パークホームズ丸の内 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ丸の内　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1501/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内二丁目1321番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.21平米～94.24平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[689: 口コミ知りたいさん]

>>688 匿名さん
ありますよ。

[690: マンコミュファンさん]

>>685 口コミ知りたいさん
コーティングによるディフェンスとしては、主に、汚れからのディフェンスと傷つきからのディフェンスがありますよね。また前者は、油系からのディフェンスと水系からのディフェンスがありますよね。

まず、傷つきについては、何もないよりは有ったほうが、その厚み分だけ有利でしょうが、効果はどうかかとなれば、逆に生活においてどれくらい傷をつけるかとなりますかね。

汚れに関しては、親水と親油という言葉がある通り、両方からのディフェンスは難しいとおもうのですが、コーティングの種類によって油をはじく（油が表面に濡れにくい）効果があるのであれば、内部までの浸透を遅延する効果などは期待できるでしょうから、拭き取るまでの時間を稼げるかもしれません。

となると、汚れるであろう部分を生活動線から洗い出して、マット等によるピンポイントディフェンスがもっとも費用対効果が高そうですが、マットを敷くということが、中には美しくないという場合もあると思うので、どうでしょうか。

コーティング物質が床材と反応しない限り、無いよりは有るに越したことはないかと思います。ただし、費用対効果を求める場合は、部屋のどこの場所を何からディフェンスしたいかを追い求めることが最適化に繋がると思います。例をあげますと、寝室に油汚れ浸透遅延対策が必要かは、寝室で寝る前にどれだけラーメンを食べるか、食べる場所はマットの上か、その汚れを気にするか、かと思います。

生活導線、生活パターン、マット使用有無、時間経過による変化に対してどの程度の保持を求めるか、などによるんですかね。

[691: マンコミュファンさん]

ここよりお値打ちなポレスターザレジデンスもありますよ。
最終1邸ですよ。
56平米3290万。円頓寺商店街の入口近くです。

[692: マンコミュファンさん]

>>691 マンコミュファンさん
ただ、丸の内1丁目になります。
小学校は名城ではなく、御園小学校になりますが、中学は丸の内中学校。

[693: 匿名さん]

このスレにおいては名城小学校が別格の価値を持っているようです。

[694: 口コミ知りたいさん]

>>690 マンコミュファンさん

詳しいレス、ありがとうございます。
自分の勉強不足を感じました。コーティングのことを勉強するのはもちろんのこと、自分自身の生活スタイルやニーズをきちんと見極めないと、良い買い物はできませんね。締め切りまでしっかり勉強したいと思います。

[695: 匿名さん]

丸の内中学校は評判良いと聞きました。

[696: マンション検討中さん]

そんなに教育熱心なら私立にいれればいいのに。

[697: マンション掲示板さん]

9月末の上期の決算も近づき、それに向けて大幅な各種サービスが始まっているようです。この連休中に良い部屋はほとんど売れてしまうかもしれませんね。昨日時点でモデルルームは大盛況でした。私は妻との意識合わせがまだ終わっていませんが、早く決めてしまわないとと焦っています。

[698: 検討板ユーザーさん]

>>697 マンション掲示板さん
どのようなサービスがあるか差し支えなければ教えていただけますか？

[699: 匿名さん]

中学校までは地域のみんなと溶け込んで色々学んでほしいですね。そこから先は子どもの意見も尊重しながら考えていきたいですね。塾や高校なども色々リサーチしたいですね。３人くらい市に少しコンパクトかな。HPでは持ち家女子を応援するページも有一人暮らしの女性も住まわれるということは女性にやさしい作りになっているのかなと期待しちゃいます。北向きの部屋をベッドルームにするには冬寒そうですが暖かいインテリやや家電をそろえたいところです。

[700: 名無しさん]

>>699 匿名さん

モデルルーム見てないの？そんなに興味あるなら早く行ってきなよ。
その程度の情報なら懇切丁寧に営業マンが教えてくれるよ。

[701: 匿名さん]

1期、2期の売れ残りは8戸だけみたいね
3期は今よりも価格上げたりするのかな？


【先着順】
価格 3,390万円～4,990万円
最多価格帯 3,300万円台・3,400万円台・3,500万円台・3,900万円台・4,000万円台・4,400万円台・4,600万円台・4,900万円台（各1戸）
間取り 1LDK・3LDK
専有面積 48.21m2～67.29m2
販売戸数 8戸
管理費（月額） 9,830円～13,730円
修繕積立金（月額） 4,580円～6,390円
修繕積立基金（一括） 366,400円～511,200円

