〔契約者専用〕ルフォン扇大橋

[契約済みさん]

ルフォン扇大橋の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578908/

公式URL：http://www.lefond.jp/ogi-ohashi/

所在地：東京都足立区扇一丁目4413番他33筆（地番）
交通：都営日暮里・舎人ライナー 「扇大橋」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.30平米～81.88平米
売主：サンケイビル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：サンケイビルマネジメント

[1422: 住民板ユーザーさん]

[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

[1423: 住民板ユーザーさん4]

迷惑行為、なくなるといいですね。概してこのマンションの住人はマナーある方が多いと思いますけどね…
管理人さんも良い方ですし、清掃会社の方々もよくやってくださっていて、ゴミ置場なども一年経ちますが、これほど綺麗に保てているマンションも珍しいなあと思います。

[1424: 住民]

通報してくださった方ありがとうございます。
昨年末ごろ通報しようと思ったのですが、怖くて出来なかったので・・・
妊婦なので巻き込まれるのは怖かったので本当に感謝しています。
本当に別れてくれればいいのにと思います。

[1425: 住民板ユーザーさん]

このマンション、もう売りに出されていますね。
ここに馴染めなかったのか、もっといい物件に巡り合ったのか…

[1426: 住民板ユーザーさん3]

売却に出てる部屋、なかなか強気の価格設定ですね。
写真が冬の景色しかなくて残念。
夏場の写真ならもっと映えたのに…。
オーナーさんの希望価格で売れると良いですね！

[1427: 住民板ユーザーさん1]

このマンションって割と価値があるマンションなんですかね？

[1428: マンション住民さん]

>>1422
まあ、悲観的になりなさんな。
面倒だが、続くようなら地道に通報していきましょうや。

[1429: 住民板ユーザーさん3]

1427さん
今のところ築浅だし、近くに同じ規模のマンションがないので希少性はあると思う。
でもマンションの価格は売主が自由に設定できるから、一概に売却希望価格がこのマンションの価値とイコールではないです。

気になるなら1427さんも査定に出してみては？
査定したからと言って必ず売りに出す必要はないし、マンションの価値に直結する詳しい資料がもらえたりするよ。

[1430: 住民板ユーザーさん1]

1429さん
そうですね！
まだ売るとかは考えてないですがどれくらい価値があるかは知りたいです
ありがとうございます

[1431: 住民]

天体ショー

我が家からは無理だったので、マンションの階段から撮影しました。
結構綺麗に見れました。

[1432: 住民板ユーザーさん4]

めっちゃお上手ですね！！！ありがとうございます。

[1433: 住民板ユーザーさん8]

駅前にコンビニもできるから、少しは価値が上がってほしいですね

[1434: 入居済みさん]

価値を上げたい方は、積極的に管理組合理事に立候補してください。よい管理組合なしで価値は上がりません。

[1435: 住民板ユーザーさん]

>>1426 住民板ユーザーさん3さん
あの価格設定だとなかなか厳しいでしょうね。私なら川向こうのシャリエ小台を買います。￥3680万ですし。

[1436: 住民]

あまり見ないので、話題になったことがあるかもですが、よく大きな荷物を持った外国人を見かけます。
どこか…民泊やってるんでしょうか…

[1437: 住民板ユーザーさん4]

>>1436 住民さん
民宿サイトにはそれらしいのは、見当たらず。
何回見たんですかですか？

[1438: 住民]

>>1437 住民板ユーザーさん4さん
それまでもちょいちょい見ましたが、年末から昨日までで4〜5回です。
昨日と前回は部屋に入るところも見ましたが、同じ部屋かは確証がありません…
私も民泊サイトとか調べてみましたが有りませんでしたが…あまりにも見かけるもので、心配です。

[1439: 住民板ユーザーさん7]

上品な話じゃなくてごめんなさい！！

大きな荷物を持っておられた方は女性ですか？
知人から聞いた話では、マンション内の客から呼び出しがあったデリヘル嬢がそのようなスタイルでマンションに出入りすることがあるらしいです。

あまり参考にならなくて申し訳ないですが「大きな荷物の外国人＝民泊」以外の可能性もあるということで。

[1440: 住民]

職場から源泉徴収票をもらったので、国税庁のサイトを使って住宅ローン控除とふるさと納税の確定申告書を作りました。
去年のうちにリハーサルで作成してみたのですが、今年のバージョンの方が分かり易くなっています。

せっかくなので、そのまま税務署へ提出してきました。万が一不備があっても、ゆとりを持って訂正できますし、今なら税務署も空いていますからね。

住宅ローン控除もふるさと納税も還付申告ですから、今月の半ばを待たなくても提出できます。

[1441: 住民板ユーザーさん4]

>>1440 住民さん
私も準備している真っ最中でした！

[1442: 住民です]

