〔契約者専用〕ルフォン扇大橋

[契約済みさん]

ルフォン扇大橋の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578908/

公式URL：http://www.lefond.jp/ogi-ohashi/

所在地：東京都足立区扇一丁目4413番他33筆（地番）
交通：都営日暮里・舎人ライナー 「扇大橋」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.30平米～81.88平米
売主：サンケイビル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：サンケイビルマネジメント

[1442: 住民です]

わが家でも確定申告の準備を進めているのですが、よくわからず不安だらけです。

[1443: 住民]

>>1442 住民ですさん

ネット環境にあれば、国税庁のサイトを使うのが簡単です。源泉徴収票と全部事項証明書があれば、サイトで指示された場所の数値を入力するだけです。
唯一、建物の総面積は12階全部を足し算する必要がありますが…
更に住宅ローン控除・確定申告でググれば、入力方法を丁寧に説明しているサイトがあります。

全部事項証明書は登記の関係書類に同封されています。銀行から残高証明書が来ているかと思いますし、マイナンバーカードか通知カードの写しや免許証の写しを用意すれば、提出書類は大丈夫です。

[1444: 住民です]

>>1443 住民さん

1442です。
丁寧にありがとうございます‼
何の書類がどこにあるのかまで本当にありがとうございました。
パソコン出して頑張ります‼

[1445: 住民板ユーザーさん1]

確定申告、私もこれから頑張ります！
それにしても、駅前にコンビニは嬉しいですねー。夜中の買い物とか荷物送ったりとか、地味に助かります。
これからどんどん便利になるといいですね。地味に扇大橋のポテンシャルに期待してます。

[1446: 住民板ユーザーさん1]

毎週暇だからマンション内で野球やサッカーを趣味や交流でやるようなチーム作りたいな。まあなかなかすぐには難しいでしょうが、160世帯もあれば、同じ趣味の人もいそうだし。
職場の人たちのマンションにはパパ会なるものがあり、交流があるみたいで楽しそうです！

[1447: 住民板ユーザーさん3]

160世帯だと、ちょうどいい規模感ですよね。いいご提案だとおもいます。
この掲示板も、そういう形で活用する場として活用したいですね。

[1448: マンション住民さん]

「大きな荷物の外国人＝民泊」？
まず、このマンションに、たくさん外国人がいます。
それで、帰国または、日本に戻ることがあります。
それで、帰国または、日本に戻るとき、大きいな荷物を
持つ必要があります。
更に、親族訪問として、外国から来たら、大きい荷物を
持つこともあります。

尚、このマンションに、たくさん中国人がいますので、
中国の春節（2018年2月16日）前に、2018年2月15日は、
一番にぎやかです。大きいに荷物を持って、
中国に帰国するかもしれません。

そのあと、日本に戻るとき、大きい荷物を持つこともあります。
民泊として利用しなくても、大きい荷物を持つこともあると思います。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%98%A5%E7%AF%80

[1449: マンション住民さん]

何にせよ、1436: 住民さんのように各所にアンテナを巡らせておく姿勢は大切だと思います。
ただしどんな大きな荷物を持っていても常識の範囲内なら個人の自由だし、プライバシーを侵す可能性もあるので配慮が必要ですよね。

ちなみに私はここに住んでから民泊の話題はまだ耳にしていません。

[1450: 住民板ユーザーさん1]

発表された東京都の地震危険度マップ、扇地区はランク2なのかな？
安心して気が緩んではいけないですけど、思ったより低くて驚きました。
足立区や墨田区の川沿いは危険レベルが高いと聞いていたので、きっとマンション周辺は最高レベルで危険なんだろうなーと思ってました。

[1451: 住民板ユーザーさん4]

>>1450 住民板ユーザーさん1さん
荒川が氾濫すると右岸がヤバイらしいですよ。
話しは変わりますが確定申告終わりました。

[1452: 住民]

週末の路駐、、、本当に、勘弁して欲しいです。。車寄せの左右に停まっていて、ぶつからないように駐車場に行く羽目になってます。
組合の注意喚起の紙が挟んであるのに。。

開き直りなのでしょうか。。
運転が下手なので、いつかぶつけそうです。。

[1453: 住民]

