パークホームズ丸の内 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ丸の内　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1501/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内二丁目1321番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.21平米～94.24平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[941: マンコミュファンさん]

バーチャル富裕層きてんねwww

[942: 匿名さん]

>>941 マンコミュファンさん
まぁ、最後はそうやって現実を直視できなくなるのかな？
御愁傷様。

事実を述べただけなので悪しからず。
受け入れないことで、君の心の平穏が保たれないなら、ご自由に。

君の人生は俺にとって何らの益も害も無いので。

[943: マンコミュファンさん]

日本語おかしい富裕層きてんねwww

[944: 名無しさん]

２０年間、マンションファン、お疲れさまです。

[945: 名無しさん]

引き続き、マンションファン２０年の経験を生かして、掲示板閲覧者への、ご指導ご鞭撻のほど、よろしくお願い申し上げます。

[946: 匿名さん]

>>945 名無しさん
じゃあ手始めに、>>911への回答を頼むね。
自覚あるだろうけど、一つくらいまともに答えてみような。

[947: 匿名さん]

>>945 名無しさん
三井、丸の内２、学区の価値が全てだと言い切っていたよね。
いまさら売れ残りを認めて他人に教えを乞うなんて虫が良すぎない？

[948: 通りがかりさん]

おいおい、真に受けてるよww

[949: 匿名さん]

>>948 通りがかりさん
いやいや、君の早トチリだと思うよ（笑）

[950: 名無しさん]

やっと記事になりました
「学区で選ぶ」

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171103-00000001-moneypost-bu...

[951: 名無しさん]

中核都市の名古屋において、都市で学区のよい三井丸の内が好調な売れゆきを示していることから、全国的にも今ウォッチされている物件の1つにあがっています。全国的にも流行りですね。

人口減少、少子化の時代だからこそ、「教育環境もよく、資産性も高くなる人気公立小学校の学区」。さらに、駅徒歩２分で名駅と栄の間に位置し、デベが三井となれば、人気は出ますね

[952: 匿名さん]

東京で一番世帯年収が高い学区の
小学校は港区の南山小学校。
世帯平均年収は1400万円。

名古屋では何処でいくらかかね?

[953: 匿名さん]

学校別の世帯年収なんてどうやって調べてるんだろうね。

[954: 名無しさん]

>>951 名無しさん
>>253
>>293
>>299
>>621
>>754
>>802
同じことばかり何度も書いてあほなの？迷惑だからやめてもらえる？
同じマンションにこんな粘着質な人がいたらゾッとするわ。

[955: 名無しさん]

>>951 名無しさん

はいはい、住まいサーフィンのデータは関東のものだから、そのまま名古屋に当てはまるかはわからない。
都合の良い記事を貼り付けても、野村の伏見タワーのほうが売れてるという事実見たら？笑

[956: 匿名さん]

子育て子育てって言われてますが、3LDKで60m2台って狭すぎません？
とても家族で住めそうにないです。

子供がいる間は長くはないので、老後のことも考えた設備仕様にもこだわった快適な住まいを選びたいです。
三井だから、丸の内だからって営業のように連呼されても魅力が乏しいです。

[957: 名無しさん]

伝説の本、「マンションは１０年で買い換えなさい」の次は、「マンションは学区で選びなさい」だそうだ

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171103-00000001-moneypost-bu...

[958: マンコミュファンさん]

100平米は欲しいね

[959: 名無しさん]

かつての「マンションは１０年で買い換えなさい」本ブームはすごかったよね。この本を基に、マンションはランドマーク性だ、とか色々な言葉が流行ったよね。今も使っているひといるよね。

しかし、あの本の発売から時代も流れ、タワマンも珍しくなって売れ残る時代に突入した日本において、新たな新刊は「マンションは学区で選びなさい」。

そりゃそうだよね。

[960: 匿名さん]

>>956 匿名さん
名古屋のマンションで3LDKで70m2を切っているって聞いたことがありません。
駐車場もほとんど使えないし狭い土地に詰め込んだ感があり、住みやすいとは言えないと思う。
三井と学区で日々の生活してるわけじゃないし。

