名古屋で将来性のある場所はどこですか？【Part7】

[匿名さん]

前スレが1000レスを超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

将来、住環境として発展が見込めるような場所はどこでしょうか。

Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602236/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582256/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540304/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284081/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96368/
Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25472/

[701: 698]

>>700 匿名さん
コメントありがとうございます。
いろいろ考えますが将来性って本当に難しいですよね。
まだ先になると思いますが、今後面白そうということで北名古屋市はどうでしょう？ もし報道でもあるように名古屋市になれば、市バスが充実したりも考えられますし、開発も進むかもしれません。
接している北区、西区も影響あるかもしれませんね。

[702: 匿名さん]

>>680 匿名さん
区で見るとそうなりますね。
ただ区で見るのは不動産や、街区を評価するには、範囲が広すぎます。時に港区は中区と比べ6倍以上の広さですので。
例えば港明再開発に1000戸のマンションが出来た時考察範囲として適当なのは学区の範囲程度だと考えられます。
港明再開発所在地の学区では28年末で3304世帯6079人となっているのでそこに1000世帯 3000人(1世帯3人として)が加わると影響力は計り知れないと思います。
もちろん港区という大きな範囲でみれば些細な数字ではありますが。

[703: 匿名さん]

たしかに区単位で判断すべきでは無いかも。
例えば昭和区内でも西側の低地、御器所・川名周辺、いりなか・八事周辺では全然環境も住んでる層も違う感じです。
熱田区も同様に堀川の東側と西側では違うでしょう。
学区単位ぐらいで考えるのが賢明かもしれません。

[704: 名無しさん]

熱田は活断層が気になるので、住むのはきつい。

[705: 匿名]

>>704 名無しさん

で、どこに将来性あるの？
批判するなら自分の意見くらい言おうね。

[706: 匿名]

>>703 匿名さん
御器所・川名と八事・いりなかの層はどうちがうのかな？

[707: 匿名]

港区に1000万円代のマンションなら買うでしょみたいな方がいましたが、1000戸クラスの三井のマンションならパークシティになるだろうから、土地代タダでも2500～3000万円位はしますよ。ありえない。

[708: 匿名]

港区にたいして批判的な方が多いですが、東京でも同じように海沿いや工業地帯のマンションは住環境が悪いと言われ批判されてきました。それでも最も資産価値が上がっているのは、批判されてきた海沿いや工業地帯のマンションだなと実感しています。
例えば、港区の台場には20年前なんにもありませんでしたが、今では様々な施設ができフジテレビ本社ビルができ劇的に変わりました。
海沿いの豊洲には、オフィスと大規模マンションが沢山出来ましたし、三井の一帯開発でららぽーと豊洲とパークシティ豊洲ができてからはどんどん豊洲一帯の資産価値や住環境が良くなっていきました。パークシティ豊洲を調べていただければ分かりますが、ららぽーととも地下道で直結しており豊洲最強のマンションだと思います。
三井がららぽーとと1000戸ものマンションを建てる訳だから、それなりに開発や住環境の改善が進んでいくのではと予測できます。レゴランドとららぽーとが出来れば確実に人の流れが変わります。ディズニーリゾートのある千葉県浦安市も広大な埋め立て地に大規模マンションも戸建も沢山できました。
私は東京の海沿いや名古屋の港区には住みたくありませんが、開発されれば住んでいく人は多いものと思います。
化ける可能性があるのは、港区かな。

[709: 匿名さん]

今後の将来性を考えると、今の東京同様に10-20年後に都心回帰の流れになると推測します。

市外の大府や一宮などは交通のアクセスも許容範囲ですが、今異常人気である長久手や日進は
老後にどう生活していくのか正直イメージがわきません。
まあ、その頃には自動運転が普及するから問題ないのかな？？

ちなみに私は名古屋へ都心回帰が進んだとしても、
人口減による地価の下落は市内中心部でも不可避と考えています。
そして一番読めないのが、リニアのストロー現象による
東京への流出です。

自分も覚王山に土地買っちゃったから、そうならない事を祈るばかりです。

[710: 匿名さん]

名古屋の中心地のマンションは2本の活断層がどうにも気になって、踏ん切りがつかない。

[711: 匿名さん]

確かに東京の海側は住む場所ではなかったのが、今じゃ人気エリア。トレンドって分からんね。

[712: 匿名さん]

>>704
>>710

活断層とか記載があり気になったので…濃尾地震知ってます？当時の勝川村は酷かったそうです。近くに活断層無くてもこの様なので、日本で暮らしている以上大して変わら無いですけどね。
過去の震源地と震災影響を確認し、江戸時代の古地図で地盤関係を調べた方が賢明ですけどね。

[713: 匿名さん]

712さんがおっしゃるとおり日本にいる限り大差ないでしょうね。
活断層がー地震がーと言われるなら名古屋の中心地から少し外れてどこなら確実に安全と言えるのか...

