シティインデックス神田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティインデックス神田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cityindex.co.jp/cikanda/index.html

所在地：東京都千代田区岩本町2丁目173-1、-2、-5、-8、177-1、-2、-4（地番）
交通：都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩3分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩6分
山手線 「神田」駅 徒歩6分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線 「大手町」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩6分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩6分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩9分
間取：未定
面積：32.09平米～56.88平米
売主：シティインデックストゥエルブス
販売代理：シティインデックス
施工会社：南海辰村建設株式会
管理会社：株式会社シティインデックスプロパティーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅は岩本町3分、神田駅6分ってスゴイ立地じゃないですか
思い切り単身者やDINKS向けって言う感じでターゲットはものすごく絞っているということになりますよね
賃貸物件として持とうと思っている人が多いということになってきてしまうのかしら
１LDK自体は32㎡と40㎡いうことで狭いので、
立地ありきでということを前提にしていくのでしょうね。

[2: 匿名さん]

中住戸でもかなり柱が気になるかなぁ。外にではなくて、居室に思い切り出てきている。２LDKの物件は収納も多くあるし、暮らしやすさはあると思います。でも２LDKの割合はあまり高くなく、基本的には１LDKがメインとなってくるのでしょう。資産として持つという感じのエリアなのでしょうか。もっとわかりやすい億ションみたいなものだったら理解できるけど。

[3: 匿名さん]

最寄駅は徒歩3分、8駅が徒歩圏という立地はなかなか良いかと。
ほぼシングル向けプランで110戸という規模も凄いなあと思いましたが。
こういったマンションだとほとんどが投資用となるんですかね。
小さい部屋でも三口のコンロで描かれているので水回りの設備仕様は期待できそう？
2LDKの部屋はシェアハウスのような家具配置ですね。
そういう使い方もアリってことでしょうか。

[4: 匿名さん]

最初から投資用、賃貸用ということになっていうと、そうではないかもしれない。でも将来的にそういう風になる可能性があるのではないかなと思います。

将来的に、だけれど。

単身者としてはいい立地でしょう。
通勤が楽とか、そういう点で。
外食には少なくとも困らないわけですしね。

[5: 匿名さん]

内廊下ですか？

[6: 匿名さん]

地上15階だと、何メートルかな？
なにかありましたよね?

[7: 匿名さん]

まだ具体的な間取りは発表されていないのでしょうか。
駅近の好立地に建設されるので、とても気になっているのですが、
いつになったら詳しい情報が出てくるのでしょう。

[8: 通りがかりさん]

>>5 匿名さん
間取りを見る限りだと、外廊下っぽいですね。
とりあえず気になる物件ではありますので、今週末見に行ってきます。
管理費等がいくらなのか気になります。

[9: 匿名さん]

立地はとても優れている印象を受けました。
駅近で、岩本と神田の駅がどちらも5分程度で近いですが、
これらの周辺環境はどのようになっているのでしょうか。

自宅から駅の間のお店についても、周辺の方はどこで買い物されているのでしょうか。

[10: 匿名さん]

今って1期の先着順ってなっていますが、販売の37戸が先着順でってことになってるんでしょうか。元々は何戸売り出していたのだろう。

家賃保証システム云々の説明があるので基本的にここを検討している人は投資向けにという前提で考えている人が多いのだろうか。そうすると立地や交通面で優れていないとというふうになります。
それから初期投資は抑えたいから価格も控えめであったり。

[11: 匿名さん]

複数の路線・駅を利用できることから考えて
かなり利便性は高いですし貸し出したりするときにも便利じゃないでしょうか。
最初は自分が通勤が楽になるために購入していたとしても、
転勤などで貸出たりするときも借り手が見つかりやすいとかあるんじゃないかなという期待は持てます。
勿論、家賃次第の所はありますけれどね！！

[12: 匿名さん]

交通利便性はかなり優れているのにも関わらず、港区と比べるとこの近辺は家賃が全然取れないのは何でなんですかね。
東京駅や大手町の再開発で見直されれば良いのですが、今の水準は安すぎます。

[13: 匿名さん]

