デュオヒルズ東川口 契約者専用

[契約済みさん]

デュオヒルズ東川口　契約者専用スレッドになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595591/


所在地：埼玉県川口市戸塚2丁目25番12,14（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線・埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩4分
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[34: 住民板ユーザーさん]

私もエントランスが想像より立派で本当に驚きました。ちょっとしたホテルみたいだなと！嬉しいですね。エレベーターがもう少し大きいともっと良かったです。

[35: 住民板ユーザーさん3]

内覧会

知人に内覧会ではキズなどを見つけてキレイにしてもらうように。と助言頂いておりましたが、、、見つけられませんでした。なかったのか？見落としたのか？
業者さんの色々な勧誘があり、どうするか悩み中です。

[36: 名無しさん]

業者さんはひとまず必要そうなものや金銭的に無理がなさそうなもの、興味があったものはお試し期間でやって見る予定ですね。ディスポンサー等が壊れた時の保障してくれるのは正直一括払いとはいえ悩んでます。

[37: 住民板ユーザーさん2]

汚れはちょこちょこありましたが、我が家も傷は見当たりませんでした。
見落としてる可能性もありますが、気づかないくらいのものであれば気にしないので…

10年の安心サポートは悩んだ結果入ることにしましたが、役に立つかどうかまだわかりませんね(^_^;)

ところで、サ○イさんの見積もりが高くて驚きました。
前回の引っ越しの倍です。
荷物は増えていないのですが…

[38: 匿名さん]

やっぱりサカイ高いですよね。
独占だから足元みられてる気がします。
残念ですが高くても諦めるしかないんでしょうかね。

[39: 住民板ユーザーさん]

他の業者にしました。見積りとりましたが、私もサカイは1.5倍くらい高いなと思いましたよ。
絶対サカイじゃなきゃいけないわけではないので、他と比べられてはいかがでしょうか？

[40: 住民板ユーザーさん]

決められてるわけではないですし、色々見積もりとった方がいいと思います。決められた時間内に運搬が終わればいいわけですから、業者さんは自由にしていいと思いますよ！

[41: 住民板ユーザーさん2]

皆さんありがとうございます。
サカイさんやっぱり高いですよね。
他の業者さんに頼めば良かったです(T_T)
色々と段ボールに詰めてしまったので諦めます…

いよいよ来週、新居の鍵をもらえますね！
とても楽しみです。

[42: 住民板ユーザーさん]

西友の隣にデュオヒルズ東川口ザ・ファーストというマンションを建てるらしいですね。
驚きました。

[43: 名無しさん]

西友横に建てる話は営業さんから聞いてたので驚きはないものの、思ってたより早いんだなあという印象ですね。
鍵受け渡しが楽しみなのに荷物詰めが中々進まないですね。引越しまでに間に合うかな

[44: 住民板ユーザーさん5]

段々と皆さん引っ越しされて来てますね。
私ももうすこしで住人です。

ところで、皆さん両隣の方に(上の階と下の階も？)ご挨拶されましたか？
人それぞれかとは思いますが、このご時世そんなの必要ない！という方もいらっしゃるかなと思いますので、参考までに教えて頂ければ有難いです。

[45: 住民板ユーザーさん]

>>44 住民板ユーザーさん5さん

両隣と上下の方にご挨拶しました。
ご参考までに。

[46: 住民板ユーザーさん8]

>>44 住民板ユーザーさん5さん
我が家は両隣より先に引っ越してきたのですが、同じ平面上に住んでいるお宅4件(隣の隣とその隣、その隣、その隣まで)に挨拶しました。
両隣は後から引っ越してきたので、挨拶される側です。
上の空間と下の空間は人気がありません。
多分、まだですね。
でも下の下と上の上までは挨拶に行ってません。
あくまで平面上で同じ空間に住んでいる方々のみです。

[47: めグルメぐる四時代はメグル]

この界隈で特にオススメの飲食店（禁煙限定）

禁煙の店は、数えるほどしかありません。

トラットリア・フェルマータ
予算：昼1,300円～　夜4,000？～円（アルコール除く）
このあたりには似つかわしくないハイレベルのイタリアン。
トラットリアにつき、気軽に利用できます。

