イニシア墨田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア墨田についての情報を希望しています。
収納も充実しているプランでいいなと感じました。
子育てに良い場所だといいなと考えています。
いかがでしょうか。

公式HP：http://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10071/

所在地：東京都墨田区墨田1丁目154-1他4筆（地番）
交通：東武伊勢崎線 「東向島」駅 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線 「押上」駅 バス14分 百桃園前バス停から 徒歩8分
都営浅草線 「押上」駅 バス14分 百桃園前バス停から 徒歩8分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.21平米～77.95平米
売主：コスモスイニシア
施工会社：ライト工業
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

アトリエ付きの部屋は数戸しかないようですよ。それを推すのはほかの間取りが普通だからでしょうか？西向き住戸がほとんどというのが気になります。隣の建物の近接度合いも…。
こちらのマンションの人気度合いはどうなんでしょうか？東向島のマンションってあまりない気がしますが…？

[22: 匿名さん]

３LDK＋アトリエというのは一体どういう事なのでしょうか。
あまりアトリエという言葉を聞いた事がありませんが、
住居者にとって何かプラスになるものなのでしょうか。

[23: 匿名さん]

他のマンションにもよくあるDENというスペースと同じです。要は納戸ですね。格好良く行くと書斎。そこに本物件ではアトリエというそれっぽい名前をつけただけでしょう。笑
他の方も書いている通り、物をコレクションする人のスペースだったり、趣味スペースとして使ったりという場所なので、別に住む人にプラスになる、というものではないかと思います。使い方次第では？
21さんの言う通り、こちらがプッシュされているのはなぜなのでしょう？サイトを見ると2LDKもありますね。年配者がターゲットなのでしょうか？見学に行って見ないとわかりませんが…

[24: 匿名さん]

小さめの間取りでも、広々とした仕様になっているのが良いと思いました。
駅近ですし、単身者にも人気が出そうなところですね。
投資用としてもかなり人気が集まりそうな気がします。

[25: 匿名さん]

うーん、投資用としてはどうなんだろう。駅に近いという点はたしかに良いかもしれないですが、東向島というファミリータウンみたいな下町という感じの街なので需要がどの程度あるのか。
結構賃貸も多い地域なので、うーん、という感じです。
押上とかのようにターミナル駅ならばそういう需要はあるかもしれないですが、
ここの場合は駅としてはかなり地味な部類に入るように思われますからね。

[26: 匿名さん]

アクセス欄を見ると、押上からバスで１４分、バス停からマンションまで８分とありますがだったら普通に東向島駅に行ってしまったほうが楽なんじゃないかなぁなんて思いました。
押上とここのマンションの間に目的地があるのならば良いけれども。
押上周辺に勤めているというのであれば、便利といえば便利なのかな？

先週末は建設説明会があったようですが、参加された方いらっしゃいますか？

[27: マンション検討中さん]

>25
素人考えですが、私も住宅用でなく投資用に購入するには厳しいかなと思います。

仮に将来の資産価値を北側の同じコスモイニシアのマンション（築10年位）を参考にして検討するとしたら、
投資用で買う人はいなそうだなと思いました。
（北側のマンションは旧法借地権だそうでその分価格が安く単純には比較できないかもです。）

[28: マンション検討中さん]

建設説明会は行っていないのですが、モデルルームに行ってきました。
他の方の意見も聞きたいので長文です。

大正通り沿いの凸凹した形の元駐車場に以下の配置で立ちます。
・西向きに間取りがAタイプ～Dタイプの部屋が1～6階
・南向きに間取りがEタイプ、Fタイプの部屋が1～7階
・西向きの屋上（7階部分）に花火を見るスペース有
・南西に庭
・ディスポーザー無、ミストサウナ有
・ペット可（条件付き）
・東向島駅には私（運動していない中年）の足で8分くらい、4分は若者か？

西向きのA～Dタイプの日照のシミレーションを見せてもらったのですが、
西側の東電に遮られて日が当たらない部屋と、日が当たるけどは西日が差しこむ部屋に別れてます。
最低価格のCタイプは日が当たらない部屋のようです。
Aタイプは東側の窓があり（過去スレで話題になっていたアトリエです）、その分B～Dに比べると価格が高くなっているようです。
モデルルームでの営業はAタイプ押しでした。

