パークホームズ丸の内 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ丸の内　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1501/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内二丁目1321番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.21平米～94.24平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

都心でしかも駅まで2分の立地なら、日当たりも何も期待できないと思ってしまうけど
せっかくの南向き、日当たりなどはどんな感じですか？
地図で見ると南側は狭い街路樹のある道のようなので、対面の建物次第では
日当たりも期待できるのではと思うのですが。

近隣の商業施設、特に食品店を見る限りでは食生活にお金がかかりそうな気もします。
いい物がそろってはいるでしょうけど。

[22: 匿名さん]

マンションに大量の買い物袋を提げて帰るのもちょっとおしゃれでない気がします。宅配ボックスでスマートに買い物したり、スーパー専用のかごで帰ってくるとかうまくできるといいです。新鮮でおいしい食材がそろえば安心です。あちこち行かなければならないと働きながらだと大変です。

[23: 匿名さん]

夜は真っ暗だし子供は歩かせないし、丸の内は物件が多すぎるんですよ。
プレサンスが以前は鶴舞・上前津周辺だったのに、今度は丸の内でも土地を買いあさってて安い価格でドドドッって出すからこういうミニマンションの将来の見込みは難しいですね。
永住するのには空気が悪いし粉塵が飛ぶしで健康には悪い。

[24: 匿名さん]

案内会行って来ましたが、1LDKの2階でも3800万円でした。。これなら中古で買った方がいいと感じたのは私だけでしょうか？
http://suumo.jp/library/tf_23/sc_23106/to_0001874823/
http://suumo.jp/library/tf_23/sc_23106/to_0002219305/

[25: 匿名さん]

>>24
ここは内廊下じゃないですよね？
駐車場の条件はどうでしたか？

[26: 匿名さん]

1LDK買う人は駐車場使わないでしょ

[27: 評判気になるさん]

場所はやはり現状分譲してる多物件と、比べるとさすがという場所を取ってますね。
私は手が出しにくいですがお役所勤の貯金を貯めてそうな人がパッと買いそうですね。

[28: マンコミュファンさん]

地下鉄全線が使えるのはかなり便利だよね

[29: 匿名さん]

3,400万円台〜8,200万円台のようですが、場所的には割安なのかもしれませんね。

[30: 匿名さん]

ここ、入居時期は平成30年。かなり先です。4月下旬なのでゴールデンウィークを利用して引越しはできそうですね。

Gのメニュープラン、2LDKにして、LDKで23畳が個人的に気になってます。収納が広いですし、LDKが広いのが素敵です。マスターベッドルームの収納を、ウォークインからウォークスルーにしてもいいような気がしました。メニュープランの申込、追加料金はかかりますか？

[31: 匿名さん]

プレサンス買わなくて良かったね
売るときプレサンスだと売りにくいもん

丸の内2丁目
プレサンス@240万円
パークホームズ@255万円

丸の内1丁目
ポレスター@180万円

西区幅下
プレミスト@210万円

[32: 匿名さん]

ホームページに価格出ました。

1LDK 3,400万円台〜
2LDK 4,400万円台〜
3LDK 4,500万円台〜
4LDK 7,600万円台〜8,200万円台

[33: 匿名さん]

価格出ていましたね
これってどうなんだろう。
諸々の条件を考えると高くなりそうな感じ…という感じなので、
想定の範囲内という風に考える人が多くなってくるのか。
交通面は少なくともすごく便利だし。

気になるのは１LDKから４LDKまで混在しているということですね。
そこまで多くのタイプの住民が集まるのかぁというか
ただ単にそういう感想なんですけれどね

[34: 匿名さん]

価格下がりました。

1LDK 3,400万円台〜 → 1LDK 3,300万円台〜

2LDK 4,400万円台〜
3LDK 4,500万円台〜
4LDK 7,600万円台〜8,200万円台

[35: マンション検討中さん]

第一期の結果はどうでしか?完売しましたか?

[36: 匿名さん]

セレクトプランがあるので、環境にあった間取りタイプを選択できるのは良いと思いました。ベーシックプランから、その他のプランに変更する場合
プラスアルファいくらくらいかかってくるのでしょうか
ところで、33さんのおっしゃる通り、もいろいろな世帯が混在しているということは少なからず気になる部分にはなってくるでしょう

[37: 匿名さん]

３つの棟が階段連結のプレサスは地震に弱いし、1Ｋや2ＬＤＫやらの混合型。
投資向けに販売されているので住人がしょっちゅう入れ替わる。
それに比べてパークホームズは理想形の形ですし、管理はピカイチ。
価格もプレサスと坪単価はほぼ変わらず。
丸の内にしてはちょっと高い感じはあるけど駐車場が確保できる可能性が大きいだけに住む価値もある。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん

駐車場の確保に関しては、非常に厳しいと思うのだが…。

[39: マンション検討中さん]

パークホームズを検討する人は、そもそもプレサンスと比較検討していないのでは。三菱や住友や野村と比較するかと。

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 マンション検討中さん

私もそう思います。メジャー7とそれ以外は別の購入層。