さん]

確かに、相続してあまり利用しないマンションに７万円もの管理費は払いにくいと思われます。
しかも中銀ケアは55歳以上でないと利用できないという決まりもあるようなので55歳以下の方が相続しても大変なことになるのでは・・としか思えません。
管理費を下げたり利用者の年齢を下げたりしないと難しい面もありそうですよね。

[39: 匿名さん]

維持費年間100万円クラスの物件は厳しい。
いくら設備豪華、サービス充実でも。

[40: 匿名さん]

駅から徒歩圏内で無いので人気なのは伊豆山とシーサイドエリアかな。
津波恐れずオーシャンビュー楽しめるメリット放棄してどうする？という疑問はあるが、シーサイド。
伊豆山はリゾート利用なら割とありかなとは思う。

[41: 匿名さん]

エンゼルシーサイド南熱海は、設備も充実して、立地を含めてこれぞリゾートマンションと言う感じですね。
釣りが好きな人は赤根崎の２件もGOOD！

[42: 匿名さん]

伊豆山は、石橋ICからすぐの抜け道から行くと渋滞とほぼ無縁で到着できる点も良いですね。

解りやすい動画を見つけました。
https://www.youtube.com/watch?v=9ef1ufU-ICw

箱根にも近く、遊びの拠点にするには伊豆山あたりが丁度良いかも知れませんね。

[43: 匿名さん]

熱海徒歩圏なら海光町がいいですね。
昔から別荘や保養所が多く海一望のロケーション。
アップダウンもそれほどきつくないのでいろいろな面で条件がいい。

[44: 匿名さん]

海光町は買い物不便と言う難点ありましたがラスカ開業でその問題も解決しそうです。
リゾート感と利便性のバランスが最後に立地と思ってます。

[45: 匿名さん]

海光町で車利用ならクリフサイドがいいですね。
停められる台数も多く、無料なのもありがたい。

[46: 匿名さん]

このスレではクリフサイドの人気が高いようですね。
確かにバランスの取れたマンションだと思います。
ロケーションも良いですしね。

[47: 匿名さん]

大成建設のドメーヌ伊豆山、立地的に将来の資産価値下落はやむを得ないですが、セキュリティーもしっかりした重厚なマンションです。
周辺に何も無いので、館内レストランが無い点が残念...

[48: 匿名さん]

ドメーヌ伊豆山は管理費が重い。
ヴィンテージ熱海桃山とかもそうだけど、管理費等が高すぎる物件は評価厳しい。

[49: 匿名さん]

どちらも専有面積が最も狭い部屋でも管理費５、６万くらいかかりますからね。
高いですね。

[50: 匿名さん]

あの管理費というのは、将来もずっと続くのであろうか。

[51: 匿名さん]

>>50
もちろん続きますし修繕積立金は値上がりするケースが多いですよ。

[52: 匿名さん]

管理費値下げは努力次第で可能ですが、バブル期の豪邸でサービス下げて管理費値下げは無理でしょう。
そんな細かいこと気にしないオーナーさんが多数派でしょうから。

[53: 匿名さん]

スレ主さんの挙げている希望だと、第一希望は海近かつ
オーシャンビューで年式は古目でも低価格で求めやすい中古物件でしょうか。
赤根崎は以前友人が所有して泊まららせてもらった経験がありますが、
車が無いと何も出来ない事と周囲に商店コンビニ一切無しというデメリットが大きいです。
絶えず週末利用の度に買い込むしか手はないのと街から遠いので出前も取れませんので。

その点クリフサイドは館内に簡易売店＆レストラン付きの物件なのでいいですね。
サニーハイツも以前は「えにし」というご夫婦で営まれる安くて良いレストランが入っていました。
残念ながら閉店されましたが、現在は町中より移転したみのる亭という洋食屋さんが店舗跡を継いでいます。
熱海サニーハイツは平成25年11月に痛ましい投身自殺もありましたが、
瑕疵など気になさらなければこちらもお買い得です。

[54: 匿名さん]

やはり熱海駅徒歩圏内で海が良く見えてレストランやプールなどの館内施設が充実していて尚且つ管理費がさほど高くない物件が人気がありますよね。

[55: 匿名さん]

設備に関しては人それぞれ。
温泉にこだわるとかプールが欲しいとか要望いろいろ。

[56: 匿名さん]

熱海駅徒歩圏なら、ちょっと出ればお店が有るのでそれほど困らないでしょうが、駅から離れた物件は館内に食べられる施設が有ると別荘来てまで食事の支度はしたくないと思う奥様には喜ばれそうですね。

[57: 匿名さん]