西側の部屋は環境が厳しそう。
南側の部屋は近隣で同じ坪単価で買える部屋と比べると割高に感じます。

私は日照が条件なので、南側のEタイプまたはFタイプの4階以上を検討中ですが、
近隣で同じ条件、坪単価で買える部屋となるとどのような部屋が買えるのか？
比較検討するとイニシア墨田の購入に二の足を踏んでいます。

[29: マンション検討中さん]

28の続き

営業の方に家さがしで重要視している点（私の場合、価格と駅、駅からの距離、日照、間取り）と年収を伝えたところ、「なぜ曳舟の中古タワマンを買わないのか？」聞かれました。
どうやら新築を買う意思があるのか探ろうとしたようですが、
営業の方がこの物件をどう思っているのか察してしまい、脱力してしまいました。

サイコロを投げて貰ったお土産はアルビオンのクッキーでした。（ホワイトデー？）

東向島は住みやすい街だと思います。
駅近にめぼしい新築マンションがなく、期待していたのに建物の配置とか色々残念です。
なぜ東向きに作らなかったのか？もしまたモデルルームに行くとしたら聞いてみたいです。
（東向きにワンルームマンションが建つから？
　凸凹した形の元駐車場に収めるにはこの配置しかなかったのか？）

[30: 匿名さん]

ライフやグルメシティ、業務スーパーなど買い物できる施設がたくさんあるのは
暮らしやすそう
駅からの距離もそこまで遠くはないので通勤も問題なさそうかな
線路のすぐ隣ではなさそうな立地ですから、騒音はそこまでしなさそう？
大通りにも面してないので夜間は大分静かな環境なのでしょうか。

日照に関してはあまりよくないのですか？

[31: マンション検討中さん]

近所に住んでますが、夜間は秋は虫の鳴き声が聞こえるほど静かです。
たまに、白髭橋病院へ向かう救急車のサイレンが聞こえますが、その病院も４月に曳舟に移転するので。
駅からマンション建設地までは４分台ですが、マンション入り口予定地までは５分位でしょうか。
気になる点は、海抜がほぼ０ｍなので２００年に一度の水害で堤防決壊したら、
水深５ｍになるそうなので日当たりなども考慮すると3階以上が無難かと思いました。

[32: 匿名さん]

城東地域は海抜０の地域が広がっているのでこのマンション周囲に限らず、どこも同じような状況になってしまいますね。そもそもそういう状況になってしまうと、海抜が少しだけある地域でも一緒か。
３階以上は確かに無難だとは思います。
マンションの場合杭打ちして家造りがしてあるので流れないだろうし…。

[33: マンション検討中さん]

販売住戸が決定したようですね。
人気はいかほどなのでしょうか？

[34: マンション検討中さん]

モデルルームがオープンしてから数か月経ってるけど、マンションマニアのブログに続きが載らない。
いまいち盛り上がっていないからか。
イニシア墨田から青山フラワーマーケットの布巾を贈ってたみたいだけど、効果なかったのかな。

[35: 匿名さん]

価格帯が出てましたね。3,900万円台～とあったので思ったより安め？と感じましたが、よく見ると最多価格帯は4800万のようで。低い価格で出ているのは>>28-29さんが書いた日当たりがイマイチだったりする部屋なんですかね。
花火観覧スペースは面白いなあ。安心・安全で特等席が確保できるのはメリットです。ただこれも一年のうち数回の話なので…。
個人的には駅近マンションでこの価格なら悪くないと思いますけど、評価は分かれるかと思いました。あと一推し欲しいかなという感じ。

[36: マンション検討中さん]

多分完売します。
かなりの人気マンションです。

東向島駅近マンションは建たない気がします。

[37: 評判気になるさん]

施工がライト工業って、こういう地盤の緩い地域だといいかもしれないですね。

あと墨田区なのでアマゾンのサービス対象になりやすい。

[38: マンション検討中さん]

第一期完売だそうです。

[39: 匿名さん]

ここは波風たたず完売するでしょう。

[40: 匿名さん]

かなり人気物件のようで。

イニシア草加高砂と同様　完売しますね。