パークホームズ丸の内 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ丸の内　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1501/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内二丁目1321番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.21平米～94.24平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 通りがかりさん]

>>318 匿名さん
あなたの富裕層がターゲットというお考えに対して、これまで一般に良く知られている一般論を述べただけですよ。あるいは、意見交換をする気のないただの荒らしであったならば、反応してしまったこと自体が残念です。

[322: 通りがかりさん]

>>320 匿名さん
まさかこれをみられて、これからは高齢者だと思い付かれたのですか。これは日本全体の誰もが知っている人口減少論＆高齢化社会論であって、名古屋市中区におけるマンション需要と、いったい何の関係があるのでしょう。。東京も沖縄も北海道も名古屋中区も豊橋市も、全て同じなのでしょうか。。

[323: 通りがかりさん]

まぁ、都心にはヤンキーが多そうな荒れた学区がたくさんあるけど、むしろ高齢者こそ、家にいる時間が長いから、治安や学区を気にするんじゃないかな。高齢者需要を取り込みたいなら、学区や治安が良いにこしたことはないんじゃないかな。

[324: 匿名さん]

まさか、あの図を理解できなかったのですか。
わざわざ名古屋市中区のデータを出さなくてもわかると思ったけど。
東京都心3区を含め例外なく人口は減少していきますので、中区のマンション需要も当然少なからずの影響を受けるでしょう。
あと沖縄を山間僻地の代表のように書いてるかもしれませんが、東京と並んで人口減少の影響を受けにくい地域です。
影響を受けないと信じて行動するのは自己責任なので全くコメントする気もありませんが。

[325: 検討板ユーザーさん]

>>321 通りがかりさん
>これまで一般に良く知られている一般論
自分の主張を押し付けるためにうさんくさい人間がよく使うフレーズだよ

[326: 匿名さん]

これからの時代、幼稚園か老人ホームのどちらかニーズがあるか、ちょっと考えればわかる話だ

このスレの学区執着者は幼稚園にこだわってるようにしか見えんな

[327: マンション検討中さん]

あら。それは男性的視点ですね。人口の半分は女性ですよ。都心で働く女性は、保育所や幼稚園の整備を求めていますね。また専業主婦の場合も、家にいる時間が長く、ママ友とのやりとりで学区問題は避けられないですからね。更にご年配の女性も、家にいる時間が長いので治安がいい方がよいですよね。名古屋は公立優位ですからね。つまり名古屋で都心のマンション需要を得るには女性目線が不可欠なんですよ。

実際に名古屋の都心マンションの広告には、輝く女性が載っているでしょ。プラウド伏見の広告には、ラシックの前にキャリアウーマンが立っている広告でしょ。おじさんは治安はどうでもいいかもしれないけど、女性は治安重視なんですよ。わかってね。

[328: 匿名さん]

ブリリアタワーは坪400万円に跳ね上がってますな
やはり駅近タワーは強いね

[329: 匿名さん]

ブリリアって名古屋駅のところですね？
やはり都心の利便性に勝るものはないと言うことでしょうか。
丸の内の辺りで高値で取引されている物件があれば教えてください。

[330: 通りがかりさん]

次はブリリアですか。パークホームズ丸の内とタワーザファーストがだいぶ違うように、ブリリアとタワーザファーストも、立地もデベも、だいぶ違うと思いますよ。

そんなにムキになってタワーザファーストについて書かなくても大丈夫ですよ。タワーザファーストにもいいところはあるんじゃないですか。

[331: 匿名さん]

>>330 通りがかりさん
丸の内の物件にも学区といういいところはあるんじゃないですか。
坪単価もブリリアの半額程度とお安めなので、経済的に安く住めると言う利点もあります。
でも、一般に良く知られている一般論としては高値の物件は高値で取引される…あ、これ以上はやめておきますね。

[332: 口コミ知りたいさん]

>>327 マンション検討中さん

名古屋の都心マンションの広告には、輝く女性が載っているってそれは売る側の都合じゃないですか。広告の視点からすれば男性より女性の方が良い印象だからだと思いますよ。

それより、そんなにムキになって女性のフリまでしなくても大丈夫ですよ。あなたがお気に入りのマンションにもいいところはありますから。

[333: 匿名さん]

話は全然変わるが、マンションの東隣の地下にあるダイニングバーは、ドラゴンズの選手なども良く訪れる有名店。誰も触れないので書いておこう。

[334: 名無しさん]

三井不動産レジデンシャル中部支店 
（名古屋市中村区名駅南１ノ24ノ30）は、 
名古屋市西区に分譲マンションを建設する 
「西区花の木三丁目計画（仮称）」を計画している。 
着工は10月末ごろを予定

次は西区ですね。丸の内２クラスの三井都心物件は今のところ全く予定がないらしいので、名古屋都心で三井物件が欲しい方は買いかもね。

[335: 評判気になるさん]

