パークホームズ丸の内 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ丸の内　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1501/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内二丁目1321番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.21平米～94.24平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[89: 匿名さん]

売れてる売れてるって書き込みあるけど、本当にそうなの？
先着順でまだかなり残ってるし。
個人的には駐車場がないのは痛いね。

[90: 通りがかりさん]

例えば東京や大阪から転勤により久屋勤務になった場合、今までは一社や覚王山から通うパターンが鉄板だったんたけど、名駅の大規模オフィス開発にともない、大企業のオフィスがどんどん名古屋駅に移っているよね。なので、住む側としても、一社や覚王山から通い続けるのは、ちょっと遠いってなってんだよね。

かといって再開発の伏見だと、やはり学区が厳しいので転勤者が集まらない。なぜなら、転校生は土地の事情がわからないために、学区がいいところに入るべく、学区の評判をかなり調査するからね。

そこで、名駅までアクセスがよくて学区がいい街として、丸の内が出てきてる。更に、東京大阪では三井ブランドは大人気だしね。また洗練された都心では、ライブラリーやキッヅルームといったコスパが悪い設備は、むしろ人気ない。駐車場もフル稼働になる程度に少ない設置を希望。

そういった時代的な流れにちょうどはまり、洗練された人達から支持があるために、この三井丸の内のマンションが絶好調で売れてる理由

[91: マンション検討中さん]

>>90
地方ですとプラウド名古屋栄や御園座タワーみたいな物件がたてば、物珍しさに飛び付いて盛り上がりますが、東京や大阪ではそのような物件はありふれているので、逆に無駄なところに目がいきますし、買っている方々も地方層が多いですよね。名古屋も三大都市で転勤者も多く、洗練された方々が多いので、洗練された物件に支持が集まるのでしょう。

[92: 匿名さん]

>>90 通りがかりさん

第1期の販売戸数は何戸だったのですか？
先着順が8戸も残っているのであれば、とても絶好調とは思えません。

[93: 名無しさん]

>>92
どこからが絶好調になるかはわからないけど、確かにかなり埋まってますね。既に完売しちゃてる部屋タイプもいくつかありますよ。かなり売れているのは、間違いないかと。

[94: マンション検討中さん]

>>90 通りがかりさん
もともと丸の内なんてマンション多い場所なのに何をいまさら。笑

[95: マンション検討中さん]

昔から人気の立地ですもんね

[96: 匿名さん]

広い丸の内のなかで、都心側の桜通線沿い×大手デベロッパってのが希少で魅力があると思いますよ。女性の意見ですけど。

[97: 口コミさん]

4月頃、第1期1次の登録受付、行きました。
結局、、契約はしませんでしたが。

その際に聞いた話しでは、
20戸程度の登録があったようです。

その後、
現在までの販売状況は、わかりません。


Fタイプ(2LDK)は、ネット上から
消えていますので、完売しているのでしょうか。

[98: 匿名さん]

>>96 匿名さん
直床、外廊下。生粋の名古屋人が咽び泣く魅力が凝縮されています。

[99: 名無しさん]

>>97
Fタイプも完売しちゃってると思いますよ

[100: 名無しさん]

Aタイプ　
Bタイプ
Fタイプ
Gタイプ

完売してますね

1LDK、2LDK、3LDK、4LDKが
完売してますね

ここに書いてある通り、
確かによく売れてます

[101: マンション検討中さん]

どうやらEタイプも完売したいみたいですね。

[102: 匿名さん]

残り10戸、9月には完売でしょうか？
9月に完売すると、全56戸半年で完売ですね。
すごい売れ行き。
当然、最後の値引きはないですよね？

203
3390万円
303
3490万円
403
3530万円
803
3730万円
1403
3930万円
1503
4010万円
204
4480万円
404
4690万円
1004
4990万円
1404
5560万円

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん

すごいという程ではないと思うけど。

[104: マンション検討中さん]

どうでしょう、でも好調ですよね～
転勤族需要も高いし、三井丸の内の小さめの部屋を検討中。

[105: 通りがかりさん]

更新されてる!
表面上の綺麗事を除いた場合、名古屋都心において実需でもセーフのエリアって、現状は正直泉と丸の内くらいだよね。実需が主と思われる大きな部屋もこれだけ売れてるってことは、泉丸の内の根強さがでているってことでしょうか。まぁこれが市場の評価なのでしょうね。名駅側へのシフトは今後も進むだろうから、名駅近くにおける底固いエリア（泉、丸の内）への集中は今後も進むだろうね。もちろん伏見も環境整備が進むとともにいずれ人気は出てくると思うけど。

[106: 匿名さん]

ここか、プラウド伏見か、
迷ってます。

私のような人が、多くいると、
ここは、間もなく完売するかもしれませんね。


伏見の板で、@300万みたいな書き込みを
見ましたが、本当でしょうか。

悩みます。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん

直接聞いてないから推測でしかないけど、300はすると思う。
DMの返信葉書から読み解いても、そんなもんかな？と。
ただ、プラウド伏見のスレでは350という数字も出てたから、どうなんだろうね？
箱自体は伏見の方が2段くらい上なきがするけど。

