〔契約者専用〕ルフォン扇大橋

[契約済みさん]

ルフォン扇大橋の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578908/

公式URL：http://www.lefond.jp/ogi-ohashi/

所在地：東京都足立区扇一丁目4413番他33筆（地番）
交通：都営日暮里・舎人ライナー 「扇大橋」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.30平米～81.88平米
売主：サンケイビル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：サンケイビルマネジメント

[1801: 匿名さん]

エントランス脇の敷地内車道においてる駐車禁止の立看板に文字が追加されてて、
「これより前、駐車禁止」になってた。
これじゃあ逆に、立看板により後の敷地内スペースは駐車容認してるみたいじゃんか、
って思ってたら、案の定３台停まってた。

一体、どういう意図で文字を追加したんだよｗ

[1802: マンション住民さん]

>>1801 匿名さん
立て看板が修正されなければ、駐車場の入り口に置くしかありませんね。

[1803: 住民板ユーザーさん1]

駐車については、荷物や子供をおろしたり、部屋に荷物を取りに行ったりするような一時駐車と、来客とかの駐車だと思いますが、前者は仕方ないので容認すべきですが、後者は何か対策が必要かもしれませんね。

[1804: 匿名さん]

「駐車禁止（業者による一時駐車を除く）」とか、ですかねえ？

そもそも勝手に停めてるヤツ＋受け入れ側の住人は、
非常識な輩なんだから、
それを踏まえた対応をしないとダメですよね。

[1805: 住民板ユーザーさん]

>>1804 匿名さん

駐車場問題もありますが毎日平然とエントランス脇に停まっている自転車はなんなんでしょう。『駐輪禁止』の警告がないと分からないのでしょうね？

[1806: 住民板ユーザーさん7]

>>1805 住民板ユーザーさん

同じく気になってました。
毎日とまってますよね。

[1807: 匿名さん]

私>>1787で、
そのあとも何回か見たんで、多分女の顔を認識できましたけど、
諦めてます。

やっぱり常識の無い人間の相手をするのは怖い。

[1808: 住民板ユーザーさん]

違法駐車問題については非常に難しく、どのマンションでも永遠の課題です。

現状はワイパーに駐車禁止のビラを挟むという方法がとられています。

もっとどうにか出来ないかというご意見もあるでしょうが、もっと強硬な事をして車に傷が付いたりすると、逆に訴えられたりします。詳しくは、サイトを検索するとかなり出てきます。

昔なら皆んなで協力して、マンションの敷地外に押し出して、警察に連絡してレッカーしてもらうという荒技がありましたが、今のご時世は絶対に出来ません。

敷地の問題で来客用の駐車場や駐輪場が無いのが、このマンションの課題ではありますね。将来的には、空き部分に事前申し込み制で、１日定額で使える様にするとかでしょうか。

[1809: マンション住民さん]

来客用の駐車場ができたら良いなと思っています。

以前、こことは別のマンションで似たような議論がなされましたが「定額制」という部分で問題がおきました。
詳しくはわかりませんが、マンション管理組合は営利目的の組織ではないため金銭を徴収して利益を出してしまうと逆に手続きが難しくなるというような内容でした。

そういう部分がクリアになって、駐車場問題がどんどん解決の方向に向かえば良いですね。

[1810: 匿名さん]

>>1808
「ワイパーに駐車禁止のビラを挟む」

私も偶にしかやりませんけど、
これ知らない方結構いらっしゃるんじゃないですかね。

集合ポストの管理組合（でしたっけ？）が開いていて、
ビラが用意してありますので、
皆さんで毅然とした態度で臨みましょう！

[1811: マンション住民さん]

徒歩1分圏内にコインパーキングがあるんだからそこを使えばいいでしょ

[1812: 匿名さん]

そういう常識の通じない、ごく少数の輩が停めてるんですよ。

１日最大700円とか払えば解決するのにね。

[1813: 住民板ユーザーさん]

>>1811 マンション住民さん

私も以前、保険屋さんが来宅した際に確認したら、やはり大手だけあって、ちゃんとコインパーキングに停めていました

[1814: 住民板ユーザーさん8]

共用部を勝手に仕様変更している部屋が見受けられます。規約違反ですし、皆さんの持ち物でもあります。早急に現状回復を望みます。

[1815: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1816: 住民板ユーザーさん]

今年もエントランスにクリスマスツリー?が飾られましたね。
こんな状況ですが、帰ってくるとホッコリします

[1817: 住民]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1818: 住民板ユーザーさん1]

