パークホームズ丸の内 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ丸の内　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1501/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内二丁目1321番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.21平米～94.24平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[781: 名無しさん]

まぁ、ここの三井が今年好調だったのは、ライバル物件不在という時代の影響もあったでしょう。仮に、同カテゴリーである泉１や丸の内２、３に、同時期に大手デベ物件が建っていたら、人気が割れてたでしょう

なんだかんだで、多くの人達が名古屋でブランド化されている泉１か丸の内２、３で探してるし、これからもこの人気は変わらないでしょう。次の泉１、丸の内２、３物件が待ち遠しいです

[782: 匿名さん]

>>780 名無しさん

賛成です。
二重床や内廊下は当たり前品質です。
二重床だから。内廊下だから。
で選ぶと失敗します。
当然の仕様ですから。

[783: ７７９]

>>780 名無しさん
なんと・・・この掲示板を見ていると、このマンションがとても魅力的に思いました
ただ毎日のことなので、あとから変えることのできない設備仕様はこだわりたいです
ホームページをみても載っていないので、７８０さんが知っていたら教えてもらえませんか？

[784: 匿名さん]

早くマンション出来ないかな。あと半年

[785: 匿名さん]

>>783 ７７９さん
残念ながら、ここはほとんど売れちゃってるから、もうあまり残ってないよ。それに外廊下だし、ディスポーザーも着いてないから、そういうのにこだわりがあるなら、他のマンションを探した方が良いのでは。マンションは一棟だけではないですからね。自分に合ういいマンションが見つかるといいですね。

[786: 匿名さん]

>>784 匿名さん

えっ．．．ディスポーザーないということは毎日の炊事のときに生ゴミと闘わないといけないのですね
あと夏冬風雨が辛い団地のような外廊下とは．．．
学区は良くても子供の多い子育て世帯には辛いですね
あとフカフカの床の直床なんでしょうか？あれ苦手なんですよね

立地だけではなくやはり設備仕様にもできればこだわりたいものですが、まさか全部付いてないとは驚きました．．．

[787: 匿名さん]

>>786 匿名さん
このマンションには付いていないので、こればっかりは、これ以上どうすることもできませんよ。無理にこのマンションに執着せずに、他のマンションを探されるほうがいいのでは。

[788: 名無しさん]

残り戸数１１戸！がんばれ！！

[789: マンション検討中さん]

>>787 匿名さん
そこまで言われなくても自分で判断しますよ、ちょっと不愉快ですね
高級路線ならエレベーターも二台とか、駐車場ももっと充実してて欲しかったです

[790: マンション検討中さん]

子育て環境とか書いてる割に部屋が狭くないですか？
67平米って2人家族でもきつい気がする。

[791: 通りがかりさん]

残り11戸ということは、45戸は売済みですか。半年を残しているのなら、引渡しまでにメドは立っていそう。
抽選で競うほどではなく、高級路線でなくとも、ポツポツ売れている事実はあると言えましょう。

[792: 匿名さん]

>>791 通りがかりさん
順番に売れていってるって感じですね。残りはコンパクトタイプの3LDKと1LDKを残すのみですね。ただし、コンパクト3LDKは残り数戸で完売ですので、残りのメインは1LDKですね。1LDKは需要層がまた異なるでしょうが、1LDKも順番に売れていってる感じですね。

[793: 匿名さん]

目に余る自作自演。。。購入者かと思うと本当に恥ずかしい。

[794: 通りがかりさん]

事実と個々の物差しが混同しているから分かり辛いのでねーか。

事実は、半年残して8割売った。
個々の物差しは、高級ではない。
（少なくとも二重床、内廊下、ディスポーザーが不足）

盛り上げてくださいな。

[795: 匿名さん]

スロップシンク
タンクレストイレ
ミストサウナ
はついてますか？

[796: 匿名さん]

売れ４５戸→４７戸
残り１１戸→９戸

ほんとに残り少しになってきた
三井は残数がオープンだからわかりやすい
あと６ヶ月だね

[797: 名無しさん]

>>796 匿名さん
そんなことより設備仕様について答えてよ。

[798: 匿名さん]

>>796 匿名さん

ですね。

1LDKも、減ってきました。

年内に完売すると良いですね。

[799: 名無しさん]

都合の悪いことは
自作自演をしても
答えないのですね

[800: マンション検討中さん]

私もこのマンションに興味があります。

ホームページに設備について記載がありません。

外廊下、直床でディスポーザーがないことはわかりました。

後付け出来ないスロップシンクや、タンクレストイレ、ミストサウナ の有無について教えてください。

[801: マンコミュファンさん]

トイレやサウナは後付け出来ると思いますが？

[802: 匿名さん]

そんな細かい設備は
単純に購入者しかわからないでしょうね

ここは、名古屋都心において、「三井」×「名古屋で今後注目が高まる丸の内２」、という組み合わせに希少性があるために注目が集まっているのであって、ミストサウナなどといった４７都道府県どこでも設置可能であり特に新規性のない設備の有無については、特に注目される点では無いだけです。

マンション設備で言えば、今までにないAI関連や将来スマートシティを牽引するモデル設備が、首都圏を中心にモデルエリアで先行導入されるマンションが出るでしょうから、その場合には設備にも注目が集まるでしょうね

[803: マンション検討中さん]

マンションで注目するポイントは人それぞれ。

設備は購入者しかわからない？？？
カタログ貰えば書いてあるだろ。

お願いです、知りたいので教えてよ。
そんなに立派なマンションなら付いてるよね？

[804: 匿名さん]

>>802 匿名さん
全部あなたの主観ですよね。
客観的な情報をお願いします。

[805: 匿名さん]

