パークホームズ丸の内 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/J1501/
所在地:愛知県名古屋市中区丸の内二丁目1321番1(地番)
交通:名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:48.21平米~94.24平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-09-30 15:15:39
パークホームズ丸の内 ザ レジデンスってどうですか?
721:
匿名さん
[2017-10-02 19:02:04]
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722:
マンション検討中さん
[2017-10-02 20:23:48]
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723:
匿名さん
[2017-10-03 19:56:59]
↑
あはっwww ごめーん‼︎ 幼稚園の話やねんwww ここまでバス来てくれる幼稚園誰か知らなぁい? |
724:
マンション検討中さん
[2017-10-03 20:01:37]
マンション検討しています。都心で環境のいいところで探してて、ここに辿り着きました。しかし探し始めたのが最近のため、ここは残りの部屋もあまりないみたい。どうしようかな。スレも全部読んでみたけど、ここ、いいよね。
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725:
匿名さん
[2017-10-03 21:25:31]
いいよね。私、まだ購入はしてないんやけどw
ここまで来る幼稚園バス誰か知らないかなぁ? このマンションとプレサンス?両方良いよね。隣りの。どっちがいい人多いかなぁ? うちはちっちゃい子いっぱいだからうるさいよねぇ。 子供が多いマンションはどっち? 学区がいいからどっちか欲しいんやけど・・・ 幼稚園入る前のチビがいるんだけど大丈夫かなぁ?めっちゃうるさいんやけど・・・赤ちゃんの泣き声も聞こえるかなぁ? 深夜まで叫びまくりだから、今買うのも気が引けるんよねぇ〜 うるさい子いる人いないかなぁ? |
726:
匿名さん
[2017-10-03 21:45:51]
>>725 匿名さん
ここは大きめの部屋、早々に売り切れてるので、子供がたくさんって何人を指しているかはわかんないけど、あまりに多いのであれば無理なんじゃないの?ところで、なんで中途半端な関西弁なのですか? |
727:
匿名さん
[2017-10-03 21:58:57]
>>725 匿名さん
子供いっぱいなんや?西側の広い部屋は、残念やけど、もう空いてへんでえ~。 |
728:
匿名さん
[2017-10-03 22:34:50]
2人か3人のどっちかよ。
入居したらバレそうだもん。 言葉も秘密やなwww 3ldkがいいけどないの? ちっちゃい子いる人いない〜? |
729:
匿名さん
[2017-10-03 22:45:03]
子供いっぱいで2人は無いよねw
もうバレてるなw そうやねん、、、3人やねん、、、 で小さい子がいるファミリーは購入してるんかなぁ? |
730:
匿名さん
[2017-10-03 23:21:48]
せやから、ここの3LDKは、狭いで。
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731:
匿名さん
[2017-10-04 07:54:50]
>>729 匿名さん
そもそも子供3人なら4LDKのほうがいいんちゃう?ここは既に4LDKも売り切れてるし、広い3LDKも全部売り切れ。 なので、残っているコンパクトな3LDKが狭いなら(ってか子供3人だと狭そうだが)、他のマンションをあたったほうがいいんちゃう? |
732:
匿名さん
[2017-10-04 20:37:37]
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733:
マンション検討中さん
[2017-10-05 13:17:56]
名古屋と栄の間辺りで安いし、夜や休日は静かなので、ファミリーだと意外な穴場かもしれないね。
穴場のまま終わる可能性も秘めているけれど、場所を見る分には快適に過ごせそう。 あとは車をどうするかだよな〜。 |
734:
評判気になるさん
[2017-10-05 16:14:41]
ちょっと前にレスあったけど、賑やかな家族は壁や床の構造確認しといたほうがええで。
うちはタワー未満で乾式壁だけど、上下階の壁伝いの音がリアルすぎ。 買い替え検討してるけど、ここはどうやろ。 |
735:
匿名さん
[2017-10-05 19:11:12]
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736:
匿名さん
[2017-10-05 19:31:13]
なかなか難しいよね、ファミリーの場合。
名古屋で、治安がよくて、学区もよくて、都心で、大きめの部屋を探す場合、そんな条件を満たす物件はなかなか出ないよね なので、ここの大きめの部屋は、とにかくすぐ売り切れたよね。5500~8000万くらい。 子供3人ね。都心から少し離れちゃうけど、東区や瑞穂区や名東区の、三井、野村、三菱、住友あたりは?坪単価もここより少し安いから、80㎡前後で、5000前後であるんじゃない?学区もいいし。 |
737:
マンション検討中さん
[2017-10-05 23:55:22]
ここの良さは3LDKの総額と地域であって、広さではないからな。
全てを買って借金を膨らますも良し。 倹約して何かを削るのも良し。 |
738:
名無しさん
[2017-10-07 08:52:05]
子供1~2人なら、今売ってる東側の3LDKでも全然大丈夫でしょうね。子供3人は厳しそうだが?
