ヴィークコート船橋本町ってどうですか？
1フロアに3邸なので、プライベート感もあっていいですね。
南向きで、空が見える環境もいいなと思いましたが、実際はどうなんでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://vc-funabashi.jp/
所在地：千葉県船橋市本町2丁目1746番2（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩7分 、京成本線 「京成船橋」駅 徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上 14階
間取：3LDK
面積：63.12平米～70.35平米
売主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-10-05 14:39:00
ヴィークコート船橋本町
| No.1 |
by 匿名さん 2016-10-13 21:43:37
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削除依頼
100戸以上超える大規模マンションが増えているのに
こちらは小規模なマンションです。 立地と間取りから考えるとファミリー向けのマンションでしょう。 販売開始は来年の２月ということですが、 価格はどれくらいになるのかとても気になります。 |
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| No.2 |
駅から近いですから決して安くはならないのではないでしょうか。
大規模の物件は確かに市内には多くありますけれど、駅からもっと離れていたり 駅から近いと言ってもターミナル駅ではない駅が最寄りであったりということが多いように感じられます。 ここならば駅までの距離に負担感はありませんので、 スケールメリットを第一に考えていなければありじゃないでしょうか。 |
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| No.3 |
3LDKでも63.12㎡～70.35㎡と居室面積はコンパクトなもので、
DINKS向けのマンションなのかな？と感じます。 駅は近くて便利ですが買い物環境はいかがですか？ 周辺地図を見ると、スーパーなどの商業施設は駅の反対に 集中しているように見えます。 |
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| No.4 |
小規模なので、管理組合の役員が頻繁に回ってきそうなことと、駐車場の数が少ないのがネックですね。
ただし、価格によっては快速停車の市川駅&船橋駅エリアの久しぶりの新築なので魅力ですね。 |
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| No.5 |
商業施設が幾つか揃っている環境としては利便性は良い方になってくるのかな
たしかに小規模だと管理組合は回ってきますが、決めることも少ないので大変じゃないと思います。大規模になってくるといろいろな意見があったりまとめるのが大変なようですよ。 住民同士のトラブルも少なくなってくるので、その点は小規模の良い所でしょう |
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| No.6 |
マンション予定地のまわりの環境を知ってる方がいたら教えてください。駅前しか知らなくて。
気になる点として、現在住宅街に住んでるので、飲食店が多い所は苦手です・・・ 匂いやガヤガヤが気になります。 静かな環境でしょうか？？ |
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| No.7 |
総戸数３９戸とは、ちょっとこじんまりとしてマンションです。
大規模マンションが苦手という人にはおすすめのマンションでしょう。 間取りがまだ下書き状態のものがアップされているので、 もう少し詳しいことがわかれば検討してみたいと思います。 |
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| No.8 |
３９戸くらいなら、お互いの顔は把握できると思うので（名前までは難しいだろうけれど）、
侵入者があった場合にはすぐに気がつくぐらいのことはできるかなと思います。 大規模マンションは１戸辺りの修繕費や管理費の負担額は少ない反面、 マンションの住民以外の人が把握しにくい。 ３９戸だと修繕費とかどうなんでしょうね。 長期修繕計画案は出してくると思うので、それを見て判断ということになってくるでしょうか。 ある程度厳し目の方が後から一時金出してね！というというよりは良いのかも。 |
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| No.9 |
こちはら39戸の小規模マンションですが、駐車場が機械式なので将来的な維持管理が厳しくなってくると予想します。
長期修繕計画はあくまでも管理会社によるもので、入居後管理組合で見直した際修繕積立金の値上げも考えられるので、個別に積立が必要かもしれません。 |
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| No.10 |
年明けのモデルルームの案内が届きましたね。
金額面をそろそろ教えてほしいもんです。 駐車場は一万円を切ってほしい… |
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| No.11 |
駅から7分で利便性が良さそうですが、
周りに建物があるので日照が気になります。 価格次第で考えます。 |
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| No.12 |
>>11 マンション検討中さん
14号の交通（騒音、渋滞）と、ドンキ前のガヤつきが少し気になります。 モデルルームで決めるというよりは、完成してから実物の部屋に入って決めたい物件ですね。 とりあえずモデルルーム見学会は行ってみようと思いますが。 |
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| No.13 |
建物自体は周りからの距離を確保し、日照に配慮しているといったことがサイトに書かれてますね。図だとマンション前は戸建の高さになってますが実際は違うんですかね。季節によっても変わってきますし、確かに実物見て判断したい感じです…。モデルルームとか行ったら日照のこととか詳しく教えてくれたりするんでしょうか。
間取りを見ましたが角部屋はポーチが広くて良いなあ。物を置いても大丈夫なのかしら。 |
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| No.14 |
駅からも近く、大通りからも少し離れており、立地はいいので、候補物件ですが
販売価格と、住戸数の少ない点がマイナス要素です。 価格が、近隣の中古物件と比較して決めたいと思ってます。 |
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| No.15 |
>>14 マンション比較中さん
販売価格はまだ発表されていないですよね？ |
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| No.16 |
営業様
年内には価格を公表してください！ |
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| No.17 |
このあたりはレジャースポットがたくさんありファミリーには人気がありますよね
人口が極端に多いのが気になりますが、周辺環境から考慮すると家族向きマンションになってくるのかな 住戸数が少ないデメリットとしては、管理費が高くなってきてしまう事。 メリットは住民同士のトラブルが比較的回避できることでしょうね |
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| No.18 |
大神宮下にも建つみたいですね。
具体的な場所がおわかりの方いらっしゃいますか？ http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=41096 |
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| No.19 |