>>1450 住民板ユーザーさん1さん

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/21adachi.htm
扇1丁目は総合危険度4ですね。ただし、1丁目だと住宅密集地も含まれるからでしょうね。
ルフォンは尾久橋通りに近いし、駐車場などのスペースで近隣の住宅からも離れているから、数字は参考にならないと思います。ご存知の通り、物凄い深さの杭打ちしていますし。

荒川沿いとあり、水害の心配がありますが、これはハザードマップが参考になります。
それなりの危険度があった方が、防災対策もされているので、個人的には気にはしていません。自己防衛の準備はしています。

[1454: 住民板ユーザーさん7]

>>1443 住民さん
今更の投稿ですが、必要書類に関して、本当に参考にさせていただきました。ありがとうございました。

[1455: 入居済みさん]

駐車場の問題に関してですが、平面駐車場の方は兎も角、
機械式駐車場に止めている方は、どうしても荷卸しや荷積み、子供をおろしたり等、
一時的に(30分ぐらい？）止めてしまうのは仕方ないのでは？

入庫待ち、また先日の雪での機械式駐車場の故障等もあるので、
そのあたりは考慮すべきですね。

あまり厳しく言いすぎると、お互いが重箱の隅をつつく様な居心地の悪いマンションになってしまいますよ？

勿論、他の車の邪魔にならないような止め方をする、用事がすんだら早めに移動する。
等の気遣いは必要だと思いますが。

[1456: 住民板ユーザーさん1]

議事録、いつも読み応えがあります。
丁寧に話し合いを進めてくださっている様子が伝わってきます。
次回もし自分が理事になったらここまでしっかりできるものなのか…。
管理会社からの指導とかあるものなのですか？

[1457: 住民]

>>1454 住民板ユーザーさん7さん

私も今回が初めての確定申告だったので、ネットで去年のうちから調べたりしていました。少しでもお役に立てて良かったです。この手の調べ物に向いているみたいで、知れば知るほど知識が増えて楽しくなりました。

これで安心して、明日から北海道へボードに行けます❗️

[1458: 入居済みさん]

ご存知の方がいらっしゃいましたら、
教えていただきたいのですが、
ルフォン扇大橋は認定長期優良住宅でしょうか？

[1459: 住民板ユーザーさん1]

e-tax(ウェブ)を使って確定申告しました。
最初、e-taxをインストールして確定申告をしたかったのですが、色々工夫しても、うまくできなかったです。(汗

[1460: 住民板ユーザーさん1]

駅前のマンションの完全予想図のセブンが消えてました。
何が出来るのでしょうか･･･

[1461: マンション住民さん]

マジですかー！
コンビニできるの楽しみにしてたのに。

[1462: 住民]

>>1458 入居済みさんさん

結論から申し上げますと違います。認定の書類はもらっていませんよね。ごくごく普通の鉄筋コンクリート造りです。セールスポイントになるから、販売の際に説明があるでしょうね。

コンビニに関しては、セブン&アイから待ったが出ただけかもしれません。かなりフライングでしたから。
コンビニはほとんど使いませんが、駅前にないと流石に駅の価値が低くなります。セブンじゃなくてもいいですが、コンビニはあってほしいですね。できれば、こちらの側にも違うコンビニが欲しいです。

[1463: マンション住民さん]

４月末、首都高沿いの足立区堀之内にロイヤルホームセンター足立鹿浜店がオープンしますね。＾＾

[1464: マンション住民さん]

確定申告を初日にやったら税務署から振り込みがありました。

[1465: 住民板ユーザーさん1]

認定長期優良住宅であってもなくても、確定申告上、税制優遇に差はなかったような気がします。私も先日確定申告を終えましたが、還付は思ったより少なかったですね(^_^;)ここの情報が役に立ちました!ありがとうございました。

[1466: マンション住民さん]

ときどき深夜早朝にかすかに聞こえる「どーんどーん」という太鼓のような音は何だろう？

気になって窓を開けても高速道路や風の音に紛れてなんの音だか特定できない。
近所の工場の音が響いてくるのだとしても時間が時間だけにありえない気がする。
これがこの掲示板でも問題になってる女性の騒音なのだろうか。
ちょっとミステリアスな感じがして気になってます。
あの音の正体、どなたかご存知ありませんか？

[1467: 住民]

ようやく、引っ越す前から考えていた大画面テレビを購入しました。１年経って、概ねの年間にかかる費用とかが分かりましたし、住宅ローン控除の還付金が後押ししてくれました。

