ヴィークコート船橋本町

[口コミ知りたいさん]

ヴィークコート船橋本町ってどうですか？
1フロアに3邸なので、プライベート感もあっていいですね。
南向きで、空が見える環境もいいなと思いましたが、実際はどうなんでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://vc-funabashi.jp/
所在地：千葉県船橋市本町2丁目1746番2（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩7分 、京成本線 「京成船橋」駅 徒歩5分

構造・規模：鉄筋コンクリート造地上 14階
間取：3LDK
面積：63.12平米～70.35平米
売主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[99: 通りがかりさん]

小規模なのですぐに修繕積立金が値上げされますよ。
地味ですが、その分の負担や駐車場と駐輪場のやや高目の金額を計上したら現状の売り出し価格は高いと思います。
Cタイプがもう少し広ければ…

[100: ご近所さん]

場所、良いところですかね？？？
本町通りより駅近に新築マンションの建設はしていないので、まぁ悪くはないと思いますが、
個人的にこの価格を出すほどの良さはないと思います。
いま出てる価格からすると、14FのAは5,500万を超えますよね！
ないなぁ～

[101: ご近所さん]

ジモピーなので気になってました！
裏道を使ったルートなら7分なので、いい場所っていったら駅近という点です。その割には大通りから奥まった場所にあり、車もほとんど通らないので静かなエリアです。
もう少し東京方面（西）へ行くと、いわゆる新地と呼ばれる旧赤線地域なので微妙ですが。
以前は、当マンションのすぐ裏が、スーパーサミットでしたのですごく便利でしたが、今は別のお店になってしまったので残念です。
でも、JRの駅にはシャポーがありますので、買い物は問題ないです。
京成利用者は遠回りですが、JRまで戻るか、本町の交差点を大神宮（東）方面へ行けばスーパーヤマイチがあります。
参考になれば。

[102: 匿名さん]

修繕積立基金がマンションの規模として高い気がする。
長期修繕計画の価格が抑えられてるのかな？

あと船橋市のハザードマップ見ると、浸水はまだ大丈夫っぽいけど、液状化真っ赤っかですね。
http://www.city.funabashi.lg.jp/bousai/map/p009037_d/fil/tsunami-jishi...
耐震とか大丈夫かな？

[103: ご近所さん]

3.11のとき、駅近の本町付近で液状化したという話は聞いてないですね。
東関道より海側の工場地帯は、一部液状化してましたが･･･。

あと、西武側のシャポーは、現在全面改装中なので、食鮮館などは閉鎖してます。（2018年春リニューアルオープン予定のようです）
ラーメン横丁も閉鎖で悲しい(T^T)
http://shapo.jrtk.jp/funabashi/topics/2101.html

近いスーパーは、駅の東側地下のワイズマート、西武の地下、ヤマイチですね。
東武の地下（めっちゃ混んでますが）やヨーカドーでもOK
車があるなら、ららぽやビビットでいいと思います。

病院、コンビニ、クリーニング屋、美容院、歯医者、薬局などなど、生活に必要なものは、徒歩3分圏内には全てあるので、便利な場所ですよ！
保育園・幼稚園は、海神第二、中央保育園、船幼、駅前にできた“そらまめ”などがあり、小学校は船小になります。
本町通りより、駅寄りは、夜に酔っ払いがうるさかったりしますが、このマンションのあたりでは、そんなこともないので、快適な感じですかね？

[104: 匿名さん]

待機児童の数がハンパじゃないですね。
普通の家庭の点数だと、隣駅まで行かないと入れなさそう

[105: ご近所さん]

船橋市の待機児童
http://www.city.funabashi.lg.jp/funakkonavi/guide/8009/8051/8150/p0130...