>>334 名無しさん
学区は素晴らしいですか？
とても気になりますね。

[336: 名無しさん]

西区の場所は、いわゆる人気学区ってほどでもないでしょうが、かといって極端に悪い話も聞かないし、名駅も近いし、住んでいる人も多いし、近くの則武で三菱マンションも予定されているし、都心に比べて値段も下がるでしょうし、需要はあるでしょうねえ。なんだかんだで丸の内２は高級価格なので、それに比べて西区は、価格面で家族がもっと住みやすいイメージになるのですかね。どうなのでしょう、楽しみですね。竣工はもう少し先なのでしょうね。

[337: eマンションさん]

>>329 匿名さん
このあたりは庶民でも買える値段じゃないですか？財閥系ではありますが相応の仕様となり少し残念です。
やはりマンションは価格帯によって住民層は大きく変わりますからね。学区で自己満足して住むのも良し、その人に合った物件を選びたいものです。
この物件の近くの丸の内にプレサンスも出来るそうで、価格面ではメリットがありそうですしここと切磋琢磨しそうです。

[338: 通りがかりさん]

相変わらず、賑わってますね。

マンションよりも１つ西ブロック側にある
丸の内の寿司屋は名店。豆情報です。

勿論、KAWABUNも。

仕事帰りにぜひ。

[339: 匿名さん]

情報サンクス

[340: 名無しさん]

このマンション買いたい
道路側はまだ買えるかな?

[341: 名無しさん]

>>340 名無しさん

ここは、全部屋、道路に面してますよ。

[342: マンション検討中さん]

先着順であるからそこまで人気ではないのかな？

[343: 匿名さん]

丸の内は土地がどんどん買収されているし、計画も多いからじゃないかな。
中途半端な都会でオフィスビルしかないっていう欠点もあれば、栄に比べて地価が安いという長所もある。

何度か足を運んで本気でこの価格なら買うという意思を伝えれば営業マンの裁量で上司に相談して値下げもありますよ。
いきなりいくらなら値引きできる？って客はもう相手にされない。

つーか、まだ完成もしてないのに売れ残りって書いてる人、どうかしてないか？

[344: 通りがかりさん]

三井、野村、三菱クラスのデベで、今のところ名古屋丸の内エリアに新築マンションの予定はないですね。特に、人気の丸の内２、３は、そうそう大手デベでは出ません。名古屋では、三井は西区港区など、野村は中区錦など、三菱は西区などで予定されていますね。

次に、三井、住友、三菱のような財閥ブランドで、まず竣工前の値下げはないですね。竣工後でも一定期間は難しいのでは。この物件は、竣工まで、まだ半年以上ある段階ですので。

[345: 通りがかりさん]

都会の定義は色々ありますね。東京で言えば、渋谷のような都会もあれば、巣鴨のような年配に人気の都会もあれば、丸の内のような都会もありますよね。

名古屋丸の内２はエリアは、金融関係などで働いていればわかりますが、日銀、丸紅、IBM、損保ジャパンなどの大手支点が集まる桜通沿いの横に位置するエリアです。

大阪、名古屋、京都などに多くのマンションを供給しているあのプレサンス社も、京都では四条東洞院前、名古屋では、丸の内２と泉の物件に、グランシリーズをつけ別格扱いしていることからも、名古屋丸の内２の優位性はわかりますね。

[346: 名無しさん]

別の見方をすると
いままで東山や一社などに住んでいた層が
都心回帰してもいいなって思えるエリアは、
学区が整ってる丸の内２や泉１くらいだよね。

[347: 匿名さん]

都心回帰するにしても泉１丁目は良いが、丸の内２丁目には魅力がない。
販売価格が安い事と周りは廃れたオフィス街で土日は静かというメリットはあると思うけど。

[348: 匿名さん]

>>342 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ。本当の人気物件なら即完でしょう。
よく知らんけど、まあまあの売れ行きなんじゃない？

ちなみに、最近じゃあ財閥系も竣工前に値引きしてるらしいよ。

[349: 匿名さん]

確かにまあまあ売れてるって感じですね。
入居が始まるくらいにはすべて売れてるんじゃないですかね。
1LDKは分かりませんか。

[350: マンコミュファンさん]

70平米以上の部屋は売り切れた様ですね。

[351: マンション検討中さん]

私は一社に住んでいますが、住み替えるなら泉、主税町、橦木町あたりがいいです。

[352: 匿名さん]

昔からの泉か、これからに期待できる伏見がいいですね。
なぜ丸の内を押す人が多いのかわかりません。

[353: 匿名さん]

間取りがファミリー向けと独身者向けに分かれているので、ライフスタイルが違ったり、合意形成が大変そう。

[354: 名無しさん]

伏見は、学区がなー。
学区がよけれファミリーにも人気なんだが。

よってファミリーで名駅に最も近づくとなると
名城小学区の丸の内２か３だよね。

名駅からもう少し離れてよければ
東区の泉ね。

[355: 名無しさん]