[702: マンション検討中さん]

価格を監視してたけど、第一期で予定通りだったので初値のまま３～４割売って、第二期は公に値下げして８割に達したので、第三期は横ばいか限定的な上げ戻しで年内に売り切ると予想します。
初期費も管理・修繕費も、タワマンと比べて都心部では並なので、広く需要があると思われます。
栄や伏見より賑やかではないですし、子育てファミリーには生活をイメージでき、稼ぎ手の都心志向が利く物件ですよね。

[703: 匿名さん]

このマンションは大通りに面している方は上の方の階なら名古屋駅の高層ビル群がベランダに出れば見えるそうですが、
名古屋駅の方を面している方の上の方の階は高層ビル群が丸見えでしょうか？そこを前に聞き忘れましたが。

[704: 匿名さん]

違うマンションだったかもです。すみません。今物件探し中でして・・・
こちらのマンションは上の方の階は名古屋の高層ビル群が見えるのでしょうか？
上の方はもう埋まってるかもですが・・・

[705: マンション検討中さん]

上げたらもう売れないでしょ。
完成して残ったら値引きでは。

[706: 匿名さん]

↑
名前の色赤？どうやって？

[707: マンション検討中さん]

>>697 マンション掲示板さん

8月からそんな感じだから焦らないほうがいいですよ。
いわば残り物ですし。

[708: 匿名さん]

夜景気になりますね！
このマンションの夜景はどんなですか？

[709: マンション検討中さん]

丸の内のビル群の中ですから恐らく景色なんか無いですよ。
周りも建てられる場所ですし。

[710: 匿名さん]

そうですね。
それなら下の階でも全然良いですね！
土地が良いですもんね。

[711: 匿名さん]

街の中心でも夜景が期待できないんですね、それはちょっと残念。

大通りから1本裏ですが、信号がある通りで南に道路があるから眺めはいいような気がしていました。景色が望めないなら低層階でもいいかな。丸の内は鶴舞線と桜通線の2路線が使えるので便利でしょうね。

1LDKは3390万円から。あとは何戸残っているんでしょう？

[712: 名無しさん]

久屋大通駅の１番出口（スタバの前）まで徒歩６～７分だから名城線も使えますよね。たまに名大行くときや、ナゴヤドームでビール観戦するときにも便利だから、私はそこもよかったかな。

[713: 匿名さん]

公式HP、

先着順販売が、
8戸→6戸に更新されています。

ぼちぼち売れているようですが、

値引き、サービス等、あるのでしょうか。

[714: マンション検討中さん]

今住んでるマンションの叩けばペチペチ鳴るコンクリートの壁が気に入ってるんだけど、ここはやっぱり乾式かな。

[715: 匿名さん]

>>714 マンション検討中さん
えっ、タワーでないのに乾式？？

[716: 匿名さん]

最近レス上がらなくなったね。何で？

[717: 匿名さん]

バナーに「子育て環境」とあって興味深く読みました。丸の内は名古屋の学問起点なのだそうです。明和高校が最初とか。

名古屋市立第一幼稚園は、1歳からのコースもあるみたいで、思ったよりも0歳児からのコース、未就園児コースも多いと感じました。

習い事の教室までの徒歩時間も書いてあるんですよね。英語塾に音楽教室、リトミック・・・。親切です。

[718: 匿名さん]

↑
遠くない？
バス来てくれるのかなぁ？

[719: 匿名さん]

さっきホームページ見たらバス無かったわぁ・・・

[720: 匿名さん]

さっきホームページ見たらバス無かったわぁ・・・

[721: 匿名さん]

あっ間違えて二回投稿になってる
すみません

[722: マンション検討中さん]

>>715
ホームページには書いてないね。
知人の家が20階未満のマンションで乾式壁だけど、結構音が響いてたからさ。

[723: 匿名さん]

↑
あはっwww
ごめーん‼︎
幼稚園の話やねんwww

ここまでバス来てくれる幼稚園誰か知らなぁい？

[724: マンション検討中さん]

