〔契約者専用〕ルフォン扇大橋

[契約済みさん]

ルフォン扇大橋の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578908/

公式URL：http://www.lefond.jp/ogi-ohashi/

所在地：東京都足立区扇一丁目4413番他33筆（地番）
交通：都営日暮里・舎人ライナー 「扇大橋」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.30平米～81.88平米
売主：サンケイビル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：サンケイビルマネジメント

[381: 住民板ユーザーさん1]

>>379 匿名さん
フロアコーティングは、保証対象外なのは皆さん承知だと思いますよ。
オプションのマニキュアは、水性なので、持って五年です。
業者のコーティングは、UVなら20年は持ちますよ。
日常の傷やら擦れは、防ぎようがありませんけどね。

[382: 住民板ユーザーさん4]

料金もオプションの半額近いですよね。

[383: 契約しました。]

今日のルフォンです。
代わり映え無い写真でごめんなさい。

エントランスに椅子とテーブル置かれてました。内覧会の準備だろうなあと思います。

2017年は、このマンションで生活が始まりますね！！

皆様、2017年どうぞ宜しくお願い致します！

とりあえず年明けは家具や家電などの新春セールでも見に行ってみまーす！

[384: 契約しました。]

連投すみません。

[385: 契約しました。]

写真には写ってませんが
飛行機も飛んでるのが見えてステキでした。

[386: 匿名さん]

いつも写真をありがとうございます。
いよいよ2017年。
年が明けたら間も無く内覧会ですね。
新しい年に素敵なマンションライフが待っていたら良いですね。
今年も残すところ僅かですが、皆さん良いお年をお迎えください。

[387: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ新しい生活が始まる年ですね。
皆さんも期待に胸が膨らんでる事でしょう。

色々な方々の集団生活ですが、平穏無事に過ごしたいですね。

しかし、近所にコンビニ出来ないかしら！

[388: 契約しました。]

コンビニーー！

ほんと、出来てほすぃーー(´･_･`)

[389: 住民板ユーザーさん1]

写真の投稿、ありがとうございます！また、皆さん、来年からよろしくお願いします！

コンビ二、すぐ近くにできるといいですね！

[390: 住民板ユーザーさん5]

私は、日暮里or 西日暮里を使いますがちょっとした買い物は、どちらかのコンビニを使おうかと思っています。
西日暮里は、乗り換えまでにセブンイレブンがありますが、日暮里は、京成の改札の中にLAWSON？がありました。
扇大橋降りて、ライフは反対側だし、レジも待つだろうし、なかなか悩ましいですよね。

先日、通りがかったら、荒川沿いの鹿浜よりにコンビニらしき建物が建設中でしたか、恐らく本木のセブンイレブンの方が近いです。
しかし、駅降りて最短距離に店が一件もないって異常ですよね笑
今は駅３分、徒歩１分にコンビニ二軒、スーパー二軒あるので、想像つかない生活になります。
自転車必須ですね。

[391: 住民板ユーザーさん8]

ルフォンを選ぶ時に竹ノ塚のブラッサムシティも候補にしていて、この間通りがかったら半分ぐらい空きでした。竣工して半年以上経つのに。
やはり駅からの距離ですかね。

モデルルーム見に行ったとき、候補を聞かれ大京の人にルフォンと言ったら、舎人ライナーをけちょんけちょんに言っていました。
ユーザーの目は顕著に現れますね。
片や竣工前に完売！
正解でしょう！
私たち！

[392: 契約済みさん]

ルフォンの皆様、明けましておめでとう御座います。いよいよ入居の日を指折り出来るほど近づいて
まいりましたね。
引越し作業・入居後の一時的な騒音等がどうしても出てしまいますが、全員で協力して入居を無事完了
しルフォンでの新生活が平穏にスタートを切れますように近くの神様に今お願いしてまいりました。
今年からよろしくお願いいたします。

[393: 契約済みさん]

今更の話ですが、ここのマンションのごみ捨ては、２４時間OKではないんですね・・・
出勤前に日々のごみを捨てて・・・という生活を考えていたので、溜めておくのは面倒だなと・・・

あと、いよいよあと１週間程度で内覧会ですが、素人なので何を見たらいいやら・・・

家具も家電もそろそろ購入を始めなくては・・・・
引っ越しも全く準備ができていない状態・・・何から始めたらいいやら・・・

期待と不安が・・・

[394: 契約済みさん]

３９３さん、２５６さんが正解かと思います。

[395: 契約済みさん]