という学区至上主義を
名古屋の方々はよく知っているので、
ここの５０００～８０００万までの
７０平米以上は、早々に全て売り切れたね

これが、市場の評価だね。

[356: 名無しさん]

神戸も、学区によって全く人気が違うよね。

神戸の人気がない学区は、
あの手この手で広告うつよね。

名古屋に限らず、
どこの都市でもよくある話だよね。

[357: 通りがかりさん]

日本のマンションでは、
その地域で学区がよければ
マンション広告に学区を謳います。
学区とは治安でもあります。

じゃあ、学区や治安が今一の物件場合、
どうやってマンションを売るか。

ずばり、駅前であればタワーが鉄板でしょう。
都心でもタワーが鉄板でしょう。

そうやって、隣に、何か怪しい建物があっても
ごまかすのです。方角なんて関係ないよって話に
持っていって、売るのです。

でも、どれだけタワーにしても、
どれだけエントランスを豪華にしても
不動産の根本である、立地や学区は変えられません。

だから、
もっともっとタワーにして
もっともっとエントランスを
豪華にするのです
高級マンションにするのです。
それが、日本のマンション販売。

それでもまだ不安な場合は、
高さには限界があるので、

もっともっともっと豪華にするのです。
そうやって、豪華だから、
立地は今一でもいいじゃん
って、もっていくのです。

なかなか、ここみたいに、
駅近で学区のいい、最高の立地はないので、
都心でもこうしたシンプルな物件で
販売はできないんですね。

どこの都心でもやり方は同じなので
全国のマンションをみればわかりますよ。

[358: 匿名さん]

毎度の丸の内信奉の４連投ご苦労様です！
丸の内なんてプレザンスでも建つ立地なのにね
たかが５０軒そこそこのマンションで自信満々に言われても、はいはいって感じだよね
直床外廊下なんだってここ？名古屋の人はそれで満足するんだもんなあ

[359: 検討板ユーザーさん]

>>355 名無しさん
学区至上主義？？なにそれ、ちょっと大丈夫？

[360: マンコミュファンさん]

>>356 名無しさん
そんなに自信あるならアンダーで売ればいいじゃないの。

[361: eマンションさん]

>>357 通りがかりさん
全国どこでもとかっていう一般化、君の得意技だよねー
学生時代、試験で誰でも解ける問題を独自の解釈してよく外してなかった？

[362: 通りがかりさん]

つまり、マンションマーケティング業界的に
述べると、ここのパークホームズは、

治安や学区を補うように
豪華に加飾されたマンションを買う層ではなく、

シンプルに立地のいいマンションを
求める層です。

名古屋には、坪７００～９００クラスの
何もかも揃っている高級マンションは

ないんですから、
名古屋都心で選ぶなら、どちらかなんですね。

この、どちらかについて、不毛な議論が
ループしているので書いておきます。

両方取りがいいなら、東京で買いましょう。

[363: 匿名さん]

>>362 通りがかりさん

はいはい、毎度のムキになる持論はわかったからさあ
マンションマーケティングまで語るお前は何者なの？
契約者、検討者、販売関係者、その他？

[364: 匿名さん]

相変わらず人の話を聞かないね、社会でも嫌われてるんだろうなあ

[365: 通りがかりさん]

>>362 通りがかりさん

土地代がそもそも違うのにその坪単価はどっから出てくるの？
まともな建物建てるだけならそんなにかからないでしょ？
名古屋で売るだけの自信がないから単価を下げてるのにね

[366: 匿名さん]

>>365 通りがかりさん

たしかに。話をすり替えて都合のいいことを言ってるだけ
まるでどっかの声だけでかい政治家みたい〜

[367: 匿名さん]

要するにこの立地だからこの程度の仕様でいいってことかい？
購入者を舐めてるよなあ、まるで売る側の人間みたいだな

[368: 通りがかりさん]

考え方として、
高級マンション投資は東京、
実需向きマンション投資は地方ですね。

地方に財閥の高級シリーズはまず建ちません
地方に高級マンションができた場合
その多くは何かを補うようにたっており、
東京対比で安く、仕様も落ちています

加えて、今や広島や静岡、北陸、東北といった
土地にも地方ならではの高級マンションがたっており
その多くが、投資やセカンドで買われた結果、
マンションの灯りがつかない駅前マンションに
なってしまっており、その結果地方も学び、
これまで程の人気がなくなっています。

そんな中で、地方のおいしさは、
立地のいい場所でのシンプル物件に移っています。

各地方には強烈な学区があり、そこに立つ物件に
興味が移っています。

成熟するとともにシンプルになるのは
マンション以外も同じです。

[369: マンション検討中さん]

丸の内はマンションだらけだから中古で安く買えそう。

[370: マンション掲示板さん]

>>368 通りがかりさん
そんなことより君のスタンスを述べないとね
読む側もまるで参考にならないよ