港区はやはりブランド性があるからじゃないでしょうか。別格ですよ。
ただ普通に利便性追求するとこの辺りって悪くないっていうのはわかりますよ。むしろ優れているとも。
都心に近いところで安く住みたいと思っている人にとってはある意味穴場なのかもしれないですが、貸そうと考えている場合にはなかなか悩ましいですね。マンション自体はそこまで安いものではないですので。

[14: 匿名さん]

首都高沿いかぁ

[15: マンション掲示板さん]

首都高沿いですぅ

[16: 匿名さん]

駅が近くてしかも複数路線が使うことができるっていう所はいいけれど、はっきり首都高沿いという所はデメリットですよね。
都心部ならばどうしても首都高とお付き合いしなければならない地域があることは確かなのですけれども・・。
外に洗濯物を干すというライフスタイルの人は多くはないでしょうから直接的な影響って受けることはないとは思いますが、でも心情的な部分はある。

[17: 匿名さん]

というか普通にうるさいよ。首都高も、昭和通りも。

[18: 匿名さん]

首都高沿いのマンションでも、気にせずに洗濯物を干している方、
結構いらっしゃいますよね。布団を干している部屋も見かけます。
都市部に住むなら仕方がないことなのかなと思ったりします。
単身者やDINKSなら洗濯量も少ないでしょうし、浴室乾燥で何とかなりそうですが、
ファミリーだと大変でしょうね。

[19: 匿名さん]

首都高沿いがうるさいかどうかは、現地へ出向いて確認してみては？
このマンションは建築済、棟内モデルルームが体験できます。
私は住人ですが、首都高の音は気になりません。

[20: 匿名さん]

交通面がとても優れていますね。
自分が住むにしたら便利ですし、貸し出す際にも需要がある物件です。
首都高沿いという意見がありますが、それほど響くようにも思えません。
窓を完全に閉じきっていれば、うるさくなる事はないでしょう。

[21: 匿名さん]

マンションの内覧しました。もともとついていた傷を指摘したところ、有償でしか直さないという販売担当の話を聞いて買うの止めようとおもいました。

[22: マンション掲示板さん]

>>21 匿名さん
内覧会で指摘すれば無償で直してくれますよ。

[23: 広告入ってた]

うちに広告が投函されてました。
「千代田区アドレスのステータスを手にできる山手線駅は”神田”と”秋葉原”だけ。」って書いてありました。
「東京」と「有楽町」を無視するのはどうかと思ったけど、確かに東京と有楽町周辺は住むとこないか。。

[24: 匿名さん]

今時と言いますが、やはりここのようなオシャレなエントランスになっていたら、
マンションの下についた時ほっとする感があって良いかと思います。
ルームプランもいろいろありますし、ご家庭の条件に合わせて選べるところが良いと思いました。

[25: 匿名さん]

基本的には単身者かディンクスがターゲットになってくるのかなと思います。２LDKの間取りはあまり多くは準備されていないのでしょうか。場所柄、ファミリーってかんじじゃないかなぁ。

敷地内駐車場をすごくプッシュしているのですけれども、あまり停めたいと思う人が多く無さそうだからそういう風にしているところがあるのでしょうか。
ターンテーブル使用しないといけないから出し入れ面倒だなあなんて思いますが、
月々の使用料が安いのは純粋にありがたい。

[26: 匿名さん]

ターンテーブルがある駐車場、面倒だったりしないんでしょうか。自分で回転させないとならないのですよね？あと、維持費の面でどうなの？と思う部分はあります。
ないと車庫入れ出来ない状態ですから、壊れたときには修理しなければなりませんが、保証期間が過ぎたあとだとお金もかかるし。無いよりは良い。ということになってくるのかしら。
諸々のコストまで考えて計算しないとです。

[27: 匿名さん]

将来的な修繕費というのはかかりやすいのは確かにあるかも。
技術革新が進んで、そういうターンテーブルやら機械式駐車場の補修がとても安く簡単にできるようになれば良いのだが…。あまりそういうものに期待掛けすぎないでとりあえず現状でどうなの？と言うのは考えて行ってもいいのかも。
ターンテーブルってそれが壊れてしまうとOUTなので、別に修繕費はプールしておくのかしら？

[28: 匿名さん]

