クレアホームズ武蔵浦和サザンアリーナ/パークフィールズ

[匿名さん]

人気の白幡学区内にクレアホームズです。超高層マンションが建ち並ぶ武蔵浦和駅前から徒歩10分なので落ち着いたエリアと言えるでしょうか。検討者同士で有益な情報を交換で来たらと思います。

公式URL：http://musashi-urawa42.clare.jp/
サザンアリーナ
住所：埼玉県さいたま市南区白幡3丁目810番(地番)
交通：JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅　徒歩9分
　　　JR京浜東北線「南浦和」駅バス約10分「白幡」バス停徒歩3分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅バス約9分「白幡」バス停徒歩5分
階数：11階
間取：3LDK
専有面積：65.16・70.56㎡
総戸数：46戸
売主：セントラル総合開発　三信住建
施工会社：ノバック
管理会社：セントラルライフ


パークフィールズ
住所：埼玉県さいたま市南区白幡3丁目881番9（地番）
交通：JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅　徒歩11分
階数：14階
間取：3LDK
専有面積：68.23m2～72.06m2
総戸数：42戸
売主：セントラル総合開発　三信住建
施工会社：鍛治田工務店
管理会社：セントラルライフ

【スレッド統合の為、物件情報を追加しました　2018.6.26　管理担当】

[51: 匿名さん]

少々質問させていただきたいのですが、こちらの用途地域は準工業地域であるのはわかりますが制限事項が準防火地域、景観誘導区域というものはどういったものなのでしょう？
景観誘導区域は景観を守る為、高さ制限や建物の色彩を周りの施設に合わせるといったものですか？準防火地域の準とは？

[52: 匿名さん]

何もかもがいいなという印象です。
素晴らしいマンションだと思います。

[53: 匿名さん]

http://www.city.saitama.jp/001/010/014/001/p044434.html
準防火地区というのは、家を建て替えるときに必ず防火体制が整っているものじゃないと建築認可が下りないエリアじゃなかったですかね。

[54: マンション検討中さん]

武蔵浦和駅から歩いてみたのですが、信号待ちを入れると15分くらいかかりました。途中の街並みもいかにも準工業地域という感じでした。環境を売りにしていたので期待したのですが、我が家は検討から外すことにします。

[55: 匿名さん]

いかにもな工事なんてありました？

[56: 匿名さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[57: 匿名さん]

駅までちょっとあるかなぁ。その分あまり高くなければ良いのだろうけれど。
駅までは1本道じゃなくて、
途中で道の角度が変わるという感じ。
最短距離で行くには、細い道を細かく曲がって曲がってという感じで歩いていかねばならないのだなと思いました。
道を覚えて効率よくやっていかないとですね。

[58: 匿名さん]

普通に田島通りを白中前の交差点で1回まがるか、17号沿いを歩くぐらいしかルートはないですど。。。

[59: 匿名さん]

Cタイプは３LDKなのに70㎡ないので若干狭いかな…と思いましたが、
間取り図だけみるとまあまあまとまりがあるのかな？？
ほかと比べて少しずつ色々なものの広さが狭くなっているということなのかもしれません

Fタイプは横長リビング
一番、家具の配置に困らないパターンなので人気は出そうだなと思いました

[60: 匿名さん]

販売が楽しみです、3期くらいに分かれるのかな？

[61: 匿名さん]

やっとモデルルーム！

[62: 匿名さん]

道が危なっかしい

[63: 匿名さん]

歩道を歩きなさい

[64: 匿名さん]

駅までは全区間歩道がありますよ、近道してもあまり距離は変わりありません。

[65: 匿名さん]

埼京線は痴漢や喧嘩と民度が低すぎるので女児がいる家庭はおすすめしない

[66: 匿名さん]

女性専用車に乗ればいいのでは？
通勤時間帯でなければそんなに混んでませんし。

[67: 匿名さん]

いや、通勤時間帯につかうだろw子供を高校や大学にいかさずニートにするご予定で？

[68: 匿名さん]

通勤時間帯は女性専用車に乗ればいいし他の時間帯はそんなに混んでないから大丈夫じゃないかってことだと思います。

[69: 匿名さん]

公園近いのは嬉しいけど、隣接は虫やら砂埃がなぁ。ボールとんできたりはしないだろうけど

[71: 匿名さん]

坪単価200ならギリギリ検討の余地あり

[72: 匿名さん]

貧乏人には買えない値付けばかりですよね・・

[73: 匿名さん]

