パークホームズ丸の内 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ丸の内　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1501/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内二丁目1321番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.21平米～94.24平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[949: 匿名さん]

>>948 通りがかりさん
いやいや、君の早トチリだと思うよ（笑）

[950: 名無しさん]

やっと記事になりました
「学区で選ぶ」

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171103-00000001-moneypost-bu...

[951: 名無しさん]

中核都市の名古屋において、都市で学区のよい三井丸の内が好調な売れゆきを示していることから、全国的にも今ウォッチされている物件の1つにあがっています。全国的にも流行りですね。

人口減少、少子化の時代だからこそ、「教育環境もよく、資産性も高くなる人気公立小学校の学区」。さらに、駅徒歩２分で名駅と栄の間に位置し、デベが三井となれば、人気は出ますね

[952: 匿名さん]

東京で一番世帯年収が高い学区の
小学校は港区の南山小学校。
世帯平均年収は1400万円。

名古屋では何処でいくらかかね?

[953: 匿名さん]

学校別の世帯年収なんてどうやって調べてるんだろうね。

[954: 名無しさん]

>>951 名無しさん
>>253
>>293
>>299
>>621
>>754
>>802
同じことばかり何度も書いてあほなの？迷惑だからやめてもらえる？
同じマンションにこんな粘着質な人がいたらゾッとするわ。

[955: 名無しさん]

>>951 名無しさん

はいはい、住まいサーフィンのデータは関東のものだから、そのまま名古屋に当てはまるかはわからない。
都合の良い記事を貼り付けても、野村の伏見タワーのほうが売れてるという事実見たら？笑

[956: 匿名さん]

子育て子育てって言われてますが、3LDKで60m2台って狭すぎません？
とても家族で住めそうにないです。

子供がいる間は長くはないので、老後のことも考えた設備仕様にもこだわった快適な住まいを選びたいです。
三井だから、丸の内だからって営業のように連呼されても魅力が乏しいです。

[957: 名無しさん]

伝説の本、「マンションは１０年で買い換えなさい」の次は、「マンションは学区で選びなさい」だそうだ

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171103-00000001-moneypost-bu...

[958: マンコミュファンさん]

100平米は欲しいね

[959: 名無しさん]

かつての「マンションは１０年で買い換えなさい」本ブームはすごかったよね。この本を基に、マンションはランドマーク性だ、とか色々な言葉が流行ったよね。今も使っているひといるよね。

しかし、あの本の発売から時代も流れ、タワマンも珍しくなって売れ残る時代に突入した日本において、新たな新刊は「マンションは学区で選びなさい」。

そりゃそうだよね。

[960: 匿名さん]

>>956 匿名さん
名古屋のマンションで3LDKで70m2を切っているって聞いたことがありません。
駐車場もほとんど使えないし狭い土地に詰め込んだ感があり、住みやすいとは言えないと思う。
三井と学区で日々の生活してるわけじゃないし。

[961: 匿名さん]

78㎡以上の3LDKと4LDKがたくさんあったのですが、瞬く間に売り切れちゃいました。今販売されている60㎡台のコンパクト3LDKも、残りわずかですよ

[962: 匿名さん]

78m2ですか？普通のマンションは南東角部屋が一番広くてゆとりのある設計になるはずですが、なぜそうなっていないのでしょうか。
マスターベッドルームが約6畳って、大人二人がゆっくり休むこともできないですよ…
いまの時代は細切れな部屋より、大きな部屋が好まれるようですし設計に無理があります

[963: 匿名さん]

>>962 匿名さん
身長３メートルくらいあるの？笑

[964: 匿名さん]

>>962 匿名さん

たしかにその通りですね。
シングルのベッド二台置くのはかなり厳しそう。
あとインフレームでがっつり梁が食い込んでて有効面積はもっと狭い部屋もあります。

[965: 通りがかりさん]

へ～。沖さんの新作は『マンションは学区で選びなさい』か。名古屋にしては珍しく先見性あるじゃん、ここのスレ。

[966: 通りがかりさん]

なぜ今、学区が重要なのか
○自宅選びは、公立小選びでもある
○教育熱心な家庭は都市圏に集中する
○学区は最も効く不動産広告

なるほどね。都心マンションは
今後この流れだろうね。

[967: 匿名さん]

名無しさん→通りがかりさん

いつもご苦労様です。

[968: 匿名さん]

>>964 匿名さん
モデルルームに置いてある家具は小さめだったりしますので、よく確認しないといけないですね。
当然広さや共用部の構造は変えようがありませんから、納得してから選びたいです。

[969: 匿名さん]

都心から外れた暗い雰囲気の繊維問屋街の地域ならまだまだ物件が出てくるでしょう。
プレ〇〇スさんの投資用マンションが林立する地区ですし。
希少性が乏しいと売るときに苦労しそうです。

[970: 名無しさん]

桜通まで徒歩１分
丸の内駅まで徒歩２分
日銀まで徒歩3分
丸紅まで徒歩3分
久屋大通まで徒歩8分

伏見通りと大津通りの間
名駅と栄の間
中区丸の内２丁目角地

The 都市型マンション

[971: 匿名さん]

