パークホームズ丸の内 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ丸の内　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1501/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内二丁目1321番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.21平米～94.24平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[861: 名無しさん]

純粋にこうした色んな意見を聞けるのは良いよね～。

[862: 名無しさん]

わたしの場合も、三井がいいとか、駅に限りなく近いほうがいいとか、856さんと好みが近いけど、再開発かどうかはあまり拘ってないかな。歴史ある土地が好ましいってのは、例えば海を埋め立ててマンションを建てましたとかの対比としてよく使われる言葉だと思うので、あの日銀裏の場所は名古屋の伝統的なエリアだと思うし、あそこは歴史があり、あてはまらないんじゃないかな。

あとは、わたしみたいな家族がいる場合はね、これはもう、どうしようもなく学区を気にしちゃうのさ。だから日銀裏のマンションエリアよりは名城学区の方が魅力的に見えるかな。

人それぞれだね

[863: 匿名さん]

勤務先が丸の内駅周辺か三の丸なら、立地が良いと思えそう。
そうでなければ、住みたいとは思わない場所だな。

駅が近い以外は便利でもないし、東京の丸の内界隈のようなお洒落感もない。

[864: 851]

>>852 匿名さん

３連投でも２連投でもはないね。私はw

私も坪単が最低300は超えてくる日銀裏よりは、三井を選んじゃうな。
かなり余裕を持って暮らしたいので三井クラスの安い箱が第一。場所が第二。
家賃5万の築17年2DKのアパートに住んでいた設備と比べると、失神しそうなくらい素晴らしいレベルの設備（その程度の人間）

買ったら例の階下スーパーに高かろうが行くよ、悪いけど。

[865: 匿名さん]

朝から深夜まで延々と十人十色のフリしてご苦労さん。
そんなにポジばかり書き込んでると不自然だよ。
ここのメリットは駅近のみ。子供がいる間だけ学区？
デメリットは設備仕様が標準以下、駐車場も少ない。

[866: 評判気になるさん]

ここは免震ではないですか？

[867: 名無しさん]

マンションに付いてる駐車場は逆に少ないほうがいいなー。調べてみたらわかるけど、都心の駐車場ってガラガラじゃん。将来的に空き分まで負担したくない。。見方を変えればメリットですね

[868: 評判気になるさん]

維持費が気になるから駐車場は少ない方がいい？そんな慎ましやかな暮らしを望むなら、田舎暮らしをお勧めします。
駅近とはいえ、本数少なく深い桜通線。車が無いと不便に決まってる。
歳をとってから車が要らない生活希望なら、スーパー近い方が良いし、子供巣立ったら学区なんかより再開発でしょう。

そういえば伏見の野村タワーは1LDK完売らしいですね。
ここはいっぱい残ってるけど、売れてるからゆっくり売るんでしたっけ？
ひょっとして、あちらの方が人気なんじゃないでしょうか。笑

[869: マンション掲示板さん]

５６戸中、敷地内に１５台分しか駐車場がないとは東京都心並みだ。
狭い土地に無理して建てたから仕方ないのか、不便でかわいそう。

[870: 匿名さん]

茶化す気は毛頭ないが、
こと販売面ではPT名古屋伏見に軍配だね。
あの感じだと11/末の3期が最終期に置き換わりそうだね。納屋橋みたいに。

実際、どの辺に差が出たんだろうね。

[871: 851]

>>865 匿名さん

では、十人十色に甘んじ、自己主張したいので連投w

ポジっつうか、住居に割けるカネが無いんだわ。
固定コストは低く、貯金体質で生活を豊かにがモットーだな。

で、生活レベルは低いから“標準以下”で全然オッケーよ。駐車場もレンタカーライフなのでおk。プライドが無いのが良いのかもな。

学区は大通りが通学路に無ければ良くて、どっちかというとオタクの唯一のメリット“駅近”と未来のスーパーが2番目の魅力。
出張が楽な位置だし、ローカル終電を逃しても歩いて帰宅でき、今の家と比べたら長い人生はメタメタ快適と想像。

最近不安なのは、大きくなる子供達が大学に行く際、中古ワンルームを買い与えるかどうかだなー。不自由なく応援したいが、こういったことは見積もれんw

じゃ、住人十色ってことで、このスレには温かく静観してるよーw
ポジもネガも既出は勘弁。。
では。

[872: 名無しさん]

マンションの駐車場は、多すぎると後で大変ですよね。空を住民で負担することになるので。

[873: 名無しさん]

そもそも、丸の内や泉と、伏見は、全く地域の特性が違うし、競合してないと思うよ。ここは、泉なんかとおなじくくり。

[874: 通りがかりさん]

売れ行きをみれば一駅しか違わないエリアで片や完売、片や売れ残りか。
掲示板に張り付いてポジを唱えても評価するのは購入者、そういう結論ということ。

[875: 匿名さん]

>>873 名無しさん
申し訳ないが、泉と丸の内を一括りにするのは勘弁願いたい。
泉の住人は泉に住みたいのであって、泉の周辺に住みたいわけではない。
特に泉1は泉1で、と不動産屋に依頼し、中古物件を待つケースも多い。

[876: 名無しさん]

伏見の良さをアピールしてもらっても、そもそも伏見エリアに興味がない方々にとっては、のれんに腕押し、かと。泉や丸の内エリアで比較しないと、意味ないよね。

[877: 名無しさん]

>>875 匿名さん
伏見と丸の内を一括りにするのも、やめてほしいってなるよねー。錦一丁目に住みたいわけではないので

[878: 名無しさん]

十人十色だったはずなのに、伏見との比較が出てきちゃったよ。

マンションに求めるのは人それぞれだよねって、皆さんの主観が出てていい感じだったのに。十人十色でいきましょうよ

[879: 匿名さん]