[No.70と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[74: マンション検討中さん]

先日風の強い日に目の前の白幡公園に行ったけど砂が想像以上に舞ってました・・翌日のベランダ掃除は必須ですね。

[75: 匿名さん]

白幡沼で砂ぼこり？
ネガもいい加減にしろ！

[76: 匿名さん]

ほぼ同じ距離のクレア武蔵浦和が完売してるので同じペースじゃないですか？

[77: 匿名さん]

周辺の雰囲気は結構しずかで好印象です。

[78: 匿名さん]

イグニッション

[79: 匿名さん]

なんだ？

[80: 匿名さん]

ミッション

[81: 匿名さん]

武蔵浦和はビル風がひどい。駅前は醜悪だからまだ離れてるだけマシか

[82: 評判気になるさん]

埼京線使う人にはお勧めできない駅

[83: 匿名さん]

むしろ埼京線で武蔵浦和以外に住む選択があるってやばいな

[84: 匿名さん]

>>82 評判気になるさん
武蔵浦和以外でお勧めできる駅ってどこ？

[85: 匿名さん]

埼京線に妻子供を乗せられない

[86: 匿名さん]

こちらの発売日わかる方いますか？

[87: 評判気になるさん]

そろそろじゃない？完成時期がだいぶ遅いね。。。。
バブル弾ける前に高値で売ってしまおうってことかしら。

[88: 匿名さん]

確かにもう着工していますよね。

[89: マンション検討中さん]

ここは埼玉で一番素敵な物件だというのに。

[90: 匿名さん]

公園が近ければ何でも良い人にはそうでしょうね

[91: 匿名さん]

子供がいると公園が近くにない物件だと大変ですもんね。

[92: 匿名さん]

目の前公園はデメリットもあるから悩ましいね

[93: 匿名さん]

ファミリー向けにはちょうどいいかもしれませんが、高齢者や独身層は公園近くに住むのは自己責任です。

[94: 匿名さん]

低層は砂埃がひどそう

[95: 匿名さん]

首都圏に住んでいる限り砂埃どころか排ガスまみれですけど。

[96: 匿名さん]

武蔵浦和はそれこそ排気ガスとビル風まみれ

[97: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[98: 匿名さん]

武蔵浦和で10分超えなら5000はだせないなぁ。4500くらい？バブル前は3000台の立地

[99: 匿名さん]

真横に保育園の時点で、、、

[100: 匿名さん]

保育園隣接がどういうことか、検索すればでてきますよ。やはり送り迎えがやばいです

[102: 匿名さん]

保育園×公園ですから
賑やかで好きという人もいれば発狂レベルという人もいるし。人それぞれ。

[104: 匿名さん]

公園は目の前にあるってことは、
眺望や日当たりを阻害する要因が取り除かれる利点が挙げられますね。あと子供が小さいうちは、遊び場が近くにある安心感がありますね。

[105: 匿名さん]

ベランダの前が公園っていうのは・・・・
白幡公園はいつもけっこう賑やかですよ。
一時住むにはいいかもしれませんが、購入となるとどうでしょう。

[106: 匿名さん]

保育園は送り迎えがやばい

[107: 匿名さん]

[No.101～本レスまでは、情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

[108: 匿名さん]

この周辺はほとんどファミリー層ですよね、そういった意味では子供たちは友達ができやすそうですよね。

[109: 匿名さん]

具体的な価格をスゥリたい。。

[110: 匿名さん]

>>106 匿名さん

>>106 匿名さん
今、自宅の迎えが保育園の門ですがお迎え時間で駐輪スペースに10台くらい止まります。
公道通行の妨げにはなっていません。
しかし、窓を開けない限りは園庭で遊ぶ子どもの声は聞こえません。
むしろ、昼間に子どもに怒鳴って歩くママの声の方が響きます。

窓ガラスの質が悪ければ、子どもの声も聞こえるでしょうから、本当グレード次第です。

[113: 匿名さん]

110〉〉窓性能は、
今どき何処もやってると思います。

[115: 匿名さん]

学区微妙だし、駅距離や周辺環境考えると割高だなぁ。でも特徴ある物件だし特定の層は取り込めると思う

[118: 匿名さん]

武蔵野線がすぐそばなので、騒音が気になりました。
近くに別のマンション2件建設していますが似たような条件です。
価格は分かりませんが牽制し合っているのでしょうね。

[119: 検討板ユーザーさん]