休日に特に出かける用事がない時は、ずっとテレビを見ているので、大画面テレビは必須でした。今までは実家にいる頃から使っていた32インチの液晶テレビです。

ワイドリビングじゃないので、テレビまでの距離・ランニングコストを考えて49インチの4Kテレビにしました。普通の地デジも綺麗に見えるので、技術の進歩は凄いですね。
副次的な効果としまして、リビングの壁がテレビでかなりの面積が隠れたので、全体的なバランスが良くなりました。値段以上の存在感があるから、インテリア的な要素があります。

価格コム王道の池袋へ行って、LABIとビックカメラをハシゴして、かなり安く買うことができました。
もう数年で更に安くなるのはわかっていますが、やはり欲しい時が買い時ですからね。

[1468: 住民板ユーザーさん1]

自転車の平置きっていくらなんだろう？
まだあいてるのかな？

[1469: 住民]

定期サービスの期限が明日までですね。

気になる箇所があるので、今回も申込む予定です。仕様だとしても、業者に診てもらった方が安心ですからね。

前回もお願いしましたが、結構細かい事もしっかりと対応してくれました。

[1470: 住民板ユーザーさん1]

南棟の2階にを見ていただければ分かりますよ

[1471: 住民板ユーザーさん1]

>>1468 住民板ユーザーさん1さん
年間2千円～3千円ですよ！自転車置いてますが、全然使えてないや

[1472: 住民板ユーザーさん]

皆さん、一周回ってこのマンションいかがですか？
私はいい買い物したと思っています。

[1473: 住民板ユーザーさん8]

面白い場所は無いけど、スーパー、病院、歯医者等、特別不便もないからいい買い物でした。都心にもすぐに行けるし満足ですね。

[1474: マンション住民さん]

最初は色々と不安がありましたが、今は良いマンションだと思っています。
室内の仕様も豪華とは言えないけど生活に必要なものは揃っていたし、街もコンパクトにまとまっていて住みやすいです。
我が家は今のところ住民の方とトラブルになったこともなく、快適に暮らしています。

[1475: 住民板ユーザーさん8]

病院ってどこに行かれてますか。
たしかにコンパクトで良い街だと思いますが、医者だけは、昨年病気をしなかったこともあり、定まってないですね。

[1476: 住民]

我が家は間取りを失敗しましたね。
相談できる人がいなかったので、自分で決断した為に使い勝手とかまで考えなかったです。専門家のアドバイスをもらって、その中で決めたかったです。

建具は今時の標準仕様ですし、お手洗いは少し値段設定が抑えられているなとかありますが、設備については満足しています。値段からしたら、お買い得でした。

自転車を買って守備範囲が広がり、買い物はライフ・OKストア・業務スーパー・ビッグエーで購入しています。

都心のアクセスは便利ですが、舎人ライナーの始発は4時台に一本欲しいですね。山手線に近いだけに残念です。

病院は寺田病院にしました。近いし、院内処方だから、トータルコストがかなり安いです。

[1477: 住民板ユーザーさん1]

寺田病院って薬は院内処方なんですね。
肛門科のイメージが強かったのですが、内科もあり、家族が行った時は該当の科について丁寧に案内してくれたそうです。

歯科・皮膚科・眼科・予防接種などは舎人ライナー沿い（特に高野→江北あたり）に小さめの医院がたくさんあるので、取り敢えず困った時には気軽に行けて便利です。
まずはそこで診断してもらい、女子医大への紹介状などを発行してもらっています。

[1478: 住民]

初めての大きな買い物で不安ばかりでしたが、満足しています。
足立区のイメージも、正直いろいろあるようですが、挨拶も気軽にできますし、管理人さんも良い方で毎日帰宅が楽しいです。ゴミ問題、タバコ問題ありますが、掲示板などで注意喚起されていて、管理組合の方の努力が伝わります。

個人的には舎人ライナー、、、新車両増やして欲しい！！

[1479: 住民板ユーザーさん8]

病院関係、参考になります。ありがとうございます。
管理人さん、管理会社、清掃会社はほんと素晴らしいですね。このどれかがダメだと結構ショック大きいですよ。

[1480: 住民]