わが家でも確定申告の準備を進めているのですが、よくわからず不安だらけです。

[1443: 住民]

>>1442 住民ですさん

ネット環境にあれば、国税庁のサイトを使うのが簡単です。源泉徴収票と全部事項証明書があれば、サイトで指示された場所の数値を入力するだけです。
唯一、建物の総面積は12階全部を足し算する必要がありますが…
更に住宅ローン控除・確定申告でググれば、入力方法を丁寧に説明しているサイトがあります。

全部事項証明書は登記の関係書類に同封されています。銀行から残高証明書が来ているかと思いますし、マイナンバーカードか通知カードの写しや免許証の写しを用意すれば、提出書類は大丈夫です。

[1444: 住民です]

>>1443 住民さん

1442です。
丁寧にありがとうございます‼
何の書類がどこにあるのかまで本当にありがとうございました。
パソコン出して頑張ります‼

[1445: 住民板ユーザーさん1]

確定申告、私もこれから頑張ります！
それにしても、駅前にコンビニは嬉しいですねー。夜中の買い物とか荷物送ったりとか、地味に助かります。
これからどんどん便利になるといいですね。地味に扇大橋のポテンシャルに期待してます。

[1446: 住民板ユーザーさん1]

毎週暇だからマンション内で野球やサッカーを趣味や交流でやるようなチーム作りたいな。まあなかなかすぐには難しいでしょうが、160世帯もあれば、同じ趣味の人もいそうだし。
職場の人たちのマンションにはパパ会なるものがあり、交流があるみたいで楽しそうです！

[1447: 住民板ユーザーさん3]

160世帯だと、ちょうどいい規模感ですよね。いいご提案だとおもいます。
この掲示板も、そういう形で活用する場として活用したいですね。

[1448: マンション住民さん]

「大きな荷物の外国人＝民泊」？
まず、このマンションに、たくさん外国人がいます。
それで、帰国または、日本に戻ることがあります。
それで、帰国または、日本に戻るとき、大きいな荷物を
持つ必要があります。
更に、親族訪問として、外国から来たら、大きい荷物を
持つこともあります。

尚、このマンションに、たくさん中国人がいますので、
中国の春節（2018年2月16日）前に、2018年2月15日は、
一番にぎやかです。大きいに荷物を持って、
中国に帰国するかもしれません。

そのあと、日本に戻るとき、大きい荷物を持つこともあります。
民泊として利用しなくても、大きい荷物を持つこともあると思います。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%98%A5%E7%AF%80

[1449: マンション住民さん]

何にせよ、1436: 住民さんのように各所にアンテナを巡らせておく姿勢は大切だと思います。
ただしどんな大きな荷物を持っていても常識の範囲内なら個人の自由だし、プライバシーを侵す可能性もあるので配慮が必要ですよね。

ちなみに私はここに住んでから民泊の話題はまだ耳にしていません。

[1450: 住民板ユーザーさん1]

発表された東京都の地震危険度マップ、扇地区はランク2なのかな？
安心して気が緩んではいけないですけど、思ったより低くて驚きました。
足立区や墨田区の川沿いは危険レベルが高いと聞いていたので、きっとマンション周辺は最高レベルで危険なんだろうなーと思ってました。

[1451: 住民板ユーザーさん4]

>>1450 住民板ユーザーさん1さん
荒川が氾濫すると右岸がヤバイらしいですよ。
話しは変わりますが確定申告終わりました。

[1452: 住民]

週末の路駐、、、本当に、勘弁して欲しいです。。車寄せの左右に停まっていて、ぶつからないように駐車場に行く羽目になってます。
組合の注意喚起の紙が挟んであるのに。。

開き直りなのでしょうか。。
運転が下手なので、いつかぶつけそうです。。

[1453: 住民]

>>1450 住民板ユーザーさん1さん

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/21adachi.htm
扇1丁目は総合危険度4ですね。ただし、1丁目だと住宅密集地も含まれるからでしょうね。
ルフォンは尾久橋通りに近いし、駐車場などのスペースで近隣の住宅からも離れているから、数字は参考にならないと思います。ご存知の通り、物凄い深さの杭打ちしていますし。

荒川沿いとあり、水害の心配がありますが、これはハザードマップが参考になります。
それなりの危険度があった方が、防災対策もされているので、個人的には気にはしていません。自己防衛の準備はしています。

[1454: 住民板ユーザーさん7]

>>1443 住民さん
今更の投稿ですが、必要書類に関して、本当に参考にさせていただきました。ありがとうございました。

[1455: 入居済みさん]

駐車場の問題に関してですが、平面駐車場の方は兎も角、
機械式駐車場に止めている方は、どうしても荷卸しや荷積み、子供をおろしたり等、
一時的に(30分ぐらい？）止めてしまうのは仕方ないのでは？