>>877 名無しさん
都心部の選択肢として丸の内があって、丸の内限定で探す人を寡聞にして知らない。
強いて丸の内というなら近鉄×地所のタワー一択だな。

[880: 名無しさん]

それも、結局人それぞれだね

[881: 通りがかりさん]

おおおおおお、４連投おつです、おつです。
伏見と比較されるのは勘弁て、十人十色と言ったのはあなただよ。
完売したということはむしろ多数派では？
それとも、わずか一駅で国境線でもあるのかな？

[882: 匿名さん]

>>880 名無しさん
人それぞれを寄せ集めた結果、高額にもかかわらず、PT名古屋伏見を多くの人間が求めた。
それで良いじゃないか。

[883: 通りがかりさん]

これまで丸の内なんていくらでもマンション供給があって、駅近でもただの板状、田の字間取りの外廊下なのに特別気分に浸ってたからプライドへし折られて必死なのはよくわかるけどさ。
現実を見ようよ。

[884: 名無しさん]

荒らしはスルーで

[885: 通りがかりさん]

三井と丸の内2にこだわってるあなたへ。
もっと広い視野を持ったら？

[886: 名無しさん]

せっかく仲良くしてたのに、荒らしかよ

[887: 通りがかりさん]

>>886 名無しさん

仲良くしてないのよ、あなたの一人芝居。

[888: 名無しさん]

ネットだからって、嫌な感じだね

[889: 名無しさん]

ネットでディスれてよかったね。

[890: 通りがかりさん]

そういえば、名古屋栄も当初の２割増しくらいのキャンセル住戸が即日完売だったよ！
君の思い込みよりよっぽど事実だよね。

[891: 名無しさん]

三井丸の内、全く関係ない話ばっかりじゃん。ネットだからって、嫌な感じだね

[892: 通りがかりさん]

>>889 名無しさん

あなたも、再開発物件やスーパー併設のことをディスってたよね。
独りよがりもほどほどにしようね、現実世界でも浮いてない？

[893: 名無しさん]

ネットで荒らしだ

[894: 名無しさん]

プラウドに興味があるのはわかったから、荒らさないで下さい

[895: 匿名さん]

名古屋の三井は、東京ほどブランドじゃないんだよ。

名古屋の人に三井に住んでますって言っても、へーって終わるよ。
ブランドイメージでは野村のプラウドのほうがよほど人気がある。

[896: 名無しさん]

プラウドに興味があるのはわかったよ。ドーンと構えてればいいじゃん。いい物件なら売れるって。

[897: 匿名さん]

>>893 名無しさん

あなたも違う意味での荒らしをしてきたんだよ、自覚ある？

[898: 名無しさん]

ドーンと構えてなよ。プラウドがいい物件なら、皆が選んでくれるさ。

[899: 匿名さん]

自己肯定感が低いとネットで自分を認めて欲しいって気持ちは分からなくもないが、他者を否定しているからこうなるんだよ。
当然、都心物件を考えてる人は伏見も丸の内も比較するはず、その上で今ニーズが高いのはどちらか結果が出たというだけ。
そういうフェアな情報を提供しただけど、都合が悪くなると荒らしというわけですね？

[900: 匿名さん]

いい物件だけと思うけどね～、ここ。

[901: 匿名さん]

ま、普通でしょ、これだけコスト削ったら駅近で安くできるわな

[902: 名無しさん]

あ、プラウド伏見と少し迷った。けど、三井丸の内にしたよ。決めては立地。それに、丸の内の方が一年若いから、ここ最近の値上がり相場では有利だよね

[903: 名無しさん]

ってか、これだけ中区の地価が上昇しちゃうとね。これからの物件は、高級路線などで売って、なんとか地価上昇分を吸収してもらうとかじゃないと、なかなか値上げ理由は苦しいよね。その点、三井丸の内はまだ壺250前後でおさまってるから、そういうのもあって、人気あるんじゃないの、ここ。時期的な事で。皆さん目が肥えてるから。

[904: 匿名さん]

申し訳ない。違う。
坪300で販売好調な物件と坪250で普通の販売状況の物件。
いずれの資産性が有望か？と問われれば前者。
少なくとも現時点では。

色々言われる納屋橋でも、新築価格以上で売れる相場であることは読み取れる。
ココは心許ない。

[905: ピーチ]

私のことで争うのはやめてぇ～！

[906: 名無しさん]

単純な一次方程式

H=P+M+R･･･eq1
Where
Hはマンション価格
Pは建物価格
Mは土地価格
Rは利益

ここで
M=f(t)･･･eq2
Where
tは現在からの経過時間

つまり、eq1とeq2より、Mが時間とともに増大する領域であれば、Hの構成成文が伏せられている場合には、tが小さい方が特。つまり、土地取得が早い方が特。って考えられるけど。だから、バブルがはじけるのを恐れてるのでは？

[907: 匿名さん]

坪300で販売好調な中古物件(PT栄？)と、坪200で普通の販売状況の新築物件だろ。
時代に慎重な素人であれば、後者をポチっとな。
PT伏見だとスーパー遠いから実需でNG。
内廊下、とっても素敵ですよね！

[908: 名無しさん]

今マンション価格が上がってるのは、周りより高級な仕様だから上がってるのか、それとも実は単純に土地の値段が高くなってるときに手を出してるのかくらいは考察いるかも。。単純にお得かどうかで言えば、土地の安いとき、つまり一年でも早い物件のほうがお得では。なので、ここが人気あるのでは。

[909: 匿名さん]

>>907 匿名さん
時代に慎重な素人って何？（笑）
B層？

[910: 匿名さん]

>>908 名無しさん
あのさぁ、契約書見た？
土地建物の比率が書いてあるでしょ？
どのくらいだった？