今日は引越し1周年記念を兼ねて、前から気になっていた鈴亀亭へ行ってきました。
店の外観は綺麗ですが、お店を開いて10年くらい経つとの事でした。
店長さんは私よりも若かったですが、お客さんが少なかったので、結構話し込みました。
一人飲みは得意分野ですが、やはり近所の居酒屋は顔馴染みになりたいです。

当然ながら、このマンションにもお客さんはいるそうです。また、時間とお財布を見て訪れたいです

[1481: 住民板ユーザーさん1]

日暮里でやってる「日暮里舎人ライナー10周年記念」のパネル展示。
扇大橋付近って書いてあったので、おや？っと思って見てみたら、ばっちりこのマンションが写ってました。
景色もライナーも映えててステキな写真だなーと嬉しくなりました。

[1482: 住民板ユーザーさん8]

へーなんか、嬉しいですね!!

[1483: 住民板ユーザーさん1]

大きな不満がなく快適な生活が出来ていますが、1つあげると、風切り音が少しうるさいです。
窓を開けると一時的に鳴りやみますが･･･
少し窓に隙間があるせいがピューピューいってます。対策がありましたら教えてください！

[1484: 住民板ユーザーさん1]

それこそアフターサービスの人に聞くのがベストだと思います。
４月中に1年目の補修もあることですし。
前回いろいろ質問したのですが、ひとつひとつ丁寧に教えてくださいましたよ。

[1485: 住民]

先日寺田病院の整形外科に行きました。
院内処方の病院は初めてだったのですが、待ち時間が短くて良いですね。
内科・小児科は高野クリニックにかかっています。
小さいクリニックですがテキパキと診察してくださり、良い先生だと思います。

住民の方とはご挨拶止まりですが、外国の方も多いとのことで文化交流できたら嬉しいな…と思っています。

[1486: 住民]

風切り音につきましては、前回のアフターサービスで対策してもらいました。
小さい窓については、自重の関係でどうしても音が出やすいみたいです。一応、パッキンの交換などをしてくれました。
換気口からの風切り音は、開閉度で調整するしかありませんね。

川の近くの物件ですから、結構風の影響がありますね。雨の音は聞こえなくても、風の音は結構します。

今から電話すれば、4月の一斉点検に組み込んで貰えると思います。

これはどうなんだろうな？という点がありましたら、とりあえず申し込んで、相談すると対応してくれたり、アドバイスしてくれます。購入前から気になっていたサービスですが、本当にあって良かったなと思っています。長谷工ではなく、その部分の専門の業者が来ますから、親切に教えてもらえます。

[1487: 住民板ユーザーさん1]

>>1486 住民さん
ありがとうございました！電話してみます！

[1488: 入居済みさん]

風切り音については私も気になっていました。
換気扇を付けるとかなり気になるので・・・・

今度の点検で別の個所で気になる事があるので、その時についでに聞いてみます。
ただ、専門外の業者さんだったらだめかもしれませんが・・・・

[1489: 住民板ユーザーさん1]

前回の点検ではいろんな個所の業者さんが一斉にロビーに控えていて、その都度要請のあった部屋に派遣されるかたちだったと思います。
今回すでに申請している修繕とは専門が違うと思われる内容でしたら、別の人が来てくれる可能性があります。
まずは電話して「申請漏れがあったので、まだ間に合うなら点検箇所を追加して欲しい」と相談してみてはいかがでしょうか？

[1490: 住民板ユーザーさん8]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1491: 住民]

サッシはサッシの専門の方が来てくれます。
上・下に大きさの違うサッシが入っている窓だと、お風呂の換気時に小さい窓から風切り音がしますね。
最初はかなり酷かったので、初回にお願いしてパッキンの交換をしてもらったら、かなり静かになりました。まだ、小さな音は鳴りますが…
業者の方も窓を外すのに苦労していましたから、自分で調整は無理だなと思いました。

プレミアムアフターサービスなので、5年目まで大丈夫なのは大きいです。パッキンなどは、経年劣化や使用していると段々とヘタってきますから、気になったらまた対応してもらいます。

[1492: 住民板ユーザーさん1]

駅前の積和コーポの賃貸マンションの完成イメージにセブンイレブンがありましたね！
あくまでイメージですが、一階はテナントみたいなので、コンビニはどこかしら入る気がしますね(・∀・)

[1493: 住民]