ご参考まで。

[106: 通りがかりさん]

>>103 ご近所さん
もう少し駅から海神方面へ離れると、昔の海神新地の名残かスナックなどが数件あり、たまに上手な歌声が聞こえてきますが、当マンションまでは届かないのではと思います。
もしかしたら、高層階は音が通るので聞こえてくるかも？
その他は有名？だったストリップ劇場は潰れたのでソープランドが1件残るのみ。
マンションの前の道は、車も通れるか通れないかの狭い道なので、往来はあまりなく、静かでしょう。
売り主推奨（笑）の裏道ルートは、市役所あたりにお勤めの方の通勤ルートになっているようで、朝夕は人通り激しいです。

[107: 匿名さん]

>>106　通りがかりさん

なぜ、103さんへの書き込み？
103さんは、ご近所さんとして、参考情報を書き込んでるだけで、回答を求めているわけではないのでは？

検討者さんや購入者さんの参考になる書き込みであれば、なんでもいいですが、それ以外の方向けには必要ないかと･･･
そういった意味では、この書き込みも必要ないのですが、ご近所さんが書き込みづらくなると勿体ないなぁと思い、書き込んでみました･･･

[108: 106]

>>107 匿名さん

103さんの
～夜に酔っ払いがうるさかったりしますが～
の話題に被せるため、また、間にレスが入ったため引用しただけです。
何か問題ありましたか？コメント読めば、わかると思いますが。
もし、問題があり、または気分を害されたようでしたら、削除依頼出しますので、お申し出下さい。
私も当マンションに関係ない書き込みは非常識だと思いますので。というか規約違反ですよ。

[109: 匿名さん]

販売期が抽選20戸、2戸、4戸と移り変わってる。けっこう売れてるのかな？気になる！

[110: マンション検討してましたさん]

>>109 匿名さん

売れてるみたいですよ？
第一期は、売主側の想定を超える売れ行きで値付けが安すぎたとの認識みたいなので、第二期以降は値上げらしいですから。

個人的には、これ以上高くなったらそれだけの価値があるとは思わないので、見送りですね。（あくまでも個人的意見です）

[111: 匿名さん]

>>110 マンション検討してましたさん
この新築が売れない時期に値上げってスゴイ強気ですね！早く売る戦略な気もするけど。。。
確かに船橋のこの場所でマンションはなかなか出ないのでそこそこの価値はあると思うけど、値上げだったら確かに見送りですね。
Aがいいけど、Aは価格を下げてもらいたいくらいです。

[112: 匿名さん]

値上げしたのですか？ただ単に販売対象になった住戸が低層階からもっと上になっただけでスタート価格が上がっただけではなく？
坪単価がどうなのかっていうのを同じ階で比較してみないとなんとも言えないですが…。

駅まで近いですので、ある程度強気でも売れるであろうという認識があったのかもしれないですね。もしかしたらですが。

[113: 匿名さん]

>>112
ここはなかなか場所的に貴重だと思いますよ。
先日モデルルームお伺いしたら、かなり売れているようでしたよ。
値段があがったかどうかは確認してませんが、坪単価の記事がありました。
前向きに検討中です！

【地味に貴重な船橋駅徒歩7分】ヴィークコート船橋本町70㎡5,190万円【坪単価244万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4800.html
【全戸にサイクルポート】ヴィークコート船橋本町6階63㎡4,190万円【坪単価219万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4801.html

ご参考までに。

[114: 匿名さん]

へぇ～、売れてるんですね。
駅よりの交差点で、一生懸命宣伝をしてるので、苦戦してるのかと思ってました。

本町通りに面したNTTを壊して、マンションを建てればいいのに。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
たまに船橋駅通るけど、別物件2つのティッシュはよく配ってるような。。。

[116: 匿名さん]

>>115匿名さん
私が書き込んだのは、船橋駅ではなく、本町通りと駅前通りの交差点のことです。

[117: 通りがかりさん]

本当に売れてるんですかね？
頻繁に営業から電話がかかってくるので、なんだか早期の売り切りを狙っている気がします。

[118: 周辺住民さん]