[961: 匿名さん]

78㎡以上の3LDKと4LDKがたくさんあったのですが、瞬く間に売り切れちゃいました。今販売されている60㎡台のコンパクト3LDKも、残りわずかですよ

[962: 匿名さん]

78m2ですか？普通のマンションは南東角部屋が一番広くてゆとりのある設計になるはずですが、なぜそうなっていないのでしょうか。
マスターベッドルームが約6畳って、大人二人がゆっくり休むこともできないですよ…
いまの時代は細切れな部屋より、大きな部屋が好まれるようですし設計に無理があります

[963: 匿名さん]

>>962 匿名さん
身長３メートルくらいあるの？笑

[964: 匿名さん]

>>962 匿名さん

たしかにその通りですね。
シングルのベッド二台置くのはかなり厳しそう。
あとインフレームでがっつり梁が食い込んでて有効面積はもっと狭い部屋もあります。

[965: 通りがかりさん]

へ～。沖さんの新作は『マンションは学区で選びなさい』か。名古屋にしては珍しく先見性あるじゃん、ここのスレ。

[966: 通りがかりさん]

なぜ今、学区が重要なのか
○自宅選びは、公立小選びでもある
○教育熱心な家庭は都市圏に集中する
○学区は最も効く不動産広告

なるほどね。都心マンションは
今後この流れだろうね。

[967: 匿名さん]

名無しさん→通りがかりさん

いつもご苦労様です。

[968: 匿名さん]

>>964 匿名さん
モデルルームに置いてある家具は小さめだったりしますので、よく確認しないといけないですね。
当然広さや共用部の構造は変えようがありませんから、納得してから選びたいです。

[969: 匿名さん]

都心から外れた暗い雰囲気の繊維問屋街の地域ならまだまだ物件が出てくるでしょう。
プレ〇〇スさんの投資用マンションが林立する地区ですし。
希少性が乏しいと売るときに苦労しそうです。

[970: 名無しさん]

桜通まで徒歩１分
丸の内駅まで徒歩２分
日銀まで徒歩3分
丸紅まで徒歩3分
久屋大通まで徒歩8分

伏見通りと大津通りの間
名駅と栄の間
中区丸の内２丁目角地

The 都市型マンション

[971: 匿名さん]

敷地面積がわずか600㎡なんですか…
競合のプレサンスの半分しかないとは…
三井さんももっと良いもの作ってほしいです

[972: 匿名さん]

中日病院、徒歩 ４分
名城病院、徒歩１０分
都心なのに、大規模医療機関も近いですね

[973: 匿名さん]

立地が凄いよね！！

名古屋一の立地じゃない？？

[974: 通りがかりさん]

どっちも面白可笑しく頼むねーw

[975: 匿名さん]

最終期の広告出てますね！
64.71㎡で５４１０万円一戸と希少価値大！！
明日登録抽選だそうで、みんな急げ！！！

[976: マンション検討中さん]

>>975 匿名さん

ここって駐車場もめちゃくちゃ高いですが、皆さん車持っているのですか？
管理費、修繕積立、駐車場で5.5万くらいですよね…。

[977: 通りがかりさん]

修繕管理はファミリーで2万、駐車場で3.3万か。5.5くらいね。
丸の内エリアの月極相場が3万ちょいだから、敷地内だと5千は高くつくね。

最終や駅近と連呼するポジにはがっかり。
ともあれ、最終一戸がなぜ割高なのだろう。。
そんなに売り手優位な分析をしているのだろうか。

[978: 匿名さん]

>>977
ゼロ金利時代だから昔よりあせって売る必要ないんだよ
コンプライアンスに煩い時代だから売れるまで帰ってくるなって言いにくいんだよ
売れにくい時代って分かってるから焦ってもしゃあないんだよ

[979: 匿名さん]

