グローベル ザ・国分寺クリスタ［旧称：（仮称）グローベル国分寺プロジェクト］ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グローベル ザ・国分寺クリスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.prospectjapan.co.jp/KOBETSU/GB160005/

所在地：東京都国分寺市本町3丁目2833番地18（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩5分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩5分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩5分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.72平米～45.42平米
売主：プロスペクト
施工会社：株式会社CMC
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2016.11.7 管理担当】

[1: 匿名さん]

15階建てで36戸のマンションですか。なかなか特徴的なマンションになりそうです。
広さからするとシングルさん需要ですかね。2LDKならディンクスもありかなあと思いますが
間取りによってはそれも厳しいのかも。
プライバシー性が保たれる角部屋100％も悪くないですね。あとは設備仕様が気になりました。
場所が場所だけに投資用、賃貸となる部屋も多いんでしょうか。

[2: 匿名さん]

国立だと戸建てからの住み替え需要もあるかしら？なんて思っておりますがどうでしょう
ただあまり広くもないのでもう少し広くないとそういう需要は掘り起こせないかしら

角部屋が中心となっている点はとても良いと思います
ただ角部屋って冬場寒いらしいです
でも普通の賃貸などと比べたら断熱もしっかりしているでしょうしあまり心配しなくっても大丈夫かもですね

[3: 匿名さん]

子供の学生時代に、その後資産運用として使ったり、一人暮らし希望の需要はとても多いと思うのです、アパートよりもマンションの方が安心感がありますし、設備もそろっていますし。角住戸は日あたり・通風のメリットが勝ります。

[4: 匿名さん]

駅まで徒歩5分ということなので利便性は高い。
資産性を考えてという人は多くなってきそう。
実需で、ということはあまり多くはないのかなと思います。
今は価格はまだ高い時期だと思われていますけれど、立地ていうのはあとからそこが出てくるというわけではないので、
この立地ならばと思うと決断する人が多いのかなぁ。

[5: 匿名さん]

一人暮らしでも寝室とリビングは分けたいなと思います。２ＬＤＫでの一人暮らしは贅沢でしょうか、リビングと隣の部屋を開放的に使ってももう一つは寝室として使えるので、いいなと。結婚できて落ち着けたらその後考えてといいいなと。あ、でも結婚自体を考えない車も必要ないという若い人も増えてきてますし人気でそう。

[6: 匿名さん]

2LDKだったら子供が一人のファミリーで暮らしたりって言う感じらしいので、一人暮らしなら相当贅沢に空間を使って暮らしていけるのではないでしょうか。
リビングを広くするとか、書斎を作るとかはたまた趣味部屋にするとか。
２LDKだったら結婚して子供が産まれるまでは夫婦で暮らすことができるので、何かとフレキシブルなんじゃないかなと思います。

[7: 匿名さん]

中央線の駅で駅までこの距離ということを考えると基本的にはファミリー照準ではないのかなぁ。
DINKSとか大人のみの世帯というのが大前提、ということじゃないのか。
基本的には１LDKが多かったように感じられるのですが。
投資用にと考えている人も多くなってくるのではないかと感じさせられますね。

[8: 匿名さん]

１LDKと２LDKのみの物件のようなので
単身者や夫婦のみ世帯向けなのかなと思います。
７さんが書かれているように投資物件として購入される方も多いのかな。
駅に近くて便利なので、ファミリー用の間取りど良かったのに残念です。

[9: 匿名さん]

部屋に対して風呂が広いですね、このタイプのマンションで1416とは。うちより広くていいなぁ笑

[10: 名無しさん]

>>2 匿名さん
国立ではなく国分寺

[11: 匿名さん]

>>10 名無しさん
「ザ」まで付けて国分寺を強調しているのに・・・

[12: 匿名さん]

確かにバスルームが広くなっているのでゆったりとお風呂に入れるのが良さそう
洗面所も単身向きにしては広いので女性としてはかなりうれしい。
更にミストサウナがついているといいですが、まだ設備仕様の部分が拝見できないのでわからないですね。
角部屋はバスルームに窓がついているんですね。冬場はちょっと寒そうかな

