シティインデックス神田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティインデックス神田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cityindex.co.jp/cikanda/index.html

所在地：東京都千代田区岩本町2丁目173-1、-2、-5、-8、177-1、-2、-4（地番）
交通：都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩3分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩6分
山手線 「神田」駅 徒歩6分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線 「大手町」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩6分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩6分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩9分
間取：未定
面積：32.09平米～56.88平米
売主：シティインデックストゥエルブス
販売代理：シティインデックス
施工会社：南海辰村建設株式会
管理会社：株式会社シティインデックスプロパティーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅は岩本町3分、神田駅6分ってスゴイ立地じゃないですか
思い切り単身者やDINKS向けって言う感じでターゲットはものすごく絞っているということになりますよね
賃貸物件として持とうと思っている人が多いということになってきてしまうのかしら
１LDK自体は32㎡と40㎡いうことで狭いので、
立地ありきでということを前提にしていくのでしょうね。

[2: 匿名さん]

中住戸でもかなり柱が気になるかなぁ。外にではなくて、居室に思い切り出てきている。２LDKの物件は収納も多くあるし、暮らしやすさはあると思います。でも２LDKの割合はあまり高くなく、基本的には１LDKがメインとなってくるのでしょう。資産として持つという感じのエリアなのでしょうか。もっとわかりやすい億ションみたいなものだったら理解できるけど。

[3: 匿名さん]

最寄駅は徒歩3分、8駅が徒歩圏という立地はなかなか良いかと。
ほぼシングル向けプランで110戸という規模も凄いなあと思いましたが。
こういったマンションだとほとんどが投資用となるんですかね。
小さい部屋でも三口のコンロで描かれているので水回りの設備仕様は期待できそう？
2LDKの部屋はシェアハウスのような家具配置ですね。
そういう使い方もアリってことでしょうか。

[4: 匿名さん]

最初から投資用、賃貸用ということになっていうと、そうではないかもしれない。でも将来的にそういう風になる可能性があるのではないかなと思います。

将来的に、だけれど。

単身者としてはいい立地でしょう。
通勤が楽とか、そういう点で。
外食には少なくとも困らないわけですしね。

[5: 匿名さん]

内廊下ですか？

[6: 匿名さん]

地上15階だと、何メートルかな？
なにかありましたよね?

[7: 匿名さん]

まだ具体的な間取りは発表されていないのでしょうか。
駅近の好立地に建設されるので、とても気になっているのですが、
いつになったら詳しい情報が出てくるのでしょう。

[8: 通りがかりさん]

>>5 匿名さん
間取りを見る限りだと、外廊下っぽいですね。
とりあえず気になる物件ではありますので、今週末見に行ってきます。
管理費等がいくらなのか気になります。

[9: 匿名さん]

立地はとても優れている印象を受けました。
駅近で、岩本と神田の駅がどちらも5分程度で近いですが、
これらの周辺環境はどのようになっているのでしょうか。

自宅から駅の間のお店についても、周辺の方はどこで買い物されているのでしょうか。

[10: 匿名さん]

今って1期の先着順ってなっていますが、販売の37戸が先着順でってことになってるんでしょうか。元々は何戸売り出していたのだろう。

家賃保証システム云々の説明があるので基本的にここを検討している人は投資向けにという前提で考えている人が多いのだろうか。そうすると立地や交通面で優れていないとというふうになります。
それから初期投資は抑えたいから価格も控えめであったり。

[11: 匿名さん]

複数の路線・駅を利用できることから考えて
かなり利便性は高いですし貸し出したりするときにも便利じゃないでしょうか。
最初は自分が通勤が楽になるために購入していたとしても、
転勤などで貸出たりするときも借り手が見つかりやすいとかあるんじゃないかなという期待は持てます。
勿論、家賃次第の所はありますけれどね！！

[12: 匿名さん]

交通利便性はかなり優れているのにも関わらず、港区と比べるとこの近辺は家賃が全然取れないのは何でなんですかね。
東京駅や大手町の再開発で見直されれば良いのですが、今の水準は安すぎます。

[13: 匿名さん]

港区はやはりブランド性があるからじゃないでしょうか。別格ですよ。
ただ普通に利便性追求するとこの辺りって悪くないっていうのはわかりますよ。むしろ優れているとも。
都心に近いところで安く住みたいと思っている人にとってはある意味穴場なのかもしれないですが、貸そうと考えている場合にはなかなか悩ましいですね。マンション自体はそこまで安いものではないですので。

[14: 匿名さん]

首都高沿いかぁ

[15: マンション掲示板さん]

首都高沿いですぅ

[16: 匿名さん]

駅が近くてしかも複数路線が使うことができるっていう所はいいけれど、はっきり首都高沿いという所はデメリットですよね。
都心部ならばどうしても首都高とお付き合いしなければならない地域があることは確かなのですけれども・・。
外に洗濯物を干すというライフスタイルの人は多くはないでしょうから直接的な影響って受けることはないとは思いますが、でも心情的な部分はある。

[17: 匿名さん]

というか普通にうるさいよ。首都高も、昭和通りも。

[18: 匿名さん]

首都高沿いのマンションでも、気にせずに洗濯物を干している方、
結構いらっしゃいますよね。布団を干している部屋も見かけます。
都市部に住むなら仕方がないことなのかなと思ったりします。
単身者やDINKSなら洗濯量も少ないでしょうし、浴室乾燥で何とかなりそうですが、
ファミリーだと大変でしょうね。

[19: 匿名さん]

首都高沿いがうるさいかどうかは、現地へ出向いて確認してみては？
このマンションは建築済、棟内モデルルームが体験できます。
私は住人ですが、首都高の音は気になりません。

[20: 匿名さん]

交通面がとても優れていますね。
自分が住むにしたら便利ですし、貸し出す際にも需要がある物件です。
首都高沿いという意見がありますが、それほど響くようにも思えません。
窓を完全に閉じきっていれば、うるさくなる事はないでしょう。