そもそも丸の内２で定住用のマンションを作るつもりなんかさらさらないんだから
買い手も賃貸に出すか賃貸で住むつもりでいなきゃだめなんだよ

[980: 匿名さん]

たしかに駐車場、むっちゃ高いですね
最終期1次となってますが、普通最終期は刻まないですよね？？？

[981: 通りがかりさん]

一番上に星マークがついてる。こんなのあったっけ？星4.8ってなってるけど、最近始まった新機能？

[982: 通りがかりさん]

☆の解説があった。

☆の意味は、多くの方からたくさんの投稿があったほど、星の数が多いらしい。逆を言えば、投稿数が多いのに☆がついていないのは、限られた人からしか投稿がないということか

ここは、色んな人が投稿しているということだ

[983: マンコミュファンさん]

サクッとまとめたよ

名古屋都心マンション（☆の数）
（錦、丸の内、伏見、納屋橋、泉）

☆4.9
プラウドタワー名古屋栄（納屋橋）
☆4.8
グランドメゾン御園座 （伏見）
パークホームズ丸の内（丸の内）


ーーー
☆3.4
タワーザファースト（伏見）


連投してたか、色んな人が書いてたがわかるから、いい機能だね

[984: 匿名さん]

わざわざこのスレに書くことがわざとらしい

[985: 匿名さん]

http://diamond.jp/articles/-/141419

3LDKで70㎡を切るマンションは〇〇〇と書いてありました。

[986: マンション検討中さん]

☆5.0
プレミスト鳴子北ヒルズフォート(緑区)
☆4.9
プラウドタワー名古屋栄（納屋橋）
☆4.8
グランドメゾン御園座 （伏見）
パークホームズ丸の内（丸の内）

☆の数で言うとこうなるけどいいの？笑

[987: 通りがかりさん]

緑区は都心ではないけどね。まぁ、『書き込みが多いのに星がついていない』よりはいいんじゃない

[988: 匿名さん]

うーんあてにならん

[989: 匿名さん]

進化していくのはいいことだよね

[990: 匿名さん]

待ち遠しいですね、来年春

[991: 匿名さん]

□売４７→４９戸
□残９→７戸
□入居まで残り６ヶ月
三井丸の内、順番に売れていきますね

[992: マンション検討中さん]

残りの67平米の部屋って何人暮らし用なんだ？
2人ならちょうど良さそうだけど、3人だとキツイよね。
4.5畳×2ってのが何とも使い辛そう

[993: 名無しさん]

まぁ、部屋のサイズ論については、色々な家族のスタイルがありますからね。そこは他人にはわからないところ。それに都心でコンパクトな部屋は流行りの一つで、むしろコンパクトに暮らしたい人もいる。

実際に分析してみると、ラスト1つ残ってる3LDKが67㎡くらいだけど、67㎡を挟んで、それよりも広い79㎡クラス＆90㎡クラスと、それよりも狭い64㎡クラスがいずれも既に売り切れてるということから、つまり市場には事実としてこのマンションの様々なタイプの部屋を欲しい人がいるということでしょう。今後の参考になるデータですな。

[994: 匿名さん]

>>992 マンション検討中さん
とりあえず作ったって感じにしかみえませんな。
東京でもあるまいし、そんな狭い3Lに大家族で住む名古屋人？想像できんしな。
今その広さなら広めの1Lか普通の2Lにするのが主流。

[995: 通りがかりさん]

広い家に住みたいが、極貧名古屋4人暮らしなので、金額と間取と場所で、違和感なく選択肢に入った。
今どきの私は、この程度の広さがあれば部屋数が大変重要。

[996: 匿名さん]

売れてくね～

[997: 通りがかりさん]

えきちか、だもん

[998: 通りがかりさん]

みつを

[999: 通りがかりさん]

スリーナインからの

[1000: 通りがかりさん]

祝１０００☆

[1001: 匿名さん]

くだらん自作自演だな

[1002: 匿名さん]

http://www.asahi.com/sp/articles/ASKCN5VLDKCNOIPE024.html
ついに来たね。1LDKとかもあるみたいだし、資産性ならこっちかなぁ？