[13: 匿名さん]

設備仕様の写真を見るとミストサウナはないように見えました。。
ミストが出てくる穴付いて無さそう。まああるなら宣伝するでしょうしね。
キッチン仕様やトイレの手洗いカウンターなどは頑張ってる気がしました。
浴室の窓いいですよ、換気がすぐできるので湿気対策にも使えます。
手入れを怠ると普通にカビは生えますが…。
モデルルームがオープンするみたいですね。価格帯ももう出てるのかな？

[14: 匿名さん]

ミストサウナはないけれど、普通に浴室乾燥の設備が付いているのはいいんじゃないですか？？
電気式なのかな。
電気式だとガスよりは割高になりやすいという話を聞いたことがあるのですが
どれくらいのコストがかかるのでしょうね。
ここだと１LDKと２LDKがメインだから単身者かDINKS。
外に洗濯物を干す人は少なくなってくるので、
毎日の洗濯物を浴室で干す人が多くなってくるんじゃないでしょうか。

[15: 匿名さん]

ここの場合は設備云々っていうことよりも、とにかく立地！とにかく再開発地域！ということが大きくなってくるのだと思います。
あまりそういうのを充実させすぎて単価を上げてしまうよりは
立地の優位性で価格を上げていって、それで買いやすい価格であるほうが重要であるような気がしますもの。
国分寺、若干地味感はあるかもしれないけど、普通に駅周り便利だから駅の近くは何かと便利で住みやすいのでは。

[16: 匿名さん]

国分寺は昔は畑ばっかりというイメージでしたがドンドン開発が進み駅もきれいになったりマンションも増えてきました。中央線ですからアクセスもそう悪くはないと思います東京に出るのも渋谷に出るも吉祥寺でも十分普段の生活は賄えますからね

[17: 匿名さん]

国分寺、なんだかんだでものすごく駅周りも便利ですよ。16さんも書かれているように中央線ということで通勤も便利。
そしてここは駅に近い！とっても近い！
…ということで、お高いんだろうなぁ（汗）
あまりプロスペクトっていうデベロッパーしらないんですが、ここってお値段どんな感じで出してくるところなんでしょう？
やっぱり高いんだなぁ

[18: 検討板ユーザーさん]

>>17 匿名さん

営業さん？

[19: 匿名さん]

公式サイトはかなり構造面は詳しく解説していますね。きちんとしているんですよ、というのを説きたいのだろうなあと思います。それは了解！って感じなんだけど、つまるところきちんとそれをしてくれているかどうかっていうのが問題。ちゃんとチェック出来ているのか、第三者の目が入るのかどうかっていうのも気にしたいところだなと感じてしまいました。勿論、信じたいですが念のためね。

[20: マンション掲示板さん]

>>19 匿名さん

無名デベなら尚のことですね。

[21: 匿名さん]

買収前の大京の名前が入っていた方が知名度は遥かに高かったと思います。

[22: 匿名さん]

マンションの知名度も大事にしたい方もいるでしょう。マンション名に現れますから。
最近はそうでもない人も多いかもしれません。立地や環境、デザインなどマンションを選ぶ要素は人それそれでしょうし。こちらは国分寺駅にも近くアクセスがいいので一人暮らしでもお値段それほど高くないので人気も出そうですね。２LDKで結構お値段はね上がるのが残念です。

[23: 匿名さん]

中央線はとても人気だと聞くので、この物件も人気は出ると思いますが
狭い間取りしかないのが少し残念だなと思いました。
この立地であれば、お子さんのいるご家庭でも十分に住めると思います。
狭い間取りプランしかないので、
dinksか単身者、あるいは投資物件向けなのかなと思いました。

[24: 匿名さん]

ここのモデルルームは面白いですね、こんなの初めて見ました。

[25: 匿名さん]