内覧会については、持ち家のある先輩からアドバイスいただきました。
当然、業者側で内装のチェックはしていますが、やはりこれだけの数を人の手でこなしているので、壁紙やシートフローリングの剥がれや浮き、汚れなど必ずあるそうです。それが気になるレベルかそうでないかですね。あとはドアや窓などの動きとか、可動系のチェックも必要です。指摘すれば、直してもらえますから、快適度も変わってくると思います。

引越しの準備は半分位終わりました。何しろ初めての引越しなので、去年の9月から始めてまだまだ残っています。ダンボールも個人で手配しましたが、引越し業者の値引きは微々たるものですから、無料でくれるところならもらった方がお得です。
仕事上、ダンボールはよく使ったり発注しているので相場と品質は知っていますが、それなりにしますからね。

初売りでネットより安く売っていた、オーブンレンジを買うかどうするか悩んでいます。まだ少し先ですからね。ただし、必需品ですから。

[396: 契約済みさん]

>>394さん
ありがとうございます。２４時間OKみたいで安心しました。

引っ越しの準備、皆様着々とされていますね・・・・
私自身、殆ど持ち出すものがないので、単身パックのような安いプランを検討しています。
荷造りは全くしておらず、実家なので、引き渡し後ものんびりやるのもいいかなと思っています。

内覧会、エコカラットの業者が同行してくださるそうですので、色々聞いてみたいと思います。

家電も初売りが思ったよりもいいものがないので、２月中旬ごろに、まとめてヨドバシあたりで
探してみようかと検討中です。

[397: 住民板ユーザーさん7]

>>396 契約済みさん

目の前にケーズデンキがあるよ。

[398: 住民板ユーザーさん4]

ケーズデンキは安くないです。
お薦めは、池袋の量販店。
ライバルが凌ぎを削っているので、有楽町や、新橋の同店より安くなります。

新宿も同様。

ケーズデンキってポイント値引きあっても割高ですよ。

[399: 住民板ユーザーさん1]

グーグルマップ更新されてますね！
いよいよになってきて楽しみです！！

[400: はひふへほ]

内覧会と話ずれますが、一番見ないといけないのは契約書や管理規約です。ルフォンは管理費の設定が良心的かとは思いますが、普通は無駄に高く設定されてますから。修繕積立金も、足らなくなって途中で追加徴収とかありますからね。

コンビニは尾久橋通り沿いに沢山あるので、ガマンガマン。この地域は子育て世帯多いので、生協の宅配よく走ってますよ。自分も使う予定。

[401: 匿名さん]

竹ノ塚のブラッサムシティを検討されていた方もおられるのですね。
ウチもそちらとファインシティ王子神谷の2つを候補に入れていました。
2点とも悪いマンションではなかったのですが、駅からの距離と仕様あとは金額的な部分でバランス取れていると感じたルフォンを選びました。

実際に住んでみると悪い面もいろいろと見えてくるかと覚悟はしていますが、今は良いマンションを選んだなーと入居を待ち望んでいます。

[402: 住民板ユーザーさん1]

壁掛けテレビとエコカラットを検討していますが、壁は補強出来ますか？
もしやられる方いらしたら教えてください！

[403: 住民板ユーザーさん1]

ネット系銀行はインターネットバンキングで3000万円超の金額を振り込めるのでしょうか？

[404: 匿名さん]

>>402 住民板ユーザーさん1さん
私も壁掛けを検討したのですが、壁に穴を開けたりスッキリ見せるために配線を裏から周りしたり色々面倒かなと思いテレビボード買ってその上の置くことにしました！
壁掛けだったらスッキリしていいですよね！！エコカラットはオプションで入れたので楽しみです！

[405: 住民板ユーザーさん2]

>>403さん
銀行や設定によりますが、大体1000万くらいがマックスとは思います。ネットで確認できると思いますよ。

[406: 契約済みさん]

The SPA西新井の温泉に行く直行バスがありますか？詳しい方がぜひ教えてください。自転車持っていないので、歩けない距離ですよね。。。

[407: 契約済みさん]

今日、ルフォンの近くのＫ‘ｓデンキに行ってきました。エアコンを購入するためネットの最安値を把握しておいていきましたが、２０畳・8畳・6畳用の3台を見積もって値引きしてもらいましたがネットとほぼ同等になりました。2台目1万円引き3台目半額がききました。

[408: 住民板ユーザーさん7]

西新井スパよくいきますよ⸜(* ॑꒳ ॑* )⸝
扇大橋の西松屋の前にバス停があるのですが、西新井駅行きなので1本でいけます！！
ただ、そんなに本数は多くなかったかも知れません。
雨の日は私もよくバスで行きます