[108: 通りがかりさん]

伏見のあの立地をどのように考えられるかですよね。実際に都心で一般に遠慮されがちな、いわゆる人気のないエリアのマンションでも売れているわけですから、名古屋の方々が一般的に好む立地以外を買われる方も当然いらっでゃるわけです。
しかし、今回の場合、野村や三井といった高級なマンションを比較し選ぶことができるお立場や属性の方であれば、マンションという特性を考えれば、その地域において人気のある立地を選ばれるほうが一般的かもしれませんね。伏見のマンションにおいて１００㎡越えの部屋は確かに大きいですが、それ以外のコンパクトな物件であれば、２物件間での間取りにおける優位性はあまりなさそうです。また土地取得時期については、丸の内のほうが、もしかしたらお得なのかもしれませんね。いずれにしても一般論で言えば上記かもしれませんが、あとはご本人がどっちに住みたいかだけかと思われます。

[109: 名無しさん]

錦１丁目と丸の内２丁目は、近所だもんな

人気の泉や丸の内ではなく、
わざわざ立地が不安視される錦１丁目に
住む価値がどれほどあるか。ってことかな

[110: 通りがかりさん]

名駅西側のビックカメラ側も、ずっと前から、名駅人口が増えるんだから、いずれよくなるって言われてますよね。つまり、名古屋の場合は、発展する名駅に近いほど必ずしもいいというわけではないし、名駅に近ければ必ず現状から変わるということでもないかもしれませんね。

[111: 匿名さん]

なるほど。
皆さまのご意見、参考になります。

ありがとうございます。

[112: 匿名さん]

横からごめんなさい。40歳代女から見たら丸の内と錦で迷われるのはちょっと不思議。私たちの世代では、丸の内の奥様や、泉の奥様といったら、花形よ。年賀状に泉や丸の内アドレスを書きたい世代笑。この辺りはインターナショナルスクールもあるし、子育てにおいてもセレブな地域よ。そーゆーのは関係ないかもしれないけど、いろんな考え方もあるでしょうから、ご参考に。

[113: 匿名さん]

プラウドと比較する事態がおかしいですよ。
場所も設備もこっちの方がずっと上です。
しかも敷地内に駐車場が取れなくても丸の内なら余裕で敷地外でありますし。
夜になるとわかりますが、丸の内は結構明るいですよ。

[114: 匿名さん]

補足ですが、例えば1ＬＤＫでもこちらが４８㎡、プラウド名古屋伏見は４６㎡。
騒音を避けるために１０階以上を選んでもこちらは3500万円台。
名古屋伏見は4000万円台です。これは向こうの方が希望金額として言っていました。
7階とかなら3980万とかで今想定中らしいですが、希望金額での購入希望者がまだ集まらないので抽選になるかならないかのギリギリの枠に振り分けれず価格も発表されていません。

納屋橋の新駅や再開発など何も決まってないのに。
リニアの完成っていつ？リニアってそんなに利用します？

[115: マンション検討中さん]

御園座の並びに積水ハイムがタワーマンションを建設中ですが、むしろそっちの方が楽しみだったりする。
大須観音駅も徒歩7分だし。

[116: 匿名さん]

金額の違いは東山線沿線か鶴舞線沿線かの違いでしょう。
鶴舞線は東山線に比べて本数も少ないし、駅が深くて、乗り換えに時間も掛かり不便。

[117: 匿名さん]

>>116
いや、どんどん建築資材の高騰や地下の高騰が起こっている環境ですにで、土地取得時期など、そういうが大きいんじゃないですか。上がりまくってますからね

[118: 匿名さん]

1LDKの場合は需要を考えるだろうけど、女性はやはり人気の丸の内だろうね。男性は比較的どこでも暮らせるだろうが。

となると、1LDKの幅広い需要という面では、三井丸の内のほうが需要はありそうかな

[119: 匿名さん]

人気の丸の内と仰いますが、丸の内って桜通りから少し中に入ると古民家が多くて、お洒落とは程遠い街ですよ。
名城小学校だって、学年によっては未だ1クラスです。

[120: 匿名さん]

>>114
リニア。新幹線対比で東京まで数十分～１時間程度早くなるののでしょうか。そのわずかな時間を、未来に何度も短縮する必要がある人がいるとしたら、ビジネスパーソンでしょうか。タクシーで新幹線西口まで行くとすると、伏見からでも丸の内からでも差がないでいですし、電車でいくとしても差がないです。むしろ、ビジネスパーソンは子育て世代が多いので人気学区を好むでしょうから、名駅に最も近い人気学区エリアである丸の内にますます人が集中する。つまり、未来にリニアで名駅周辺のマンションに恩恵があるとしたら、丸の内もその範囲に入っているのではないですかね。

[121: 匿名さん]