どんな感じだったんですか？
写真だと公式サイトに掲載されてない間取り＋オプションで実際のところがいまいち分からないのですが…。
C2タイプは何㎡か分からないのですが、ディンクスさん向けの広さとしては少々狭いように感じました。
こういった小さい間取りしかないの残念ですね。今時の1LDKで30.72m2はちょっと寂しい気もしますし。

[26: マンション検討中さん]

息子夫婦が多摩湖線の一橋学園に家を購入しており、旦那にも先立たれたので、今の家を売ってこちらに移ろうかと思っています。駅近でちょうどいい物件が出たと思い、嬉しい気持ちです。駅から近いので、先々私が介護マンションに入った後も借り手が付いて良いかと思っています。
もうすぐ60歳近くになりますが、国分寺は車や自転車は無くても徒歩で生活できそうですか？足が悪いので、自転車には乗れません。
息子嫁には全部近くにあるから良いと思うと言われましたが、若い女の子の基準なので少し心配です。

[27: 匿名さん]

南口から先の坂を下りなければ平らなので徒歩で生活できます。ホームセンターとかに行かなければ自動車なしでも大丈夫です。大きな総合病院は市内にないので、駅前からバスで行きます。

元々一軒家だった場所なので静かですし、駅に近いわりには静かな一角です。高齢者の方も多いですが、皆さん徒歩や電動カートで移動されています。商店街は歩道が整備されていなくて危ないですが、駅から物件までは私道を通れば済むので安心です。

あとはマンション内や玄関がバリアフリーかどうか確かめてはいかがでしょうか。足の調子が悪い時や買い物カートを引き込む時に、玄関に段差があるとけっこう辛いです。ゴミ捨て場が利用しやすい、ドアがあるなら重くないかどうかもチェックするといいですよ。あとは家の玄関のドアもですね。力があまり無い人や足が踏ん張れない人でも開閉しやすいと疲れなくていいと思います。

[28: マンション検討中さん]

匿名さん、ご丁寧にありがとうございます。時間を見つけて、実際に見に行こうと思います。本当は息子夫婦にお願いしようと思っていましたが、自分の目で見たほうが良いですね。

価格帯はどのような感じなのでしょうか？
ご存知の方はいらっしゃいますか？
2000万後半からのようですが、実際は3000万後半から4000万なのでしょうか。今の家の査定価格より安いと良いのですが。やはり実際見にいかないとわからないものなのでしょうね。

[29: 匿名さん]

1LDKか２LDKでというのはとても分かりやすいコンセプトだなというふうに思います。
家族形態によって選ぶことが出来ますが、基本的には子供がたくさんいるファミリー向けではないですよ、というスタンスなのかな。

若干気になっているのがEタイプにしてもD2タイプにしても居室がものすごく細長いこと。
あまり広くない上にこの形だとベッドを置いたらあとは他に物が置けなくなってしまうのではないかしらと思いました。
クローゼットがわりと広めに取られているので、チェストは置かないようにしてならばいいのでしょうか。

[30: 匿名さん]

Eタイプのスライディング・ドアが若干惜しいかなぁという感じがします。きちんときっちり開けきる事ができればリビングとの一体感というのが出てきそうですが、
ドア１枚分だけ残ってしまうのですよね。そうするとひとつづきという感じが若干出てこないのかなぁと。
収納があるのでしかたがないのでしょうか。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん

公式ページを見る限り、ドア一枚分まるまる残るわけではなさそうですよ
両端が多少残るみたいですが、LDKとの一体感は十分出るんじゃないかと
http://www.prospectjapan.co.jp/KOBETSU/GB160005/z_e_hensai.html

Eタイプで気になるのは収納の少なさと4畳居室の使い勝手の悪さ
一人で住むならともかく、二人でで使うには収納が物足りないですね
4畳も、せめて4畳半ならもっと使いやすくなるだろうと思うのですが