今日、アフターサービスを受けました。我が家は簡単な補修だったので、30分程度で全て終了しました。

よそのお宅では、かなり大きな作業音がしていたので、結構大掛かりな工事がされていた様子です。

このサービスは長谷工様々ですね。住んでからでないと気づかない点や僅かな期間で劣化してしまったのも、無料で補正してもらえます。気になる点も専門家のアドバイスが聞けて、安心して過ごせます。

[1494: 住民板ユーザーさん1]

1年目の補修に来ていただきました。
前回も良かったですが、今回の職人さんも丁寧に対応してくれてありがたかったです。
建具など、今後の扱い方に関するアドバイスも参考になりました。

[1495: 住民板ユーザーさん]

>>1494 住民板ユーザーさん1さん

家は建具の角に掃除機をよくぶつけてしまうのであっちこっち凹んでしまいました。

[1496: 住民]

私も最初は掃除機を引きずって使っていたので、角にブツけてしまっていましたが、それ以来は掃除機を移動するときは本体を持ち上げるようになりました。

初めての一人暮らしなので、学ぶ事は多いですね。お風呂に入るときに、服を脱ぐ際は裏返しにならないようにする様になりましたし、男性ですがお手洗いも座っています。これらをすると、後が楽なんですよね。

食器洗いのカゴもステンレス製のシンクに設置できる物を使っているので、洗ったあとにカゴに入れれば勝手に水切りをして、水もシンクに落ちます。キッチンスペースを、狭くしたくなかったのでこれにしました。

これからも綺麗かつ、楽になるように工夫して生活していこうと思います

[1497: 住民板ユーザーさん]

>>1496 住民さん
家は掃除機9台あります(笑)

[1498: 住民板ユーザーさん1]

駅近のソフトバンクが4月28日で閉店になってました
跡地には何ができるのでしょう。
期待です。

[1499: 住民板ユーザーさん1]

駅前に8月31日完成マンションの１階にやはりコンビニ出来るみたいです！

[1500: 住民]

建設中のフェンスにテナント募集中の貼紙があったので、おそらくは幾つかのコンビニが希望しているのかもです。

近所に無い大手だとファミマですが、個人的にはセブンかローソンの方が有り難いです。

扇大橋はまだまだ開発途上ですから、これから便利に開発が進むでしょうね。

[1501: 住民板ユーザーさん1]

そう言えば、今年度の固定資産税来ましたか？戦々恐々としています‥

[1502: 住民]

>>1501 住民板ユーザーさん１さん

おそらく来月の上旬に通知書が来ると思います。税額は普通に計算しますと、去年の固定資産税の計算額が参考になります。日割り計算前の税額が概算になります。
建物に関しては、経年減価補正率が適用されますから、僅かに安くなります。

と安心していたら、今年度の東京法務局管内新築建物課税標準価格認定基準表が去年までより上がっていますね…経年減価補正率を掛けても去年より高くなりました。

鉄筋コンクリートは、1平米あたり132,000円だったのが、143,000円になっています。

あくまで素人が調べた範囲内の事ですので、詳しくは通知書をご覧ください。

[1503: 住民]

以前中古物件で売りに出されていたのは知っていましたが、別の部屋で賃貸物件として掲載されていました。早いですね (^_^;)

[1504: 住民板ユーザーさん4]

ゴミ出しルール守って欲しいです。
パソコンを普通ゴミで出すのはいかがかと

[1505: 住民板ユーザーさん4]

>>1503 住民さん
家賃(笑)

[1506: 住民板ユーザーさん]

>>1505 住民板ユーザーさん

コミコミ19払うなら都心に借りますわね❗

[1507: 住民]

エコカラット、今頃になって興味が出てきてしまいました。効果、どんな感じですか？
今からって工事できるものなのでしょうか。分譲が初めてでよくわからず(^_^;)

[1508: 住民板ユーザーさん]

>>1507 住民さん
効果は実際分かりません。
ビジュアル的な方が大きいかと思われます。結露はしませんよ。

[1509: 住民]

>>1508 住民板ユーザーさん
ありがとうございす。参考にさせてもらいます！

[1510: 住民板ユーザーさん]

>>1509 住民さん
自分で貼りました。クロスを剥がずに強力両面テープで充分です。オプションの価格に呆れ果てたもので❗

[1511: 住民]