[409: 契約済みさん]

貴重な情報ありがとうございます。帰りに夜の最終便は何時まででしょうか？バスが何番でしょうか？

[410: 住民板ユーザーさん7]

409さん
確か夜の9時前くらいまであったはずですがバスにあまり乗らないのでハッキリとは分かりません。
帰りのバス停は西新井の共済病院？の近くにありますよ。
西新井は映画や買い物も出来るので1度見に行ってみてはいかがでしょうか？？

[411: 契約済みさん]

はい、行ってみます。温泉に行くのが便利でよかったですね！私は温泉大好きです。

[412: 契約済みさん]

マンションの隣に早くコンビニできてほしいですね！！

[413: 住民板ユーザーさん8]

>>412 契約済みさん
経営されてはどうでしょうか？
毎日利用しますよ。

[414: 匿名さん]

誰が経営したら私も毎日利用しますよ。

[415: 住民板ユーザーさん1]

ついに今週から内見ですね！皆さん、水平器やメジャーの準備は済んでますか。うちは、プロにお願いしようと思ったのですが、節約のために断念しました。
新築マンションの内見の経験のある先輩方、いらっしゃいますか？特に気をつけるポイントとかあるのでしょうか？

[416: 住民板ユーザーさん1]

最新の写真です。

[417: Foreve永]

Foreve永2

[418: Foreve永]

Foreve永3

[419: Foreve永]

Foreve永4

[420: Foreve永]

Foreve永5

[421: Foreve永]

Foreve永6

[422: Foreve永]

Foreve永7

[423: 住民板ユーザーさん1]

写真ありがとうございました！
11日の内覧会楽しみですね(๑ ́ᄇ`๑)

[424: 契約済みさん]

明日は内覧会です。
カメラ、メジャー、筆記用具、スリッパ、印鑑、先日配布された図面を持って、ガッツリと見学してきます。
質問もガンガンにしてくる予定です。その時の状況次第ですが…
ご近所さんにも会えるので、少し早めに行ってご挨拶したいと思います。

[425: 住民板ユーザーさん7]

私は長谷工と同業なので、内覧はかなり警戒されていると思います(笑)

内装なんて、はっきり言ってどうでも良くて躯体が問題なのです。
壁のかぶり(鉄筋からコンクリートの外面)やら…
しかし躯体はもう確認しようがありませんので、担当に食い下がるのも手ですよ。

私は、かぶりが計測出来るチェッカーを持参します(笑)

実際ある話しなのですが、入居者が同業だとガラスに少しのキズがあると他の部屋と入れ換えたりしますよ。

因みに、トイレや風呂から屋根裏を覗いてボードが上の階まで伸びていないのは手抜きです。
長谷工辺りはどうなのかな…

[426: 住民板ユーザーさん1]

>>425 住民板ユーザーさん7さん
あなたがすごいことは分かりました(笑)
山田

[427: 契約済みさん]

今日、内覧した人がいませんか。どうでしょうか？

[428: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームより遥かに部屋が狭く感じます(꒪ཀ꒪) 泣きそうです(´･ω･`)

[429: 匿名さん]

お前さん、プロの手によって装飾されたモデルルームと比べちゃいけないよ。
ドンマイだよ！

[430: 住民板ユーザーさん1]

>>428 住民板ユーザーさん1さん
騒音、日照、天井は如何でしょうか？

[431: 契約済みさん]

私も内覧会終了しました。
1人で住むには広すぎるかなとも思いましたが、逆にコンパクトにまとまっていましたし、天井高いから圧迫感はありませんでした。収納は間取りがモデルルームと違うから、だいぶ小さくなっていました。物置部屋確定の予感です（笑）
騒音は、高速や幹線道路に関しては思ったより静かです。窓を開けなければ気になりません。その分、重いサッシでした。
逆に北側の廊下側は結構、話し声とか聞こえました。これも慣れでしょうね。

肝心の日照は、南側なので低層階でも文句なしです。

天井高いのはいいですね。
ついでに、カタログに載っていなかった床スラブ厚を聞きました。1階を除き、200ミリだそうです。部分的に195ミリの箇所があるそうですが、構造上の問題だそうです。

[432: 住民板ユーザーさん1]