[714: 匿名さん]

日本に安全な所がないのは確か。
でもリスクの最小化は考えざるを得ない。
少なくとも市のハザードマップや想定震度は見た方がいいと思います。
地盤の強弱が分かるかな。

[715: 名無しさん]

熱田等、活断層がはっきりしてる場所に住むくらいなら、お金持をもっと貯めて、別な所に住むのが賢明。家族の安全安心を考えるなら、普通は住みません。

[716: 匿名]

そうは言っても実際何十年も困ってないのが現状

[717: 名無しさん]

１回でも起きたら全てが終わりなので、当然優先させるべき事項の１つなんですけどね。ふつうは。

[718: 匿名]

一回でも起きたら終わり。

へー、ここ10年くらいに建てられたマンションで地震で倒壊したマンションてあるのかな。

デベはよくアナタみたいに強調して売り込むよね。

[719: 匿名さん]

皆さんの言われるコメントはいずれもその通りだと思います。つまりは個人個人のレベル(重要度)の違いだと解釈しました。

以下に例を挙げますがそれぞれ許容ラインが違うはず。
1 伊良湖の太平洋側 海抜0mの戸建
トラフの想定津波5-10m
2 名古屋西部 海抜0mの戸建
トラフの想定津波2-3m
3 名古屋 栄周辺のマンション
活断層に挟まれている
4 名古屋東部の戸建
相対的には安全そう

そもそも地震はこないという考え方も正しいと思います。現に30年以上前から東海地震はすぐ来ると言われていて今に至る。そうすると何処でもリスクは一緒となる。

ただ私の実体験ではマンションや土地を購入する際は何十年後の売却まで想定しておく必要があります。
東日本震災後、アベノミクスにより地価が上昇しましたが、名古屋西部 南部の海抜の低い所や液状化リスクの高い所は上昇していないのが現実。

自身の考えに加えて、大衆がどう考えているかを客観的にみる必要があります。

[720: 匿名さん]

>>719 匿名さん

実体験と仰るからには、
さぞご苦労されたことでしょう。
二度も辛い思いはしたくない。
そう考えれば、貴殿のお考えも得心がゆきます。

[721: 匿名さん]

市内ではないが長久手とか尾張旭はまだまだ未開拓の土地がありますね。

[722: マンション比較中さん]

郊外は高蔵寺ニュータウンなどの例があるので一種の賭けでしょうね。
特に人口減少で都心集中がおこるといわれていますし。

[723: 匿名さん]

その最都心部である名駅、中村区が人口減、超高齢化に苦しんでるというオチ。
職場としての名駅と住居としての中村区を使い分けてるって事かもね。

[724: 匿名さん]

>>723 匿名さん

中村区の中でも減少しているのは西の方じゃないですか？

[725: 匿名さん]

H28.12とH25.12で比べると名古屋市全体では
2,272,381人→2,307,668人と101.5％になり、増えてます。

中村区は同期間で135,832人→134,301人と98.87％に減っています。
駅前は「新明＝名駅〇〇丁目」「六反＝名駅南」というエリアに概ね分かれますが
新明は2,605人→2,574人で98.80％
六反は3,945人→3,834人で97.18％
となっていますので、駅前は中村区全体の減少率よりも更に減っている事になります。

特に六反は女性が1,732人→1,582人で91.33％と異常な減り方をしています。

[726: 名無しさん]

>>721 匿名さん

長久手は確かに、リニモテラス案等があり多長久手市西部はある程度発展すると思う。ですが、長久手市東部は森林保全区域もあるので東の方面は発展しないと思います。

[727: 匿名さん]

タワマンが立つ栄一丁目はどうなん？

[728: 検討板ユーザーさん]

>>723 匿名さん

少なくとも名駅の東側は増えてるな

[729: 検討板ユーザーさん]

>>725 匿名さん

同じように東区(白壁)と千種区(覚王山)と昭和区(八事)についても教えて頂けないでしょうか。

[730: 匿名さん]

2017.01-2011.01比較（児童数は2015年と2012年の比較/ガッコムより）
●東区(白壁)
山吹学区・・総数10,712人、＋336人（男161・女175）103.3％、児童数＋23人
東白壁学区・総数6,478人、＋176人（男53・女123）102.8％、児童数＋32人
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
葵学区・・・総数9,560人、＋1,335人（男715・女620）116.2％、児童数＋51人
東桜学区・・総数9,805人、＋879人（男405・女474）109.8％、児童数＋31人

●千種区(覚王山)
田代学区・・総数21,759人、＋435人（男301・女134）102.0％、児童数＋81人
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
高見学区・・総数13,374人、＋892人（男414・女478）107.1％、児童数＋28人

