クレアホームズ武蔵浦和サザンアリーナ/パークフィールズ

[匿名さん]

人気の白幡学区内にクレアホームズです。超高層マンションが建ち並ぶ武蔵浦和駅前から徒歩10分なので落ち着いたエリアと言えるでしょうか。検討者同士で有益な情報を交換で来たらと思います。

公式URL：http://musashi-urawa42.clare.jp/
サザンアリーナ
住所：埼玉県さいたま市南区白幡3丁目810番(地番)
交通：JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅　徒歩9分
　　　JR京浜東北線「南浦和」駅バス約10分「白幡」バス停徒歩3分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅バス約9分「白幡」バス停徒歩5分
階数：11階
間取：3LDK
専有面積：65.16・70.56㎡
総戸数：46戸
売主：セントラル総合開発　三信住建
施工会社：ノバック
管理会社：セントラルライフ


パークフィールズ
住所：埼玉県さいたま市南区白幡3丁目881番9（地番）
交通：JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅　徒歩11分
階数：14階
間取：3LDK
専有面積：68.23m2～72.06m2
総戸数：42戸
売主：セントラル総合開発　三信住建
施工会社：鍛治田工務店
管理会社：セントラルライフ

【スレッド統合の為、物件情報を追加しました　2018.6.26　管理担当】

[102: 匿名さん]

保育園×公園ですから
賑やかで好きという人もいれば発狂レベルという人もいるし。人それぞれ。

[104: 匿名さん]

公園は目の前にあるってことは、
眺望や日当たりを阻害する要因が取り除かれる利点が挙げられますね。あと子供が小さいうちは、遊び場が近くにある安心感がありますね。

[105: 匿名さん]

ベランダの前が公園っていうのは・・・・
白幡公園はいつもけっこう賑やかですよ。
一時住むにはいいかもしれませんが、購入となるとどうでしょう。

[106: 匿名さん]

保育園は送り迎えがやばい

[107: 匿名さん]

[No.101～本レスまでは、情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

[108: 匿名さん]

この周辺はほとんどファミリー層ですよね、そういった意味では子供たちは友達ができやすそうですよね。

[109: 匿名さん]

具体的な価格をスゥリたい。。

[110: 匿名さん]

>>106 匿名さん

>>106 匿名さん
今、自宅の迎えが保育園の門ですがお迎え時間で駐輪スペースに10台くらい止まります。
公道通行の妨げにはなっていません。
しかし、窓を開けない限りは園庭で遊ぶ子どもの声は聞こえません。
むしろ、昼間に子どもに怒鳴って歩くママの声の方が響きます。

窓ガラスの質が悪ければ、子どもの声も聞こえるでしょうから、本当グレード次第です。

[113: 匿名さん]

110〉〉窓性能は、
今どき何処もやってると思います。

[115: 匿名さん]

学区微妙だし、駅距離や周辺環境考えると割高だなぁ。でも特徴ある物件だし特定の層は取り込めると思う

[118: 匿名さん]

武蔵野線がすぐそばなので、騒音が気になりました。
近くに別のマンション2件建設していますが似たような条件です。
価格は分かりませんが牽制し合っているのでしょうね。

[119: 検討板ユーザーさん]

[No.111～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[120: 匿名さん]

線路、保育園、公園ですか。賑やかなのが好きな人には良い立地ですね

[121: 匿名さん]

立地考えると3000万円台でないと厳しい。駅距離だけでなく周辺環境が騒がし過ぎる

[122: 匿名さん]

4000万円台が中心で5000万円台はそんなにないのかもしれない

[123: 匿名さん]

え、3000万代中心の間違いでは？

[124: 匿名さん]

現実はもっと厳しいと思います。。

[125: 匿名さん]

武蔵浦和で3000万はまずきびしいですね。

[126: 匿名さん]

数年後には出るんだろうけどね。今は仕方ないね
。過去最大のバブルだから

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
数年後はもっと上がってるかも。駅前に土地を残していて再開発余地が大きいし。

武蔵浦和で3,000万円台ならかなり買いでしょう。蕨のオハナでも4,000万届くか届かないかぐらいしますからね。

[128: 評判気になるさん]

これ以上値段が上がらないことはデべでもわかっていることですよ。。。
今がもっとも高値の時期です。デべも周辺の地価は値上がりしても、この物件や今後の値上がりについてコメントを差し控えて話をそらしています。
加えて言うなら仕様も数年前に比べてかなり下がっています。
武蔵浦和の再開発が進むとはいえ、利便性の向上につながる計画でもなさそうなので、町全体の価値向上はないでしょう。
私もこの立地なら3700万前後が限界だと思います。

[129: 匿名さん]

>>128 評判気になるさん
もっともらしいこと言ってるけど、その値段で売って欲しいなあって言う願望でしょww

[130: 匿名さん]

この環境ならその価格で検討対象になる程度でしょw即決には至らない。正式価格待つけど

[131: 匿名さん]

