パークホームズ丸の内 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ丸の内　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1501/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内二丁目1321番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.21平米～94.24平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[741: マンション検討中さん]

国立の愛教大附属小よりも名城小の方が良いのですか？
あとは名進研や南山小とかの方が良いのかなぁ？

[742: 名無しさん]

>>741 マンション検討中さん
どうでしょうねえ。

愛知は一般的に公立志向が強いと言われてますよね。あとは、いくら私立にいったとしても、小学生の場合は、近所の同級生と、色々なスポーツなどの何らかの活動のなかで関わるでしょうから、まず大事なことは、地域性ですよね。

希望校に受かるかどうかは、結局受けてみないとわからないと思うので、私立の場合でも公立の場合でも国立の場合でも、どちらでも大丈夫となる立地がよいのではないですかね。

はじめから公立志向の家庭も多いですし、名城ベースで、私立と国立を受けてみるってのも、いいのかもしれませんね。このあたりは受験熱心なかたが多いですから、多様性は高いと思いますよ。

[743: 名無しさん]

地頭がいい子供が、小中高の１２年間を私立進学校にいくか、それとも地域性のよい公立にいくかを考えてみると、

私立進学校にいけば、頭のいい集団の中に入ることになるので、１学年５０人とすれば、校内模試で５０位をとることもあるでしょうし、そうなれば校内偏差値では５０をきるでしょう。となると、本人は悲しい気持ちと、ストレスと、勉強をやらなくてはという気持ちが混在するでしょう。ただし、同世代のトップ集団内で暮らすため、出来る人を横に見ながら勉強ができる。また、社会に出たときの、有力な卒業生は多いなどのメリットもあるでしょう。

一方、地域性のよい公立にいけば、地頭がいいのであれば、常に校内の上位にいれるから、先生からも誉められ、クラスの学級委員にも他薦され、モテるし、いわゆる、承認欲求はみたされるので、幸せかもしれないでしょう。ただしライバルは不在かもしれないので、塾などで見つけないといけないかもしれないですね。ただし、甲子園やインターハイに集団スポーツで出たい場合は、愛知には早稲田や慶応はないので、公立の文武両道にいけば、願いが叶うかもしれないですね。

人格や性格が子供にも遺伝すると言われているデータが正しいとすれば、自身が公立で常に上位に位置して誉められながらゴールをめざすほうが向いているか、それとも私立でレベルの高い同級生と切磋琢磨しながら厳しい環境でゴールをめざすほうがむいているか、にもよるのでしょうか。

経済面でのコスパのほうが先に議論されがちですが、どういう道でゴールを目指すほうが自分の人格性格にあっていて（子供に人格性格が遺伝する前提）、力を発揮できるかってのも大事な気がしますね。

[744: 匿名さん]

名進研小学校の進学先を調べてみたら

クラス３８人
東海６
滝５
南山女子２
南山男子２
早稲田佐賀１
海陽３
同志社１
その他に、進学はしていないものの、灘中合格もいるようですね。

東海に住んでいればわかりますが、東海や滝なんて、各学校や各地域で１人入れば大騒ぎのレベル、つまり各学校や各地域で一番の子供であっても受からない可能性がとても高いのに、同学年でこれだけ入ってるということは、名進研小学校がとてつもなくレベルが高いことを示しており、つまり名進研小学校は、どんな子供であっても、現実的には必ず合格するとはいえないでしょう。

以上のように、愛知において私立人気小学校は非常に狭き門なので公立小学校に行く可能性が高く、つまり名古屋においては公立の評判のいい地域を選ぶということは、とても重要なことになりますね。

名古屋で都心住まいを希望する子育て世代において、名城小エリアが人気となる理由の一つが、これですね。

[745: 匿名さん]

つまり、都心に住むけど『治安が悪かったら私立にでもいかせればいいんじゃない』というのが、現実的にはそう簡単にいかないのが愛知県の特徴ですね。

[746: 通りがかりさん]

名城エリアではないですが、名古屋市内の普通の公立小学校で、クラスで滝3人、東海2人行った子が居たので割に良い感じなのかな？

[747: マンション検討中さん]

暇なんですね。

[748: 匿名さん]

名古屋は私立小学校が激ムズだもんね

[749: 匿名さん]

マンション早く出来ないかなぁ？

[750: マンション検討中さん]

良心的な価格だなーと思ってHP見たら狭いんですね！
駐車場も高くてびっくりしました！
この辺りだとこれくらいが標準なんですか？

[751: 通りがかり]

この辺りでは普通です。
ここ数年で一気に上がってきた感じがします。

[752: 匿名さん]

ここはもう最終期ですね。

名古屋都心のマンションって、どこもなかなか売れてないようですけど、そんな中で、実需目的で順番に売れていってるのって、ここくらいですかね。まぁ、都心で家族が住めるのはここくらいしかない、という意見もあるようですが。