カフェビストロ・アルブル
予算：昼
フレンチ風家庭料理の完成形。パン教室もやっており、
ランチに付け添えのパンは最高レベル。

KOI HOUSE
沖縄料理屋さん
予算：昼は普通のランチの価格帯　夜は居酒屋程度の価格帯
禁煙だが、料理由来の煙がけっこうある・・・。

番外編
パンポルテ
パン屋さん。大人味のパンとして最高レベル。

デイジィ
パン屋さん。菓子よりのパンとして最高レベル。

アルカイク
ハイレベル焼き菓子

[48: 住民板ユーザーさん９]

はじめまして。リタイアした老夫婦ですがよろしくお願いします。ところでちょっとした買い物は川口、浦和、赤羽あたりを考えてますが、皆さまはどちらに行かれますか？

[49: 名無しさん]

うちんちは車と自転車があるので浦和美園のイオンが多いです。あとは川口前川のイオンや新三郷のららぽーともいきますね。レイクタウンは広すぎるのでたまーの程度です。
普通に食材買うならコープとか西友とかマルエツやちょっと足を伸ばして戸塚安行駅隣のフードガーデンが多いです。

[50: 住民板ユーザーさん4]

>>48 住民板ユーザーさん９さん

ちょっとしたおつかいであれば、車があるなら浦和の伊勢丹でしょうか。
川口、赤羽はほとんど行きませんね。
電車であれば、武蔵野線南浦和乗り換えもしくは南北線直通を利用して都内に出ることもあります。

日用品であれば浦和美園のイオン、食料品は最近はヤオコーを利用することが多いです。
どちらも車がないとちょっと遠いですが・・・。

[51: 住民板ユーザーさん9]

皆さま色々と情報有難うございます。
三郷なんか行ってみたいと思います。
車はもう乗らないので手放してしまったのですが、家にくすぶっていても仕方ないので電車やバスで色々なところへ行ってみたいですね。
今後も宜しくお願いします。

[52: 匿名さん]

>>51 住民板ユーザーさん9さん
浦和なら東川口駅からバスも出ていますので、タイムリミットがある程度あるなら1本ですから楽だと思います。
でも残されている時間が少ないのなら、乗り換え1回でも電車の方が早い気がします。

あとは赤羽や川口に電車で行くなら、同じ乗り換え1回でも大宮の方が何でも揃うような匂いがしています。

[53: マンション検討中さん]

騒音関係はどうですか？

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん
窓を開けていれば駅や電車の音は聞こえますが、窓を閉めてTVでも付けていれば全く気になりません。
室内の音を全て消し去っている時、即ちベッドに入った後は時折遠くで暴走族のバイク音が聞こえてきます。
あとは窓を開けていると、ムクドリの鳴き声が凄まじい日があります。
毎日ではありません。
夏から秋に掛けて凄かった日もありますが、最近は静かですね。

[55: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます、
外からの音はそんな感じなんですね！

書かれなかったということは、無いのかもしれませんが、上下階、隣の部屋の音は？
子供の足音や、シャワー音とか？夜とかは静かですか？

騒音に関する張り紙とか注意喚起はすでに始まっていそうですか？

[56: 名無しさん]

隣上下は気になりませんね。シャワー音もしないです。真下の人と話したりしますが上からの騒音も聞こえないとのことです。

[57: 匿名さん]

>>55 住民板ユーザーさん1さん
床下や天井裏からの音はほとんど気になりませんが、時々「パキッ」といったラップ音みたいな音は聞こえます。床材の軋みとかの類だと思います。

隣の家のシャワー音も聞こえたことはありません。
玄関外だと、子供の叫び声は聞こえてきます。

[58: 名無しさん]

最近マンションに浴槽のコーティングの業者が来ているみたいですが、このマンションで結構契約いただいてるとかおっしゃってたましたが、興味はあるものの躊躇しています。実際に頼んでコーティングしていただいた方もしくはその予定の方いらっしゃいますか

[59: 住民板ユーザーさん1]

浴槽のコーティング？？ってどんなものですか？

[60: 住民板ユーザーさん1]

>>57 匿名さん
正直、上の階からのドンドンとした音、ゴールデンタイムによく聞こえます。挨拶もないお宅のようなので、意識がないのかな。勘弁してほしいです。

[61: 匿名さん]