ベランダにタバコの吸い殻が落ちていました

前にもあり、前回は落としてしまったのかな？と思いましたが今回はそうではないと思うので管理会社に連絡しようと思います

洗濯物に吸い殻がついたりしたら火事にもなりかねませんし、本当に危険な行為です
ベランダからゴミを捨てるとか人としてありえないと思うので

[1819: 住民板ユーザーさん8]

タバコ問題、なかなか収束しませんね…。
ベランダに落とされるなんて本当に迷惑ですね。
特にこの年末にそんなことされたら憤慨します。

今年はコロナ禍など大変な年でしたが、管理組合役員の方々、管理人さん、お掃除のみなさん、住人のみなさんのおかげで健康に過ごすことができました。
本当にありがとうございました。
来年は明るく、晴れやかな年になりますように。

[1820: 住民]

>>1814 住民板ユーザーさん8さん
久しぶりに見ましたがどんな内容なのでしょう？これから長年暮らして行く終いの住まいでそんな入居者がいるとこの先が非常に不安になります。

[1821: 住民板ユーザーさん3]

今更ながらですが、このマンションの南側の８階から上は吸気口が防音仕様になっていると思いますが、高速の音は気にならないレベルですか？
それとも、うるさいものはうるさい的な感じですか？

それより下は、完全に無防音の吸気口&換気口なんですよね。暴走車両はともかく、一般的にはリビングや南側個室に寝れるレベルなのかなとおもったしだいです。

この最初の頃の書き込みを見ますと初々しいと共に、私もかなり書き込んでいました。

結論からすると、コスパがいいマンションですね。

[1822: 住民]

寺田病院の隣りにものすごく派手な看板のラーメン屋さんができますね。飲食店など、もっと活気が出る街になることを期待します！

[1823: 住民]

管理人さんや清掃の方の対応がいつも明るく丁寧で、日々感謝しています。何かのタイミングで菓子折りなど差し入れしたいなと思うのですが、受け取っていただけるものでしょうか？
喜ばれるものをご存知でしたら教えていただきたいです！

[1824: マンション住民さん]

本当に、清掃の方々の対応や仕事振りには感心します。
マンションのレベル（住人レベル含め）と釣り合いが取れてなくて、
申し訳ないくらいｗ

[1825: 住民板ユーザーさん]

>>1824 マンション住民さん

ホントにそう思いますけど粗大ゴミを一般ゴミとして出して貼り紙されているのにした人は自分で出したゴミを忘れているのでしょうか？

[1826: 住民板ユーザーさん8]

エントランス前、地面のタイルが浮いているのは地震が原因なのかな？
躓いたら危ないよ。
みなさんもどうかご安全に。

[1827: 住民板ユーザーさん1]

自転車奥までいれないやつ
なんとかしてくれ
通勤時間駐輪場が混み合う時間、本当に邪魔です
本当に迷惑してます

[1828: 住民板ユーザーさん3]

>>1827 住民板ユーザーさん1さん

管理員さんにお願いするのが1番でしょうか？それともなければ、封書で管理組合宛にその旨を書いて、次の理事会の議題にしてもらうとかですね。
マナーや管理に関する事は、提案していただくと理事会もより現実的な話し合いの場になりますので。

[1829: 住民板ユーザーさん1]

一日中目覚まし時計鳴ってる家どこすか？

イライラとまらないっす

[1830: 住民板ユーザーさん1]

マンション前の植樹がちょうど無いところに、よく駐車されてますが、車で出る時歩行者や自転車の死角になり、危ない思いをします。
あそこに駐車は歩道なので違反でしょうか？警察に通報すべきでしょうか？

[1831: 住民板ユーザーさん8]

こないだ管理人さんの目を盗んで駐輪場以外の場所に自転車停めてる人を見たよ。
住民のお友達だったみたいで、住民の女性が「ここに停めて」って促してたよ。
咄嗟のことで声を掛けられなかったけど、注意すれば良かったと心に引っ掛かってるよ。

[1832: 住民]

>>1831 住民板ユーザーさん8さん

このマンションは供用廊下に自転車は置いていいのですか？ちょくちょく見受けられますが家も置いちゃおうかしら。だいぶ買い物とか楽になりますし。

[1833: 住民板ユーザーさん3]

>>1832 住民さん
共用廊下はエアコンの室外機以外は置けません。鉢植えや傘も駄目です。
規約にも書いてありますし、引越したばかりの時にも議論になりましたね。

[1834: 住民でない人さん]