ただ、ここの3LDKも東側の一部しかもう残ってないし、都心で学区のいいレアな立地ってとこもあるので、欲しいなら少し急いだほうがいいかもね。 今のところ、今後予定されているこの辺りの大手のマンションって、名城小学校エリアではなく錦アドレスばっかりだと思うので、ここが売り切れた場合は、まぁ子育て世代の場合は、少し東になっちゃうけど東区あたりで探せばいいだけのことだろうけどね。 |
739:
名無しさん
[2017-10-07 09:59:19]
名古屋の受験事情として、
人気2強の 名進研小学校 南山小学校 があるけど、2校は東海エリアでとても人気が高く、どんな子供であっても確実に受かるとは言いがたい。その中で、この辺りに住んでいるだけで自動的に名城小にはいけるので、この辺りに住むだけで、子供の進学先が 名進研 南山 名城 のどれかになる、という未来を買うことができる。これはとても大きい。 子育て世代にとっては、物質欲求よりも子供の人生のほうが優先度は高いので、例えばここの1LDKであっても、リビングと寝室が別の間取なので、例えば実家が近いなどの理由があり荷物を減らせることができるなどの工夫ができれば、物理的には、大人2人、子供1人でも、1LDKに住めるよね。旦那が単身赴任な場合などは、尚更1LDKでもいいのかもしれない。 人生の大事なことを考えると、間取の広さは工夫次第かもしれないね |
740:
マンション検討中さん
[2017-10-07 10:31:12]
>>738 名無しさん
私事ですが、当事築13年2LDK+Fの61平米で子供3人の5人家族、駅徒歩15分、今も人気学区で、確か家賃7万で幼少から20年住んだことを考えれば、全然恵まれているような。 この程度のマンションなら無理なく買えるようになりましたが、キュウキュウな生活を思い出しちゃいました。 長く快適な居住感や地域性の見栄を考えたら選外になってしまうかもですね。 |
741:
マンション検討中さん
[2017-10-08 00:28:10]
国立の愛教大附属小よりも名城小の方が良いのですか?
あとは名進研や南山小とかの方が良いのかなぁ? |
742:
名無しさん
[2017-10-08 08:47:41]
>>741 マンション検討中さん
どうでしょうねえ。 愛知は一般的に公立志向が強いと言われてますよね。あとは、いくら私立にいったとしても、小学生の場合は、近所の同級生と、色々なスポーツなどの何らかの活動のなかで関わるでしょうから、まず大事なことは、地域性ですよね。 希望校に受かるかどうかは、結局受けてみないとわからないと思うので、私立の場合でも公立の場合でも国立の場合でも、どちらでも大丈夫となる立地がよいのではないですかね。 はじめから公立志向の家庭も多いですし、名城ベースで、私立と国立を受けてみるってのも、いいのかもしれませんね。このあたりは受験熱心なかたが多いですから、多様性は高いと思いますよ。 |
743:
名無しさん
[2017-10-08 09:56:12]
地頭がいい子供が、小中高の12年間を私立進学校にいくか、それとも地域性のよい公立にいくかを考えてみると、
私立進学校にいけば、頭のいい集団の中に入ることになるので、1学年50人とすれば、校内模試で50位をとることもあるでしょうし、そうなれば校内偏差値では50をきるでしょう。となると、本人は悲しい気持ちと、ストレスと、勉強をやらなくてはという気持ちが混在するでしょう。ただし、同世代のトップ集団内で暮らすため、出来る人を横に見ながら勉強ができる。また、社会に出たときの、有力な卒業生は多いなどのメリットもあるでしょう。 一方、地域性のよい公立にいけば、地頭がいいのであれば、常に校内の上位にいれるから、先生からも誉められ、クラスの学級委員にも他薦され、モテるし、いわゆる、承認欲求はみたされるので、幸せかもしれないでしょう。ただしライバルは不在かもしれないので、塾などで見つけないといけないかもしれないですね。ただし、甲子園やインターハイに集団スポーツで出たい場合は、愛知には早稲田や慶応はないので、公立の文武両道にいけば、願いが叶うかもしれないですね。 人格や性格が子供にも遺伝すると言われているデータが正しいとすれば、自身が公立で常に上位に位置して誉められながらゴールをめざすほうが向いているか、それとも私立でレベルの高い同級生と切磋琢磨しながら厳しい環境でゴールをめざすほうがむいているか、にもよるのでしょうか。 経済面でのコスパのほうが先に議論されがちですが、どういう道でゴールを目指すほうが自分の人格性格にあっていて(子供に人格性格が遺伝する前提)、力を発揮できるかってのも大事な気がしますね。 |