>>430 住民板ユーザーさん1さん
騒音、日当たり、天井はまったく文句はなしでしたよ。ベランダか無駄に広く、リビングがかなりモデルルームと比べると狭く感じると思います！モデルルームの広さをイメージしてくるとギャップがあると思います。モデルルームの装飾や見せ方にプロの力があるとは思いますが、それを考慮してもかなり実物のが狭いですよ！寝室もかなり狭く感じると思います！まあモデルルームはよく見せるから仕方ない！

[433: 住民板ユーザーさん1]

ご近所の中華料理屋の桂園の定食が美味しかったです！引越したら毎週行きそうです！

[434: 契約済みさん]

リビング
あとは現地でご確認ください

[435: 住民板ユーザーさん6]

>>434 契約済みさん
あら、素敵ですね！

[436: Foreve]

>>433 住民板ユーザーさん1さん

私も中華料理が好きです。

[437: 匿名さん]

お、素敵なお部屋！

[438: 住民板ユーザーさん1]

いいですね！内覧たのしみですね！

[439: 契約済みさん]

バスルームです。
思っていたより良かったです

[440: 住民板ユーザーさん7]

素敵です♡
内覧会って向こうの業者の方も立会なのですか？？

[441: 住民板ユーザーさん1]

>>440 住民板ユーザーさん7さん

立会とオプションのセールスが簡単にあります！そのあとは自由に採寸図ったり出来ます！

[442: 住民板ユーザーさん1]

洗面所です。洗剤置き場が追加設置されてました！

[443: 住民板ユーザーさん7]

441さんありがとうございます！！
うちは内覧会の予定が合わずご近所さんとはお会い出来ないと思うのですが、
すごく楽しみです。
初めて入るので浮かれてしまいそうですが、しっかり確認もしていきたいです！！

[444: 契約済みさん]

私もご近所さんとご挨拶をと早めに行きましたが、あちらでは個別対応で、時間まで待つ事なく内覧する感じとなりました。同じ位の時間にいらしていた方が居たので、ご近所さんかな？と思いつつ見学した感じです。
案内は施工会社の人、受付などはアーベストの人がたくさんいて、初めて接待された感じがしました（笑）
手続き会とかとは、全く違う感じです。

[445: 住民板ユーザーさん3]

キッチンの側天板オプションでやればよかったなと後悔してます

[446: 住民板ユーザーさん1]

洗剤置き場！素晴らしい！

[447: 住民板ユーザーさん7]

>>442 住民板ユーザーさん1さん

それはオプションですか？

[448: 契約済みさん]

明日はいよいよ内覧会ですが、説明会で配られたという、修正後の間取り図？が見当たらず焦っています・・
現地でもらう事もできるのでしょうか？素人なので何を見たらよいやら・・・

[449: 住民板ユーザーさん5]

>>448 契約済みさん

見当たらなくても現場の担当者からもらえるので、心配しなくても良いです。

[450: 契約済みさん]

449さん、ありがとうございます。
では、メジャーとメモを持っていきます！初めて入る部屋、楽しみです！

[451: 契約済みさん]

リビングのドアノブと廊下の間がかなり狭いので、冷蔵庫などを入れる際のサイズの目安になると思います。

私の間取りでは最初から洗剤置き場があるので、あぁなるほどと思った程度でした。図面でもわかっていましたが、リネン庫小さかったです。モデルルーム位あれば文句なしでしたが、フェイスタオル位までしか入らなそうです。これは住んでみてから、レイアウトを考えます。洗面台の下の収納にバスタオルなどを入れるとか…そういう細かい部分に間取りの差が出て来ますね。

[452: 住民板ユーザーさん3]

オプションですよ！キッチンの天板と同じ色の側天板があるか、ないか(ただの白い壁)でかなり違う印象を受けました！

[453: 契約済みさん]

ルフォンを出たあたりに、内装業者らしき人がいました。私は何もしないつもりなので、その旨を伝えたら去って行きました。
まだ、ハッキリと決まっていない人に営業かける気なのでしょう。うちなら、オプションよりも安くできますよ的な…

[454: 住民板ユーザーさん8]

>>453 契約済みさん

>>453 契約済みさん
私も「コーティングしませんか？」と声をかけられました。はっきり言えば「お疲れ様でしたー」と去っていきました。

廊下の幅は間取りによって違うかもしれませんが、クローゼット出入りのドアとトイレのドアが向かい合わせになってるとこがとても狭く感じます。

私は30分くらい早く着いてしまいましたが待つことなく案内されました。

[455: 匿名さん]

昨日内覧会行ってきました。
確かに部屋はモデルルームのイメージで行くと狭く感じるかもしれませんが、内装、設備には満足してます！これに引き渡し時にはオプションも入るので楽しみです！！エントランスや共用部分もとても綺麗でした。皆さんで気持ちよく使いたいですね！