[32: 周辺住民さん]

https://www.sumu-log.com/archives/6895/
つい先日のブログですが、ここを検討中の人には参考になるんじゃないでしょうか。

この筆者さんは基本的にオールコンパクトマンションには否定的な考えのようです。
こういうのを読むと周辺住民としては将来このマンションがスラム化してしまわないかと心配になります。

[33: マンション比較中さん]

まぁ色々な考えがありそうですね。ちなみに私はコンパクトマンション派です。
３LDKのファミリーマンション（国分寺で７０００万円～９０００万くらいしますよね？）
を買おうとしても、自分の想定より値段が高くなるしさらに奥地の八王子方面には住みたくない。
駅から遠い１０分以上あるようなファミリーマンションも将来売る・貸すときに不安。

そこで、このマンションは駅５分・南向き・角部屋と条件も揃っているほうだと思うので
自分が中古マンション（中央線２３区）を含めて検討している立場としては、アリかなぁ～と
思っている最近です。中古マンション検討してると、共用部分より部屋を見てしまう、、、未熟者？？？
部屋に入って角部屋だと明るくて気持ち良い！と思うんだよなぁ～

[34: 匿名さん]

大規模マンションだと、結局は完売までかなりの期間がかかってしまったりします。小規模だと売り切るのが早いです。ここは小規模ですか？CGを見るとマンションが大きく見えます。

ここは1LDK、2LDKの２つ。

中古マンションにしても、新築にしても間取りは大切ですよね。収納が広いとか、LDKが広いとかちょっとしたことですが後からみて「やっぱりよかった」と感じるのはそういった点のような気がします。

[35: 匿名さん]

15階建なので縦には大きいですよ。今ちょうど15階部分を作っているところです。

面積については、元々大きめの一軒家だったので広くはありません。以前相続で分割された部分だけ先に戸建て2軒になっているため、切り取られたような形になっています。また南半分は高さ規制があり、北側だけの細いタワー状に仕上がっています。小規模といえば小規模ですが、高さは周辺では飛び抜けてあります。

角部屋がたくさんできますし、住宅街にあるので(近隣住民が計画を知って難色を示し申し入れをしたぐらい戸建てや低いマンションしか無かった区域です)、駅から近い割には閑静です。立地上日当たりも抜群だと思いますよ。

[36: 通りがかりさん]

>>34 匿名さん
マイナーデベだと販売力が低いからか、小規模でものろのろ売っているマンションは少なくないですよ。
ここも発表してから時間が経っていませんか。人気ならば戸数が少ないだけに瞬間蒸発でしょう。

[37: マンション検討中さん]

>>33 マンション比較中さん
そもそも何人でお住まいの予定ですか。

[38: マンション比較中さん]

＞＞３７さん
一人暮らしですが、なにか？

[39: 匿名さん]

>>38 マンション比較中さん
1人となると3LDKは最初から対象外ですね。
国分寺は単身者の需要は低そうなので、中古でもなるべく都心に近付く方が資産性は保てそうですが、どうなのでしょうか。

[40: 匿名さん]

国分寺駅の周りはワンルームマンションだらけで、単身者が大勢住んでいます。ファミリー向けマンションの1LDKを購入されているケースもありますよ。

1LDKには子供がいらっしゃらない若いご夫婦とかも多いです。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
意外ですね。郊外だと3LDKが一番需要があると聞きましたが、単身者が住みやすい街なのでしょうか。

[42: 匿名さん]

>>40 匿名さん
41です。
ちなみに賃貸ではなく、分譲でもワンルームが多いのですか。

[43: 匿名さん]

ワンルームはほぼ全部賃貸で、学生・ 20-50台前後の社会人が出入りしていることが多いです。大学生が多い街なので、ワンルーム賃貸はかなりの需要があるみたいです。

駅から近いファミリータイプのマンションには敷地面積と間取りの都合上なのか1LDKや2DKの部屋が複数あり、分譲賃貸で出される他にも、中古売買で取引されて働き盛りの男性・女性が移り住んで来ることも珍しくありません。うちも昔子供が生まれて手狭になったマンションを売ったら、買ってくれたのは独身の方でした。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
そうなのですね。分譲の場合、オールコンパクトであることのデメリット（賃貸比率が高くなり、管理組合が機能しにくい）をどう考えるかですね。