公園は公園でものんびり静かな公園ならいいけど、ここの前の公園は子供達がわいわい遊ぶようなにぎやかな公園ですし、永住向きではないかもしれません。
あとでうるさいと苦情を出したくても、わかってて買ったんでしょうと言われるだけです。

[132: 匿名さん]

南区は市内で最も子供が多い区ですからね、どこいっても子供がいないエリアってないですよね。

[133: 匿名さん]

公園より保育園が騒音やばい、特に送り迎え。次が電車。

[134: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログにレポートが出ていました。
やはり4000万円台のようです。
聞いた事ない中小デベと施工会社だからか、恐れていた程の高値ではありませんでしたが、再開発エリアの高層マンション群を振り返って見ると、時代の変化とはいえ複雑な思いになります。

[135: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[136: 匿名さん]

>>134 匿名さん
価格拝見しました。
SKY&GARDENやマークスより高いとは…。
武蔵浦和もどんどん値上がりしていますね。

[137: 匿名さん]

バブルと建材費高騰で上昇してるだけで数年後には戻るよ。埼京線のベッドタウンだからね

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
と言い続けて上がり続けてますけどね…。
そのうち買えなくなります。

[139: 匿名さん]

都心にこれだけ近くて駅前が栄えたら横ばいになることはあっても下がることはなかなか難しいでしょうね。

[140: 匿名さん]

言い続けるも何も価格ピークが2017.2018.2019なのは入札や業者への発注タイミングから2014年あたりから、わかりきったことなんだけど、、、難しかったかな笑

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
マンションの規模や状況で発注タイミングなんて異なるけど？難しかったかな？

[142: 匿名さん]

だから3年の幅があるのでは笑 まぁこういう人がいないと今の市況でマンションなんて売り捌けないわなぁ

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん
願望のかたまりですねー。駅前タワーを見送って後悔してる人かな？

[144: 匿名さん]

なんでそんな必死なの笑 困ることでもあるんですかぁ？

[145: 匿名さん]

いまの浦和・武蔵浦和で買うとしたら年収ではじかれますよね、トホホ

[146: 匿名さん]

>>142 匿名さん
待っても買えない人は買えないし買える人は買える。それだけ。
予算がないなら西浦和とか大宮以北をオススメします。

[147: 匿名さん]

これからは中古が主流になりそうとか。
通勤可能圏内で新築に住める事自体が贅沢な事なのか･･･｡

[148: 匿名さん]

贅沢というかペイはしないよね、今は

[149: 匿名さん]

東側の駅前再開発が進むのなら、この値段でもありなんだけど･･･｡

[150: 匿名さん]

武蔵野線は深夜も走行しているんですか？

[151: 匿名さん]

最近少しずつ増えてきているアウトフレーム設計なので
部屋の中に変な出っ張った柱がなくて、部屋が広く使えそうです。
駅からは少し離れていますが、歩けない距離ではなさそうなので、
電車通勤でも苦痛じゃない感じがしました。

[152: 匿名さん]

線路に近いマンションなので武蔵野線の騒音が気になりますが、深夜の時間帯は上下合わせ23時台に8本、0時台に5本が走行しているようです。
さすがにこれだけ線路に近ければ遮音性能の高いサッシ、壁構造を採用している事と思いますが、公式HPの構造では戸境壁の厚さしか公開されていないようです。

[153: 周辺住民さん]

この立地で4200万かららしいね。たっか！バブル最高潮ですねえ。

[154: マンション検討中さん]

今買わなきゃならない理由がちゃんとあるんなら買えばいいと思います。
今がバブル期並みなことはわかってわざわざ買うならね。

[155: 匿名さん]

給料もその分あがってる人はいいですよね、うちはどうしようもない会社なのでｗ

[156: マンション検討中さん]

大企業だと思うけどたいして上がってない。通常の上がり幅。噂で聞いてるバブルみたいにはならないねぇ。

[157: 匿名さん]

高層マンション群の中古とどちらが吉なのか･･･｡
永住するにも買い替えるにもやはり駅近が良い気もする｡

[158: ご近所さん]

武蔵野線って貨物線だから、深夜にも電車走ってますよ。
あと、田島通りって以外に交通量が多いので、窓を開けるのはほぼ無理じゃないかと。

[159: 匿名さん]

なぜ田島通り？

[160: ご近所さん]

>>159
立地的に　田島通りと17号が交差する辺りだから
交通量もそれなりに多いよ　と。

[161: 匿名さん]

田島通りのおときこえるの？

[162: 匿名さん]

貨物列車が深夜に運行する頻度はどれくらいですか？
はるか昔に線路の近くに住んでいた事がありますが、
深夜の時間帯はせいぜい1時間に1本程度だったように思います。
武蔵野線の貨物の時刻表を調べればいいのかな？

[163: マンション検討中さん]

担当になった営業の人が感じ悪くて、マンションは悪くないけどすごく嫌な気持ちになって、ここでは買いたくないなって思ってしまいました。
自分ではタメ口でちょっと上から目線な話し方がフレンドリーで良いと思っているのかもしれないけど、逆効果です。