修繕費がどういう流れになっているのか、というのは
修繕計画が長期的に組まれているとは思うので、それをみて判断していくという形になっていくのかなと思いました。毎月、どれくらいの額が大きく出ていくのかっていうのは、きちんと確認しておかないと、です。変動金利でローンを借りた場合、段階的に上がってくる修繕費と併せたときにどうなるのか、大丈夫かの判断はしていかないとならないです。

[29: 匿名さん]

公式サイトで
車を持っている人は安く借りることが出来るチャンス！
ということが書かれていて、敷地内駐車場を安く借りることができるメリットがホームページに書かれていました。
あまりここの場合、車を持とうと考える人は多くないのかなぁ。だからこういう事を書いているのかなぁなんて思いました
車がなくても十分に暮らすことができる立地ですから。

[30: マンション検討中さん]

もうほとんど、売れてしまってますか？
すぐ近くにライオンズが建ちますね。どちらが良いのでしょうか？

[31: 匿名さん]

公式サイトの情報更新が1月末日で止まってしまっているので、現状でどうなっているのかというのがよくわからないのですが…
完成後販売なので、一気に売り出しているのかなと思ったんですが、
期分けはされていたのですね。
50平米以上あるプランは３つあります。これらは住宅ローン減税が適用される…のかな？間取り図の面積と、登記簿の面積って考え方が異なるようなので、きちんと登記簿畳50以上あれば大丈夫そうですが。

[32: 匿名さん]

販売は第３期の販売分が１５戸分先着順と、９月にある第４期で１５戸ということですから、
まだまだ間取りや階を選ぶこと自体はできるということになってくるのでしょうか。
SUUMOからの情報ですが。

部屋番号と値段も出てきていますが駅からの距離の割には抑えめのかかくになってきているのかなと感じられます。
空間効率もいいです。

[33: 匿名さん]

なんとなく、実需よりも賃貸向け？みたいに思ってしまうんですがどうなんでしょうか。
ここの公式サイトのQ&AのPDFを読んだんですが、
契約者は直近だと女性の方が圧倒的に多いそうです
女性の一人暮らしにぴったりだと考えている人が多いのでしょうか。
結婚したとしても二人グラだったらこのまま暮らせるし、
子供が生まれるから他に転居するにしても貸し出せば良いということなので。

[34: 匿名さん]

ブランド力もないのにこの値段では無理でしょう。価格もピーク時の設定だし。
上のコメントを読むと、デベは賃貸にしてるのかね？
サブリースとか

[35: 匿名さん]

シティインデックスシリーズのマンションを見ていると、基本的に単身者向けという所が多くなっていて、こちらもそうなんだろうなぁという感じがします。
２LDKで５６平米の物件もあるようですが、そこはDINKSにちょうどいいくらいの広さにはなってくると思います。

マンションの価格自体は土地の取得時の価格とも関係があるのではないでしょうか…。

[36: 匿名さん]

Jタイプの家具を設置した場合の間取り図を見たのですが、
4.5畳の部屋にダブルベッドは、あの程度で済むのかなぁ
もう少し出入り口の方にせり出してきて、幅もあるのではないかと思ったんですが、
きちんと自分たちのベッドのサイズを測っていて、入るかどうかっていう確認をしなければですね。
幸い、ドアは引き戸になっていますから、
ドアの開閉がベッドのせいで出来ないということはないようです。

[37: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[38: 匿名さん]

あの土地に110戸ものマンションができるのか！とびっくりしていたんですが、
ほとんどすべてがコンパクトな物件ばかりだったらそれも可能、ということになってくるのかしら。
単身者も多いマンションとなってくると思います。宅配便はリアルタイムで受け取れる人はあまりいないでしょうから、宅配ボックスの数って結構普段暮らしていく上では重要になってくると思います。どれくらい設置されるでしょうね。

[39: 匿名さん]

Q&Aを見ていると、
賃貸に出すことを前提に作っているのかなぁと思いました。
神田駅近くという希少性を売りにしているし、
単身者向け二人暮らし向けというのはあるし、
子供がいるファミリーには向かない立地なんですよね。
自分が住んだらそれはそれで通勤とか便利そうだけど、
例えば自分が転勤などでそこを離れる時には
借りても現れやすいということなのかなと思いました。