駅から近いからどういうターゲットなのかなと思っていたのですが、
・63.12㎡～70.35㎡の３LDK ・サイクルポート完備 というところからファミリー向けなのだろうなという事が伺えます。 駅からここまで近いところでサイクルポートが設置されているのは珍しいんじゃないでしょうか。駅近物件だと普通１世帯２台分のラックがせいぜいいいところですから。 |
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| No.20 |
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| No.21 |
サイクルポートって、初めて聞いたのですが
だいたい1スペースになんだいくらい置けるものなのでしょうか。 せめて3台はおけると助かるなと思うのですが、 2台が限度なのでしょうか。 子供の自転車などがおけるといいなと思います。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
ちなみに屋外も含めて39台なので、屋内ポートの抽選で漏れたら、少し風が強い日には風雨にさらされます。
駐車場も屋根無し機械式ですので、ミニバンは無理です。 DINKS車なしで一家にチャリ１台の世帯を意図した、小規模マンションですね。 是非モデルルームに足を運んでみてください！ |
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| No.24 |
サイクルポートは1台のみ駐輪可能とは！？
単に屋根つきの駐輪場という意味でサイクルポートと宣伝しているのでしょうか。 DINKSをメインターゲットにするなら1世帯に1台でも十分なのかもしれませんが 通勤や買い物に自転車が活躍する立地なので微妙ですかね。 |
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| No.25 |
ちなみに、サイクルポートにレールは無い仕様です。
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| No.26 |
このあたりは自転車必須でしょうか。もう何年ものっていないな・・・車になれちゃうのだめですね
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| No.27 |
モデルルーム行かれた方いかがでしたか？？
もしよろしければ感想聞かせてください(#^.^#) なかなか家族と予定が合わなくまだいけてません(/ω＼) |
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| No.28 |
>>27 マンション検討中さん
①駐車場が少ないので揉めそうです。3年程度で抽選が行われると思いますが、階層によっては買い替えの必要があります。 ②サイクルポートが足りるのか不安です。 その他は個人的には気に入ったのですが、上記を踏まえると価格が700万くらい下がれば！との思いです。 |
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| No.29 |
近所に商業施設はたくさんあるから、基本は徒歩で動けということでしょうね。
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| No.30 |
28さん
ありがとうございます！ 駐車場、問題ですね。車手放すのはまだできないので"(-""-)" 間取りや、その他もろもろは良さそうな感じですよね。 ディスポーザーがないのは残念ですが。。。 |
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| No.31 |
この立地の南のふぐ屋さんの裏手一体って、本当に将来マンション建たないんですかね？
一体的に開発されると30階くらいのマンションになりそうなので、眺望の面とかなりの圧迫感がありそうです。 駐車場とサイクルポートは、各戸に付随した永久専用使用権として完全先着順になると、買いやすさが増しますね。 ディスポーザーはやはり便利なのでしょうか？ メンテナンスも少し必要そうですが… |
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| No.32 |
27さんと同意見です
私もモデルルーム行きました まだ参考価格ですが70で低層で4800でした 正直に営業さんにこのクラスのマンションだったら4000なら検討の余地があると伝えました 結局買わないと思いますが… |
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| No.33 |
32です
すみません28さんと同意見でした |
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| No.34 |
サイクルポートは39区画あって、一応全世帯分用意されているんですよね。
1区画に2台分のスペースがあるようなので、足りなくなることはないような気がします。 それよりもやはり駐車場の少なさが気になりますね。 駐車場選定方法も未定のようで、申込順になるのか抽選になるのかも気になります。 |
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| No.35 |
>>34 匿名さん
初回は抽選と言われました。 ただし、3年後？以降はよくわからないですね。 知恵袋見ると、このようなケースはかなり揉めるようですね。 初回で外れた人からは「次は優先的に」という意見が当然出ますし、階層が変わった人からは「車高が低い車への買い替え分の一部を補填してくれ」 とか「敷地外の駐車料金を組合で負担してくれ」とか出ますし、意外と慎重に検討すべき問題です。 ギクシャクしたくはないですよねー |
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| No.36 |
駐車場が欲しいなら、一戸建てや「必ず永久に使える」と約束してくれる
中古マンションしかないでしょう。 場所はいいので高い値段になるのも当たり前。 「駐車場付」「良い場所」「安く」 そんなマンションはありません。この立地ならば、多少のマイナスが あっても得難い場所ですから目をつぶらないと。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
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| No.39 |
下総中山駅と一緒にしちゃいかんでしょさすがに
ここは船橋駅ですよ？ ここ検討してるんだけどやっぱDINKS向きかね？ |
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| No.40 |
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| No.41 |
小規模でありながら、駐輪場がサイクルポートになっているマンションって少ないですからサイクルポートになっているという部分は強みになってくるんじゃないでしょうか。
車よりも自転車で移動する方ほうが健康のためには、いいですし、 休日は自転車で移動するのも楽しそう。 車では発見できない店が発見できそうです すいません。ただの通りすがりが発言してみました。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
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| No.44 |
無いものねだりというよりも、普通の選び方じゃないですか？笑
あなたもマンション買うとしたら追い求めるでしょう。 全ての条件が揃うのは難しいとしても、それなりに求めるのは普通です。 世の中のマンションがこの物件だけではないわけですし、他にも選択肢があるんですから |
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| No.45 |
駅近のマンションに住まわれる方でしたら、車の所有率は少ないのではないですか？