クリフサイドは設備等含め良いマンションだと思うのですが、いかんせん値段設定が高めな感じがするので、築４１年の今から購入するのはちょっと冒険になりそうです。
次の大規模修繕のタイミングで売りに出される部屋が多く出そう（以降値崩れして行きそう）な予感もします。
でも、熱海は築５０年超のマンションも普通に有りますから、築４１年ならまだまだ行けるかな？？

[58: 匿名]

>熱海は築５０年超のマンションも普通に有ります

すごいねえ、東京オリンピックの頃からあったんだ。
当時の熱海は新婚旅行のメッカだったんだろうね。

[59: 匿名さん]

築50年超のマンションは立地が微妙だったり個別温泉だったり微妙なのが多い印象。
個別温泉好きもいるけど古くなってくると管理が面倒。

[60: 匿名さん]

マンションの躯体は大事に使えば100年くらいはもつという話ですけどね。
日本でマンションというものが建てられてどのくらい経つのでしょうか？
大正時代に建てられた「同潤会」というアパートはつい最近まで代官山や表参道にもありましたよね・・？

[61: 匿名さん]

古いマンションは、躯体よりも配管が心配です。
特に、配管が躯体に埋まっているタイプのマンション。
昔、熱海ではないですが、内覧だけで気に入って契約した古いマンションで上階が漏水し、大事なものまで水びたしになり大変な目にあった事があります。
それ以降、物件選びは構造までチェックするほど慎重（ただの臆病！？）になりました。
古いマンションは、多少費用を掛けても診断士などを同行させ診てもらったほうが安心出来ます。

[62: 匿名さん]

熱海のマンションは60年から70年を目処に管理されてる感じかな。

[63: 匿名]

熱海サニーハイツでの投身自殺現場は、凄惨だったらしいですね。

[64: 匿名さん]

駅から徒歩わずか２分のクレストタワーですが、３０階建てで、上層階から見る花火はさぞかし綺麗でしょうね。
パームショアはちょっと歩くので、やはりクレストタワーのほうが人気高そうですね。

[65: 匿名さん]

最寄り駅が網代になりますが、マンション南熱海は屋上公園・家族風呂・プールなど充実した設備のわりに管理費も低めでコスパ良さそうですね。
小さなこどもがいるファミリーにも楽しそうなマンションですね。

[66: 匿名さん]

実質徒歩10分くらいだと駅からの距離で人気に差が出る印象はありません。
坂がきついと人気落ちますが。
それよりも、眺望、設備、管理費、管理状態が重要。

[67: 匿名さん]

ついに本日駅ビル「ラスカ熱海」がオープンしたようですね。
電車派だったので駅ビルにいろいろなお店が入ってくれるのは助かります。
レストランも何軒か入るようですし期待は大きいです。

[68: 匿名さん]

駅近定住民としては待ちに待ったラスカ開業です。

[69: 匿名さん]

ラスカ混みすぎなので撤退しました。
ちょっと甘く見てたかも。

[70: 匿名さん]

オープンしてしばらくは混雑しますよ。
しかも週末ですからね。

[71: 匿名さん]

駅前がとても便利になって、駅徒歩圏のマンションは今まで以上に評価が高くなりそうですね。

[72: 匿名]

　今まで駅近で暴利をむさぼっていたところは真っ青ですね。

[73: 匿名さん]

熱海は物価が全体的に観光地価格…みたいなところもありますものね。

[74: 匿名さん]

駅ビルでお買い物をしたりレストランに入った方はそれらのお店の感想もアップしてくださるとうれしいです。
このスレをお借りするのも申し訳ないので新たなスレを立ち上げるべきなのかもしれませんが・・。

[75: 匿名さん]

成城石井が想像以上に小さくて驚いた。
品揃えは少量多品種で割と充実してたけど。
レストランは高くて混んでたのでまだ利用してない。

[76: 匿名さん]

サニーハイツは温泉が良質ですので、温泉重視でしたらおすすめです。
設備・管理面も、大規模なマンションならではのボリュームメリットがあります。

[77: 匿名さん]

オーシャンビューなら熱海ターガスマンション・シーサイドヴィラ南熱海なんてどうでしょう？
でも、台風などで海が荒れ狂っている時に低層階だとちょっと怖いかも知れません。
見学するなら嵐の日にどんな感じなのかを見に行ったほうが良いかも。不動産やさんが案内を嫌がりそうですが。

[78: 匿名さん]

シーサイドエリアは釣りとかマリンスポーツが趣味ならともかくオーシャンビュー重視で選ぶのはナンセンス。

[79: 匿名さん]

沢山のテナントが入った駅ビルがオープンして熱海の魅力度は確実にupしましたね。
土日も含めて毎日忙しい日々が続いておりなかなか行けなかったのですがこの12月には何とか暇を見つけて訪れたいと思っております。
真っ青な海と温泉があれば癒されます！