[45: 通りがかりさん]

>>38 マンション比較中さん
興味本位の質問で申し訳ないのですが、単身者の場合、ファミリーマンションだと肩身が狭く感じられるというのはあるのでしょうか。

[46: 匿名さん]

>>44
国分寺での実際の経験や管理会社の話によると、3LDK物件に混じった1LDKに単身者の方が住んでいらっしゃると、管理組合総会に参加しないので連携が取れない、騒音や共用部分の使い方で問題を起こしても聞き入れてもらえるかわからない、といった問題が起きたりしているようです。

ただ、最近は同じマンションに住んでいてもみんなで結束しているわけでもないので、1LDKの部屋があったとしても気が付いたら引っ越していってまた独身の人が入ってきたのかな〜、程度の扱いだと思います。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46 匿名さん
子どもがいると子ども・親同士が友人・顔見知り、同じ学校など「世間体」が生じるため、管理組合の輪番を無視できないのでしょうが、単身者の場合は「世間体」が生じないのかもしれませんね。家族の協力も得られないでしょうし、世帯持ちとの会話が弾まないという難点も。
でも、オールコンパクトだとファミリーが少なくなるでしょうから、お一人様でも管理組合に参加しやすくなるかも？です。

[48: マンション比較中さん]

>>39さん　　38です。

一人でも郊外なら３LDKは買えますよ？一人で３LDK住んでもよくないですか？
都心寄りで良い中古がないから悩んでます。築20年とか嫌ですからね、、、
かと言って、駅から遠いのも嫌です。
国分寺の単身者の需要が低そうとのことですが、ココのマンションは１LDKが
ほとんど売れていたので需要はあるのでは？私は２LDｋで検討したいと思いますが。

>>４５さん
私は、ファミリーマンションだと肩身が狭い感じがします。あくまでも自身の感覚ですが、、
周りはファミリーで隣人からは、「いつまでたっても結婚しない」とか（身内でもうるさいのにｗ）
そういう視線は無いことはないかなと、、、

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション比較中さん
国分寺は立派な郊外ですよ。
いつか、いいご縁があるといいですね。

[50: eマンションさん]

>>48 マンション比較中さん
色々と御節介を焼かれる間が華とは言いますがねえ。。。
その内に誰も触れられなくなります。
優雅な独身貴族を謳歌してください。

[51: 匿名さん]

国分寺が郊外かどうかなんて、人それぞれじゃないか？

http://toyokeizai.net/articles/-/130274?page=2

↑
こんな記事もあるくらいだから、、、
記事によると中央線だと立川以降が郊外だけど、人によって
感じ方は違う。国分寺が郊外だっていう人もいるし、便利であればどっちでも
良いと考える人もいます。その人にとって便利であることが重要だからね。

「郊外だと」否定する人がここのスレ見てワザワザ否定するコメントするのも
どうかと思うけど（業者さん？）お疲れ様です。

[52: 通りがかりさん]

>>51 匿名さん
なぜ郊外＝悪なのでしょうか。街の規模・雰囲気からして国分寺は都心ではないですよね？？

[53: 匿名さん]

別の中古マンション見に行ったときに地元の仲介業者がここのこと酷評してましたよ。
規模も部屋も小ぶりで室内設備も標準以下な割に値段が高すぎると。
明らかに仕様で劣るのに、駅前の新築ファミリー物件以上の坪単価。さすがに吊り上げすぎです。
この狭さじゃ住宅ローン控除も使えませんしね。

[54: 匿名さん]

その仲介業者、素人さんですね？コンパクトマンションで坪単価上がるの当たり前でしょ、、、

設備も普通じゃない？中古よりは良いでしょ？

[55: 匿名さん]

