〔契約者専用〕ルフォン扇大橋

[契約済みさん]

ルフォン扇大橋の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578908/

公式URL：http://www.lefond.jp/ogi-ohashi/

所在地：東京都足立区扇一丁目4413番他33筆（地番）
交通：都営日暮里・舎人ライナー 「扇大橋」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.30平米～81.88平米
売主：サンケイビル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：サンケイビルマネジメント

[1522: 住民板ユーザーさん1]

かるび家、火事だったのですね！
全く知りませんでした。
周辺の家は怖かったでしょうね。
解体後は、かるび家が新しくなって再スタートするのかな？

[1523: 住民]

ルフォン扇大橋に住んでから１年以上が経ちました。
お値段以上のマンションなのでは？と自分では思っています。
ちょうどマンション価格が高騰している時に、普通のサラリーマンでも手が届く値段で販売していました。首都高環状線近く、最寄りが舎人ライナーという事で、当時の相場より安く売り出されていました。

住んでみますと、ところどころにコストダウンが見られますが、ルフォンというシリーズだけあって、建具のセンスが良いです。これが注文住宅なら、固定資産税が相場より高めだったでしょうね。

集合住宅で最大の関心事項の防音ですが、首都高に関しては窓を開けなければ大丈夫。換気は北側をフルオープンにすれば問題ありません。

スラブ厚は標準的な厚さですが、可もなく不可もなくの防音だと思います。騒音を発すればそれなりに下の階に聴こえますが、普通に我慢できるレベルです。名ばかり二重床よりはいいと思います。

我が家は建築及びインテリアオプションを一切買わなかったので、販売価格のままのローンです。その代わり、家電やインテリアは自分で納得のいった物を買いました。

写真はリビングの照明です。夏場は本当に暑い時以外はファンを回せば過ごせます。通販で買って、自分で設置しました。電球はクリアタイプのLED電球です。豊洲のカーテン開けっ放しのタワマンを参考にして、購入に踏み切りました。それまでは、普通のシーリングライトを使っていました。

マンションの断熱性能凄いですね。去年から今年の我が家の数値ですが、夏は最高で33℃、冬は最低で14℃です。
間取りによって数値は全然違うと思いますが、こんなに断熱がいいとは思いませんでした。リビングに高いエアコン買って損しました。暖房としては使わないので、クーラーとしてなら店頭の商品で十分ですからね。

ツイッターで6/1に固定資産税及び都市計画税の通知書を送ったとの事ですが、今週中に届きそうですね。

[1524: 住民板ユーザーさん5]

>>1523 住民さん
固定資産税来ましたね。５年間は安いので予想通りの金額でした。
家もちょうどシーリングファンを考えていて昨日見に行ったところでした。
昔住んでたところでシーリングファンを使っていましたが古くなるとモーターの音が、ｺﾞｫｰと凄かったので今回は吟味しようと思います。
予想していた事ですが、色々な方が住んでいますね。この間、バルコニーで話していたら隣の方にうるせーと怒鳴られました。

[1525: 住民]

>>1524 住民板ユーザーさん５さん

我が家も今日、納税通知書が来ました。前回に比べて、土地の税金は上がっていますが、家屋は下がっていました。年額だと今年の方が少し安かったです。

おっしゃる通り、減額が効いています。明細書の右下の減額税額が今回の減額分です。本来はこれを合算した額です。５年後は少しだけ、家屋の減価償却が進むから、今回の合算額よりは安くなるでしょう。

土地の税金が上がっていますが、これは扇地区の地価が上がっているので、基本的には喜ばしい事です。払う金額は少ない方が有り難いですが（笑）

この明細書を取っておくと、家屋と土地の税額の移り変わりが一目瞭然なので、おススメです。

シーリングファンですが、我が家は買って間もないので、回していても音が分からない位静かです。そのうち寝室にも付けたいですね。エアコンだと勿体ない位の微妙な暑さは、ファンを弱で回せば快適に眠れそうなので。

[1526: 住民板ユーザーさん1]

変な話ですが、各部屋に付いている丸い換気口ですが、開けて使ってますか？閉じて使ってますか？開けるのが必要だと解ってからは開けていましたが、閉めていたほうが、湿気や暑さ寒さを感じないような気がしてまして。このまま開けておいたほうが良いんですかね。フィルターはつけてますか？
固定資産税、先程全額前払いしてきました!