うちのマンションも駐車場に空きがあります。 自転車置き場は、順番待ちですが･･･。 車で外出の場合、駅前通りに出ることになるかと思いますが、交通量が多いので右折は大変だと思います。 （左折で船橋駅方面。右折で14号方面） あと、気になることを書きますね。 夏の市民まつりの際は、本町通り・駅前通りが全部または一部通行止めになります。本町通りは土日とも、駅前通りは日曜日。 以前、駅前通りにサミットストアがありましたが、いまはスギ薬局になってしまい残念。 スーパーは船橋駅内か、いつも空いてる西武の地下か、大神宮方面に行ったヤマイチですね。 コンビニは、周辺にたくさんありますが、クリーニング屋は少ないです。 船橋幼稚園は人間関係が大変みたいですし、保育園は激戦です。 選ぶ基準は、皆さんそれぞれだと思いますが、駅に近いし食べ物屋さんは多い、便利なとこですよ！ ご参考まで。 |
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| No.46 |
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| No.47 |
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| No.48 |
【45 訂正】
サミットストアは、本町通りでした。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
地権者があまり動かないのでしばらくは出てこないと思います
本町のマンションとか珍しいですよ |
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| No.51 |
本町ですと、賃貸マンションの建築予定地でしたら、たまに見ますけど、分譲はなかなか見ないですね。
地元というわけではないので、地権者の方の状況までは分からないです。 すみません。 船橋駅から徒歩10分圏内の中・大規模マンションは、出尽くした感じですかね･･･。 駅前通りの古いビルを取り壊して、商業施設＋分譲マンションができれば、もう少し綺麗になるのですが。。。 |
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| No.52 |
もう少し規模があればいいんですけどね…
機械式駐車場だし、すぐに修繕積立金が二万円くらいになりそうな気が。。。 真ん前のふぐ屋の裏手一体に中規模～大規模マンション作ってくれないかな。 |
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| No.53 |
>>49さん
具体的話はまだまだ先ですが、今後駅周辺では京成船橋駅東側地区、 西武の裏などでは物件は出てくる可能性はありますが、何時になるかはわかりません。 北口方面では、ＪＲ社宅付近に可能性がありますね。 |
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| No.54 |
JRの社宅はかなりの棟数が既に閉鎖されてますが、何も計画が無いんですかね？
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| No.55 |
JRの社宅、計画はあると思いますが、あそこに大規模マンションができたら、小学校などの受け入れができないでしょうね。
新船のプラウドの子供達は、市場小学校にバスで通ってますが、もう一杯みたいですし、船橋小学校も無理ですね･･･。 |
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| No.56 |
この物件、興味はあるんですがなぜか全然書き込みも無いので、不人気なのかなと錯覚してしまっています。
今頃は第１期プレオープンの時期かと思いますが、参加された方、何か教えていただけましたら幸いです。 |
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| No.57 |
興味有るなら自分で行くのが良いかと
何でもクレクレじゃあね |
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| No.58 |
全員が船橋に住んでてすぐに足を運べるわけではないんだし、別に構わないんじゃないですかね？
都内から探してる方もいると思いますし。 |
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| No.59 |
この規模のマンションなら、書き込みの数はこんなもんじゃないですかね･･･。
興味があるなら、具体的に何を知りたいのか書かないと、情報は得られないと思いますよ。 |
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| No.60 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.61 |
どのタイプなのだと思いますが
ウォークインクローゼットがが2つもあるというのはイイです。 2つも設計されているなんて珍しいのではないかなと思います。 駅に近いので、マイカーも必要なくて経済的かなと感じました。 |
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| No.62 |
公式HPに予定販売価格が載ってましたね。
63㎡（3LDK）：4,000万円～、65㎡（3LDK）：4,100万円～、70㎡（3LDK）：4,700万円～ かなり強気な価格設定ですね。。。 最近、駅近の物件がないので強気なのか、これで様子をみて値下げで売り切るのか･･･。 駅近の大規模分譲マンションの新築時の販売価格より高い気がします。。。 |
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| No.63 |
強気すぎますよね。
小規模で修繕積立金の値上げがすぐそこですし、前に大きいマンションが立つ可能性も大いにあるし、この価格を出す勇気がありません。 物件自体はよくできていたので期待していたのですが… |
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| No.64 |
安くは無いけど船橋駅徒歩圏内ならこんなもんじゃないの？
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| No.65 |
65㎡以下は坪単価が200万円を切りますが、70㎡は坪単価220万円です！
タワーマンションでもない、マンションブランドもないところで、この価格は単純に高いと思いますよ！ 絶対に新築じゃなきゃダメな方以外は、もっと駅に近い大規模マンションやブランドマンションのほうが、 いいような気がします。。。 と言いつつ、自分は新築のほうがいいので、船橋駅に近い新築マンションがない中では、いいかもしれませんね。 |
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| No.66 |
新築価格に見合うリセールバリューがやや不安です
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| No.67 |
65です。
誤：絶対に新築じゃなきゃダメな方以外は、もっと駅に近い大規模マンションやブランドマンションのほうが、 いいような気がします。。。 正：絶対に新築じゃなきゃダメな方以外は、もっと駅に近い大規模マンションやブランドマンションの中古のほうが、 いいような気がします。。。 失礼しました。 |
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| No.68 |
駅に近いので生活利便施設が充実し、自転車があれば用事や買い物もスムーズそうです。
自転車が便利な立地ですし、その為にサイクルポートも完備してあるかと思えば収納台数は2台、自転車によっては1台のみなんですか？ 駅前で土地が狭いからかもしれませんが、1世帯3台収納可能なら良かったと思います。 |
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| No.69 |
このマンションから駅に向かう道ですが、自転車は乗りにくいですよ。
特にドンキから駅までは、駐輪場が歩道にありますし、歩行者が多いです。 車の路上駐車も多いので、自転車には不向きですよ。 一番近いスーパー（ヤマイチ）のあたりも、歩行者や自転車が多いです。 市役所やKONAMIに行くには、自転車いいですかね。。。 |
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| No.70 |
車の路上駐車は取り締まってもらいたいですね。一時駐車監視員パトロールが注目されたことがありましたが、なかなか浸透しませんでしたね