744:
匿名さん
[2017-10-08 17:57:11]
名進研小学校の進学先を調べてみたら
クラス38人 東海6 滝5 南山女子2 南山男子2 早稲田佐賀1 海陽3 同志社1 その他に、進学はしていないものの、灘中合格もいるようですね。 東海に住んでいればわかりますが、東海や滝なんて、各学校や各地域で1人入れば大騒ぎのレベル、つまり各学校や各地域で一番の子供であっても受からない可能性がとても高いのに、同学年でこれだけ入ってるということは、名進研小学校がとてつもなくレベルが高いことを示しており、つまり名進研小学校は、どんな子供であっても、現実的には必ず合格するとはいえないでしょう。 以上のように、愛知において私立人気小学校は非常に狭き門なので公立小学校に行く可能性が高く、つまり名古屋においては公立の評判のいい地域を選ぶということは、とても重要なことになりますね。 名古屋で都心住まいを希望する子育て世代において、名城小エリアが人気となる理由の一つが、これですね。 |
745:
匿名さん
[2017-10-08 18:01:32]
つまり、都心に住むけど『治安が悪かったら私立にでもいかせればいいんじゃない』というのが、現実的にはそう簡単にいかないのが愛知県の特徴ですね。
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746:
通りがかりさん
[2017-10-08 18:38:43]
名城エリアではないですが、名古屋市内の普通の公立小学校で、クラスで滝3人、東海2人行った子が居たので割に良い感じなのかな?
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747:
マンション検討中さん
[2017-10-08 19:42:07]
暇なんですね。
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748:
匿名さん
[2017-10-09 20:39:55]
名古屋は私立小学校が激ムズだもんね
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749:
匿名さん
[2017-10-15 23:47:09]
マンション早く出来ないかなぁ?
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750:
マンション検討中さん
[2017-10-16 00:59:00]
良心的な価格だなーと思ってHP見たら狭いんですね!
駐車場も高くてびっくりしました! この辺りだとこれくらいが標準なんですか? |
751:
通りがかり
[2017-10-16 08:59:42]
この辺りでは普通です。
ここ数年で一気に上がってきた感じがします。 |
752:
匿名さん
[2017-10-22 10:35:46]
ここはもう最終期ですね。
名古屋都心のマンションって、どこもなかなか売れてないようですけど、そんな中で、実需目的で順番に売れていってるのって、ここくらいですかね。まぁ、都心で家族が住めるのはここくらいしかない、という意見もあるようですが。 今年も残り少ないですが、今年の実需は、パークタワー豊田とパークホームズ丸の内が好調だったということですかね。 市場の評価としては、相変わらず、「都心学区需要」と、「自動車業界需要」の2つが根強かったとなりますかね。やはりこれが愛知の特徴でしょうか。 |
753:
マンション検討中さん
[2017-10-22 10:46:27]
不動産屋さんってちゃんと入居者を選んでくれてるのかなぁ?