マンション検討しています。都心で環境のいいところで探してて、ここに辿り着きました。しかし探し始めたのが最近のため、ここは残りの部屋もあまりないみたい。どうしようかな。スレも全部読んでみたけど、ここ、いいよね。

[725: 匿名さん]

いいよね。私、まだ購入はしてないんやけどw

ここまで来る幼稚園バス誰か知らないかなぁ？

このマンションとプレサンス？両方良いよね。隣りの。どっちがいい人多いかなぁ？

うちはちっちゃい子いっぱいだからうるさいよねぇ。

子供が多いマンションはどっち？

学区がいいからどっちか欲しいんやけど・・・

幼稚園入る前のチビがいるんだけど大丈夫かなぁ？めっちゃうるさいんやけど・・・赤ちゃんの泣き声も聞こえるかなぁ？

深夜まで叫びまくりだから、今買うのも気が引けるんよねぇ〜

うるさい子いる人いないかなぁ？

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん
ここは大きめの部屋、早々に売り切れてるので、子供がたくさんって何人を指しているかはわかんないけど、あまりに多いのであれば無理なんじゃないの？ところで、なんで中途半端な関西弁なのですか？

[727: 匿名さん]

>>725 匿名さん
子供いっぱいなんや？西側の広い部屋は、残念やけど、もう空いてへんでえ～。

[728: 匿名さん]

２人か３人のどっちかよ。
入居したらバレそうだもん。
言葉も秘密やなwww
３ldkがいいけどないの？
ちっちゃい子いる人いない〜？

[729: 匿名さん]

子供いっぱいで２人は無いよねw

もうバレてるなw

そうやねん、、、３人やねん、、、

で小さい子がいるファミリーは購入してるんかなぁ？

[730: 匿名さん]

せやから、ここの3LDKは、狭いで。

[731: 匿名さん]

>>729 匿名さん
そもそも子供３人なら4LDKのほうがいいんちゃう？ここは既に4LDKも売り切れてるし、広い3LDKも全部売り切れ。
なので、残っているコンパクトな3LDKが狭いなら（ってか子供３人だと狭そうだが）、他のマンションをあたったほうがいいんちゃう？

[732: 匿名さん]

>>731 匿名さん

せやな

[733: マンション検討中さん]

名古屋と栄の間辺りで安いし、夜や休日は静かなので、ファミリーだと意外な穴場かもしれないね。

穴場のまま終わる可能性も秘めているけれど、場所を見る分には快適に過ごせそう。

あとは車をどうするかだよな〜。

[734: 評判気になるさん]

ちょっと前にレスあったけど、賑やかな家族は壁や床の構造確認しといたほうがええで。
うちはタワー未満で乾式壁だけど、上下階の壁伝いの音がリアルすぎ。
買い替え検討してるけど、ここはどうやろ。

[735: 匿名さん]

>>734 評判気になるさん
え？そもそも、子供３人なんやろ？西側の大きな部屋は、販売初期に売り切れてるって。

[736: 匿名さん]

なかなか難しいよね、ファミリーの場合。

名古屋で、治安がよくて、学区もよくて、都心で、大きめの部屋を探す場合、そんな条件を満たす物件はなかなか出ないよね

なので、ここの大きめの部屋は、とにかくすぐ売り切れたよね。５５００～８０００万くらい。

子供３人ね。都心から少し離れちゃうけど、東区や瑞穂区や名東区の、三井、野村、三菱、住友あたりは？坪単価もここより少し安いから、８０㎡前後で、５０００前後であるんじゃない？学区もいいし。

[737: マンション検討中さん]

ここの良さは３LDKの総額と地域であって、広さではないからな。

全てを買って借金を膨らますも良し。

倹約して何かを削るのも良し。

[738: 名無しさん]

子供１～２人なら、今売ってる東側の３LDKでも全然大丈夫でしょうね。子供３人は厳しそうだが？

ただ、ここの３LDKも東側の一部しかもう残ってないし、都心で学区のいいレアな立地ってとこもあるので、欲しいなら少し急いだほうがいいかもね。

今のところ、今後予定されているこの辺りの大手のマンションって、名城小学校エリアではなく錦アドレスばっかりだと思うので、ここが売り切れた場合は、まぁ子育て世代の場合は、少し東になっちゃうけど東区あたりで探せばいいだけのことだろうけどね。