自転車はもちろん歩行者は迷惑ですし、緊急車両の通行の邪魔です。買い物はたくさんまとめ買いするので車か宅配をしようかと思います 宅配ボックスについてHpではわからなかったですがどうでしょう |
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| No.71 |
買い物に車は大変な地区。おすすめしない。歩行者を避けながら自転車しかないなあ。ただ今は自転車での事故には厳しいし。意外と買い物には不便
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| No.72 |
駅までの道のりは自転車で行く場合、あまりスムーズにはいけなさそうなのは残念
歩行者が多い事や路駐が多いとなると危険がたくさんあって なかなか難しそう。 こういった街のことも実際に見て回らないと分からないことだらけなので、 自転車移動は特に子供を乗せている場合、注意しなければいけないことがたくさんあるのはデメリットになってしまいそう。 路駐は考え物ですね。 |
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| No.73 |
駅まで自転車使うのであれば裏道つかうべきです
大通りは通行人＆車が多くて時間がかかりますよ |
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| No.74 |
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| No.75 |
駅に行くための裏道は確かにありますが、裏道は細いですし、人通りは結構ありますよ！
このマンションからだと、老舗の鰻屋さんの横を入った裏道か、もう少し遠回りをして、2Fにハンバーガー屋さんがあるビルの左の道を行くか･･･。 まぁJR船橋駅まで行っても、地下の駐輪場が空いてなければ止められないので、JR船橋駅を通勤や通学に使う方は歩きのほうがいいですよ。 |
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| No.76 |
営業さん、中間階で3800万くらいまで下げて～
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| No.77 |
船橋駅徒歩圏で中間階3800じゃ抽選も有るな
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| No.78 |
宅配ボックスは設置してるみたいです。
冷蔵・冷凍物は無理でしょうけど、 買い物など宅配は可能かなと思います。あと、ごみ出し24時間OK。 ホームページを見ても、共用部、設備仕様についての情報が少ないですね。 もう少し情報が載ってると良いのにって思いますね。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
39戸で、もしかして早々に売れてしまいそうな戸数だから
値下げはなさそうな気がします。 抽選かもしれないですし。 もう少し安くても、と思いたいですが。 価格のわりに狭いとも思いますし。 狭くても納戸があったり、角部屋のポーチは良いと思うけれど。 ところで、もう販売されているのですか？ 予定は二月下旬となっているけれど、延期かな？ |
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| No.81 |
駅までの便利さを優先に考えていくのか
プライベートを守られた充実して生活のできるマンションを選ぶか。 迷うところかもしれません。 戸数が少ない分、プライベートがしっかりと守られている感があると思いました。 |
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| No.82 |
戸数が少ない分、管理組合役員は１回おきとかに回ってきそうなことと、機械式駐車場ということもあり、早期に高額に修繕積立金が値上げされそうです。
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| No.83 |
大規模なマンションは、住み心地が悪そうだと常々思っていたので
これくらいの個数がこじんまりとしていて、ちょうどよいかなと思います。 いずれの駅も徒歩7～8分で行ける立地の良さも望んていたとおり。 修繕積立などはあまり考えなくてよいかなと我が家は思っています。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
自転車ポートが700円もするのかー。
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| No.86 |
>83さん
大規模マンションの住み心地が悪いって思っていらっしゃる理由って何ですかね？ 大規模だからって、住み心地が悪いってことはないと思いますが。。。 小規模でも、他の住民などによっては、住み心地に影響しますし。 大規模でも、住人のコミュニティなんて、そんなに広くないので、関わらない方ばっかりです。 理事会の役員もやりましたが、自分のときは平和でしたよ(^^; |
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| No.87 |
大規模、小規模どっちが住みやすいかなんて人それぞれ
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| No.88 |
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| No.89 |
駐車場は抽選なんですかね？
ホームページがわかりにくい記述ばかりなので、もう少し情報を拡充してほしいです。 |
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| No.90 |
駐車場は、希望が多ければ抽選でしょうし、希望が少なければ抽選せずに、利用できるんじゃないですかね？
うちのマンションはそうでした。 機械式だと、普通車用と大型車用で分かれている場合もあるでしょうから、分かれている場合、空きがあっても、利用できない車種とかがありそうですね。 普通車は、大型車のほうも利用できますが、逆はできないので、大型車を所有している方は、先に確認しておいたほうがいいかもしれませんね。 |
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| No.91 |
駐車場は39戸に対して11台なので、やっぱり希望者多数になるのでは？
しかも機械式11台と、普通車用と大型車用に分かれているような そんな立派な駐車場でもなさそうな気がします。 大型車を所有している方は近隣で探されたほうが良いのかもしれません。 |
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| No.92 |
スマホアプリで価格が公表されましたね。
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| No.93 |
第一期
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| No.94 |
aが高過ぎる。
市川駅近くのような強気の価格出したって買うわけないだろ。 平常時より今は500～700は高いから、このまま値引かないなら、次の新築待つわ。 |
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| No.95 |
たしかにAが高すぎる。。。
他も安くはない。。。 気持ち値引きしてくれればな。。。 |
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| No.96 |
Cは売れ行きが良いので、2期以降は値上げらしいです。
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| No.97 |
うわっ、高いですねぇ･･･。
この広さで、5,000万オーバーですかぁ･･･ 売れるのかな？？？ |
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| No.98 |
場所は良いところですからねえ
本町でマンション建つのはあまりみかけないです |
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| No.99 |