●昭和区（八事）
滝川学区・・総数17,127人、＋1,886人（男954・女932）112.4％、児童数＋25人
八事学区・・総数8,599人、＋140人（男95・女45）101.7％、児童数＋48人
－－－－－－－－－－－－
●天白側（八事）
表山学区・・総数12,222人、＋262人（男101・女161）102.2％、児童数-20人
八事東学区・総数8,599人、＋585人（男270・女315）105.0％、児童数-73人


●名駅の東側
笹島学区・総数6,381人、▲151人（男▲47・女▲104）97.9％、児童数＋21人

こんなところでしょうか。

[731: 匿名さん]

訂正）2017.01-2014.01比較（児童数は2015年と2012年の比較/ガッコムより）
失礼致しました

[732: 検討板ユーザーさん]

子育て世代にとってはやっぱり学区の良いところが人気ってことか。

[733: 匿名さん]

中区
名城学区・男+256、女+295（主に三の丸、丸の内2～3、錦3）※児童数216人
御園学区・男+347、女+22（主に丸の内１、錦1～2）※児童数51人／統合話し合い中
栄学区・・男+201、女+42（主に栄１～５）※児童数144人

名城学区は元々男女比を見ても女性の割合が高く（男女比84.5：100）、
そのまま男女バランス良く増えてますが
御園、栄学区は元々男性比率が高く（御園123.1：100、栄109.9：100）、
近年は極端に男だけ増えてる感じですね。

[734: 検討板ユーザーさん]

つまらんなー。

なんかもっと将来性が高まりそうな要素はないもんかね。

[735: 匿名さん]

細かいデータ―とか見る人いるんか、平日は仕事しょうぜ。

[736: 匿名さん]

平日の9時-17時は書き込みしないのが下っ端リーマンの作法で、ついでに
19時半なら退社してるのがエリートリーマン設定だから自分はセーフってか？

[737: 匿名さん]

お母さん、娘をやめていいですか?

綺麗に撮れてますね。
名古屋とは気付きませんでした。

[738: 匿名さん]

>>737
椙山女学園付近が撮影場所だったようです。学校内の保健室が撮影に使われたそうで。

また、ナガシマスパーランド、愛知学院大学歯学部もロケ地だったみたいです。星ヶ丘、覚王山周辺をロケ地にして、そのついでにナガシマスパーランドも来たのかな。

ドラマは見ていないのですが、ロケ地を検証するブログサイトには星ヶ丘テラス、金山の景色もあったと書いてありました。

私はストーリーがちょっと怖くて見ていないのですが、これからも名古屋のロケ地が出てきますかね？ここが舞台だったと教えてもらえると嬉しいです。そういった見方も楽しそうですね。

[739: 検討板ユーザーさん]

またさらに変なのが沸いてきたな

将来性語るスレなんだが

[740: 検討板ユーザーさん]

>>700 匿名さん

将来性に触れておらず申し訳なかったです。
熱田区と言っても堀川より東側は住環境としての将来性があると思っております。神宮が有り緑もありますし、神宮前も再開発計画がありますので今後住むと言う点では良い所だと思っておりますが、どうなんでしょうかね？

[741: た○]

栄にも名古屋駅にも行きやすく、便利だと思います。
高すぎないし。今後は伸びてくのでは

[742: 匿名さん]

名古屋の将来は名古屋駅の周辺と金山駅周辺くらいしか期待できないよ。

[743: 名無しさん]

熱田(笑)

[744: 匿名さん]

リニア開業後はストロー現象で思ったほどの高景気にはならない。名古屋飛ばしは顕著です

[745: 検討板ユーザーさん]

そうは言ってもやはり期待はしてしまうもので名駅バブルは起こる、というかすでに起こっている

[746: 匿名さん]

職場、遊び場としての名駅バブルは起きても住まいとしての名駅バブルはなかなか難しい
むしろ職場・遊び場として需要が高まれば高まるほど、価値ある住居としてのバブルは期待薄ですな
せいぜい名駅で働く店員向けワンルームが増える位でしょうね

[747: 検討板ユーザーさん]

衣食住がセットとなる名駅は実際便利で過ごしやすいんじゃないか
海外含めどこに行くにしても便利だし
小金持ち以上で時間にゆとりある人は今後も名駅に増えていくんだろうな、時代の流れとして

[748: 匿名さん]

大人であっても夢見る事は悪い事じゃないからね

[749: 検討板ユーザーさん]

僻みや妬み、蔑みはいいから将来性を語ってくれ
名駅以外なら将来性望めるのはやはり金城ふ頭くらいか

[750: 匿名さん]

名駅なんて住むところじゃ無い
地震や災害にも弱い
その点、一駅の伏見駅地区は標高も高く再開発が進んでおり、実際二つのタワマンが完成する
将来の住宅地として有望だろう