>>119
そうですね。

だからこそ、丸の内の中でも、桜通から一本の場所にあるこの立地に希少性があり、

御園小学校よりも人数が多く、伝統のある名城小学区に人気があるのでしょうね。

[122: 名無しさん]

東京転勤者がよく言う質問

『名駅から最も近い
名古屋市の人気学区ってどこ?』

むかしから、名城小学区ですよね。

[123: マンション検討中さん]

ここの1LDKを検討中。
三井のマンションってとこと、
丸の内立地が気に入って。

[124: 通りがかりさん]

名駅から電車で行く場合、伏見も丸の内も乗り換え無しで行けるのは便利ですね。
ただ、伏見は東山線一つなのに対して、丸の内は桜通線の他に鶴舞線も使えるから、お得感はあるかも。
まぁ桜通線のホームと鶴舞線のホームは若干遠いですがね。。。
あと、東山線は通勤時間帯以外でも混んでるけど、桜通線はそこまで混まないから、私は桜通線の方を利用しちゃうかな。

[125: 名無しさん]

丸の内で三井ブランドのマンションは良いですよね。
私もここの2LDK買おうかすごく迷いました。
結局は通勤場所により近い、泉のローレルにしちゃいましたが。

[126: マンション検討中さん]

>>125
そうなのですね。泉１も素敵ですよね。
ここも、本町と長者町に挟まれた、限りなく桜通沿いの丸の内２。南側の桜通を渡れば、直ぐに錦２丁目でお店もたくさんありますよね。泉１にも近いですし笑。女性としては、名古屋都心の中では、どうしても泉１や丸の内２に指示が集まっちゃいますよね。

[127: 通りがかりさん]

よく言われるマンションの外観ですが、

茶色系マンションって
最初はいいかもしれませんが、、
どうしても経年後に古くみえますよね
茶色とかオレンジとか
時代を経ると辛いですよね
ニットチ名古屋って古くみえますよね。

寒色系マンションは
経年後でも比較的新しくみえますよね
無機質系は部屋の光がつくと綺麗ですし
名古屋ヒルトンって
時代がたっても綺麗ですよね
シンプルな外観は
時代に左右されにくいんですよね

三井丸の内の外観は、後者よりなので、
１０年、２０年後を考えてもいいかなと思います

[128: 名無しさん]

車も似てる。赤や黄色は１年目だけ。シルバーや白にしておけばよかったって毎度思うやつね

[129: 名無しさん]

>>126 マンション検討中さん
そうですね。
この界隈はオシャレなお店が多いし、何より久屋大通の公園が近いのが魅力だと思います。
中心部に近いのに、緑が多くて癒される雰囲気が好きです。

[130: 匿名さん]

いや、丸の内地区はこれからも続々と出てくるからこういう小規模マンションには興味がないのでしょう。
結構な広告費をかけても全然完売しないんですもん。

[131: 名無しさん]

>>130
今のところ、丸の内２で三井と競合になる大デベの予定は無くないですかね。三井は予定無いですし、野村ももう少し先の時期に予定されていますが、エリアが錦２ですので丸の内２と少し性質が異なるかもしれませんね。丸の内でいうと、グランメゾンがありましたが、たしか丸の内３で積水ですし、結構前ですもんね。意外と丸の内２って、待ってても大手の分譲が出てこないんですよ。特に人気のある三井や野村クラスですと尚更。なので、その先の将来において、大手デベのマンションが立つのは必ずしも悪いことではないと思いますよ。

[132: 評判気になるさん]

>>131 エリアが錦２ですので丸の内２と少し性質が異なるかもしれませんね。
これはどういう意味ですか？

[133: 匿名さん]

野村も２年後に日銀前の信号の南西にタワーマンション建てるでしょ。
八十二銀行の前ね。
錦再開発地域より前に建つし、かなり面積あるから戸数が多くなるよ。

[134: 名無しさん]

>>132
まず、そもそも学区から違うことないですかね。
ファミリーや転勤者には、学区は大きな要素ですよね。

三井丸の内
→ 名城小学区

野村錦２（丸紅の裏）
→ 話題の御園小学区?では

[135: 名無しさん]

ファミリー世帯でなければ
直接的に学区は関係ないですけど、

ファミリーや転勤者が学区も考慮するとすれば、
間接的かつ長期的に学区は関係ありますよね。

[136: 名無しさん]

御園小学区について、詳しくは名古屋市のホームページにも議論が載っていますので、ご参照に。

学校づくりは、街づくり。

だそうです。

[137: マンション検討中さん]

>>136
読んだ。これはちょっと大ニュース。このままいけば、御園小は名城小とくっつかないってこと!?

こうなると、今後名城小エリアのプレミアム性が更に増すでしょうね。まさに、大手デベの名城小エリア物件は、今後、市場でかなり差別化できるんじゃないですか。まさに、学校づくりは街づくり。

[138: マンコミュファンさん]

丸の内は三丁目の久屋大通公園沿いがオススメです
向かいの泉一丁目の久屋大通公園沿いと甲乙つけがたい
どちらも優良学区ですし都心であの緑は希少です。
空気が違う気がします。