小規模なのですぐに修繕積立金が値上げされますよ。
地味ですが、その分の負担や駐車場と駐輪場のやや高目の金額を計上したら現状の売り出し価格は高いと思います。 Cタイプがもう少し広ければ… |
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| No.100 |
場所、良いところですかね？？？
本町通りより駅近に新築マンションの建設はしていないので、まぁ悪くはないと思いますが、 個人的にこの価格を出すほどの良さはないと思います。 いま出てる価格からすると、14FのAは5,500万を超えますよね！ ないなぁ～ |
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| No.101 |
ジモピーなので気になってました！
裏道を使ったルートなら7分なので、いい場所っていったら駅近という点です。その割には大通りから奥まった場所にあり、車もほとんど通らないので静かなエリアです。 もう少し東京方面（西）へ行くと、いわゆる新地と呼ばれる旧赤線地域なので微妙ですが。 以前は、当マンションのすぐ裏が、スーパーサミットでしたのですごく便利でしたが、今は別のお店になってしまったので残念です。 でも、JRの駅にはシャポーがありますので、買い物は問題ないです。 京成利用者は遠回りですが、JRまで戻るか、本町の交差点を大神宮（東）方面へ行けばスーパーヤマイチがあります。 参考になれば。 |
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| No.102 |
修繕積立基金がマンションの規模として高い気がする。
長期修繕計画の価格が抑えられてるのかな？ あと船橋市のハザードマップ見ると、浸水はまだ大丈夫っぽいけど、液状化真っ赤っかですね。 http://www.city.funabashi.lg.jp/bousai/map/p009037_d/fil/tsunami-jishi... 耐震とか大丈夫かな？ |
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| No.103 |
3.11のとき、駅近の本町付近で液状化したという話は聞いてないですね。
東関道より海側の工場地帯は、一部液状化してましたが･･･。 あと、西武側のシャポーは、現在全面改装中なので、食鮮館などは閉鎖してます。（2018年春リニューアルオープン予定のようです） ラーメン横丁も閉鎖で悲しい(T^T) http://shapo.jrtk.jp/funabashi/topics/2101.html 近いスーパーは、駅の東側地下のワイズマート、西武の地下、ヤマイチですね。 東武の地下（めっちゃ混んでますが）やヨーカドーでもOK 車があるなら、ららぽやビビットでいいと思います。 病院、コンビニ、クリーニング屋、美容院、歯医者、薬局などなど、生活に必要なものは、徒歩3分圏内には全てあるので、便利な場所ですよ！ 保育園・幼稚園は、海神第二、中央保育園、船幼、駅前にできた“そらまめ”などがあり、小学校は船小になります。 本町通りより、駅寄りは、夜に酔っ払いがうるさかったりしますが、このマンションのあたりでは、そんなこともないので、快適な感じですかね？ |
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| No.104 |
待機児童の数がハンパじゃないですね。
普通の家庭の点数だと、隣駅まで行かないと入れなさそう |
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| No.105 | ||
| No.106 |
>>103 ご近所さん
もう少し駅から海神方面へ離れると、昔の海神新地の名残かスナックなどが数件あり、たまに上手な歌声が聞こえてきますが、当マンションまでは届かないのではと思います。 もしかしたら、高層階は音が通るので聞こえてくるかも？ その他は有名？だったストリップ劇場は潰れたのでソープランドが1件残るのみ。 マンションの前の道は、車も通れるか通れないかの狭い道なので、往来はあまりなく、静かでしょう。 売り主推奨（笑）の裏道ルートは、市役所あたりにお勤めの方の通勤ルートになっているようで、朝夕は人通り激しいです。 |
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| No.107 |
>>106 通りがかりさん
なぜ、103さんへの書き込み？ 103さんは、ご近所さんとして、参考情報を書き込んでるだけで、回答を求めているわけではないのでは？ 検討者さんや購入者さんの参考になる書き込みであれば、なんでもいいですが、それ以外の方向けには必要ないかと･･･ そういった意味では、この書き込みも必要ないのですが、ご近所さんが書き込みづらくなると勿体ないなぁと思い、書き込んでみました･･･ |
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| No.108 |
>>107 匿名さん
103さんの ～夜に酔っ払いがうるさかったりしますが～ の話題に被せるため、また、間にレスが入ったため引用しただけです。 何か問題ありましたか？コメント読めば、わかると思いますが。 もし、問題があり、または気分を害されたようでしたら、削除依頼出しますので、お申し出下さい。 私も当マンションに関係ない書き込みは非常識だと思いますので。というか規約違反ですよ。 |
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| No.109 |
販売期が抽選20戸、2戸、4戸と移り変わってる。けっこう売れてるのかな？気になる！
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| No.110 |
>>109 匿名さん 売れてるみたいですよ？ 第一期は、売主側の想定を超える売れ行きで値付けが安すぎたとの認識みたいなので、第二期以降は値上げらしいですから。 個人的には、これ以上高くなったらそれだけの価値があるとは思わないので、見送りですね。（あくまでも個人的意見です） |
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| No.111 |
>>110 マンション検討してましたさん
この新築が売れない時期に値上げってスゴイ強気ですね！早く売る戦略な気もするけど。。。 確かに船橋のこの場所でマンションはなかなか出ないのでそこそこの価値はあると思うけど、値上げだったら確かに見送りですね。 Aがいいけど、Aは価格を下げてもらいたいくらいです。 |
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| No.112 |
値上げしたのですか？ただ単に販売対象になった住戸が低層階からもっと上になっただけでスタート価格が上がっただけではなく？
坪単価がどうなのかっていうのを同じ階で比較してみないとなんとも言えないですが…。 駅まで近いですので、ある程度強気でも売れるであろうという認識があったのかもしれないですね。もしかしたらですが。 |
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| No.113 |
>>112
ここはなかなか場所的に貴重だと思いますよ。 先日モデルルームお伺いしたら、かなり売れているようでしたよ。 値段があがったかどうかは確認してませんが、坪単価の記事がありました。 前向きに検討中です！ 【地味に貴重な船橋駅徒歩7分】ヴィークコート船橋本町70㎡5,190万円【坪単価244万円】 http://mansion-madori.com/blog-entry-4800.html 【全戸にサイクルポート】ヴィークコート船橋本町6階63㎡4,190万円【坪単価219万円】 http://mansion-madori.com/blog-entry-4801.html ご参考までに。 |
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| No.114 |
へぇ～、売れてるんですね。
駅よりの交差点で、一生懸命宣伝をしてるので、苦戦してるのかと思ってました。 本町通りに面したNTTを壊して、マンションを建てればいいのに。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
>>115匿名さん
私が書き込んだのは、船橋駅ではなく、本町通りと駅前通りの交差点のことです。 |