ここは希望したら誰でも彼でも入居させてない? 丸の内のマンションでここだけ売れてるって… 入居者多いのも嫌だな… 住民になったらだけど。 |
754:
匿名さん
[2017-10-22 11:45:25]
「名城学区」
×「メジャー7クラス」 ×「家族が住める部屋」 長年、名古屋都心において人気があると言われてきたこの法則が、この物件においても証明された結果となりましたね。 オリンピックに向けた18年以降の名古屋都心マンション動向を占う上でも、一つの良いデータとなりましたね。御園小学校(錦、丸の内1など)の名城小への統合白紙の件もありましたし、名古屋市においては、今後も更に名城エリア(丸の内2、3など)の希少性が高まってくるでしょうか。 メジャー7クラスの丸の内2、3物件はなかなか出てきませんが、次回物件が待望され、関係者の注目も集まるばかりです。 |
755:
匿名さん
[2017-10-22 11:57:08]
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756:
匿名さん
[2017-10-22 12:02:36]
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757:
匿名さん
[2017-10-22 12:06:13]
同じ三井物件になりますが、パークタワー豊田も売れましたね。
この丸の内物件と併せて、名古屋(愛知)マンション動向には、わかりやすい法則があるように思われます。 |
758:
匿名さん
[2017-10-22 12:13:43]
外的環境として、マンション価格が高騰してしまい、供給戸数を絞っても、なかなか売れていかない、この環境の中、
名古屋都心で今年健闘したのはどの物件か、またそこには、どのような法則があったのであろうか、という見方が、 来年以降の物件を検討していく上でも、よいのではと思われます。 |
759:
匿名さん
[2017-10-22 15:54:10]
また購入者が売れずに焦ってポジの連続書き込み始めたのか。
そんな人と住みたくないな。 |
760:
名無しさん
[2017-10-22 21:25:39]
それにしてもあと半年か~。早く建たないかな。
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761:
通りがかりさん
[2017-10-22 21:33:32]
ポジ発言って、そんなにイラつくもんなんですかね。
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762:
マンション検討中さん
[2017-10-23 00:08:43]
プレサンスさんじゃないっすかね?
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763:
匿名さん
[2017-10-23 02:03:20]
ここは南西角の上層階買わなきゃ意味ない。最上階なら名古屋駅の高層ビル街の夜景が目に前にドーンと見えるはず。
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764:
匿名さん
[2017-10-23 07:12:42]
この掲示板ではすごく良い話しか出てきませんが、ここ、また残っているようです。
納屋橋や伏見のプラウドタワーはかなりのスピードで売れてるのに。 ひょっとして、学区が違うことをアピールして、こちらへ誘導しようという作戦? |
765:
名無しさん
[2017-10-23 07:30:34]
ここは、学区が良くて、順番に売れていっており、残り戸数も少なく、現在最終期であり、竣工まで残り半年。これが市場の評価。
そして、いずれのプラウドも、まだ売ってるよ。。好きな方を買えばいいのでは。 |
766:
匿名さん
[2017-10-23 07:42:01]
次の名城小エリア物件が建つのを待つのも、一つの方法だよね
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767:
匿名さん
[2017-10-23 07:54:09]
名古屋市でマンション探してたらわかるが、お隣の泉も、最近は大手デベのマンションなんてなかなか出てこなくて、良立地への大手デベによるマンション供給飢餓感はあったよね。その中で今回、三井不動産による丸の内2物件のリリース。っていう流れもあるかもね。
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768:
通りがかりさん
[2017-10-23 08:13:28]
もうすぐ泉プラウドでるよ。
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769:
匿名さん
[2017-10-23 10:47:53]
>>765 名無しさん
即日完売でもなく先着順を残して最終期へ。 買おうと思えばいつでも買える物件。 それが市場の評価だよ。 中古になったら値段を下げなければ売れないことを意味する。 あ、学区が重要だから定住しか考えないんだったね、余計なお世話でしたか。 まあ騒ぐほどの物件ではないのは明らか。 |
770:
匿名さん
[2017-10-23 17:58:16]
>>768 通りがかりさん
まだまだ先の話じゃん。。。 |
すみません