[1527: 住民板ユーザーさん1]

>>1523 住民さん

シーリングファン買おうと思ってて、おんなじのを買おうとしてました！
けど、壁から何センチはあいてないといけないとか書いてあってあえなく断念したのですが、大丈夫ですか？
私はキッチン側の方につけようとしたのですが、エアコン側なら対応してますか？

[1528: 住民]

出どころがバレましたね（笑）

ダイニングはクリアランスが無いので、厳しいと思います。リビングは我が家の場合、全く問題ありません。取付もドライバー1本でした。ダイニングには、スポットライトタイプを付けています。これまた、タワマンを参考にしました。

ただし、ここのマンションの照明の重量制限が5kgなので、この製品だと超えてしまいます。一応、自己責任です。自分なりに設置時にたわみ具合とか確認しました。日本は基準が厳しいですからね。シーリングファンはかなり重い製品が多いですから、かなり吟味するか天井に補強を入れないと付けられません。

[1529: 住民板ユーザーさん1]

>>1528 住民さん
この製品たしか、重量は約5キロじゃなかったですか？
電球つけるとオーバーしちゃうんですかね。
けど、なんか自己責任って言われるとこわいです（汗）

[1530: 住民板ユーザーさん1]

怖かったらつけなければ良い。
それが自己責任。
怖くても便利を選ぶ覚悟ができたら購入したら良いと思います。

[1531: 住民]

こちらの製品は単体重量で5kg超えです。
他の製品でリモコンが付いていない、スイッチ式だと5kg弱もあります。

私も何キロもオーバーするようなら違う製品にしていましたが、やはりリモコンは便利ですし、見た目のクオリティーも大切なので、リスクを取りました。

色々探せば、電球を含めても5Kg以内の製品はありますから、そちらにするのもありだと思います。

[1532: 住民板ユーザーさん8]

エントランスのヒナは
どこに行ってしまったのだろう。
誰か保護してくれたのかな？
脚立持って行って巣に戻してあげようかと思っていました。

[1533: 住民板ユーザーさん1]

昨日の夜迄は箱の中にいましたよ(^^)可愛かった。

[1534: 住民]

管理組合のビラによりますと不審者が出たみたいですね。お子様や女性の方には、さぞかしご不安だと思います。

不審者の特徴が私にも当てはまりますが、当然違いますし、こちらにお住いの方の過半数が当てはまってしまいます。

低層階住まいなので、基本的に階段を使っています。エレベーターを使うのは荷物が多い時で、誰もいない時限定です。閉所恐怖症気味なので、あまりエレベーターが得意ではありません。

セールスの勧誘などよりも悪質ですから、エントランスに入る時も注意したいと思います。

愛車が今日から車検なので、しばらくさみしい生活です。バイクですけどね。

[1535: 住民板ユーザーさん3]

管理組合の対応が早くてありがたいですね。きちんと対応策も書かれていいたので子どもにも説明しやすかったです。

[1536: 住民板ユーザーさん1]

監視カメラもあるし
犯人が捕まってくれるのが1番安心ですね（>_<）

[1537: 住民板ユーザーさん3]

駅前の賃貸、見えてきましたね！一階もセブンができるようで楽しみです。
ソフトバンク跡は歯科医院になるみたいですね、これも嬉しい。

[1538: 住民]

居酒屋さん情報ですがおっしゃる通り、賃貸にコンビニ、ソフトバンク跡に歯科医院が検討中とのことです。しかし、賃貸のテナントに歯科医院もできるみたいで、同時期の近隣での開業は普通は無いので、どちらかが取りやめるのでは？との事です。

まぁ、どちらにしても便利になるのは間違いないので、これからの街の開発が楽しみです。

[1539: 入居済みさん]