今年も残り少ないですが、今年の実需は、パークタワー豊田とパークホームズ丸の内が好調だったということですかね。

市場の評価としては、相変わらず、「都心学区需要」と、「自動車業界需要」の２つが根強かったとなりますかね。やはりこれが愛知の特徴でしょうか。

[753: マンション検討中さん]

不動産屋さんってちゃんと入居者を選んでくれてるのかなぁ？
ここは希望したら誰でも彼でも入居させてない？
丸の内のマンションでここだけ売れてるって…
入居者多いのも嫌だな…
住民になったらだけど。

[754: 匿名さん]

「名城学区」
×「メジャー７クラス」
×「家族が住める部屋」

長年、名古屋都心において人気があると言われてきたこの法則が、この物件においても証明された結果となりましたね。

オリンピックに向けた１８年以降の名古屋都心マンション動向を占う上でも、一つの良いデータとなりましたね。御園小学校（錦、丸の内１など）の名城小への統合白紙の件もありましたし、名古屋市においては、今後も更に名城エリア（丸の内２、３など）の希少性が高まってくるでしょうか。

メジャー７クラスの丸の内２、３物件はなかなか出てきませんが、次回物件が待望され、関係者の注目も集まるばかりです。

[755: 匿名さん]

>>754 匿名さん
もうあんたのしつこい学区選民主義は飽きたから。
大して高くもないのになかなか完売しないですね。

[756: 匿名さん]

>>754 匿名さん
少なくとも羨望で希少性の高いの物件ではないと思います。
完成半年前に先着順でまだ6戸も残った状態で最終期を迎える状況。
竣工までに完売できるといいですね。

[757: 匿名さん]

同じ三井物件になりますが、パークタワー豊田も売れましたね。

この丸の内物件と併せて、名古屋（愛知）マンション動向には、わかりやすい法則があるように思われます。

[758: 匿名さん]

外的環境として、マンション価格が高騰してしまい、供給戸数を絞っても、なかなか売れていかない、この環境の中、

名古屋都心で今年健闘したのはどの物件か、またそこには、どのような法則があったのであろうか、という見方が、

来年以降の物件を検討していく上でも、よいのではと思われます。

[759: 匿名さん]

また購入者が売れずに焦ってポジの連続書き込み始めたのか。
そんな人と住みたくないな。

[760: 名無しさん]

それにしてもあと半年か～。早く建たないかな。

[761: 通りがかりさん]

ポジ発言って、そんなにイラつくもんなんですかね。

[762: マンション検討中さん]

プレサンスさんじゃないっすかね？

[763: 匿名さん]

ここは南西角の上層階買わなきゃ意味ない。最上階なら名古屋駅の高層ビル街の夜景が目に前にドーンと見えるはず。

[764: 匿名さん]

この掲示板ではすごく良い話しか出てきませんが、ここ、また残っているようです。
納屋橋や伏見のプラウドタワーはかなりのスピードで売れてるのに。
ひょっとして、学区が違うことをアピールして、こちらへ誘導しようという作戦？

[765: 名無しさん]

ここは、学区が良くて、順番に売れていっており、残り戸数も少なく、現在最終期であり、竣工まで残り半年。これが市場の評価。

そして、いずれのプラウドも、まだ売ってるよ。。好きな方を買えばいいのでは。

[766: 匿名さん]

次の名城小エリア物件が建つのを待つのも、一つの方法だよね

[767: 匿名さん]

名古屋市でマンション探してたらわかるが、お隣の泉も、最近は大手デベのマンションなんてなかなか出てこなくて、良立地への大手デベによるマンション供給飢餓感はあったよね。その中で今回、三井不動産による丸の内２物件のリリース。っていう流れもあるかもね。

[768: 通りがかりさん]

もうすぐ泉プラウドでるよ。

[769: 匿名さん]

>>765 名無しさん
即日完売でもなく先着順を残して最終期へ。
買おうと思えばいつでも買える物件。
それが市場の評価だよ。

中古になったら値段を下げなければ売れないことを意味する。
あ、学区が重要だから定住しか考えないんだったね、余計なお世話でしたか。

まあ騒ぐほどの物件ではないのは明らか。

[770: 匿名さん]

>>768 通りがかりさん
まだまだ先の話じゃん。。。

[771: 匿名さん]

日本都心でマンション価格が高騰し続けており、このマンションが販売される前の段階においては、名古屋市の都心である中区東区においても、グロス価格の高い70㎡越え部屋（一般的に売れ行きを見る上でよく用いられる）はゴロゴロ残ってた。

が、このマンションが販売開始されると、西側の70㎡越え物件（3LDKと4LDK）がなんと早期に完売。さらに、2LDKまでも早期に完売。→この辺りから、関係者間で、名古屋市中区丸の内の三井物件が話題になり始める。

さらに、東側のコンパクト3LDKも、競合物件が苦戦するなかで順調に売れ続けており、竣工前半年の段階で、残りの数戸と好調。

つまり、２０１７年という決して環境がいいとは言えない時代の中で、相対的にみて好調な売れ行きであり、名古屋市都心のマンション売れ行き傾向が示された結果となっている。