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| No.117 |
本当に売れてるんですかね？
頻繁に営業から電話がかかってくるので、なんだか早期の売り切りを狙っている気がします。 |
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| No.118 |
自分なら、ここの坪単価だと選択肢に入らないですねぇ。
絶対に新築がいい！ということでなければ、もっと駅近の中古マンションのほうがいい気がします。 まぁ、中古だと出来あがってるコミュニティに溶け込めるか心配される方もいるかと思いますが、全然大丈夫だと思いますよ。 マンション内の付き合いなんて、深い付き合いをする世帯は10軒程度ぐらいですし、引っ越してこられた方を一々気にしませんし。 |
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| No.119 |
一期のアプリにでてる3階 C
いまスーモにでてる3階階C 価格はすでに上がってる。 二期はもっと上げてくると思う。想定より人気だから、需要があるから価格が上がってると思う。 結局、人気で売れてるということかな。 |
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| No.120 |
人気というよりも、買い急いでる人が選ばざるを得ないんでしょうね。
快速だと、市川駅と船橋駅では比較的新しい部類ですし、船橋駅徒歩圏のライバル？はリビオくらいなもんですからね。 後は津田沼まで下るしかないし |
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| No.121 |
売れている（）ので、値上げ（）です。
特にＣは200万値上げらしいので、3階と4階では値段が逆転ですね。 出遅れた人は残念 |
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| No.122 |
自分みたいな中の下の層がCタイプの内法面積2LDKクラスを購入してしまうと、リセールが心配なんですよね。。。
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| No.123 |
リセール考えるなら都内の中古とか考えた方が良いかと
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| No.124 |
別に購入価格でのリセールは求めてないのですが、2.30年後の売り出しラッシュ時に、少なくとも売れ残りそうな3LDKは買いたくないってだけです。
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| No.125 |
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| No.126 |
この辺、駅までは自転車使うまでもないと思いますね。徒歩で良いと思います。
下手したらここなら自転車すらいらないかもですね。徒歩圏内でおおかた用は足りると思います（安く買い物をしたいと思えば別ですが） 基本的に商業地域で利用客も多い駅へ続く駅前通り、またそれに交差する道路（本町通り、14号）なので人も車の往来も多いです。自転車では通り難いのは当然と思うべきでしょうね。 子供は小さいころから住めば順応していきます 私がそうでした。静かで落ち着いた…という環境を求めていると大人が環境に順応出来ないかもしれないですね。 買い物に関して、北方面の裏にサミットがありましたが今はないのですか、あれば便利でしたね。 生鮮物を安くというのならば、ららぽーとのロピアは安いと思いますが車か原付くらいないと無理でしょうね。 その原付か車を置けるのか？が引っかかりますね。駐車場は数が少なすぎ、そしてやはり高い…。 駐輪場は原付置けるのですかね？ |
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| No.127 |
駅まで徒歩５分、７分はもちろん徒歩圏内だと思います。
通勤通学で電車を利用するとしても自転車は必要ないかなと思います。 ただ、買い物などをするには自転車のほうが便利なので 一家に一台あればいいかも。坂もないし電動じゃなくてもいいかな。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
新築マンションも頭打ちになるのかしら、都内は回転がよさそうに思います。中古を買うかリノベーションして最新設備を取り入れてまた売り出すなどするかもしれません。元入居者は優先的にシフトできるでしょうし、手放す方もいるかもしれません。
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| No.130 |
今日のスーモの更新でCタイプの間取りが消えてた。Cは完売かな？
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| No.131 |
>>130
先日モデルルーム行ったら、AもBも結構売れてるマークが付いてましたよ。 たぶん、Cは1期抽選で一番売り出したタイプだから売れてしまったというのもあるかもしれませんね。 2期が始まる前にAもBも結構売れてしまったり。。。そもそも2期はいつ始まるのだろう？ |
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| No.132 |
駅までの距離は遠くないですが、
総戸数も３９戸と少ないので、 やっぱり駐車場は全戸分あってもよかったかなと思います。 じゃないと、この価格の物件としてはちょっと高いというのか 購入するにあたっての決め手に欠けるかなと思いました。 |
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| No.133 |
総戸数分の駐車場があっても、空きが出ると思いますよ！
立地からして、車を所有していない世帯もあるでしょうから。 物件概要をみても、機械式としか記載がないので、サイズが大きい車やハイルーフ車は入るのかどうか分からないですね。。。 機械式だと、ハイルーフ車とハイルーフ車以外の設定があるとこがありますよね。確か、料金も違ったはず。 |
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| No.134 |
今日から2期販売始まったみたいですね。
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| No.135 |
周辺地図を確認すると、マンションの周りにすっぽん料理とふぐ料理、
寿司屋などなかなか渋い店が揃っているようです。 それは冗談として、徒歩5分圏内に多様なジャンルの飲食店が 立ち並んでいるので、外食の不自由はなさそうですね。 |
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| No.136 |
船橋駅徒歩圏ですからねー
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| No.137 |
確かに、この立地ですから外食に不自由はしない感じはします。
でも、毎日の生活において、外食するお店が多いというよりは スーパーなど日常で必要なお店があったほうが便利なのではないかなと思います。 間取りから考えてもファミリー層向けのように思うので、 ここじゃないと!と思えるポイントがあれば…と思いました。 |
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| No.138 |
分譲マンションですと、やはり外食するお店より、別のジャンルのお店のほうが気になりますよね。
この辺りだと徒歩3分以内に、病院（内科・小児科・耳鼻咽喉科など）、歯医者、クリーニング店、ATM、コンビニ、薬局、美容院、幼稚園、旅行代理店、docomoなどがありますよ。 一番近いスーパーは、徒歩5分ぐらいでヤマイチがあります。 広い公園みたいなところがないので、広々とした公園で、お子さんを遊ばせたい方は、自転車や車で動く必要があります。うちは、西船の公園や行田公園、浦安の公園に行ってました。 ご参考まで。 |
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| No.139 |