駐車場云々のチラシが入ってましたね・・・・
最近は丸一日停めている車も減っているかな？という印象でしたが、
少しの時間の駐車ですら気に入らないんですかね・・・・
そこまで色々言う必要があるのかな・・というのが私的な感想です。

私的な印象ではありますが、露骨に邪魔になるような停め方はしていないような気もしますし、
普通の運転ができる方なら通り抜けに問題はないレベルかと思います。

一時駐車すらうるさく言うのであれば、機械式駐車場を使っている人の入庫待ち、
そして荷物や人の出入りの際の対策方法などを模索する必要が出てくると思いますが？
平面駐車場を使っている方にとっては、これらも邪魔になってしまうのでは？

あまり細かく色々言いすぎると、重箱の隅をつつくようなクレームが増えてしまい、
お互いが監視しあうような住みにくいマンションになってしまいそうで心配です。

こんなところでぼやいていても仕方がないですが、正直、先々が不安です・・・

[1540: 住民板ユーザーさん]

いやいや、そりゃないわ。

平置き使ってるけど、
機械式の入庫待ちは構造上仕方がないし、違法駐車はめちゃくちゃ迷惑だってば。

ってかそもそも迷惑かどうかを置いといても、非常識極まりないでしょ？

[1541: 住民板ユーザーさん1]

日本代表勝ちましたね!
私は機械式使っていますが、入庫待ちや荷物の出し入れ、先日の雪の際は入り口付近に短期間ですが止めてしまっています。

まさかそれすら禁止。なんて事は言わない筈なので、一般的な駐車と理解しましたが違うんですか?

[1542: 住民]

駐車禁止の場所に停めているのが禁止行為だと認識しています。

いつも停めている車は特定できると思いますよ。週末、見かけますから。そこにいるせいで、車寄せも自由に使えませんし、進路の妨げになっています。

[1543: 住民]

話題がそれてしまいすみません。

今日、何件かのふるさと納税をしました。自治体によっては、総務省の通達で納税額の3割程度にお礼の品を下げるみたいなので（既に実施済みの自治体も多数あります）、慌てて納税しました。

私は一人暮らしなので、自治体によっては１年分相当のお米をもらえたり、普段は高くて見向きもしないお酒がもらえたりまします。

マンションに住んでいますが、普段は仕事でいないですし、口が達者な方でもないので、マンションにお知り合いの方は全くいません。時々、顔を合わせる人に挨拶をする程度です。

バイク（現在車検中）やウィンタースポーツや国内旅行が好きな方は、お気軽にお声をかけてください。リアルバレしまくりな書き込みですね。バイクのレギュラー陣でいないのは、私のバイクだけですから…

まだ入居前の書き込みの中に、入居したらこちらに投稿している人達でオフ会したいね。みたいなのがありましたが、個人的には大賛成です。ご家族のいる方は、家族会議が必要だと思いますが、近い将来実現したいですね。

[1544: 住民板ユーザーさん1]

駐車区画内外での駐車に関して、まずはマンションの設計上さらに緊急時(主に消火活動)の妨げになる理由で、駐車は禁止(違反)となっております。
では、一時駐車も禁止なのかに関しては、禁止ではありません。
現在管理組合に提議されているのが、禁止(違法)駐車に関して迷惑を被っているので対象してほしい、との意見です。荷物卸し等一時的に駐車させてほしいとの要望は、現在管理組合にはあがっておりません。
もし一時駐車を要望されるようでしたら、管理人もしくは理事長・管理組合に要望されてはいかがでしょうか？
住み良いマンションにしたいのは、住民全員の共通意見です。何が一番良いのか、話し合うのも大切です。その話し合いの場を設けてもらってはいかがですか？

[1545: 住民板ユーザーさん1]

初の総会で要望が挙げられていたような。
一時駐車が違法でないのなら、挙げる必要も無いですが。
長くても30分程度でしょうし。

[1546: 住民板ユーザーさん3]

最近、風が気持ちいいですねー！！

[1547: 住民板ユーザーさん5]