[No.111～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[120: 匿名さん]

線路、保育園、公園ですか。賑やかなのが好きな人には良い立地ですね

[121: 匿名さん]

立地考えると3000万円台でないと厳しい。駅距離だけでなく周辺環境が騒がし過ぎる

[122: 匿名さん]

4000万円台が中心で5000万円台はそんなにないのかもしれない

[123: 匿名さん]

え、3000万代中心の間違いでは？

[124: 匿名さん]

現実はもっと厳しいと思います。。

[125: 匿名さん]

武蔵浦和で3000万はまずきびしいですね。

[126: 匿名さん]

数年後には出るんだろうけどね。今は仕方ないね
。過去最大のバブルだから

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
数年後はもっと上がってるかも。駅前に土地を残していて再開発余地が大きいし。

武蔵浦和で3,000万円台ならかなり買いでしょう。蕨のオハナでも4,000万届くか届かないかぐらいしますからね。

[128: 評判気になるさん]

これ以上値段が上がらないことはデべでもわかっていることですよ。。。
今がもっとも高値の時期です。デべも周辺の地価は値上がりしても、この物件や今後の値上がりについてコメントを差し控えて話をそらしています。
加えて言うなら仕様も数年前に比べてかなり下がっています。
武蔵浦和の再開発が進むとはいえ、利便性の向上につながる計画でもなさそうなので、町全体の価値向上はないでしょう。
私もこの立地なら3700万前後が限界だと思います。

[129: 匿名さん]

>>128 評判気になるさん
もっともらしいこと言ってるけど、その値段で売って欲しいなあって言う願望でしょww

[130: 匿名さん]

この環境ならその価格で検討対象になる程度でしょw即決には至らない。正式価格待つけど

[131: 匿名さん]

公園は公園でものんびり静かな公園ならいいけど、ここの前の公園は子供達がわいわい遊ぶようなにぎやかな公園ですし、永住向きではないかもしれません。
あとでうるさいと苦情を出したくても、わかってて買ったんでしょうと言われるだけです。

[132: 匿名さん]

南区は市内で最も子供が多い区ですからね、どこいっても子供がいないエリアってないですよね。

[133: 匿名さん]

公園より保育園が騒音やばい、特に送り迎え。次が電車。

[134: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログにレポートが出ていました。
やはり4000万円台のようです。
聞いた事ない中小デベと施工会社だからか、恐れていた程の高値ではありませんでしたが、再開発エリアの高層マンション群を振り返って見ると、時代の変化とはいえ複雑な思いになります。

[135: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[136: 匿名さん]

>>134 匿名さん
価格拝見しました。
SKY&GARDENやマークスより高いとは…。
武蔵浦和もどんどん値上がりしていますね。

[137: 匿名さん]

バブルと建材費高騰で上昇してるだけで数年後には戻るよ。埼京線のベッドタウンだからね

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
と言い続けて上がり続けてますけどね…。
そのうち買えなくなります。

[139: 匿名さん]

都心にこれだけ近くて駅前が栄えたら横ばいになることはあっても下がることはなかなか難しいでしょうね。

[140: 匿名さん]

言い続けるも何も価格ピークが2017.2018.2019なのは入札や業者への発注タイミングから2014年あたりから、わかりきったことなんだけど、、、難しかったかな笑

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
マンションの規模や状況で発注タイミングなんて異なるけど？難しかったかな？

[142: 匿名さん]

だから3年の幅があるのでは笑 まぁこういう人がいないと今の市況でマンションなんて売り捌けないわなぁ

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん
願望のかたまりですねー。駅前タワーを見送って後悔してる人かな？

[144: 匿名さん]

なんでそんな必死なの笑 困ることでもあるんですかぁ？

[145: 匿名さん]

いまの浦和・武蔵浦和で買うとしたら年収ではじかれますよね、トホホ

[146: 匿名さん]

>>142 匿名さん
待っても買えない人は買えないし買える人は買える。それだけ。
予算がないなら西浦和とか大宮以北をオススメします。

[147: 匿名さん]

これからは中古が主流になりそうとか。
通勤可能圏内で新築に住める事自体が贅沢な事なのか･･･｡

[148: 匿名さん]

贅沢というかペイはしないよね、今は

[149: 匿名さん]

東側の駅前再開発が進むのなら、この値段でもありなんだけど･･･｡

[150: 匿名さん]

武蔵野線は深夜も走行しているんですか？