周辺住民様、詳しい情報をありがとうございます。普通に暮らしていくには十分というかんじですね、周辺の施設の揃い方は。
何気に住宅地ってATMが無かったりすることがあるのですがこちらの場合はそれがあるということで良いなぁと思います（最近はコンビニなどのATMもありますが）。 外食も便利ならば更に言うこともないのではないでしょうか。 |
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| No.140 |
他に知りたいことがあれば、質問してくださいね。
知ってることは、お答えしますよ。 そういえば、いま本町通りから船橋駅南口の西武の前に抜ける道路を新しく作ってるんで、完成すると駅前通りの交通量が減ってくれるといいんですが･･･。 |
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| No.141 |
マンションのポーチは、割と狭いところが多い中で
こちらはすごく広いなと思いました。 この広さであれば、何か大きな家具や荷物が届いても入れやすいです。 玄関周りは、風水的にとても重要な場所です。 良い気が流れてくるような気がしました。 |
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| No.142 |
玄関ポーチですかぁ～、うちのマンションにはないんで、ちょっと羨ましい･･･
あと、この辺りは、海に近いので、物干し竿や玄関の表札なんかは、塩害で結構錆びますよ！ |
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| No.143 |
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| No.144 |
オプションです。
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| No.145 |
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| No.146 |
第二期
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| No.147 |
このご時世に立派な売れ生きですねー
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| No.148 |
かなり売れてますね！
場所よし！ |
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| No.149 |
売れてますねぇ～
皆さんお金持ち！ いまだったらマンション買えなかったなぁ～ |
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| No.150 |
高値掴みがまだこんなにいるんですね。。。真ん中のBタイプなんて、次に売る時にはかなり厳しさがありそうですが。。。
今は一旦建設ラッシュが落ち着いてますから、買い急いでる人は買うのでしょうね。 |
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| No.151 |
>>150
そんなに高値？？？ 市川や都内に比べたら生活しやすい割にコスパいいと思う。 そして、Bタイプが一番コスパいいと思う。無駄なし！ そもそもこのエリアに購入する人は次に売るということはあまり考えていないと思うけど。 「買って住みたい街」1位だし。 2017年首都圏版「買って住みたい街」ランキング https://www.homes.co.jp/cont/town/town_00111/ 駅からも徒歩圏。 しかも船橋の南側。 なかなか貴重な物件だと思うけどね。価値のわかる人が買ってるんじゃない？ |
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| No.152 |
まず、不動産屋のランキングはどこも「売りたい場所ランキング」だから当てにしちゃダメよ。笑
でも場所はいいね。小規模で駐車場も少ないけど、高齢者のような方は便利かも。 市川らへんの値上がり過ぎた物件や下総中山（ミスったプラウド）らへんがかなり売れ残ってる中、善戦してますわ。 |
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| No.153 |
35年以上船橋に住んでます。
場所はいいと思います。近くにリビオはできてから一年くらい経つけど、まだ残っているようですね。あそこは船橋駅メイン出口からまともに歩いたら徒歩10分じゃないです。20分位かかります。それに比べたらとてもいいペースで売れていそうですね。やはりマンションは場所が命。長年住んでいる者としてのカンですが、ここならどのタイプでも転売はいい条件でいけると思います。 |
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| No.154 |
リビオは隣のマンションのベランダからジャンプしたら届きそうな距離ですからね。笑
完全にプランミスでしょう |
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| No.155 |
京成船橋駅が高架になって、まだ10年ぐらいですが、南側もきれいになりましたねぇ～
でも、このマンションのHPのロケーションに記載がある駅前通りの街路樹は本町通りから駅方面は、昔からないですけどね･･･。 あるのは駐輪場に自転車が多数･･･。 |
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| No.156 |
コスパが良いというご意見と、高いというご意見とあって、どうなのかなと思っていますが、個人差があるのでしょうか。
間取は２タイプしか見られませんが、他のタイプもあるのでしょうか？基本的には大きな違いは無いと思ったのですが、価格と照らし合わせるとＢのコスパが良いということなるのかな。 Ａタイプのウォールドアがスッキリ収納できる点やポーチの広さ、２面採光は魅力ですが、その分価格が高くなるということなのでしょうかね。 |
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| No.157 |
Bタイプは狭いので選択肢からは外す方が多いんじゃないですかね。
20年後の売りを考えると、やや厳しいと思います。 |
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| No.158 |
広ければいいってもんじゃない(￣▽￣)
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| No.159 |
そうだけど、別にBタイプのメリット無いから。
エレベーターの前で、窓も使いにくいし。 |
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| No.160 |
Aのポーチって、結局私物は置けないのにメリットはあるのかな？セキュリティ？
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| No.161 |
インテリアデザインだとか、高級感とかと同じで雰囲気でしょ。意味ない人には無意味だけど、良いと感じる人には良い。
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| No.162 |
ここは老後暮らすには辛い場所ですね。現役世代ディンクスが良いんじゃない0
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| No.163 |
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| No.164 |
>>162
駅からも坂道ないし。老後は悪くないと思います。どちらかと言うと近くの荒れてるとウワサの中学校が心配？子育て世代のがなにかと辛そうな気がします。 |
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| No.165 |
このマンションがあるエリアだと、近く（海方面）の中学ではなく、北口の坂を上った中学の学区ですね。
海方面の中学よりは、北口の中学のほうが荒れてないですかね。 気になるなら、受験して私立に行けばいいと思います。 |
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| No.166 |