車を運転しないからかもしれませんが、最近悪質な駐車は見かけなくなったように感じます。

それより駅前のマンションですが、コンビニの隣に何が入るのですかねー

[1548: 住民板ユーザーさん1]

割とベルギー戦観てない部屋が多いですね(꒪ཀ꒪)
部屋の明かり10室くらいかな( ･ᴗ･̥̥̥ )

[1549: 住民板ユーザーさん5]

>>1548 住民板ユーザーさん1さん
怖

[1550: 住民]

去年の2/28に転居した日からアクリル製の表札を出していましたが、先日ようやく本当の表札を作りました。

文字と柄が浮き彫り、北側なので白ベース、自然を感じさせるデザイン、最も読みやすい書体で作りました。

同じフロアの方は、チラッとご覧になっているかもしれません。うちのフロアだけ、エレベーターから東棟までの表札を出している率が特出していますね。

低層階でここ数日で表札が変わった家が私の家です。完全に自分の趣味で作りました。一人暮らしですから、全ての大臣を兼務していますからね（笑）

[1551: 住民板ユーザーさん1]

西日本の大雨凄いですね。
関東にあれだけの大雨が降ったら荒川は大丈夫なのかしら？
川が近いと不安になりますね。
もし荒川が氾濫したら右岸も当然浸水すますから首都機能がマヒしますね。
ハザードマップを見てこの物件を覚悟してかいましたが、不安になります。

[1552: 住民板ユーザーさん3]

こちら側より断然足立小台の方でしょうね

[1555: 住民板ユーザーさん8]

[No.1553から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1556: 住民]

荒川の件につきまして、書いて字のごとく荒川は氾濫します。私の実家のある自治体ですと、多摩川ですね。部屋まで水が来なくても、買い出しに外に出れませんから、いつあるかわからない氾濫に備えて、数日分の食料は確保したいですね。リバーサイドの宿命です。本来ならスーパー堤防になっていれば、自由度や床下浸水などは防げます。小台の島忠辺りがお手本です。

ロビーは理事会の他は、外部の業者との打ち合わせなどで使いたいですね。関係する業者が来るたびに、部屋に入れるのも大変ですし。ロビーで説明受けたり、契約するには最適な場所です。
全く関係ない人や家で騒がれたくないから、ロビーで遊ばせるのは筋違いです。大規模分譲にありがちな、キッズスペースはこのマンションにはありませんから、家で遊ばせるしかありませんりん。

逆にキッズスペースがあるマンションも10年も経てば、ほとんどのご家庭で不要となるので、スペースの目的替えをするそうです。

[1557: 住民板ユーザーさん8]

今年も花火がやってきましたね！！

[1558: 住民板ユーザーさん7]

>>1557 住民板ユーザーさん8さん

21日ですね。私は毎年千住大橋の方で見ています。マンションの前の土手からも良く見えますけどね…

[1559: 住民]

駐車場の募集がされていますね。前回もかなりの倍率でしたから、今回も機械式ですがそれなりに申し込みがありそうですね。

私はマンションにした時点で、車の所有は諦めました。駐車場代も、年間単位や10年単位ですとばかにならないし、職場では車通勤不可なので、高い趣味と諦めました。乗りたければ、レンタカーやカーシェアがありますから。
あれば間違いなく便利ですけどね。休日の過ごし方が変わると思います。

[1560: 住民]

もうすぐ土用の丑の日ですね。

以前に話題になったかもしれませんが、近所で美味しい鰻屋さんがあれば教えてください！

[1561: 住民板ユーザーさん1]

駐車場は倍率すごいんですね。全く知りませんでした。埋まらなかったらどうなるんだ？なんて考えてましたが甘かったです笑
土手が近い影響なのか単に夏だからなのか、虫が多くて怖いです！

[1562: マンション住民さん]

機械式駐車場を使っていますが、できる事なら平面駐車場に変更したいんですよね・・・・
月額料金を安くしたい。という人いますかね・・・

そして、足立の花火、今週末ですね！バルコニーから見られるので、少し小さいですが、
人混みとトイレを考えるとのんびり涼しい部屋から見るのもいいかなと思っています。

[1563: マンション住民さん]

