グローベル ザ・国分寺クリスタ［旧称：（仮称）グローベル国分寺プロジェクト］ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グローベル ザ・国分寺クリスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.prospectjapan.co.jp/KOBETSU/GB160005/

所在地：東京都国分寺市本町3丁目2833番地18（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩5分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩5分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩5分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.72平米～45.42平米
売主：プロスペクト
施工会社：株式会社CMC
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2016.11.7 管理担当】

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
意外ですね。郊外だと3LDKが一番需要があると聞きましたが、単身者が住みやすい街なのでしょうか。

[42: 匿名さん]

>>40 匿名さん
41です。
ちなみに賃貸ではなく、分譲でもワンルームが多いのですか。

[43: 匿名さん]

ワンルームはほぼ全部賃貸で、学生・ 20-50台前後の社会人が出入りしていることが多いです。大学生が多い街なので、ワンルーム賃貸はかなりの需要があるみたいです。

駅から近いファミリータイプのマンションには敷地面積と間取りの都合上なのか1LDKや2DKの部屋が複数あり、分譲賃貸で出される他にも、中古売買で取引されて働き盛りの男性・女性が移り住んで来ることも珍しくありません。うちも昔子供が生まれて手狭になったマンションを売ったら、買ってくれたのは独身の方でした。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
そうなのですね。分譲の場合、オールコンパクトであることのデメリット（賃貸比率が高くなり、管理組合が機能しにくい）をどう考えるかですね。

[45: 通りがかりさん]

>>38 マンション比較中さん
興味本位の質問で申し訳ないのですが、単身者の場合、ファミリーマンションだと肩身が狭く感じられるというのはあるのでしょうか。

[46: 匿名さん]

>>44
国分寺での実際の経験や管理会社の話によると、3LDK物件に混じった1LDKに単身者の方が住んでいらっしゃると、管理組合総会に参加しないので連携が取れない、騒音や共用部分の使い方で問題を起こしても聞き入れてもらえるかわからない、といった問題が起きたりしているようです。

ただ、最近は同じマンションに住んでいてもみんなで結束しているわけでもないので、1LDKの部屋があったとしても気が付いたら引っ越していってまた独身の人が入ってきたのかな〜、程度の扱いだと思います。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46 匿名さん
子どもがいると子ども・親同士が友人・顔見知り、同じ学校など「世間体」が生じるため、管理組合の輪番を無視できないのでしょうが、単身者の場合は「世間体」が生じないのかもしれませんね。家族の協力も得られないでしょうし、世帯持ちとの会話が弾まないという難点も。
でも、オールコンパクトだとファミリーが少なくなるでしょうから、お一人様でも管理組合に参加しやすくなるかも？です。

[48: マンション比較中さん]

>>39さん　　38です。

一人でも郊外なら３LDKは買えますよ？一人で３LDK住んでもよくないですか？
都心寄りで良い中古がないから悩んでます。築20年とか嫌ですからね、、、
かと言って、駅から遠いのも嫌です。
国分寺の単身者の需要が低そうとのことですが、ココのマンションは１LDKが
ほとんど売れていたので需要はあるのでは？私は２LDｋで検討したいと思いますが。

>>４５さん
私は、ファミリーマンションだと肩身が狭い感じがします。あくまでも自身の感覚ですが、、
周りはファミリーで隣人からは、「いつまでたっても結婚しない」とか（身内でもうるさいのにｗ）
そういう視線は無いことはないかなと、、、

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション比較中さん
国分寺は立派な郊外ですよ。
いつか、いいご縁があるといいですね。

[50: eマンションさん]

>>48 マンション比較中さん
色々と御節介を焼かれる間が華とは言いますがねえ。。。
その内に誰も触れられなくなります。
優雅な独身貴族を謳歌してください。

[51: 匿名さん]

国分寺が郊外かどうかなんて、人それぞれじゃないか？

http://toyokeizai.net/articles/-/130274?page=2

↑
こんな記事もあるくらいだから、、、
記事によると中央線だと立川以降が郊外だけど、人によって
感じ方は違う。国分寺が郊外だっていう人もいるし、便利であればどっちでも
良いと考える人もいます。その人にとって便利であることが重要だからね。

「郊外だと」否定する人がここのスレ見てワザワザ否定するコメントするのも
どうかと思うけど（業者さん？）お疲れ様です。

[52: 通りがかりさん]

>>51 匿名さん
なぜ郊外＝悪なのでしょうか。街の規模・雰囲気からして国分寺は都心ではないですよね？？

[53: 匿名さん]