ウッドデッキのバルコニーに憧れがありましたので、
デッキ（調）だったとしても、標準でそういう仕様になっているのは 嬉しかったりします。 でも、こういう風にデッキが敷き詰めてあったりする場合、 避難ハシゴはどんな感じになっているのでしょうか。 |
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| No.167 |
普通に椅子の裏にステンレスの扉見えますね
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| No.168 |
船橋中学まで徒歩21分とのことですが、自転車通学可能でしょうか。
20分だと許可が下りるか下りないか、微妙な区域かと思います。 でも、小学校の方は近く安心出来そうに思いました。 |
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| No.169 |
HPでもディンクライフのことを紹介していますね。
千葉では船橋は若い人も人気があるエリアだと聞いています。 都心へアクセスしやすいからでしょうか。 エリア的に人気がある場所に建設されたマンションならば資産価値も高いのでは。 南向きですし。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
すまい給付金は一部の低所得者だけだし、住宅ローン控除は前からある制度だから、あまりお得感がない。
金利分よりも価格の上乗せ分が高いですね。 だから売れなくなってきている。 |
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| No.173 |
ポーチまたはアルコープがあるようですね。
子供がいる家庭も多くなってくるかと思いますが、子供の身長だとドアスコープをのぞくことができなかったり、または気が焦ると確認しないでドアを開けてしまったりなんてこともあるかと思います。 ポーチかアルコープがあれば、ドアを開けても人にぶつかってしまうという可能性が低くなってきますから親としては安心じゃないかなと感じました。 |
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| No.174 |
最終期 予告広告 7月下旬
となってる。完成まで8ヶ月もあるのに。 船橋、市川近辺で完成してからも1年以上空室で苦戦してるところばかりなのに、ここは売れてるんですね。スゴイ！ |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
下総中山は百戸超えてますけど？
市川だって大手は軒並み60戸超えてます。 小規模物件は新日本建設と新昭和でしょ？ |
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| No.178 |
近くだとリビオがかなり苦戦しましたからね。
ここは凄いよ |
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| No.179 |
リビオが弱いだけでしょ。立地最悪だし
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| No.180 |
西武なくなっちゃうんですね。
商業で持っている分、街の価値の変化が多そうですね。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
西武の跡地は何ができますかねぇ～
せっかく駅ビルが綺麗になるのに... この際、東武が別館として運営しないですかねぇ～ あと、Loftは残してほしい... |
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| No.183 |
西武船橋店は、平成30年2月末日で終了ですか。
先日ニュースのインタビューで、西武は一箇所で何でも揃うので街の百貨店としてとても便利だったという声があがっておりました。 跡地に何ができるかわかりませんが、ミニショッピングセンターのような活気あふれる商業施設ができてくれるといいですね。 |
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| No.184 |
最終1邸だからか、家電プレゼントキャンペーンが始まっているようです。
現在残っている部屋は3LDKの角部屋と条件が悪くないようですが、 何か売れ残るような問題があったんですか？ 西武船橋店の閉店は、売上高減少と言っても2月期には169億円あったそうで 地元住人からは愛されているように思いましたが…残念ですね。 |
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| No.185 |
高いからじゃないですか？
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| No.186 |
最終1邸の成約キャンペーン、面白いですね。
100ポイントもらえて、ポイント内で家電がもらえるようです。一番高いのがマッサージチェアで60ポイントなのですが、ほか自転車や洗濯機もあります。 どうしても貧乏根性でポイントが高いものがいいような気がしちゃうんですが、必要なものをもらうのが一番でしょうね。 Aタイプの間取りではポーチが広くて共用廊下とは違っていたのが安心でした。子供が廊下でおにごっことかされると注意しづらいので・・・。プライベート空間がしっかりあるとありがたいです。 |
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| No.187 |
完売しました
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| No.188 |
竣工5ヶ月前完売ですか
すごいですね |
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| No.189 |
完売した物件ってどんな感じだったのかしらと思って見てみたら
キャンセル住戸発生とのことです。 8階の3LDKで4290万円だそうです。 意外に狭いんですね。 63.12㎡で3部屋もあるということは、LDKがどうしても狭くなってしまう。 でもウォークインや納戸もあって、その面積にしては収納はいいかも。 南向きなのと2LDKとしても使える間取りなのもいいと思います。 |
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| No.190 |
世帯数少ない割にキャンセル多いね・・・
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| No.191 |
駅近なのは凄くポイント高いけど、子育てには向かない環境かな？
DINKS夫婦や老夫婦、子供が大学生以上の夫婦には良さそうに思えます |
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| No.192 |
ローン通らないんでしょ
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| No.193 |
こちらキャンセルが多い物件なのでしょうか？
完売後初のキャンセル住戸と思いましたが、そうではないのでしょうか？ 早くから売れてて、すごく人気のある物件と思っておりました。 駐車場が39戸に対して11台分しかないので、 今からではもう空きがないですよね、きっと。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
いやいや、自分の知る限り少なくとも２件目ですよ。
早く決まってくれるといいですよね・・・ |
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| No.196 |
キャンセル住戸も売れたみたいで、
公式サイトが完売になりましたね。 |
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| No.197 |
早く埋まって良かったです！おめでとう！
入居日楽しみだなぁ |
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| No.198 |
祝！完売！
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