>>59 住民板ユーザーさん1さん
我が家は洗面台と浴室内の防汚・防カビコーティングやりました。
防カビはコーキング部分ですね。

[62: マンション検討中さん]

生活音が全く聞こえてこないので防音がひっかりしてると思っていましたが、そうでないお宅もあるのですね。お互い気をつけなければなりませんね。

[63: マンション検討中さん]

やはり上階がうるさい人だと気になりますよね。
でもまだゴールデンタイム、我慢できる範囲で良かったです
デュオファーストを検討しております
マンション購入時に注意すべきこと？
アドバイスあれば同じフージャーズということで色々教えてください

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
デュオファーストは所有権のマンションなので、デュオ借地で聞くのはちょっと参考にならない部分が多いかと思いますが・・・。
マンション自体のことを聞くなら、他地域の所有権のデュオヒルズシリーズの方が参考になるかと思います。
ここは借地権の分、仕様は良くて価格は安めに設定されていますから。
お聞きになりたいのは東川口駅周辺のことについてですか？

[65: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん
フージャーズとの契約時に確認した方が良いこと、オプション選びのアドバイス、など実際皆様がご経験された中で、もし何かあれば、という感じです。

どんな小さなことでも構いません、
マンション購入が初めてなので…

[66: マンション検討中さん]

管理組合ってどうなってるんですか？
モデルルームで説明一切無かったです。

[67: 住民板ユーザーさん2]

>>65 マンション検討中さん
デュオファースト検討中とのこと、羨ましいです。デュオ借地(と呼ばれているんですね…)の時点では詳細が出ておらず、「こっち(デュオ借地)よりも価格はバカ高くてグレードは落ちるからこっちの方が良いですよ。」と言われて鵜呑みにして購入しました。

デュオ借地も立地は悪くないのですが、やはりトータルで考えるとデュオファーストは羨ましいです。

すみません、愚痴ばかりで…。
オプションでカップボードがあるなら、冷蔵庫のサイズも考慮してなるべく収納を増やすと良いと思います。
後はコンセントの追加ができるなら、間取りが分かりませんが玄関のシューズクローク棚とキッチンカウンター付近に付けられるなら付けた方が良いと思います。
他は家電の配置や延長コードでもなんとかなりますが、家電の配置も決まっているならそこに合わせて追加しておくとスッキリします。

[68: マンション検討中さん]

>>67 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。
そうですね、私もデュオヒルズ見に行きましてファーストは価格がかなり高くなると言われたのですが、ふたを開けてみると予想より安かったので…驚きました…

カップボードはオプションです。
がっつり、引き出したっぷりの棚を作ってもらいたいところですが、高そうですよね。

コンセントですが、玄関ではどのような用途があるんですか？

[69: 住民板ユーザーさん2]

>>68 マンション検討中さん
玄関のコンセントは、この時期だと小さめな電飾のツリーを飾ったり、アロマ加湿器や電動自転車充電器などです。
廊下にもコンセントはあるんですが、そこまでコードを伸ばすとちょっと邪魔なんですよね。
なくてもなんとでもなりますが、あると結構便利だと思います。
カップボードはオプションで付けてもらう場合と、同等の大きさの物を買おうと思ったら値段はそんなに変わりませんでした(メーカーにもよりますが)。
カップボードを挙げたのは、やはり地震対策として動いたり倒れると1番困る物です。
最近は衣類はクローゼットの中ですからそんなに心配ないですが、キッチンで料理中に後ろから食器棚が倒れてたり、無数の皿が降り注ぐのが1番危ないと思います。
なので収納ももちろんですが、命を守るという意味で作り付けにしました。実際に機能するかどうかは分かりませんが、震度5以上の揺れでは扉にもロックが掛かるので安心だそうです。

[70: 住民板ユーザーさん2]

>>68 マンション検討中さん
あと、我が家の場合はカップボードを付けた関係で今後冷蔵庫を買い替える時は、600オーバーとかの物は入らなさそうです。
カップボードが大きくなれば収納は増えますが、上の棚の奥は男性でもなかなか届きません。メリットデメリットをお考えになってご検討されてみてください。
地震対策がどうなっているのか分かりませんが、デュオファーストは縦長な形状なので上の方だと結構揺れそうですよね。