>>1510 住民板ユーザーさん
え？テープで貼れるんですか！エコカラットも色々な種類がありますよね。情報ありがとうございました！

[1512: マンション住民さん]

>>1502 住民さん

遅くなりましたが、情報を頂ましてありがとうございました。
転居後、自動車税が送付されてこない等のトラブルがつづいておりましたので、不安になりました。

それにしても、結構いい金額を取られそうですね。下町とはいえ、２３区内はやはり高いです。
戦々恐々と待ってみます。

ありがとうございました。

[1513: 住民]

足立区の利点は土地の固定資産税が安い事です。これが立地のいい物件でしたら、いかにお買い得な間取り（一等地の北向き目の前ビルの１階とか）でもかなりの額の税金がかかります。
土地の固定資産税にかんしては、制度が変わらない限り永久に1／6ですから、去年の金額に近いと思います。ただし、扇地区の地価が上がれば当然税金も上がります。

建物部分に関しては当初5年間は税額が1／2ですから、減額がなくなってからの方が深刻です。マンションギャラリーで、見積もりを出してもらった額よりは安いはずですが…まぁ、この辺りはローンを組むときに、月々の返済と同様に計算に入れないといけませんからね。

鉄筋コンクリートは減価償却が木造住宅に比べてかなり遅いですから、目に見えて安くなってくるのは１０年以上経ってからですね。

[1514: 住民板ユーザーさん4]

>>1513 住民さん
詳しい!

[1515: 住民板ユーザーさん3]

いつもの喧嘩の方じゃないですが、今どこか近くの方が揉めているようです。
マンションの方ではないのかもしれませんが。
酔っ払いみたいな男性の方が騒いでいます。
3時くらいから始まってます
なんだか怖いですね。

[1516: 住民板ユーザーさん1]

わたしも叫び声で今起きました

[1517: 住民板ユーザーさん]

>>1516 住民板ユーザーさん1さん
どの辺でしたか？

[1518: 住民]

久しぶりに水回りの掃除をしました。
お風呂の洗い場の排水口の方は目立つので定期的にできますが、湯船の排水口は中々やる機会がありません。これは最初のメンテナンスの時にユニットバスのメーカーの方に教わりましたが、排水口の蓋を真上にバキッと引き抜いて、その下にあるプラ製のネットを清掃します。
買ってから1度もやっていないと、間違いなく風呂の排水が遅くなっています。

洗面台は直ぐに引き抜けるので、こちらは大丈夫だと思います。

24時間換気で重要な、脱衣所とトイレの換気扇フィルターも、定期的に掃除した方がいいです。これはエアコンのフィルターみたいな物が換気口のカバーの中に入っているので、掃除機で吸ってあげるだけです。しかし、このカバーも外す時にバキッと音がするので、最初は壊れないか不安になります。

浴室にも換気扇のフィルターがありますが、こちらはごくたまに点検すれば大丈夫です。我が家では見た目で汚れていた事がありません。浴室乾燥機とかを頻繁に使われる所は、定期的に掃除が必要かもしれません。

大切な家ですので、こまめにチェックして永く綺麗に使っていきたいです。

[1519: 住民板ユーザーさん1]

駅前のかるび家が解体されてるけど、何かできるのかな？
かるび家の建て替えかな。

[1520: 住民板ユーザーさん8]

火事ですよ。

[1521: 住民板ユーザーさん1]

>>1520さん

やっぱり火災だったんですね。何日か前に、かなりの台数の消防車や救急車が来ていたので、事件か火災か、或いは食中毒とかかと思ってましたが‥かなり物々しかったので覚えています。

[1522: 住民板ユーザーさん1]

かるび家、火事だったのですね！
全く知りませんでした。
周辺の家は怖かったでしょうね。
解体後は、かるび家が新しくなって再スタートするのかな？

[1523: 住民]

ルフォン扇大橋に住んでから１年以上が経ちました。
お値段以上のマンションなのでは？と自分では思っています。
ちょうどマンション価格が高騰している時に、普通のサラリーマンでも手が届く値段で販売していました。首都高環状線近く、最寄りが舎人ライナーという事で、当時の相場より安く売り出されていました。

住んでみますと、ところどころにコストダウンが見られますが、ルフォンというシリーズだけあって、建具のセンスが良いです。これが注文住宅なら、固定資産税が相場より高めだったでしょうね。