[456: 契約済み]

私は明日が内覧会です。皆様の写真を見ていて、今からワクワクです (⌒▽⌒)

[457: 住民板ユーザーさん1]

どなたかキッチンの側天板オプションの値段わかる人がいましたら教えてくださいm(_ _)m

[458: 契約済みさん]

４５７さん
天板Ｄ＝７５０タイプで１１１、２４０円　Ｄ＝１０００タイプで１５７、６８０円と管理費１６、２００円ですよ。
契約当時の値段ですから変わってるかも？？

[459: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます！微妙な価格ですね！エコカラット含めて検討してみます！

[460: 匿名さん]

側天板オプションの工事ってまだ間に合うんですか？
建設オプションだと思っていました。

[461: 匿名さん]

リビングのカーテンの長さ迷っています。
測ってみましたが、2メートルか2.05メートルか決めかねています。

[462: 契約済み]

内覧会の帰り道、フロアコーティング業者が追っかけてきました（笑）

[463: 匿名希望]

商談する場所はあるんですかね～
>>462 契約済みさん

[464: 住民板ユーザーさん1]

内覧会に行ってきました。汚れがあり指摘させてもらいました。

[465: Forever]

>>462 契約済みさん

私も

[466: 匿名さん]

何度か内覧に立ち会ったことがありますが、汚れや傷で部屋が付箋だらけになりますよね。

[467: 住民板ユーザーさん1]

うちもフローリングの傷や収納の木目のプリントが剥がれてました！

[468: 匿名さん]

そういったキズや汚れをチェックして指摘する場でもあるので、この時点で見つけられて良かったんじゃないかと思います

[469: 匿名さん]

もう少し勉強してから内覧会へ行けばよかったと後悔しています。もちろん大きなものはなかったのですが、立会を終えて採寸したり写真撮っている時に、小さな傷や汚れはありましたが、この位は仕方ないかなとスルーしてしまいました。
せめてネットにある、内覧会のチェックリスト位は持って行って、その項目を見て回るべきでした。プロに同行してもらうかどうかは別として、最低そのレベルはチェックすべきでした。実際に確認してない箇所がいくつもありました。

[470: 住民板ユーザーさん7]

内覧会終えました！
モデルルームはプロがデザインされているので雰囲気とかもすごく良かったのですが、
実際確認してみると何も無いと寂しい感じでした。
意外と部屋が狭く感じるような、、、

しかし見晴らしは良かったです。
足立の花火大会バルコニーから見える気がします。

[471: 匿名]

469匿名さん

高いお買い物です。

小さな傷でもスルーしないで、指摘した方がいいですよ。

入居してからでは遅いです。

担当に連絡して、再度短時間でいいからと内覧させて頂いた方がいいですよ。

[472: 契約済みさん]

リビングのドアのノブと壁の間が狭すぎて冷蔵庫が入りません。皆さんは大丈夫でしたか？あと確かにベットルーム大は１９７ｃｍのダブルを入れると１５ｃｍぐらいしかスペースがありません。浴室がモデルルームと違いすぎのような。もっとも残念は富士山がぎりぎり見えません、１２Ｆでちゃんと見えるだけかも・・・。

[473: 匿名さん]

472の方、
冷蔵庫入れる時、一時的に扉を外せるか確認してみてはどうでしょうか？

[474: 契約済み]

>>472 契約済みさん
確かに私もリビングのドアノブが邪魔して、予定していた冷蔵庫は無理そうです。ネットだとマンションは60センチが基準みたいですね。
ドアノブを外せばもう少しクリアランスが得られますが、私は一応60センチから選ぶ事にします。

[475: 匿名さん]

2.28の鍵引き渡し以降は、引越しがまだ先でも部屋には入れますか？

[476: 住民板ユーザーさん1]

475さん、私は引き渡し直後から部屋に入って各種コーティングとDIY内装工事をしめやかに執り行う予定ですわよ。

[477: 契約済みさん]

４７３さん４７４さん
有難うございます。ノブが外れればぎりぎり入るかもしれませんので・・・。いろいろありますね。

[478: はひふへほ]

>>475 さん、
あなたの所有物ですから、当然入ることができますよ。

[479: 契約]

冷蔵庫

うちは扉を外して入れる予定です！

[480: 住民板ユーザーさん8]

浴室が違いすぎるってサイズ感ですか！？
みんな同じではないの！？