あ、三井と丸の内、あとなんとか学区は何度も聞かされてるから
もっとまともなネタを書き込むか、もう来ないでくれる？

[806: 匿名さん]

>>802 匿名さん
例えばHEMSもかなり導入されてるが、HEMSが必要かどうかは議論が別れるところ

[807: 匿名さん]

コネクティッドホームアライアンスだね。近い将来、そんなマンションを期待。

[808: 匿名さん]

将来マンションは、CHAなどで今後開発される新たなシステムなどをマンションに後付け導入しながら、便利化を図ってくのでしょう。そうなると、ますますデベが大切になってくるよね

[809: 匿名さん]

そんなことどうでもよい

スロップシンクないと、小学校の学区がよくても子供が泥だらけになったスニーカーをどこで洗えばいいのかなあ

[810: 口コミ知りたいさん]

では内廊下はずいぶん前からあるのに、どうして採用されていないんでしょうか？
高級物件では内廊下が一般的ですよね

今日みたいな嵐の日は、内廊下の有り難みをしみじみ感じます

[811: 匿名さん]

スマホをマンションと考えるとわかりやすいですね。今までのマンションは、万人受けするソフト（設備）がプリインストールされいるようなものですが、課題として、プリインストールされたソフトが必要に思う人もいれば、無駄と考える人がいるという点がありました。

でもこれからは違います。CHAなどもそうですが、それぞれが、スマホ（マンション）に欲しいソフト（システム）をインストールしていくのです。人それぞれ欲しいソフト（システム）は違いますからね。

そう考えると、将来のAI時代のマンションに求められるのは、基本的な部分であり、つまり立地と信頼性（デベ）ですね。

[812: 名無しさん]

>>809 匿名さん

ここ、スロップシンクついてますよ。

[813: 口コミ知りたいさん]

>>811 匿名さん

ちょっと現実と空想の区別も付いてないのか
大抵の人にとってマンションは一生の買い物なんだよ
未来のマンション？建て替えるのなんて何十年先の話してるんだ、マジやばいな

[814: 匿名さん]

内廊下は建て替えないと叶いそうにありませんな

スロップシンクくらいは付いててよかったですね笑

[815: 匿名さん]

戸境壁はコンクリートですか？
それとも安普請なペラボーですか？

プライバシーの確保は重要だと思います

[816: 通りがかりさん]

アンテナ張れるのに、たった１物件は情報収集能力に欠ける残念な人がいるね。
目的は別にありそうですが。

躯体あってのAIかと思いますので、高額・高級でしょうね。
資材費が安くなる時代が訪れませんかね。

[817: 匿名さん]

このマンションの価値は、


①大手ブランド
②角地
③駅2分


高級より、上記に魅力を感じます。


価値観は、人それぞれですね。

[818: 匿名さん]

マンションは投機対象ではないので、実際に住む人が住みやすいかどうか。
学区は所詮子供がいる人にしか関係ないわけで、それより快適な設備仕様や工夫された間取りのほうがよほど重要だと思います。

価値観は人それぞれですね。

[819: マンション検討中さん]

>>817 匿名さん

その３条件は上前津と同じ条件ですね
しかもあちらは三井のパークコートですし、
ディスポーザーも付いていてより快適な暮らしができそうです

[820: 名無しさん]

十人十色、三者三様、
人それぞれでしょうか

いずれにしても、市場の評価は
竣工まで残り６ヶ月で
マンション残り９戸（４７売）ですね

[821: 匿名さん]

>>820 名無しさん
つまり微妙な物件。ということでしょうか？

[822: 名無しさん]

>>821 匿名さん

人によるでしょう。少なくとも欲しい人が買っている。状況も価値観も生活スタイルも人それぞれ違いますからね。それが、十人十色。

[823: 匿名さん]

>>822 名無しさん

なるほど。微妙な物件ということですね。
ありがとうございます。

[824: 匿名さん]

>>823 匿名さん

半年残して8割以上を埋められる方々がいれば、微妙な物件として買わない方々がいる。
十人十色。

[825: 名無しさん]

十人十色ベースで考えれば、
大事なことは、

×どれくらいの人々にささらないか
○どれくらいの人々にささるか

を考える事です。当たり前に、
人それぞれ価値観や状況が異なるために
欲しいマンションは異なり、それら結果の積上が
売れ行きになるからです、

三井物件
丸の内駅２分
久屋大通８分
角地

これら（三井、高立地）がささる方々が
市場に多いということです

[826: 名無しさん]

ここは、アクセスの良い名古屋都心に住みたいど、その背反となりやすい学区やデベも良くしたという、いわゆるトレードオフを両立させた名古屋都心マンションですね。

名古屋都心マンション市場の中では、ブルーオーシャンのゾーンになるので、売れるのでしょう。

[827: マンション検討中さん]

約１名。
延々と自分の主観を、さも一般論のように述べてなにが楽しいのだろうか。
同じ内容を繰り返し繰り返し書き込んで、しかも自作自演までして。

このマンションにそこまでこだわる理由は知らないが、
まるで営業のように、セールスポイントだけ宣伝して都合の悪い質問は無視するという…むしろそういうの、逆効果だよ。

ここは情報交換の場であって、あなたの独り善がりの判断を聞く場所ではない。
一方的な判断を押し付けるなら出て行って欲しい。

[828: 通りがかりさん]

別に良いこと書き込まれてもいいと思うが。それに１名でもないし、私も書いてますよ。

[829: 匿名さん]

個人的には、設備がよくて竣工後も残っている物件より、竣工前に完売する物件が欲しい。戸数の違いもありますから、単純に比較は出来ませんが。

[830: 匿名さん]

>>828 通りがかりさん

確かに1名じゃないですね。私も書いてますから。