集合住宅で最大の関心事項の防音ですが、首都高に関しては窓を開けなければ大丈夫。換気は北側をフルオープンにすれば問題ありません。

スラブ厚は標準的な厚さですが、可もなく不可もなくの防音だと思います。騒音を発すればそれなりに下の階に聴こえますが、普通に我慢できるレベルです。名ばかり二重床よりはいいと思います。

我が家は建築及びインテリアオプションを一切買わなかったので、販売価格のままのローンです。その代わり、家電やインテリアは自分で納得のいった物を買いました。

写真はリビングの照明です。夏場は本当に暑い時以外はファンを回せば過ごせます。通販で買って、自分で設置しました。電球はクリアタイプのLED電球です。豊洲のカーテン開けっ放しのタワマンを参考にして、購入に踏み切りました。それまでは、普通のシーリングライトを使っていました。

マンションの断熱性能凄いですね。去年から今年の我が家の数値ですが、夏は最高で33℃、冬は最低で14℃です。
間取りによって数値は全然違うと思いますが、こんなに断熱がいいとは思いませんでした。リビングに高いエアコン買って損しました。暖房としては使わないので、クーラーとしてなら店頭の商品で十分ですからね。

ツイッターで6/1に固定資産税及び都市計画税の通知書を送ったとの事ですが、今週中に届きそうですね。

[1524: 住民板ユーザーさん5]

>>1523 住民さん
固定資産税来ましたね。５年間は安いので予想通りの金額でした。
家もちょうどシーリングファンを考えていて昨日見に行ったところでした。
昔住んでたところでシーリングファンを使っていましたが古くなるとモーターの音が、ｺﾞｫｰと凄かったので今回は吟味しようと思います。
予想していた事ですが、色々な方が住んでいますね。この間、バルコニーで話していたら隣の方にうるせーと怒鳴られました。

[1525: 住民]

>>1524 住民板ユーザーさん５さん

我が家も今日、納税通知書が来ました。前回に比べて、土地の税金は上がっていますが、家屋は下がっていました。年額だと今年の方が少し安かったです。

おっしゃる通り、減額が効いています。明細書の右下の減額税額が今回の減額分です。本来はこれを合算した額です。５年後は少しだけ、家屋の減価償却が進むから、今回の合算額よりは安くなるでしょう。

土地の税金が上がっていますが、これは扇地区の地価が上がっているので、基本的には喜ばしい事です。払う金額は少ない方が有り難いですが（笑）

この明細書を取っておくと、家屋と土地の税額の移り変わりが一目瞭然なので、おススメです。

シーリングファンですが、我が家は買って間もないので、回していても音が分からない位静かです。そのうち寝室にも付けたいですね。エアコンだと勿体ない位の微妙な暑さは、ファンを弱で回せば快適に眠れそうなので。

[1526: 住民板ユーザーさん1]

変な話ですが、各部屋に付いている丸い換気口ですが、開けて使ってますか？閉じて使ってますか？開けるのが必要だと解ってからは開けていましたが、閉めていたほうが、湿気や暑さ寒さを感じないような気がしてまして。このまま開けておいたほうが良いんですかね。フィルターはつけてますか？
固定資産税、先程全額前払いしてきました!

[1527: 住民板ユーザーさん1]

>>1523 住民さん

シーリングファン買おうと思ってて、おんなじのを買おうとしてました！
けど、壁から何センチはあいてないといけないとか書いてあってあえなく断念したのですが、大丈夫ですか？
私はキッチン側の方につけようとしたのですが、エアコン側なら対応してますか？

[1528: 住民]

出どころがバレましたね（笑）

ダイニングはクリアランスが無いので、厳しいと思います。リビングは我が家の場合、全く問題ありません。取付もドライバー1本でした。ダイニングには、スポットライトタイプを付けています。これまた、タワマンを参考にしました。

ただし、ここのマンションの照明の重量制限が5kgなので、この製品だと超えてしまいます。一応、自己責任です。自分なりに設置時にたわみ具合とか確認しました。日本は基準が厳しいですからね。シーリングファンはかなり重い製品が多いですから、かなり吟味するか天井に補強を入れないと付けられません。

[1529: 住民板ユーザーさん1]

