シティインデックス神田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティインデックス神田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cityindex.co.jp/cikanda/index.html

所在地：東京都千代田区岩本町2丁目173-1、-2、-5、-8、177-1、-2、-4（地番）
交通：都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩3分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩6分
山手線 「神田」駅 徒歩6分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線 「大手町」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩6分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩6分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩9分
間取：未定
面積：32.09平米～56.88平米
売主：シティインデックストゥエルブス
販売代理：シティインデックス
施工会社：南海辰村建設株式会
管理会社：株式会社シティインデックスプロパティーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

今出ているタイプ、すべてほとんど同じ広さなんだなと思いました。
住宅ローン減税がきかない広さなので、
最初から投資用にと割り切る人も多くなってくると思いました。

そもそもここって立地以前に
ファミリーには全く向かない間取りなっています。
大人のみの世帯を対象にしているのだなと思いました。

[42: 匿名さん]

そもそもここの場合は、家賃保証システムがありますよ、とか、貸し出すことを大前提としているところもあるので、住宅ローン減税を使いたいと考える人向けのマンションではないのだろうなと思います。
単身者のうちはこういうところのに実需で購入して住んで、
ライフステージが変わったら貸し出したりして…というのが良いのかもしれません。

[43: 匿名さん]

現在は3期販売中とありました。4期もあるのでしょうか？
検索すると既に賃貸に出ている部屋もあったようでしたので
そういった需要も見込めるマンションなのでしょうか。
15駅15路線使えるというのはやっぱり魅力なのですかね。
周辺より安く借りられる駐車場も売りになってるのでしょうけど
13台分しかないですし、現状ではもう全て埋まってそうですね。。

[44: 匿名さん]

お値段はなかなかに強気です。ここのあたりでこのくらいの価格がしてしまうと高いんじゃないかなと思ったりします。。。
特にここの場合、賃貸として出すことを前提としているのかなという印象を持ちました。
とうなると、イニシャルコストがかかるとなぁ…という感じだし。
実需じゃなく資産として保つ場合はそういうのは気にされないのかしら？

[45: 匿名さん]

公式サイトに賃貸に出す場合のQ&Aがあるので、いかにもそういう人向けって言う感じなのだなと思いました。

ここだと賃料を安く設定することが出来ますよ、とかありました

普通に自分にとって住みやすいということで実需の人だった少なからずいらっしゃりそうなのになぁ。

[46: 匿名さん]

神田だったら、単身者に需要は大きな街だと思います。自分で住むのにもいいと思うけれど、賃貸の人の割合が多くなってしまうと、資産維持などがどうなっていくのかが見通しがつきにくいかな。
逆に言えば、賃貸の人が多いということは
自分が賃貸に出したいときにもそうしやすいということなんでしょう。

[47: 匿名さん]

使うことができる路線が豊富なので、どこに行くにしてもかなり便利だなぁと思います。賃貸で出すときにも、それがアピールポイントにつながってくるだろうと思います。
貸し出す場合に、デベ側の関連会社が手助けしてくれますけれど、
自力で貸し出してもよいのですよね。
デベ関連だと手続きが面倒じゃなさそうだけど。

[48: 匿名さん]

110戸って規模が意外と大きかった。神田だともっと小規模のマンションの方が多い印象が強いですから。
ここまで戸数が多いと、例えば賃貸に出したときにも
マンション内で価格競争が出てきてしまう可能性もあるのかな。
そう思うと
実需で買う人のほうが多かったりするのでしょうか。

[49: 匿名さん]

戸数20～40位の小規模のマンションも多いですが団地のように何棟もある多規模マンションも都内にもありますね。就職など中央に人気があるので独身世代がマンションに住む方もいますが多規模マンションはファミリー層になります。永住の可能性もあるので賃貸に出す方も少ないのでは。

[50: 匿名さん]

そうは言っても、一番広いのが２LDKの56平米で、
殆どが１LDKで構成されている所思うと、永住の人もいらっしゃるとは思いますが、そうでない場合もやはりそれなりにあるのではないかなぁと思いました。
単身者が永住向けに購入して、転勤の際は貸し出す、みたいな
半投半住みたいなニーズもここだったら成り立ちそうだと思いました。

[51: 匿名さん]

公式サイトのCGに、車が建物から出て来る様子が描かれていたので、気になって駐車場についても見てみました
平置駐車場1台、屋内機械式駐車場4台、屋外機械式駐車場8台（使用料：月額20,000円～27,000円）
ということでした。平置については、障害者向け車両優先になったりするのかな？駐車場料金についても、このあたりの立地を考えれば比較的良いのではないかなと思いました。

[52: 匿名さん]

岩本町の月極駐車場は、4万円前後のところが多いことを思うと、かなりお安いと思います。敷地内に停められるものならば、皆さん停めたいと考えられるでしょうね。
毎月それだけの額違うと、トータルで考えたときにものすごく大きいですから。
そもそも、このあたりの月極駐車場ってそこまで多いわけではないですしね。

[53: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[54: 匿名さん]

ここの資料を見ていると、
単身者向けの間取りの8割は女性が購入しているみたいです。ここの場合もそういうことになるのでしょうか。
なんとなく、こういう都市型シングル向けマンションだと
投資目的で買われる方が多いので、男女あまり関係なくということになりそうな印象がありました。

[55: 匿名さん]

完成物件、ということですので、
実際にほしいと思う部屋を見て判断することは可能なんでしょうか。
それとも、モデルルーム的な物があって、そこを見ての判断、ということになっているのかしら。
いずれにしても、詳細まで見てから判断できる点は大きいかも。

[56: 匿名さん]

もう２年だし、値引き有るかな？

[57: 匿名さん]

生活便利施設が揃っていて、オシャレなお店も多くて楽しめそうな環境がですね。
大型商業施設もあるので、買い物に関しては困ることは皆無と思いました。
これらの商業施設には駐車場がどれぐらい完備されているのでしょうか？

[58: 匿名さん]

あまりこのあたりは車で日常の買い物にちょこっと出かける、というタイプの街ではないかもしれないですね。歩き、使っても自転車くらいで事足りてしまうので、そういう意味では小回りがききやすい街だとは思います。
アキバのヨドバシも車で行くイメージがないなぁ。あそこはそもそも駐車場ってあるのかしら。

[59: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[60: マンション検討中さん]

首都高沿いなので、やはり排気ガスによる洗濯物汚れや、騒音などの問題はあるんでしょうか？？