[772: eマンションさん]

>>771 匿名さん

関係者って…あほくさ。
売れ残った物件を見に行ったときの営業マンの必死なコメント乙。

わかってないね、マンションなんて人気があれば即日完売はデフォ。
あ、日本都心なんていうなら、横浜の駅直結タワーのスレでも見てきたら？
希望者殺到して数十倍の部屋もあるらしいよ〜。

[773: eマンションさん]

あ、言い忘れた。横浜の物件、同じ三井らしいよ。

[774: 匿名さん]

ここは名古屋市

[775: 匿名さん]

同じマンション業界の一般論の話に、名古屋も横浜も東京もないのではないでしょうか。
買うなら抽選となるような真の希少な人気物件を手に入れたいですね。
現実を受け止めた方が良いと思います。

[776: 匿名さん]

昔から、都心マンションの売れ行きを見る方法の一つが、「大きな部屋が売れているか」、「どの段階で売れているか」である。

ここは、大きな部屋から順番に売れていっており、典型的な都心マンションにおける良物件タイプの売れかた。その逆が、竣工後に大きな部屋が残っている都心マンション。

一般に、都心マンションで大きめの部屋が売れるのは難しい。

[777: 検討板ユーザーさん]

>>776 匿名さん

理由は簡単。ここの広い部屋は割安だったから売れただけのこと。
小さい部屋は坪単価からみても高すぎだから残ってる。
三井の上前津のハイグレード物件と比較してみればわかるよ。

あと、名古屋で駐車場が少ない物件は売るときに苦労するでしょう。

[778: 匿名さん]

>>777 検討板ユーザーさん

まず、同一面積で比較すると、上前津のパークコートよりも豊田のパークタワーよりも、丸の内のほうが高い。ここの７０㎡越えは、５５００～８０００万。それなのに、早期に完売。

次に、都心の駐車場が多い物件は、将来の管理費増のために嫌われる。加えて、世の中は、ライドシェア、カーシェアの方向。

[779: マンション検討中さん]

こちらはもちろん二重床、内廊下ですよね？
あとディスポーザーなど設備についても教えてください

[780: 名無しさん]

>>779 マンション検討中さん

そんなことでマンション選ぶと失敗しますよ

[781: 名無しさん]

まぁ、ここの三井が今年好調だったのは、ライバル物件不在という時代の影響もあったでしょう。仮に、同カテゴリーである泉１や丸の内２、３に、同時期に大手デベ物件が建っていたら、人気が割れてたでしょう

なんだかんだで、多くの人達が名古屋でブランド化されている泉１か丸の内２、３で探してるし、これからもこの人気は変わらないでしょう。次の泉１、丸の内２、３物件が待ち遠しいです

[782: 匿名さん]

>>780 名無しさん

賛成です。
二重床や内廊下は当たり前品質です。
二重床だから。内廊下だから。
で選ぶと失敗します。
当然の仕様ですから。

[783: ７７９]

>>780 名無しさん
なんと・・・この掲示板を見ていると、このマンションがとても魅力的に思いました
ただ毎日のことなので、あとから変えることのできない設備仕様はこだわりたいです
ホームページをみても載っていないので、７８０さんが知っていたら教えてもらえませんか？

[784: 匿名さん]

早くマンション出来ないかな。あと半年

[785: 匿名さん]

>>783 ７７９さん
残念ながら、ここはほとんど売れちゃってるから、もうあまり残ってないよ。それに外廊下だし、ディスポーザーも着いてないから、そういうのにこだわりがあるなら、他のマンションを探した方が良いのでは。マンションは一棟だけではないですからね。自分に合ういいマンションが見つかるといいですね。

[786: 匿名さん]

>>784 匿名さん

えっ．．．ディスポーザーないということは毎日の炊事のときに生ゴミと闘わないといけないのですね
あと夏冬風雨が辛い団地のような外廊下とは．．．
学区は良くても子供の多い子育て世帯には辛いですね
あとフカフカの床の直床なんでしょうか？あれ苦手なんですよね

立地だけではなくやはり設備仕様にもできればこだわりたいものですが、まさか全部付いてないとは驚きました．．．

[787: 匿名さん]

>>786 匿名さん
このマンションには付いていないので、こればっかりは、これ以上どうすることもできませんよ。無理にこのマンションに執着せずに、他のマンションを探されるほうがいいのでは。

[788: 名無しさん]

残り戸数１１戸！がんばれ！！

[789: マンション検討中さん]

>>787 匿名さん
そこまで言われなくても自分で判断しますよ、ちょっと不愉快ですね
高級路線ならエレベーターも二台とか、駐車場ももっと充実してて欲しかったです

[790: マンション検討中さん]

子育て環境とか書いてる割に部屋が狭くないですか？
67平米って2人家族でもきつい気がする。