中央線はとても人気で、国分寺もすごく人気な町だと聞きます。
このマンションの外観デザインが今までにないくらいモダンで惹かれます。
女性に特に好まれそうだなと思いました。
間取り的にはdinksか独身向けかもしれませんが、
人気物件になることは間違いないと思います。

[56: 通りがかりさん]

>>55 匿名さん
国分寺がすごく人気？
吉祥寺の間違えではないですか？

[57: 匿名さん]

国分寺自体は、落ち着いて暮らしたいという人にとってはいい街だと思います。若い人が住みたい待ちなのかはわかりませんが。
ただ、最近人気の住みたい街ランキングってイメージよりも実需で考える人も多いそうです。

今提示されている間取りですが、
居室もリビングもとても細長い感じがします。
物件そのものが細長いから仕方がないのかもしれません。

[58: 名無しさん]

>>57 匿名さん

国分寺は住みたい街ランキング、ランク外では。

[59: 匿名さん]

住むには無難で公立校のレベルも落ち着いているので、比較の上国分寺を選ぶ家庭が少なくないらしいですよ。

ここを買うであろう単身住まいの方にとって便利かというと違うかもしれませんが。

[60: 検討板ユーザーさん]

>>59 匿名さん
庶民的ですからね。公立が多いでしょう。

[61: 匿名さん]

間取見ました。細長いですね。
ほとんど模様替えなどできそうにない感じ。
一人暮らしならある程度自由度はあると思います。
扉が引き戸になっているので開放しておけば閉塞感も無さそう。
寝室は寝るだけにすれば狭さはあまり気にならないかもしれない。

駅から5分なら通勤には無理がないのでは。
賃貸向きかとも思える。
だとして元は取れるのかな。
1LDK～で3600万円台～となると、どうなのか。

[62: 匿名さん]

駅に近いから通勤も楽ですし、マンション住まいの一人暮らしの方も増えているので需要が多そう。せっかくだから少し広めの２ＬＤＫがいいです。賃貸だと１ＬＤＫは住まいに不便に感じるのでマンションで快適な間取りを探したいなと思います。

[63: 匿名さん]

2LDKが月々8万円からということが掲載されていました。
どういうローンシミュレーションなのかわかりませんが、パット見た数字だけだと、
賃貸とそうそう変わらないじゃない、というかんじ。
ただ、50平米ないので、住宅ローン現在は聞きませんし、
管理費修繕費は毎月取られますし、
固定資産税もかかってきますから、
これだけで済むわけじゃないんですけれど。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
じゃあ、月々いくらなら借りますか？ココ

[65: 匿名さん]

ここの2LDKならそこそこ高く貸し出せそうですね。この辺りの相場はよく分かりませんが、自分が今住んでいるところ（駅徒歩5分、広さ同じ位、築15年）ですら月8万ですもの。
新築分譲マンションなので設備が良いのも魅力です。セキュリティがしっかりしてるので女性にも良いと思いました。
ただ間取りが微妙なのでこの点がどうなるか。こちらのマンション、売れ行きはどうなんでしょう？

[66: 匿名さん]

人気の国分寺で駅近で月々8万円台って言われると
確かにとても良さそうだなーって思いますが
冷静に考えると管理費・修繕費・固定資産税などなど
かかってくるものも多いのですよね^^;

ただ、賃貸として貸し出そうとするならば
かなりニーズはありそうな場所だとは思いました。
DINKSだったらいけそうだし。

[67: マンション掲示板さん]

>>66 匿名さん

人気の国分寺、ってどのデータですか

[68: 匿名さん]

新情報お願いします。

[69: 匿名さん]

長く住むとなると、価格だけではなく、総合的な条件も本当に大切だと思います。
後で不自由する、となるとそれだけで嫌になってしまう危険性があります。
自分で住んでみて、本当に悪くない条件の物件を選ぶことが大切になってくるのではないでしょうか。