敷地面積がわずか600㎡なんですか…
競合のプレサンスの半分しかないとは…
三井さんももっと良いもの作ってほしいです

[972: 匿名さん]

中日病院、徒歩 ４分
名城病院、徒歩１０分
都心なのに、大規模医療機関も近いですね

[973: 匿名さん]

立地が凄いよね！！

名古屋一の立地じゃない？？

[974: 通りがかりさん]

どっちも面白可笑しく頼むねーw

[975: 匿名さん]

最終期の広告出てますね！
64.71㎡で５４１０万円一戸と希少価値大！！
明日登録抽選だそうで、みんな急げ！！！

[976: マンション検討中さん]

>>975 匿名さん

ここって駐車場もめちゃくちゃ高いですが、皆さん車持っているのですか？
管理費、修繕積立、駐車場で5.5万くらいですよね…。

[977: 通りがかりさん]

修繕管理はファミリーで2万、駐車場で3.3万か。5.5くらいね。
丸の内エリアの月極相場が3万ちょいだから、敷地内だと5千は高くつくね。

最終や駅近と連呼するポジにはがっかり。
ともあれ、最終一戸がなぜ割高なのだろう。。
そんなに売り手優位な分析をしているのだろうか。

[978: 匿名さん]

>>977
ゼロ金利時代だから昔よりあせって売る必要ないんだよ
コンプライアンスに煩い時代だから売れるまで帰ってくるなって言いにくいんだよ
売れにくい時代って分かってるから焦ってもしゃあないんだよ

[979: 匿名さん]

そもそも丸の内２で定住用のマンションを作るつもりなんかさらさらないんだから
買い手も賃貸に出すか賃貸で住むつもりでいなきゃだめなんだよ

[980: 匿名さん]

たしかに駐車場、むっちゃ高いですね
最終期1次となってますが、普通最終期は刻まないですよね？？？

[981: 通りがかりさん]

一番上に星マークがついてる。こんなのあったっけ？星4.8ってなってるけど、最近始まった新機能？

[982: 通りがかりさん]

☆の解説があった。

☆の意味は、多くの方からたくさんの投稿があったほど、星の数が多いらしい。逆を言えば、投稿数が多いのに☆がついていないのは、限られた人からしか投稿がないということか

ここは、色んな人が投稿しているということだ

[983: マンコミュファンさん]

サクッとまとめたよ

名古屋都心マンション（☆の数）
（錦、丸の内、伏見、納屋橋、泉）

☆4.9
プラウドタワー名古屋栄（納屋橋）
☆4.8
グランドメゾン御園座 （伏見）
パークホームズ丸の内（丸の内）


ーーー
☆3.4
タワーザファースト（伏見）


連投してたか、色んな人が書いてたがわかるから、いい機能だね

[984: 匿名さん]

わざわざこのスレに書くことがわざとらしい

[985: 匿名さん]

http://diamond.jp/articles/-/141419

3LDKで70㎡を切るマンションは〇〇〇と書いてありました。

[986: マンション検討中さん]

☆5.0
プレミスト鳴子北ヒルズフォート(緑区)
☆4.9
プラウドタワー名古屋栄（納屋橋）
☆4.8
グランドメゾン御園座 （伏見）
パークホームズ丸の内（丸の内）

☆の数で言うとこうなるけどいいの？笑

[987: 通りがかりさん]

緑区は都心ではないけどね。まぁ、『書き込みが多いのに星がついていない』よりはいいんじゃない

[988: 匿名さん]

うーんあてにならん

[989: 匿名さん]

進化していくのはいいことだよね

[990: 匿名さん]

待ち遠しいですね、来年春

[991: 匿名さん]

□売４７→４９戸
□残９→７戸
□入居まで残り６ヶ月
三井丸の内、順番に売れていきますね

[992: マンション検討中さん]

残りの67平米の部屋って何人暮らし用なんだ？
2人ならちょうど良さそうだけど、3人だとキツイよね。
4.5畳×2ってのが何とも使い辛そう

[993: 名無しさん]

まぁ、部屋のサイズ論については、色々な家族のスタイルがありますからね。そこは他人にはわからないところ。それに都心でコンパクトな部屋は流行りの一つで、むしろコンパクトに暮らしたい人もいる。

実際に分析してみると、ラスト1つ残ってる3LDKが67㎡くらいだけど、67㎡を挟んで、それよりも広い79㎡クラス＆90㎡クラスと、それよりも狭い64㎡クラスがいずれも既に売り切れてるということから、つまり市場には事実としてこのマンションの様々なタイプの部屋を欲しい人がいるということでしょう。今後の参考になるデータですな。

[994: 匿名さん]

>>992 マンション検討中さん
とりあえず作ったって感じにしかみえませんな。
東京でもあるまいし、そんな狭い3Lに大家族で住む名古屋人？想像できんしな。
今その広さなら広めの1Lか普通の2Lにするのが主流。

[995: 通りがかりさん]

広い家に住みたいが、極貧名古屋4人暮らしなので、金額と間取と場所で、違和感なく選択肢に入った。
今どきの私は、この程度の広さがあれば部屋数が大変重要。

[996: 匿名さん]

売れてくね～

[997: 通りがかりさん]

えきちか、だもん

[998: 通りがかりさん]

みつを