自分なら、ここの坪単価だと選択肢に入らないですねぇ。

絶対に新築がいい！ということでなければ、もっと駅近の中古マンションのほうがいい気がします。
まぁ、中古だと出来あがってるコミュニティに溶け込めるか心配される方もいるかと思いますが、全然大丈夫だと思いますよ。
マンション内の付き合いなんて、深い付き合いをする世帯は10軒程度ぐらいですし、引っ越してこられた方を一々気にしませんし。

[119: 匿名さん]

一期のアプリにでてる3階 C
いまスーモにでてる3階階C
価格はすでに上がってる。
二期はもっと上げてくると思う。想定より人気だから、需要があるから価格が上がってると思う。
結局、人気で売れてるということかな。

[120: 匿名さん]

人気というよりも、買い急いでる人が選ばざるを得ないんでしょうね。
快速だと、市川駅と船橋駅では比較的新しい部類ですし、船橋駅徒歩圏のライバル？はリビオくらいなもんですからね。
後は津田沼まで下るしかないし

[121: マンション検討してましたさん]

売れている（）ので、値上げ（）です。
特にＣは200万値上げらしいので、3階と4階では値段が逆転ですね。
出遅れた人は残念

[122: 名無しさん]

自分みたいな中の下の層がCタイプの内法面積2LDKクラスを購入してしまうと、リセールが心配なんですよね。。。

[123: 匿名さん]

リセール考えるなら都内の中古とか考えた方が良いかと

[124: 名無しさん]

別に購入価格でのリセールは求めてないのですが、2.30年後の売り出しラッシュ時に、少なくとも売れ残りそうな3LDKは買いたくないってだけです。

[125: 匿名さん]

>>124　名無しさん

「2.30年後の売り出しラッシュ時に、」ってどういう意味ですか？

[126: 周辺住民さん]

この辺、駅までは自転車使うまでもないと思いますね。徒歩で良いと思います。
下手したらここなら自転車すらいらないかもですね。徒歩圏内でおおかた用は足りると思います（安く買い物をしたいと思えば別ですが）
基本的に商業地域で利用客も多い駅へ続く駅前通り、またそれに交差する道路（本町通り、14号）なので人も車の往来も多いです。自転車では通り難いのは当然と思うべきでしょうね。
子供は小さいころから住めば順応していきます　私がそうでした。静かで落ち着いた…という環境を求めていると大人が環境に順応出来ないかもしれないですね。
買い物に関して、北方面の裏にサミットがありましたが今はないのですか、あれば便利でしたね。
生鮮物を安くというのならば、ららぽーとのロピアは安いと思いますが車か原付くらいないと無理でしょうね。
その原付か車を置けるのか？が引っかかりますね。駐車場は数が少なすぎ、そしてやはり高い…。
駐輪場は原付置けるのですかね？

[127: 匿名さん]

駅まで徒歩５分、７分はもちろん徒歩圏内だと思います。
通勤通学で電車を利用するとしても自転車は必要ないかなと思います。
ただ、買い物などをするには自転車のほうが便利なので
一家に一台あればいいかも。坂もないし電動じゃなくてもいいかな。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>125 匿名さん
人口減の中で、子育てが落ち着いた世帯が住み替え等で売り出す頃合いじゃないですか？
少なくとも今よりは中古の売買が盛んになっているでしょうから

[129: 匿名さん]

新築マンションも頭打ちになるのかしら、都内は回転がよさそうに思います。中古を買うかリノベーションして最新設備を取り入れてまた売り出すなどするかもしれません。元入居者は優先的にシフトできるでしょうし、手放す方もいるかもしれません。

[130: 匿名さん]

今日のスーモの更新でCタイプの間取りが消えてた。Cは完売かな？

[131: マンション検討中さん]

>>130
先日モデルルーム行ったら、AもBも結構売れてるマークが付いてましたよ。
たぶん、Cは1期抽選で一番売り出したタイプだから売れてしまったというのもあるかもしれませんね。
2期が始まる前にAもBも結構売れてしまったり。。。そもそも2期はいつ始まるのだろう？