マンションのエレベーターって　あんなに暑かったでしたっけ・・・

たったの数秒間なんですけどね。

去年は若干の涼しさを感じられたと思うんですが・・・勘違いかな？笑笑

[1564: 住民]

駐車場や駐輪場のトレードが簡単にできる仕組みがあるといいですね。
当然、維持費の関係で不便でも安い方がいい人もいれば、逆もいらっしゃいます。
私は自転車ユーザーですが、2段式の上を使っていますが、ごくたまにしか使わない方で、上でもいい方がいたらトレードしたいですから。
逆に自転車の平置きは遠慮します。強風でバタバタと倒れるのを見ていますからね。駐輪場の上の段はまだ空きがそれなりにありますから、そこを埋めたいですね。管理費に還元できます。
総会にも案が出ていましたが、チャイルドシートの有無などで上下を入れ替えたり、使用頻度などでも入れ替えを出来るように、一度希望を取って入れ替えるといいのですが、それも難しいですよね…入居手続きの時に、その辺りの希望をとるべきでした。

ここのエレベーターはほとんど使わないので分かりませんが、エアコンの付いているのと付いていないエレベーターがありますよね。職場は付いていない方ですが…もし、付いていてエアコンが効いていないなら、管理員さんか管理会社に相談した方が良いかもしれません。上層階ですと、エレベーター無しはありえないですし、暑いのを我慢するのも辛いですからね。

土曜日の花火大会。私は普通に仕事なので、帰りが心配です。扇大橋の付近は人だらけですから、帰るのが大変そうです。今年はマンションの共用部分で、邪魔にならない所に空きがあれば、チラッと見たいなと思っています。

[1565: 住民板ユーザーさん1]

いま、マンション内で何か騒動があったらしく、パトカー３台止まってるらしい！！
旦那が帰ってくる時に、警察の人にここのマンション名ってなんですか？って聞かれて、応えたらしいんだけど、やっぱりこのマンションだって。
何があったんだろう…ケンカらしいけど。。こわいな…

[1566: 住民板ユーザーさん3]

隣のマンションみたいですよー

[1567: 住民]

たしかに隣に止まってますね。

[1568: 住民]

全く花火大会と関係ありませんが、シャワートイレの修理を受けました。最初にリクシルにメールで問い合わせたら、不具合か仕様か判断が出来かねるので、修理を依頼してくださいとの回答でした。

プレミアムアフターサービスに電話したら、シャワートイレの部分は１年保証ですから、料金が発生してしまう可能性がありますとの回答。しかし、リクシルから弊社の製品は２年保証ですから、施工会社を通じて修理を依頼してくださいとの回答をもらっていました。

その旨を伝えると、そうですかそれでしたらリクシルの方に修理を依頼します。と言われました。知らなければ、有料なら諦める所でした。

もし、シャワートイレに不具合がありましたら、皆様も遠慮なく修理を依頼してください。我が家の結果は仕様でした。体とシャワーの位置などが合わないみたいで、しばらくは我慢しますが、何年かしたらシャワートイレだけ私とフィットする製品に交換するかもしれません。

プレミアムアフターサービスのコールセンターの方はこのレベルの知識ですから、備え付けの設備の不具合は、最初にメーカーに問い合わせてから、プレミアムアフターサービスに依頼した方がいいですね。

[1569: 住民板ユーザーさん1]

おとといくらい夜中3時かな？
廊下で寝てる男、ロビーで寝てる男、このマンション大丈夫か？警察に電話するべきだったか
まぢ最悪

[1570: 住民板ユーザーさん]

>>1569 住民板ユーザーさん1さん

事故物件になるのは避けたいです…

[1571: 住民]

昨日の花火大会、東棟と南東角部屋の方はお家がベストスポットでしたね。
私は渡り廊下の隙間から見ました。結構見えるものですね。土手まで行くと人がたくさんいて大変ですから、来年からも渡り廊下にすると思います。