別の中古マンション見に行ったときに地元の仲介業者がここのこと酷評してましたよ。
規模も部屋も小ぶりで室内設備も標準以下な割に値段が高すぎると。
明らかに仕様で劣るのに、駅前の新築ファミリー物件以上の坪単価。さすがに吊り上げすぎです。
この狭さじゃ住宅ローン控除も使えませんしね。

[54: 匿名さん]

その仲介業者、素人さんですね？コンパクトマンションで坪単価上がるの当たり前でしょ、、、

設備も普通じゃない？中古よりは良いでしょ？

[55: 匿名さん]

中央線はとても人気で、国分寺もすごく人気な町だと聞きます。
このマンションの外観デザインが今までにないくらいモダンで惹かれます。
女性に特に好まれそうだなと思いました。
間取り的にはdinksか独身向けかもしれませんが、
人気物件になることは間違いないと思います。

[56: 通りがかりさん]

>>55 匿名さん
国分寺がすごく人気？
吉祥寺の間違えではないですか？

[57: 匿名さん]

国分寺自体は、落ち着いて暮らしたいという人にとってはいい街だと思います。若い人が住みたい待ちなのかはわかりませんが。
ただ、最近人気の住みたい街ランキングってイメージよりも実需で考える人も多いそうです。

今提示されている間取りですが、
居室もリビングもとても細長い感じがします。
物件そのものが細長いから仕方がないのかもしれません。

[58: 名無しさん]

>>57 匿名さん

国分寺は住みたい街ランキング、ランク外では。

[59: 匿名さん]

住むには無難で公立校のレベルも落ち着いているので、比較の上国分寺を選ぶ家庭が少なくないらしいですよ。

ここを買うであろう単身住まいの方にとって便利かというと違うかもしれませんが。

[60: 検討板ユーザーさん]

>>59 匿名さん
庶民的ですからね。公立が多いでしょう。

[61: 匿名さん]

間取見ました。細長いですね。
ほとんど模様替えなどできそうにない感じ。
一人暮らしならある程度自由度はあると思います。
扉が引き戸になっているので開放しておけば閉塞感も無さそう。
寝室は寝るだけにすれば狭さはあまり気にならないかもしれない。

駅から5分なら通勤には無理がないのでは。
賃貸向きかとも思える。
だとして元は取れるのかな。
1LDK～で3600万円台～となると、どうなのか。

[62: 匿名さん]

駅に近いから通勤も楽ですし、マンション住まいの一人暮らしの方も増えているので需要が多そう。せっかくだから少し広めの２ＬＤＫがいいです。賃貸だと１ＬＤＫは住まいに不便に感じるのでマンションで快適な間取りを探したいなと思います。

[63: 匿名さん]

2LDKが月々8万円からということが掲載されていました。
どういうローンシミュレーションなのかわかりませんが、パット見た数字だけだと、
賃貸とそうそう変わらないじゃない、というかんじ。
ただ、50平米ないので、住宅ローン現在は聞きませんし、
管理費修繕費は毎月取られますし、
固定資産税もかかってきますから、
これだけで済むわけじゃないんですけれど。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
じゃあ、月々いくらなら借りますか？ココ

[65: 匿名さん]

ここの2LDKならそこそこ高く貸し出せそうですね。この辺りの相場はよく分かりませんが、自分が今住んでいるところ（駅徒歩5分、広さ同じ位、築15年）ですら月8万ですもの。
新築分譲マンションなので設備が良いのも魅力です。セキュリティがしっかりしてるので女性にも良いと思いました。
ただ間取りが微妙なのでこの点がどうなるか。こちらのマンション、売れ行きはどうなんでしょう？

[66: 匿名さん]

人気の国分寺で駅近で月々8万円台って言われると
確かにとても良さそうだなーって思いますが
冷静に考えると管理費・修繕費・固定資産税などなど
かかってくるものも多いのですよね^^;

ただ、賃貸として貸し出そうとするならば
かなりニーズはありそうな場所だとは思いました。
DINKSだったらいけそうだし。

[67: マンション掲示板さん]

>>66 匿名さん

人気の国分寺、ってどのデータですか

[68: 匿名さん]

新情報お願いします。

[69: 匿名さん]

長く住むとなると、価格だけではなく、総合的な条件も本当に大切だと思います。
後で不自由する、となるとそれだけで嫌になってしまう危険性があります。
自分で住んでみて、本当に悪くない条件の物件を選ぶことが大切になってくるのではないでしょうか。