[132: 匿名さん]

駅までの距離は遠くないですが、

総戸数も３９戸と少ないので、

やっぱり駐車場は全戸分あってもよかったかなと思います。

じゃないと、この価格の物件としてはちょっと高いというのか

購入するにあたっての決め手に欠けるかなと思いました。

[133: 匿名さん]

総戸数分の駐車場があっても、空きが出ると思いますよ！
立地からして、車を所有していない世帯もあるでしょうから。
物件概要をみても、機械式としか記載がないので、サイズが大きい車やハイルーフ車は入るのかどうか分からないですね。。。
機械式だと、ハイルーフ車とハイルーフ車以外の設定があるとこがありますよね。確か、料金も違ったはず。

[134: 匿名さん]

今日から2期販売始まったみたいですね。

[135: 匿名さん]

周辺地図を確認すると、マンションの周りにすっぽん料理とふぐ料理、
寿司屋などなかなか渋い店が揃っているようです。
それは冗談として、徒歩5分圏内に多様なジャンルの飲食店が
立ち並んでいるので、外食の不自由はなさそうですね。

[136: 匿名さん]

船橋駅徒歩圏ですからねー

[137: 匿名さん]

確かに、この立地ですから外食に不自由はしない感じはします。
でも、毎日の生活において、外食するお店が多いというよりは
スーパーなど日常で必要なお店があったほうが便利なのではないかなと思います。
間取りから考えてもファミリー層向けのように思うので、
ここじゃないと!と思えるポイントがあれば…と思いました。

[138: 周辺住民さん]

分譲マンションですと、やはり外食するお店より、別のジャンルのお店のほうが気になりますよね。
この辺りだと徒歩3分以内に、病院（内科・小児科・耳鼻咽喉科など）、歯医者、クリーニング店、ATM、コンビニ、薬局、美容院、幼稚園、旅行代理店、docomoなどがありますよ。
一番近いスーパーは、徒歩5分ぐらいでヤマイチがあります。
広い公園みたいなところがないので、広々とした公園で、お子さんを遊ばせたい方は、自転車や車で動く必要があります。うちは、西船の公園や行田公園、浦安の公園に行ってました。
ご参考まで。

[139: 匿名さん]

周辺住民様、詳しい情報をありがとうございます。普通に暮らしていくには十分というかんじですね、周辺の施設の揃い方は。
何気に住宅地ってATMが無かったりすることがあるのですがこちらの場合はそれがあるということで良いなぁと思います（最近はコンビニなどのATMもありますが）。
外食も便利ならば更に言うこともないのではないでしょうか。

[140: 周辺住民さん]

他に知りたいことがあれば、質問してくださいね。
知ってることは、お答えしますよ。

そういえば、いま本町通りから船橋駅南口の西武の前に抜ける道路を新しく作ってるんで、完成すると駅前通りの交通量が減ってくれるといいんですが･･･。

[141: 匿名さん]

マンションのポーチは、割と狭いところが多い中で
こちらはすごく広いなと思いました。
この広さであれば、何か大きな家具や荷物が届いても入れやすいです。
玄関周りは、風水的にとても重要な場所です。
良い気が流れてくるような気がしました。

[142: 匿名さん]

玄関ポーチですかぁ～、うちのマンションにはないんで、ちょっと羨ましい･･･

あと、この辺りは、海に近いので、物干し竿や玄関の表札なんかは、塩害で結構錆びますよ！

[143: 匿名さん]

HP内のモデルルームを見ると、バルコニーがウッドデッキ？になってますが、これがオリジナルの仕様なのですかね？
http://vc-funabashi.jp/modelroom.html

[144: 匿名さん]

オプションです。

[145: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん
標準みたいですよ。正確には、ウッドデッキ調です。

[146: 通りがかりさん]

第二期

[147: 匿名さん]

このご時世に立派な売れ生きですねー

[148: 匿名さん]

かなり売れてますね！
場所よし！