[40: 匿名さん]

神田も近い、秋葉原も近い、ということなので便利なのかなぁと思います。家賃保証システムというのをデベ側が出しているのですが、賃貸に出すときに、ここでお願いすると家賃保証をしてくれる、ということなんでしょうか。個人でも貸し出しても大丈夫ということなんですが、リスクとしてはお願いしちゃう方？？？正直賃貸に出すならばお値段次第。

[41: 匿名さん]

今出ているタイプ、すべてほとんど同じ広さなんだなと思いました。
住宅ローン減税がきかない広さなので、
最初から投資用にと割り切る人も多くなってくると思いました。

そもそもここって立地以前に
ファミリーには全く向かない間取りなっています。
大人のみの世帯を対象にしているのだなと思いました。

[42: 匿名さん]

そもそもここの場合は、家賃保証システムがありますよ、とか、貸し出すことを大前提としているところもあるので、住宅ローン減税を使いたいと考える人向けのマンションではないのだろうなと思います。
単身者のうちはこういうところのに実需で購入して住んで、
ライフステージが変わったら貸し出したりして…というのが良いのかもしれません。

[43: 匿名さん]

現在は3期販売中とありました。4期もあるのでしょうか？
検索すると既に賃貸に出ている部屋もあったようでしたので
そういった需要も見込めるマンションなのでしょうか。
15駅15路線使えるというのはやっぱり魅力なのですかね。
周辺より安く借りられる駐車場も売りになってるのでしょうけど
13台分しかないですし、現状ではもう全て埋まってそうですね。。

[44: 匿名さん]

お値段はなかなかに強気です。ここのあたりでこのくらいの価格がしてしまうと高いんじゃないかなと思ったりします。。。
特にここの場合、賃貸として出すことを前提としているのかなという印象を持ちました。
とうなると、イニシャルコストがかかるとなぁ…という感じだし。
実需じゃなく資産として保つ場合はそういうのは気にされないのかしら？

[45: 匿名さん]

公式サイトに賃貸に出す場合のQ&Aがあるので、いかにもそういう人向けって言う感じなのだなと思いました。

ここだと賃料を安く設定することが出来ますよ、とかありました

普通に自分にとって住みやすいということで実需の人だった少なからずいらっしゃりそうなのになぁ。

[46: 匿名さん]

神田だったら、単身者に需要は大きな街だと思います。自分で住むのにもいいと思うけれど、賃貸の人の割合が多くなってしまうと、資産維持などがどうなっていくのかが見通しがつきにくいかな。
逆に言えば、賃貸の人が多いということは
自分が賃貸に出したいときにもそうしやすいということなんでしょう。

[47: 匿名さん]

使うことができる路線が豊富なので、どこに行くにしてもかなり便利だなぁと思います。賃貸で出すときにも、それがアピールポイントにつながってくるだろうと思います。
貸し出す場合に、デベ側の関連会社が手助けしてくれますけれど、
自力で貸し出してもよいのですよね。
デベ関連だと手続きが面倒じゃなさそうだけど。

[48: 匿名さん]

110戸って規模が意外と大きかった。神田だともっと小規模のマンションの方が多い印象が強いですから。
ここまで戸数が多いと、例えば賃貸に出したときにも
マンション内で価格競争が出てきてしまう可能性もあるのかな。
そう思うと
実需で買う人のほうが多かったりするのでしょうか。

[49: 匿名さん]

戸数20～40位の小規模のマンションも多いですが団地のように何棟もある多規模マンションも都内にもありますね。就職など中央に人気があるので独身世代がマンションに住む方もいますが多規模マンションはファミリー層になります。永住の可能性もあるので賃貸に出す方も少ないのでは。

[50: 匿名さん]

そうは言っても、一番広いのが２LDKの56平米で、
殆どが１LDKで構成されている所思うと、永住の人もいらっしゃるとは思いますが、そうでない場合もやはりそれなりにあるのではないかなぁと思いました。
単身者が永住向けに購入して、転勤の際は貸し出す、みたいな
半投半住みたいなニーズもここだったら成り立ちそうだと思いました。