>>1528 住民さん
この製品たしか、重量は約5キロじゃなかったですか？
電球つけるとオーバーしちゃうんですかね。
けど、なんか自己責任って言われるとこわいです（汗）

[1530: 住民板ユーザーさん1]

怖かったらつけなければ良い。
それが自己責任。
怖くても便利を選ぶ覚悟ができたら購入したら良いと思います。

[1531: 住民]

こちらの製品は単体重量で5kg超えです。
他の製品でリモコンが付いていない、スイッチ式だと5kg弱もあります。

私も何キロもオーバーするようなら違う製品にしていましたが、やはりリモコンは便利ですし、見た目のクオリティーも大切なので、リスクを取りました。

色々探せば、電球を含めても5Kg以内の製品はありますから、そちらにするのもありだと思います。

[1532: 住民板ユーザーさん8]

エントランスのヒナは
どこに行ってしまったのだろう。
誰か保護してくれたのかな？
脚立持って行って巣に戻してあげようかと思っていました。

[1533: 住民板ユーザーさん1]

昨日の夜迄は箱の中にいましたよ(^^)可愛かった。

[1534: 住民]

管理組合のビラによりますと不審者が出たみたいですね。お子様や女性の方には、さぞかしご不安だと思います。

不審者の特徴が私にも当てはまりますが、当然違いますし、こちらにお住いの方の過半数が当てはまってしまいます。

低層階住まいなので、基本的に階段を使っています。エレベーターを使うのは荷物が多い時で、誰もいない時限定です。閉所恐怖症気味なので、あまりエレベーターが得意ではありません。

セールスの勧誘などよりも悪質ですから、エントランスに入る時も注意したいと思います。

愛車が今日から車検なので、しばらくさみしい生活です。バイクですけどね。

[1535: 住民板ユーザーさん3]

管理組合の対応が早くてありがたいですね。きちんと対応策も書かれていいたので子どもにも説明しやすかったです。

[1536: 住民板ユーザーさん1]

監視カメラもあるし
犯人が捕まってくれるのが1番安心ですね（>_<）

[1537: 住民板ユーザーさん3]

駅前の賃貸、見えてきましたね！一階もセブンができるようで楽しみです。
ソフトバンク跡は歯科医院になるみたいですね、これも嬉しい。

[1538: 住民]

居酒屋さん情報ですがおっしゃる通り、賃貸にコンビニ、ソフトバンク跡に歯科医院が検討中とのことです。しかし、賃貸のテナントに歯科医院もできるみたいで、同時期の近隣での開業は普通は無いので、どちらかが取りやめるのでは？との事です。

まぁ、どちらにしても便利になるのは間違いないので、これからの街の開発が楽しみです。

[1539: 入居済みさん]

駐車場云々のチラシが入ってましたね・・・・
最近は丸一日停めている車も減っているかな？という印象でしたが、
少しの時間の駐車ですら気に入らないんですかね・・・・
そこまで色々言う必要があるのかな・・というのが私的な感想です。

私的な印象ではありますが、露骨に邪魔になるような停め方はしていないような気もしますし、
普通の運転ができる方なら通り抜けに問題はないレベルかと思います。

一時駐車すらうるさく言うのであれば、機械式駐車場を使っている人の入庫待ち、
そして荷物や人の出入りの際の対策方法などを模索する必要が出てくると思いますが？
平面駐車場を使っている方にとっては、これらも邪魔になってしまうのでは？

あまり細かく色々言いすぎると、重箱の隅をつつくようなクレームが増えてしまい、
お互いが監視しあうような住みにくいマンションになってしまいそうで心配です。

こんなところでぼやいていても仕方がないですが、正直、先々が不安です・・・

[1540: 住民板ユーザーさん]

いやいや、そりゃないわ。

平置き使ってるけど、
機械式の入庫待ちは構造上仕方がないし、違法駐車はめちゃくちゃ迷惑だってば。

ってかそもそも迷惑かどうかを置いといても、非常識極まりないでしょ？

[1541: 住民板ユーザーさん1]

日本代表勝ちましたね!
私は機械式使っていますが、入庫待ちや荷物の出し入れ、先日の雪の際は入り口付近に短期間ですが止めてしまっています。

まさかそれすら禁止。なんて事は言わない筈なので、一般的な駐車と理解しましたが違うんですか?