[1003: 通りがかりさん]

>>1002 匿名さん
それね

しかし、住所が錦2丁目なのよ
道路数本の差だけど

ほんとに、おしい

[1004: 匿名さん]

>>1003 通りがかりさん
錦1より不人気の丸の内2に比べればマシじゃね？

[1005: 匿名さん]

どちらもさびれた長者町には変わらないし、再開発の錦２に期待。
ここは、とにかく敷地狭いし、プランや設備仕様も劣る。
学区で我慢して住む人以外、資産性を考えたらパスだな。

[1006: 通りがかりさん]

なんだかんだで、いよいよ残り少なくなってきましたねー

[1007: 匿名さん]

住みやすそうなマンションが近くにできますね
スーパーもあって２駅３路線の駅近でとても住みやすそうです
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2017112001360.pdf

[1008: 通りがかりさん]

まぁ、せっかく丸の内駅に近いのに、名城小学校じゃないからねー。かなりここ重要。

たしかに、おしい。

学区がいいだけで、需要が一気にあがるのにね。ほんとにおしい。学区がいいに越したことはないよね。


ってか、錦２丁目だったら、納屋橋と同じカテゴリだよね。再開発？どおしだしさ。それであれば、納屋橋マンションでいいんでないの？納屋橋のマンション、まだ空いてるみだいだよ。

それに、そもそも、そのマンションが立つのは、既にみんな織り込み済みだよねー

[1009: 通りがかりさん]

まぁ、そもそも三井丸の内と錦２はカテゴリ異なるから、ここにリンク張っても意味ないと（暖簾に腕押し）と思うけど。

（同カテゴリ）名古屋再開発マンション
納屋橋マンション
錦２マンション

納屋橋の現状をみて、更に再開発で突き進むのは、すごいよね。

[1010: 匿名さん]

>>1008 通りがかりさん
織り込んで、この販売状況とは嘆かわしいね。

[1011: 匿名さん]

>>1009 通りがかりさん
どんな状況？定量的な説明を頼む。

[1012: 通りがかりさん]

糞スレが伸びているのに、不人気を呟くのは嘆かわしいね。
物件の方は、最終期二次って表現がなんかオモロイな。
経緯は知らんが、三次と言わず、他の表現に期待。
あと何戸あるんすかね。

[1013: マンコミュファンさん]

いよいよ、残り少なくなってきましたな

[1014: マンション検討中さん]

67平米に3人暮らしは狭そうだなー。
2人ならちょうど良いけど。

[1015: マンコミュファンさん]

>>1014 マンション検討中さん

その部屋も、ついにラス１だね～。

[1016: マンコミュファンさん]

２０１７年のイチオシマンションに
ここを挙げてたんだけど、見事に命中しました

福岡、神戸、大阪、京都、名古屋、仙台、
どこの主要都心も、結局同じ法則で売れてたね
だって、同じ日本だからね

しかし、今年は神戸が難しかった
神戸は名古屋より都会だからってのもあるけど
学区への拘りがすごくて、
都心で学区のいい物件が多いんだよね
だから、イチオシが割れたね

今年の名古屋は一番簡単だったかな

[1017: 名無しさん]

新着
○売４９→５１戸
○残７→５戸
順番に売れていきますね

足下の円安に伴い、来年度の企業景気は軒並継続にて好調でしょうから、実需用途が望むような立地のよいマンションニーズは更に拡大方向でしょうかね

[1018: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金、駐車場の合計で最初から5万オーバーで年収750万程度の私は手が出せなかったけど、皆さんお金持ってるんですね。
ここの契約者さんは皆さん大体年収1000万くらいですか？

[1019: 匿名さん]

最終期２次は４戸売り出しだったよ。
売れ残りの先着順が５戸になっているのは、売り出したうち２戸しか売れなかったからだろ？
大したことないな(笑)

[1020: マンション検討中さん]