駐輪場側の空き地に何か建設中みたいですが、アパートですかね？

[1835: 入居済みさん]

私も知りたいんですね

[1836: 住民さん2]

>>1834 住民でない人さん
レーベンプラッツっていう9戸程度マンション？戸建てができるみたいですね。コンビニなどのお店じゃなくて残念…

[1837: 住民さん3]

2階のグレーのトイプードル飼ってる方
トイプードルって重いんですか？
トイプードルに似て小心者なのか、管理人さんがいない時だけ敷地内（部屋まで）歩かせてます。
「2階だからエレベーターの貼り紙は見ていませんでした」
なんて言いませんよね？

[1838: 住民さん4]

最近、駐輪場の扉が開けっ放しですが管理のさんけいびるは把握しているのでしようか？役にたたない
管理会社は変えた方が良いような気がします。

[1839: 住民さん1]

先日の地震で、こちらの建物の耐震性が実際に体感できました。
結構揺れましたが、家の中の物に被害は無し。崩れたり、倒れたりも無し。

これらが実際には一番大切な部分ではないかなと思います。

[1840: 匿名さん]

舎人ライナーが惨事になり交通網の脆さが明らかになってしまいましたね。

[1841: 住民さん5]

>>1840 匿名さん
最初から分かっていた事ですが、他に公共交通機関が近くにありませんからね。
ただ、自転車で西日暮里に出るのは可能ですし、徒歩で熊野前に行って荒川線に乗る事も可能です。
これが見沼代親水公園とかだと本当に厳しいのですけど、おそらくこのマンションを選んだ理由の１つに、この立地があったと思います。

[1842: 住民の人に質問したいさん]

>>1841 住民さん
確かにそうなんですよね！北千住・西日暮里迄自転車を使っても15～20分程度。
北千住迄試しに歩いてみたことがありますが、1時間強という感じでした。私がこのマンションを選んだ理由も、都心までの利便性の良さですね。思っていた以上に良い立地だったと今になって思いますね。

[1843: 住民さん8]

玄関に姿見の鏡を入れようか検討中です。
不動産サイトでこちらのマンションの画像を拝見しますと、玄関に姿見があった方が見栄えがしますし、全身を見れるのもいいなと。
唯一、汚れが気になりますが、手を触れたりしなければ大丈夫なものでしょうか？
安くはないので、つけて良かったなと感じられる物であって欲しいので。こればかりは、各々の価値観によって変わりますが…

[1844: マンション住民さん]

>>1843 住民さん8さん

玄関の姿見、良いですよ。
鏡の効果で玄関が広く明るく感じられるというメリットがあります。
ただし我が家の場合、高いお金を払って姿見を設置するも家族全員そんなに全身のコーディネートに気を遣うタイプではなく全然活用できていません。
汚れに関してもほとんど気にすることなく過ごしています。

[1845: 住民さん8]

>>1844 マンション住民さん
早速のアドバイスありがとうございます。
来年度以降の財務状況が上向きになったら、導入に向けて前向きに検討したいと思います。
やはり、広く明るく感じられるのはいいですね。
ずっと最初の白いクロスで住んでいるので、その効果は確実に実感できそうです。
職場に姿見があり、やはり全身チェックが一瞬でできるのはいいなと思ったのがキッカケです。

[1846: 住民さん8]

扇大橋って、治安とかはどうですか？

[1847: 住民さん2]

まだまだ先ですが、大規模修繕の時はバルコニーの防水シートは張り替えるのでしょうか？

興味本位でマンションのモデルルームを見ましたが、最近はフローリング調（プリント）の防水シートなんですね。

あれなら、バルコニーにタイル貼らなくても見た目悪くないかなと思いました。

[1848: 住人]

地上波映りません。皆さんは？

[1849: 住民さん2]

>>1848 住人さん
何日か前にJ:COMからビラが入っていました。
今日メンテナンスを行う為、メンテナンス後はチャンネルの再スキャンするようにとのことです。
実際に先程行ったら、普通に見える様になりました。

[1850: 住民さん1]

来年度から建物の固定資産税の減額が終わりますね。契約前の見積額よりはだいぶ安いですが、それなりの負担増になります。
修繕積立金も上がるし、固定費は増える一方ですね。
ご存じない方は、これらは最初から分かっていた事ですので、お手持ちの資料の確認と今年度の固定資産税の計算書をご確認ください。