パークホームズ丸の内 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ丸の内　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1501/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内二丁目1321番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.21平米～94.24平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[149: 匿名さん]

この感じだと完売は近そうな感じですね。

[150: 通りがかりさん]

↑
これ全部ここの営業さん同士の会話じゃんwww
社内ではお話出来ないの？
ここのマンション会社名は良いのに雇われてる人の質が悪いわ、、、
このマンションの質に影響してくるよ。
安マンション化してるね。

[151: 評判気になるさん]

お金あれば、プラウドは買ったほうはいいです。プラウドだけても価値あります。

[152: 匿名さん]

まