イニシア墨田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア墨田についての情報を希望しています。
収納も充実しているプランでいいなと感じました。
子育てに良い場所だといいなと考えています。
いかがでしょうか。

公式HP：http://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10071/

所在地：東京都墨田区墨田1丁目154-1他4筆（地番）
交通：東武伊勢崎線 「東向島」駅 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線 「押上」駅 バス14分 百桃園前バス停から 徒歩8分
都営浅草線 「押上」駅 バス14分 百桃園前バス停から 徒歩8分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.21平米～77.95平米
売主：コスモスイニシア
施工会社：ライト工業
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

東向島ってどんなところなんですか？
あまりゴミゴミしたところは好みではないのですが、押上も近く、本物件の価格によっては検討したいなとおもいます。

[2: 匿名さん]

うーん、下町って感じですね。カジュアルな街ですよ。
駅の周りは商店街が広がっていて…という感じで。

子供さんがいらっしゃって、
鉄道がお好きな方だと東武博物館がある場所だよ、と言えばピンと来るでしょうか。

暮らしやすいとは思うけれど、こればかりは感じ方にそれぞれの差が出てくるので
まずは自分で街を歩いて見ることでしょうね

[3: 匿名さん]

昔ながらの住宅地ってところなんですかね。
ざっと地図を見ましたが買い物は便利そうでした。
駅からの帰宅ルートは商店街を通る形になるようなので
夜遅くても開いてる店を押さえておきたいところ。
公園、学校にも近いので子育て世帯向きでしょうか。
間取りは3パターンかな？ファミリーだとAタイプになるんでしょうけど
こちらは収納多めで色々使いやすそうです。

[4: マンション検討中さん]

割と過ごしやすそうな街ですね
周辺に緑や公園などのまとまったスペースがないのは気になりますが、このマンションの共用部分次第でもありますね。
隣には賃貸棟が立つようで合わせた敷地面積はそこそこあるようです。
線路が近いのですが音はそこまで大きくはなさそうですね

[5: 匿名さん]

隅田公園が近くにありますね。

コレかな
http://www.enjoytokyo.jp/amuse/spot/l_00000100/

大きな公園が近くにあると、散歩やお花見が楽しめそうです。施設も野球場、テニスコートがあると書かれていました。スカイツリーを見ながら散歩。いいですね。このあたりは割と大きな公園が点在している気がします。隅田川を見ながら散歩もいいですし。住んだら周辺を散策したいです。

[6: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。
でもちょっと近くにあるとは言い難い距離ですなぁ

[7: 匿名さん]

川沿いのマンションも悪くはないですよね。
「イニシア墨田」はどんなマンションになるのでしょう。
隅田川沿いにテラスなんてのがあって、そこでちょっとお茶でもして・・・
なんてことをやってみたいものです。

でもそんなマンションもありますからね。

[8: マンション検討中さん]

ここは川沿いとは程遠いですね
敷地がどうなるかによりますがほんと住宅ばかり

[9: 匿名さん]

周辺に緑のまとまったスペースがないという書き込みがありましたが確かにそうなんですよね。
割りと中小規模の建物が多く集まっているという感じで、
大きい公園などはこの辺りはあまりお見かけしないかなぁ。

子供さんたちは普段どこで遊んでいるのかしら。
小学生だと放課後に集まる場所って必要になってくると思うのだけれど…。

[10: 匿名さん]

掲載されている間取が珍しい。
アトリエって面白いなぁと思う。
書斎みたいに使うことができると思うし、他にも何かできるかもしれない。
フレキシブルに使えるある程度のスペースっていうのは良い。
ただし、特定の居室から入る形になっているから
家族全員でつかうというのとは違うのだろうなぁ。

[11: 匿名さん]

アトリエ。おしゃれなネーミングですね。
最初はあれこれ使いつつ、
最終的にはクローゼット的な役割になりそうな気がします。
収納は十分にある様子だけど、コレクターの方なんかには
嬉しいスペースになりそうですね。

[12: 匿名さん]

蒐集癖がある人だとアトリエはかなり心強い（笑）
でも真面目な話、
収納として使うにはとてもフレキシブルに使えていいのではないでしょうか。
大型のものを置いておける、
季節用品も置いておける。
普通のWICなどでは流石に場所をとるようなものでも置いて起きやすいのは心強い！
荷物が多くなくてもやはり余裕が有るのは良いですよ。
買い置き品おいておけるんですし。

[13: 匿名さん]

売れ行きどうでしょう

[14: 匿名さん]

まだ販売していないと思いますよ。1月下旬に販売予定ということです！
ちょうど1年後くらいに入居になってくるのかな。
販売って結構前から行われているということなんですね。

年が明けるとモデルルームもできるのかな。
全然まだ情報も出てきていませんが、年明けに一気に動きが出てくる可能性が高い。
反応が良ければそのまま1月下旬に販売になっていくことでしょう。

[15: 匿名さん]

なんか、変わったプランが出ていますね。
３LDK＋アトリエということだそうです。って皆さん大注目されているのですね。
微妙な位置にあるなぁ…。

ここの良いところは収納が考えられているところかなと思いました。
マンションだとどうしても限られた空間になってしまいますが
出来る限り収納は作られているのではないでしょうか。

[16: 匿名さん]

ここはアトリエも変わっているけれど、フレキシブルスペースというのは面白いなと思います。子どもたちが小さい時、学校に入った時、いずれ巣立った時といろいろと変えていけるから。

こういうのはたいていオプションだったりするのですがこちらはどうなのでしょ。
標準で付いているのであればすごいなぁなんて思ったりもしますね。
そうなるとお高くなっちゃうかもだけどっ(^_^;)

[17: 匿名さん]

まだ設備などの詳細は出てきていないようです　ここのマンションのアプリがあるみたいですが使っている人いますか？公式サイトとどう違うんでしょう。私はスマートフォンを持っておりませんのでどういうふうになっているのかっていうのがよくわからなくって。スマホだけ見られる情報満載だったりするのかしら。資料請求でいただける以上の情報が載っていたりとか…？いかがなのでしょう。

[18: 匿名さん]

スマホ使っているのでアプリダウンロードしてみました。
なんかポイントがためられて、そのポイントが貯まるとモデルルームに行った時に景品に交換することができるのだとか。
情報に関しては今のところはアプリ限定コンテンツを見ることが出来たりしました。
公式トップにあるような映像の限定バージョンです。

[19: 匿名さん]

面白いコンセプトみたいですね。
間取り、チェックしてみました。アトリエとかフレキシブルスペースとか・・・。

アトリエは、玄関の横にあるんですね。土間みたいな感じなんでしょうか。室外機置場があるなら、風通しもいいので自転車の整備とかもできるのかなと思います。どちらの間取りにもファミリーストレージと呼ばれる収納があって、これはウォークインクローゼットにもなりそうな感じ。

アプリどうですか？ポイントが貯まるとかすごいですね。

面白いこころみのあるマンションで気になります。

[20: 匿名さん]

ポイント貯めて何が貰えるのかは不明なんですけどね(^_^;)
まあ何もないよりはという感じかな〜

アトリエってさっぱり想像つかないですよね
間取り図を見る限りでは玄関側からもダイレクトではいれるのだろうか？
玄関側に引き戸らしきものが見えますから。
家で仕事をしている人だったらそこを仕事部屋にできるでしょうし、そうでないならば収納部屋に割りきって使ってしまっても良いのかもしれませんよ。

[21: マンション検討中さん]

アトリエ付きの部屋は数戸しかないようですよ。それを推すのはほかの間取りが普通だからでしょうか？西向き住戸がほとんどというのが気になります。隣の建物の近接度合いも…。
こちらのマンションの人気度合いはどうなんでしょうか？東向島のマンションってあまりない気がしますが…？

[22: 匿名さん]

３LDK＋アトリエというのは一体どういう事なのでしょうか。
あまりアトリエという言葉を聞いた事がありませんが、
住居者にとって何かプラスになるものなのでしょうか。

[23: 匿名さん]

他のマンションにもよくあるDENというスペースと同じです。要は納戸ですね。格好良く行くと書斎。そこに本物件ではアトリエというそれっぽい名前をつけただけでしょう。笑
他の方も書いている通り、物をコレクションする人のスペースだったり、趣味スペースとして使ったりという場所なので、別に住む人にプラスになる、というものではないかと思います。使い方次第では？
21さんの言う通り、こちらがプッシュされているのはなぜなのでしょう？サイトを見ると2LDKもありますね。年配者がターゲットなのでしょうか？見学に行って見ないとわかりませんが…

[24: 匿名さん]

小さめの間取りでも、広々とした仕様になっているのが良いと思いました。
駅近ですし、単身者にも人気が出そうなところですね。
投資用としてもかなり人気が集まりそうな気がします。

[25: 匿名さん]

うーん、投資用としてはどうなんだろう。駅に近いという点はたしかに良いかもしれないですが、東向島というファミリータウンみたいな下町という感じの街なので需要がどの程度あるのか。
結構賃貸も多い地域なので、うーん、という感じです。
押上とかのようにターミナル駅ならばそういう需要はあるかもしれないですが、
ここの場合は駅としてはかなり地味な部類に入るように思われますからね。

[26: 匿名さん]

アクセス欄を見ると、押上からバスで１４分、バス停からマンションまで８分とありますがだったら普通に東向島駅に行ってしまったほうが楽なんじゃないかなぁなんて思いました。
押上とここのマンションの間に目的地があるのならば良いけれども。
押上周辺に勤めているというのであれば、便利といえば便利なのかな？

先週末は建設説明会があったようですが、参加された方いらっしゃいますか？

[27: マンション検討中さん]

>25
素人考えですが、私も住宅用でなく投資用に購入するには厳しいかなと思います。

仮に将来の資産価値を北側の同じコスモイニシアのマンション（築10年位）を参考にして検討するとしたら、
投資用で買う人はいなそうだなと思いました。
（北側のマンションは旧法借地権だそうでその分価格が安く単純には比較できないかもです。）

[28: マンション検討中さん]

建設説明会は行っていないのですが、モデルルームに行ってきました。
他の方の意見も聞きたいので長文です。

大正通り沿いの凸凹した形の元駐車場に以下の配置で立ちます。
・西向きに間取りがAタイプ～Dタイプの部屋が1～6階
・南向きに間取りがEタイプ、Fタイプの部屋が1～7階
・西向きの屋上（7階部分）に花火を見るスペース有
・南西に庭
・ディスポーザー無、ミストサウナ有
・ペット可（条件付き）
・東向島駅には私（運動していない中年）の足で8分くらい、4分は若者か？

西向きのA～Dタイプの日照のシミレーションを見せてもらったのですが、
西側の東電に遮られて日が当たらない部屋と、日が当たるけどは西日が差しこむ部屋に別れてます。
最低価格のCタイプは日が当たらない部屋のようです。
Aタイプは東側の窓があり（過去スレで話題になっていたアトリエです）、その分B～Dに比べると価格が高くなっているようです。
モデルルームでの営業はAタイプ押しでした。

西側の部屋は環境が厳しそう。
南側の部屋は近隣で同じ坪単価で買える部屋と比べると割高に感じます。

私は日照が条件なので、南側のEタイプまたはFタイプの4階以上を検討中ですが、
近隣で同じ条件、坪単価で買える部屋となるとどのような部屋が買えるのか？
比較検討するとイニシア墨田の購入に二の足を踏んでいます。

[29: マンション検討中さん]

28の続き

営業の方に家さがしで重要視している点（私の場合、価格と駅、駅からの距離、日照、間取り）と年収を伝えたところ、「なぜ曳舟の中古タワマンを買わないのか？」聞かれました。
どうやら新築を買う意思があるのか探ろうとしたようですが、
営業の方がこの物件をどう思っているのか察してしまい、脱力してしまいました。

サイコロを投げて貰ったお土産はアルビオンのクッキーでした。（ホワイトデー？）

東向島は住みやすい街だと思います。
駅近にめぼしい新築マンションがなく、期待していたのに建物の配置とか色々残念です。
なぜ東向きに作らなかったのか？もしまたモデルルームに行くとしたら聞いてみたいです。
（東向きにワンルームマンションが建つから？
　凸凹した形の元駐車場に収めるにはこの配置しかなかったのか？）

[30: 匿名さん]

ライフやグルメシティ、業務スーパーなど買い物できる施設がたくさんあるのは
暮らしやすそう
駅からの距離もそこまで遠くはないので通勤も問題なさそうかな
線路のすぐ隣ではなさそうな立地ですから、騒音はそこまでしなさそう？
大通りにも面してないので夜間は大分静かな環境なのでしょうか。

日照に関してはあまりよくないのですか？

[31: マンション検討中さん]

近所に住んでますが、夜間は秋は虫の鳴き声が聞こえるほど静かです。
たまに、白髭橋病院へ向かう救急車のサイレンが聞こえますが、その病院も４月に曳舟に移転するので。
駅からマンション建設地までは４分台ですが、マンション入り口予定地までは５分位でしょうか。
気になる点は、海抜がほぼ０ｍなので２００年に一度の水害で堤防決壊したら、
水深５ｍになるそうなので日当たりなども考慮すると3階以上が無難かと思いました。

[32: 匿名さん]

城東地域は海抜０の地域が広がっているのでこのマンション周囲に限らず、どこも同じような状況になってしまいますね。そもそもそういう状況になってしまうと、海抜が少しだけある地域でも一緒か。
３階以上は確かに無難だとは思います。
マンションの場合杭打ちして家造りがしてあるので流れないだろうし…。

[33: マンション検討中さん]

販売住戸が決定したようですね。
人気はいかほどなのでしょうか？

[34: マンション検討中さん]

モデルルームがオープンしてから数か月経ってるけど、マンションマニアのブログに続きが載らない。
いまいち盛り上がっていないからか。
イニシア墨田から青山フラワーマーケットの布巾を贈ってたみたいだけど、効果なかったのかな。

[35: 匿名さん]

価格帯が出てましたね。3,900万円台～とあったので思ったより安め？と感じましたが、よく見ると最多価格帯は4800万のようで。低い価格で出ているのは>>28-29さんが書いた日当たりがイマイチだったりする部屋なんですかね。
花火観覧スペースは面白いなあ。安心・安全で特等席が確保できるのはメリットです。ただこれも一年のうち数回の話なので…。
個人的には駅近マンションでこの価格なら悪くないと思いますけど、評価は分かれるかと思いました。あと一推し欲しいかなという感じ。

[36: マンション検討中さん]

多分完売します。
かなりの人気マンションです。

東向島駅近マンションは建たない気がします。

[37: 評判気になるさん]

施工がライト工業って、こういう地盤の緩い地域だといいかもしれないですね。

あと墨田区なのでアマゾンのサービス対象になりやすい。

[38: マンション検討中さん]

第一期完売だそうです。

[39: 匿名さん]

ここは波風たたず完売するでしょう。

[40: 匿名さん]

かなり人気物件のようで。

イニシア草加高砂と同様　完売しますね。

[41: マンション検討中さん]

このマンションのすぐとなりに東電の変電所があるんですけど、健康に影響があるんでしょうか。。。

[42: マンション検討中さん]

そんなん、ありましたっけ？

[43: ご近所さん]

ありますが、規模は小さく、屋内か、地下かわかりませんが、むき出しじゃないので影響も小さいでしょう。
(そもそも電磁波が健康に影響があるのか、というところも疑わしいですが)

[44: 匿名さん]

管理会社、心配じゃないですか？

[45: 通りがかりさん]

>41
影響がないとはいえませんし、影響があるともいえないです。ただ言えることは、日本の安全基準を満たしていると言うことだけです。
海外は変電所近くに住居を建てるには20~100μT以下という値に対して日本は200μT以下となっています。
http://www.jeic-emf.jp/substation.html

どう受け取るかは人それぞれです。

>43
適当なことをいわないようにお願いします
電磁波または電磁界は長時間一定量をあびると人体に影響があるとちゃんと証明されています。
この一定量というのは日常生活では浴びないくらいの量です。

[46: ご近所さん]

>45
すみませんでした。
健康被害への信頼に値する根拠資料が見つからなく、このように記入してしまいました。
もし良かったらちゃんと証明されている論文、文献のご教授をお願いします。

[47: 通りすがり]

>46
リスク評価
http://scfdb.tokyo.jst.go.jp/pdf/19991170/2001/199911702001rr.pdf

２万９０００人の小児を対象に調査
http://www.bmj.com/content/330/7503/1290

急性白血病患者の鉄塔の距離調査
https://www.ncbi.nlm.nih.gov/pubmed/23558899

論文ではないけれどBBCの調査報告
http://www.bbc.com/news/health-26068363

小児がんの53515人の子供を用いた症例対照研究
https://www.ncbi.nlm.nih.gov/pubmed/24504371

WHO
http://www.who.int/peh-emf/publications/Chapter1_jp.pdf

結果（統計）からは因果関係が認められるが、そうなるプロセスが今でも不明だそうです。
他の環境要因のせいだと唱える人もいれば、高圧電流が発生する磁界の影響と唱える学者もいます。
学者全般（医学・薬学も含め）、結果だけでは認められないってのが今の通例ですね。
逆に否定も証明されていないので、この分野では賛否両論ですね。
この薬はなぜか効く。でも原因がわからないので未承認って感じでしょうか。
私自身はリスクマネジメントから考えて、「直ちに影響がない」→「後に影響がありました」となる可能性があるならば避けます。
結局はどう捉えるかは、購入する人の判断ですね。

[48: 匿名さん]

物件名 イニシア墨田

全体概要
所在地
東京都墨田区墨田1丁目145番2（地番）
交通
伊勢崎線「東向島」駅徒歩4分
京成押上線「京成曳舟」駅徒歩15分
伊勢崎線「曳舟」駅徒歩16分
半蔵門線「押上」駅よりバス14分「百花園前」バス停下車徒歩8分
都営浅草線「押上」駅よりバス14分「百花園前」バス停下車徒歩8分
総戸数
59戸、他に管理事務室1戸、ラウンジ1戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
地上7階建
敷地面積
2,475.45m2

建築面積
1,084.13m2

建築延床面積
5,121.25m2

用途地域
近隣商業地域
準工業地域
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有
建物：区分所有権
竣工時期
平成29年11月下旬予定
入居時期
平成29年12月下旬予定
売主
株式会社コスモスイニシア
管理会社
大和ライフネクスト株式会社
管理形態
管理組合結成後、大和ライフネクストに委託（通勤）
建築確認番号
第BVJ-M16-10-0078号（平成28年6月15日付）
（変更）第BVJ-M16-11-0078号（平成29年1月26日付）
施工会社
施工（建設、請負）ライト工業株式会社
駐車場
敷地内11台（平置11台)、身障者用1台含む
使用料：月額22000円～26000円
自転車置場
118台（上段：53台、下段：65台)
使用料：月額200円・300円
バイク置場
6台
使用料：月額2000円
管理組合活動費
月額100円

分譲中 / 販売概要

先着順申込受付中
販売戸数 1戸
価格 4,998万円
間取り 3LDK
専有面積 73.29m2
管理費 17,300円（月額）
修繕積立金 8,400円（月額）
修繕積立基金 366,500円（入居時一括）
バルコニー面積 12.89m2
所在階 3階

第3期 / 販売概要

登録・抽選日時 登録受付期間 / 平成29年11月3日（金）～平成29年11月4日（土）
登録受付時間 / 10:00～18:00（但し、最終日は12：00まで）
登録受付場所 / イニシア墨田マンションギャラリー
抽選日時 / 平成29年11月4日（土）13:00
抽選場所 / イニシア墨田マンションギャラリー
販売戸数 3戸
価格 3,998万円～5,748万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 62.21m2～77.95m2
管理費 14,700円～18,400円（月額）
修繕積立金 7,100円～8,900円（月額）
修繕積立基金 311,100円～389,800円（入居時一括）
バルコニー面積 11.07m2～13.75m2
専用庭面積 22m2
専用庭使用料 600円（月額）

お問い合わせ/営業時間/定休日
イニシア墨田マンションギャラリー
0120-1248-59
水・木曜日定休、ただし祝日は営業
10：00～18：00

モデルルーム公開状況
モデルルーム公開中！（可変性の有る77.95ｍ2の間取りがご覧いただけます！）
会社情報
株式会社コスモスイニシア
国土交通大臣免許(11)第2361号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝5-34-6
03-5444-3530

注意事項
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁心面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承下さい。
●先着順申込受付につき、販売済みの場合はご了承ください。
●お申込時には、印鑑、平成27年・28年分収入証明書、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。詳細はお問い合わせください。
●ご登録／申込時には、印鑑、平成27年・28年分収入証明書、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。詳細はお問い合わせください。
●登録期間を設けずに申込受付を開始する場合は、先着順での申込受付になりますので販売済みの場合はご了承ください。
●この建物の東側約12ｍの地点に、当社が５階建てマンションを建設する計画があります。当該マンションが建設されますと、西向き住戸の廊下側（東側）の日照、通風等に影響を及ぼしますので予めご承知ください。
●販売価格には建物についての消費税が含まれています。

[49: 匿名さん]

さりげなく以下の記載があるね。

●この建物の東側約12ｍの地点に、当社が５階建てマンションを建設する計画があります。当該マンションが建設されますと、西向き住戸の廊下側（東側）の日照、通風等に影響を及ぼしますので予めご承知ください。

[50: マンション検討中さん]

５階建てマンション、もうできてますね。

[51: ご近所さん]

>47

ありがとうございました。
統計的に影響があることが示唆されるが、統計方法に妥当性があるかは微妙なんですね。
各人にリスクの捉え方を委ねるような結果ですね。
気にせず生活しようと思います。

[52: 匿名さん]

別に気にしても良いと思うけどな
それこそ個人の価値観だし
そういう不安なんかを語れるのも
ここの醍醐味でしょ

[53: 匿名さん]

今日は内覧会でしたね。
入居の実感が徐々に湧いてきました。

皆様汚れや傷などはいかがでしたか？

[54: 住民板ユーザーさん2]

よく見ると薄汚れや壁紙の継ぎ目などいろいろと気になり時間が掛かってしまい
正直楽しみより疲れました。
あとオプションの説明も伺いましたが値段も高く結局最低限のものに絞りましたが、
今もエコカラットはおしゃれでいいなーって思ってます。

[55: 匿名さん]

色々気になる点はありますよね。。。
いきなり床に大きめのへこみがありショックでした。

エコカラットは部屋の雰囲気変わって素敵ですからね。
オプションだと価格的に厳しいのでうちは以前も利用したマンションオプション請け負いもやられているm'sテクニカルさんにお願いしました。
今日一緒に部屋に来てもらい色々見てもらったりもしてくれて助かりました。

[56: 住民板ユーザーさん2]

低層階の方は防犯対策はなにか検討されてますか？
そういった記事をみてると不安になります。

[57: 匿名さん]

色々考えたり気になることありますよね。

[58: 住民板ユーザーさん2]

我が家は高価なものはありませんが
セキュリティと保険
ではないでしょうかw

[59: マンション検討中さん]

売れ残りを安く買おうと思ってましたが、完売でした。

[60: 匿名さん]

購入した方に質問、インテリアオプション購入に使えるポイントいくらもらいました？