年収900万くらいっす
1000万越え多そうですね

[1021: 名無しさん]

新着
□売５１→５２戸
□残５→４戸
３LDK全戸完売
入居まで残り５ヶ月

状況（A～H）
□Aタイプ 3LDK 完売
□Bタイプ 1LDK 完売
□Dタイプ 3LDK 完売
□Eタイプ 3LDK 完売
□Fタイプ 2LDK 完売
□Gタイプ 4LDK 完売
□Hタイプ 3LDK 完売

[1022: 通りがかりさん]

丸の内中学校にはアホな保護者は皆無だそうです♪

[1023: 匿名さん]

↑
名城小学校とあと幼稚園も教えてください。

[1024: 匿名さん]

毎日毎日張り付いて、一戸売れたら歓喜のあまり書き込みかよ。
自分が買った時はもっと売れると思ってたんだろうな、かわいそう。
そろそろ値引き始まってお買い得かもね♪

[1025: マンション検討中さん]

ここは全体的に良かったよね。駐車場さえもう少し大きくとれてたら・・・。行動するのが遅く平面の3台の優先部屋逃したのがショックでした。

[1026: 匿名さん]

特に丸の内のような名古屋都心のマンションは、まだまだ駐車場がないと売るときに苦労するようですね

[1027: マンション検討中さん]

>>1026 匿名さん

駐車場って売る時になったら部屋とセットで売れないのでは？
既に住んでる人で駐車場欲しいって人いたらその人達で抽選とかじゃないの？

[1028: 匿名さん]

>>1027 マンション検討中さん
物件による。
自分のところはセットで売れる。

ただ、駐車場の設置率が低いと規約変更でひっくり返される可能性があるので要注意。

[1029: マンション検討中さん]

>>1028 匿名さん

100％確保されていないところは他の人達で抽選になって後から来る人はなしのパターンが多い気がする。

[1030: 通りがかりさん]

外的環境として、自動車産業は今後Googleやアップルなどの新規参入にもより、都心でライドシェア、カーシェアの流れに向かってく、すなわち縮小方向なのに、そんな時代背景の中で新たに建つ都心新築マンションで、駐車場が多すぎるマンションはむしろ管理費増というトレードオフのために売れない

何事も、トレードオフの関係がありますね。

[1031: マンション検討中さん]

>>1030 通りがかりさん

そんなにカーシェアとか流行るとは思えないけどね。

[1032: 匿名さん]

お金持ちのマンションに駐車場は必須だよ、特に名古屋みたいな田舎は。
庶民のマンションなら気取ってカーシェアとか横文字使うかもね。

[1033: 通りがかりさん]

単純に駐車場を人数分つくれば、ホイホイ人が集まってくるほど、都心の市場は甘くないかもね

皆さん、勉強してるから、それで構成される市場はシビア。いや、そう考えるべき。皆さん、優秀ですからね

[1034: 通りがかりさん]

都心の駐車場空き問題とかさ。皆さん、もっとマクロにみてるよ

[1035: 匿名さん]

>>1034 通りがかりさん
敷地内に駐車場を確保できるか？
もっと言えば、濡れずにクルマに乗れるか？
が重要。

周辺に月極駐車場の空きがどれだけあろうが、自身の住居とするならそんなことはどうでも良い。

[1036: 匿名さん]

>>1033 通りがかりさん
>> 1032の主張のとおり。
駐車場の設置率が高いことがウリにならないなら、そうした層をターゲットにしているだけ。

[1037: 名無しさん]

ってか、そもそも、もう１LDKしか残ってないよね

つまり、1LDKだと、おそらく駐車場は必要ないのでは

[1038: マンション検討中さん]

>>1037 名無しさん

何その一人暮らしは車不要論？

[1039: 匿名さん]

通りがかりさんはこの物件に対するポジにいつも必死ですね

[1040: 名無しさん]

ほんとに、残り1Lのみになっちゃったね～

丸の内２は、しばらく財閥マンションの気配もないようだしね～