[71: マンション検討中さん]

アドバイスありがとうございます、玄関コンセント必要になりそうです。自転車充電必要です！
間取り確認しましたら、玄関下足入、キッチンカウンター両面に2口コンセントがすでに描かれていました。
間取りにマークがあるということは、オプションではないのかな…

逆にリビングにはTVコンセントともう一つの2ヵ所、となっており、足りないような気がします。

カップボードは、冷蔵庫サイズが要なのですね、ありがとうございます。
棚の上部をどのような作りにするか、重要ですね、よくよく考えたいと思います。

[72: 匿名さん]

デュオ借地の皆様、住み心地は如何ですか？
今更かもしれませんが、デュオファーストの販売が始まりました。
もし同時に販売していたら、デュオファーストの方が良かったという方が多いのでしょうか？
それとも借地権で安いということを優先して、こちらを買っていただろうという方もいらっしゃるのでしょうか。
皆様のご意見をお聞きした上で、デュオファーストの購入を検討したいと考えております。
忌憚なきご意見をお願い致します。

[73: マンション検討中さん]

デュオヒルズをご購入された方々は、資産に充分ゆとりがあり、家賃のことなど考えなくても良い余裕のある方々だと思います。賃貸のようなものですよね？借地権マンションは

[74: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん
資産にゆとりがある方は借地権のマンションを買う方が多いということですか？所有権となると色々と面倒だから、借地権のマンションで手間を省くということでしょうか？

[75: 匿名さん]

とりあえず光熱費が前の賃貸より大幅に安くかったので助かりますね。
やはりマンションの良さは住んでみないとわからない。

[76: マンション検討中さん]

見るたびにいつも思うけど、バルコニーの向き、最高ですよね、夕方までずーーーっと明るそう。うらやましいです。デュオファーストは南東向きで、午後薄暗くなるの早そうです。

[77: マンション検討中さん]

日当たりは良すぎるくらいです、日が落ちるギリギリまで我が家は電気つけません。
ファーストも凄く魅力的なマンションだと思います。
たくさんマンションを見てきましたが借地と所有は本当にその方の考え方次第かなと思います。
子供は子供で成人すれば県内に残るとも限らないですし、相続する煩わしさ等を考えた時に借地の方がいいなと思って最終的に決めました。
一個人の意見ですが…

[78: 住民板ユーザーさん1]

住み心地が本当に良いので私も満足しています。共用部も綺麗ですし、住民の方はちゃんと挨拶を交わす人ばかりなのでここに決めて良かったなと思ってます。実際住んでみないとわからないことも多いので…

[79: マンション検討中さん]

フージャーズのリビングサービス？の管理がきちんとされていて住んでる方が良いと思えるのはいいですね！

5年10年20年30年…と管理が行き届く、アフターサービスが良いといいですね。

フージャーズのマンションは、なにか改修、不備があったときの保証期間？は何年でしょうか？

入居のときは、モデルルームと違う、とか設計・仕様に問題があったり、もめたってことは無いですか？

[80: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん

光熱費が下がったのはなぜですか？

[81: 周辺住民さん]

東川口～戸塚安行で禁煙・喫煙可の飲食店のマップを作りました。
左側のリストをスクロールして確認してください。参考まで。
転載フリーです。

https://drive.google.com/open?id=1hhzDSjaF72vfMWLqyByzidWwqLqRxLaO&usp...

[82: 周辺住民さん]

>>80　マンション検討中さん　

ヒント→太陽光発電

[83: 契約者さん1]

エントランスが毎日毎日放課後近所の低学年くらいの小学生のグループの溜まり場になっていて、公園がわりに使われていると何件も苦情が来ているそうです。
住人だけでなく近所の小学生が何十人と集まってソファに寝転んでゲームしながら飲み食いして、毎日放課後の時間は特定のグループがマンション外の児童も呼び込んで大騒ぎしている様です。デュオヒルズ東川口が溜まり場になっているからドアを開けてくれと日中も外部の子供からチャイムを沢山鳴らされたり、絡まれます。
遊び終わったあとは毎日お菓子の食べクズだらけ、ガラス張りも悪戯されて傷だらけで管理人さんも困っているとのこと。