[80: マンコミュファンさん]

天気の良い日に初島や大島を見ながら、露天風呂に入ったり、花火を見ながら飲むビールは格別です。ナンセンスに思う人は勝手に無視しとけば良いのでオーシャンビューを楽しみましょうね〜。

[81: 匿名さん]

>>80 マンコミュファンさん
前半は同意ですが、そのために所謂シーサイドエリア選ぶ必要ないのでは？という話です。
海に近い高台の物件の方が塩害少ないし津波も怖くない。

[82: 匿名さん]

マンション南熱海は壁が薄めで、静かにしているとお隣りさんの話し声や音が.....
バス停が目の前なのは良いです。

[83: 匿名さん]

海に興味のない人は別に熱海でなくてもいいのでは？
箱根でも軽井沢でもね。

[84: ご近所さん]

「オーシャンビュー重視で選ぶのはナンセンス。 シーサイドエリア選ぶ必要ないのでは.」
83さんの言われる通り、他の掲示板（たくさんあるよ！）へどうぞよろしくお願い申し上げます。

[85: 職人さん]

シーサイドエリアは・・・・・・・・・・・・・オーシャンビュー重視で選ぶのはナンセンス。

色々な人がいるものです。

駅近エリアは・・・・・・・・・・・・徒歩何分で選ぶのはナンセンス。

[86: ご近所さん]

以下の記事を見つけました。
やはりオーシャンビューですね（笑）

散歩して、近隣の家を見ると、比べてしまいますね。
最初は、不満は無かったですが、数年後からちょっと気づくようになりました。
やっぱり、海の眺めは素晴らしい。
というわけで、伊豆のオーシャンビューを探しているのですが、
ペット可で海の横の、オーシャンビュー赤根崎、
http://www.himawari.com/atami/list/5457.html
昨年チェックしたときは、２００万、３００万の部屋があったけど、全部売れてしまった。
（８００万とかいう、高すぎ物件は売れていない）
危険性のある築４１年でも、オーシャンビューの威力はすごい。

[87: 販売関係者さん]

マンション南熱海は地区４０年で１ＤＫが150万円というリーズナブル価格です。
でも82さんのコメントのように隣の話声が聞こえるのはアウトですね。

[88: 匿名さん]

やはりオーシャンビュー、それもオーシャンフロントがいいですね。

[89: 匿名さん]

ビラ自然郷マンション２５万円～
やはり、熱海＝海のイメージですので、駅から遠い山の中のマンションだと、手放す時に苦労しそうですね
駅近くに大規模マンションも登場し、駅徒歩圏のマンションが今後ますます需要が高まりそうですね

[90: 口コミ知りたいさん]

81さんに勧めりゃいいですよ。津波の心配さえなければ。

[91: 匿名さん]

ハザードマップ見ると山側は土砂災害リスク高くあまり買う気がしない。
海抜低いエリアは津波が怖い。
東京湾のように地形が恵まれてるところは別だか20メートル級の津波は想定の範囲内。
どちらも問題なければ岩盤しっかりしている熱海は意外と地震に強い。

[92: 匿名さん]

総合的に考えると、海至近で崖っぷちに建っているマンションが良いのではないの？

[93: 匿名さん]

オーシャンビューが素敵なリゾートマンション買って気づいた意外な弱点。
夜景は真っ暗。
目の前に海なのだから当たり前といえば当たり前なのだが買って初めて気づいた。

[94: 検討板ユーザーさん]

ハワイでは海側を希望する人は日本人。アメリカ人は賑やかな山側を求める。それは夜が暗いから。住むと分かるんだよねー。

[95: 検討板ユーザーさん]

日本人は夜景よりも昼間の海が好きです。

[96: 匿名さん]

でも、暗い夜の海の上に満月がぽっかりと浮かんで、その光が水面に反映されていたりするのを眺めるのもなかなかよいものですよ。

[97: 匿名さん]

>>96
確かにそういう楽しみ方もあるかもしれません。
あまりの天候不順の今年の秋の印象が強かったせいかもしれません。

[98: 周辺住民さん]

昨夜は頭上に北斗七星がくっきり。
海側は明かりもなく真っ暗で、その分冬は星がよく見える。

[99: 匿名さん]

夜景がまっくらは、ビル明かりで夜空も明るい都市生活には無いので、私は逆に素敵だと思います。
バルコニーで飲みながら望遠鏡で星を眺めるのも癒されそうですね。

[100: 匿名さん]

うちのマンションからは真鶴半島や錦ヶ浦の夜景も見えます。
綺麗な空気と潮風が心地良いのです。