[164: 検討板ユーザーさん]

私も営業マンの態度にカチンときました。どんな教育をしてるんですかね。受付の女性は感じよかったんですが…

[165: 匿名さん]

>>164 検討板ユーザーさん

○○さん、という担当にあたったのですが、タメ口全開で、いいでしょ～！とか、これがわからない？とか、他にはないよ！？とか、ローンは組もうと思えば組めるから！とか、失礼にも程があるだろって感じで。
弱いものいじめしない主義だから、とか言ってわけわからない、弱いものいじめしないから控えめ価格？どういう理屈？
マンションは、まぁまぁの普通。
立地は良くはない、武蔵浦和だから浦和のような価値も無い。その分価格安いかと思いきや浦和のクレアより高いし。

[個人が特定される内容が含まれていた為、一部テキストを編集しました。管理担当]

[166: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[167: 検討板ユーザーさん]

>>165 匿名さん

不快で名刺もすぐに捨てたのではっきり覚えてないです。でもその名前ではないと思います。お客さんに不快な思いをさせる営業マンが複数いるみたいですね。

[168: マンション検討中さん]

会社が会社ですから。

[169: 匿名さん]

無駄に高いね

[170: 評判気になるさん]

プラウド浦和高砂マークスとすごく悩む。
リッチの差こそあれ、あとはそれほど変わらないと個人的には思う。

[171: 評判気になるさん]

>>170 評判気になるさん
価格が全然違いますよ。

[172: 匿名さん]

売主や施工会社は聞いた事もないような会社だし･･｡
もはや駅近タワーの中古に心が大分傾いてきました。

[173: 通りがかりさん]

>>172 匿名さん

知りもしないで書いてるんだろうが。。。
カジタコウムテンって、大阪ではかなり施工実績もあるし評判も良いぞ。
病院や法人の本社、工場も請け負い実績もあるし。関東だと東京大学の柏あたりの施設も施工してる。
東京大学の施設とか、建築技術やいろいろ要求されるものをクリアしないと請け負えないからね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[176: ご近所さん]

[No.174～本レスまで、前向きな情報交換の阻害のため、および、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[177: 匿名さん]

荒らしは通報すると消えますね

[178: 匿名さん]

当然です。もっと厳しく取り締まってほしいです。

[179: 匿名さん]

>>167 検討板ユーザーさん
そんな感じの営業なんですか、いやですね。
○ーベンも全く同じような営業の人で、不快で検討から外した記憶が。
そこから学んで旧財閥系で探していますが、なかなか手が出せない価格で、、、
これだ！と思える物件に早く出会いたい

[180: マンション検討中さん]

売主も施工会社も大きい会社の方が何かのとき安心。
私は傾斜問題を見ていてつくづく思いました。

[181: 匿名さん]

書き込み少ないね。誰も興味ないのかな。武蔵浦和でこの価格はちょっとね。3000万円台でがんばっほしかったな。

[182: 匿名さん]

荒らしを通報したら書き込みが絶えてしまった

[183: 匿名さん]

マンションというよりもこのスレが面白くないね。

[184: 匿名さん]

長い期間第1期1次の販売を行っていますが、
売行きはどうなんでしょうか。

[185: 匿名さん]

かなり開放感はあるよね

[186: 口コミ知りたいさん]

わかってたけど、売れないねえ

[187: 匿名さん]

2期も発表されてますね

4200万円台～4900万円台（予定価格）

[188: 匿名さん]

駅までの距離を考えると、ちょっと毎日の通勤などなついて悩むところ。
ただ、他の方が書かれている内容を見ると小学校の雰囲気は良いとのこと。
校区の評判が良いのは親としては安心できる材料のひとつです。
ファミリー層ターゲットのマンションので、そこは気になるところだと思います。
ホームページを見る限り、小学校や中学校がどこなのか徒歩何分の記載がありません。
もう少し情報公開されても良いのにと思いました。

[189: 匿名さん]

近くにももう一つクレアができる？

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
場所はどこですか

[191: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん
ホームページに出でますよ。

[192: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん
こちらもホームページにアップされましたね。

[193: 匿名さん]

どっちがいいんだい

[194: 匿名さん]

それぞれのマンションの特徴は何でしょうか。

[195: 匿名さん]

圧迫感がないのがパークフィールズ

[196: 匿名さん]

建物が無いのはいいかもしれん

[197: 匿名さん]

価格はどちらが安いのでしょうか

[198: 匿名さん]

どっこいかな？

[199: 匿名さん]

一番のポイントは公園でそう。

[200: 匿名さん]

3分2は売れた

[201: マンション検討中さん]

パークフィールズ前の公園は遊具があって、かなり子供が遊ぶ公園らしい。
子供のいるお宅はいいけど、
いない、もしくは子育て期が終わると気になる人は気になるかも。
ここってそんな騒がしい公園と線路が近いのに、特に防音もしてないのな。
もっと線路際のサザンアリーナも同じく。
南与野なんかはプラウドが壁になるんでとかしれっと言ってた。