入庫待ち、また先日の雪での機械式駐車場の故障等もあるので、
そのあたりは考慮すべきですね。

あまり厳しく言いすぎると、お互いが重箱の隅をつつく様な居心地の悪いマンションになってしまいますよ？

勿論、他の車の邪魔にならないような止め方をする、用事がすんだら早めに移動する。
等の気遣いは必要だと思いますが。

[1456: 住民板ユーザーさん1]

議事録、いつも読み応えがあります。
丁寧に話し合いを進めてくださっている様子が伝わってきます。
次回もし自分が理事になったらここまでしっかりできるものなのか…。
管理会社からの指導とかあるものなのですか？

[1457: 住民]

>>1454 住民板ユーザーさん7さん

私も今回が初めての確定申告だったので、ネットで去年のうちから調べたりしていました。少しでもお役に立てて良かったです。この手の調べ物に向いているみたいで、知れば知るほど知識が増えて楽しくなりました。

これで安心して、明日から北海道へボードに行けます❗️

[1458: 入居済みさん]

ご存知の方がいらっしゃいましたら、
教えていただきたいのですが、
ルフォン扇大橋は認定長期優良住宅でしょうか？

[1459: 住民板ユーザーさん1]

e-tax(ウェブ)を使って確定申告しました。
最初、e-taxをインストールして確定申告をしたかったのですが、色々工夫しても、うまくできなかったです。(汗

[1460: 住民板ユーザーさん1]

駅前のマンションの完全予想図のセブンが消えてました。
何が出来るのでしょうか･･･

[1461: マンション住民さん]

マジですかー！
コンビニできるの楽しみにしてたのに。

[1462: 住民]

>>1458 入居済みさんさん

結論から申し上げますと違います。認定の書類はもらっていませんよね。ごくごく普通の鉄筋コンクリート造りです。セールスポイントになるから、販売の際に説明があるでしょうね。

コンビニに関しては、セブン&アイから待ったが出ただけかもしれません。かなりフライングでしたから。
コンビニはほとんど使いませんが、駅前にないと流石に駅の価値が低くなります。セブンじゃなくてもいいですが、コンビニはあってほしいですね。できれば、こちらの側にも違うコンビニが欲しいです。

[1463: マンション住民さん]

４月末、首都高沿いの足立区堀之内にロイヤルホームセンター足立鹿浜店がオープンしますね。＾＾

[1464: マンション住民さん]

確定申告を初日にやったら税務署から振り込みがありました。

[1465: 住民板ユーザーさん1]

認定長期優良住宅であってもなくても、確定申告上、税制優遇に差はなかったような気がします。私も先日確定申告を終えましたが、還付は思ったより少なかったですね(^_^;)ここの情報が役に立ちました!ありがとうございました。

[1466: マンション住民さん]

ときどき深夜早朝にかすかに聞こえる「どーんどーん」という太鼓のような音は何だろう？

気になって窓を開けても高速道路や風の音に紛れてなんの音だか特定できない。
近所の工場の音が響いてくるのだとしても時間が時間だけにありえない気がする。
これがこの掲示板でも問題になってる女性の騒音なのだろうか。
ちょっとミステリアスな感じがして気になってます。
あの音の正体、どなたかご存知ありませんか？

[1467: 住民]

ようやく、引っ越す前から考えていた大画面テレビを購入しました。１年経って、概ねの年間にかかる費用とかが分かりましたし、住宅ローン控除の還付金が後押ししてくれました。

休日に特に出かける用事がない時は、ずっとテレビを見ているので、大画面テレビは必須でした。今までは実家にいる頃から使っていた32インチの液晶テレビです。

ワイドリビングじゃないので、テレビまでの距離・ランニングコストを考えて49インチの4Kテレビにしました。普通の地デジも綺麗に見えるので、技術の進歩は凄いですね。
副次的な効果としまして、リビングの壁がテレビでかなりの面積が隠れたので、全体的なバランスが良くなりました。値段以上の存在感があるから、インテリア的な要素があります。

価格コム王道の池袋へ行って、LABIとビックカメラをハシゴして、かなり安く買うことができました。
もう数年で更に安くなるのはわかっていますが、やはり欲しい時が買い時ですからね。

[1468: 住民板ユーザーさん1]

自転車の平置きっていくらなんだろう？
まだあいてるのかな？

[1469: 住民]

定期サービスの期限が明日までですね。

気になる箇所があるので、今回も申込む予定です。仕様だとしても、業者に診てもらった方が安心ですからね。

前回もお願いしましたが、結構細かい事もしっかりと対応してくれました。

[1470: 住民板ユーザーさん1]

南棟の2階にを見ていただければ分かりますよ

[1471: 住民板ユーザーさん1]

>>1468 住民板ユーザーさん1さん
年間2千円～3千円ですよ！自転車置いてますが、全然使えてないや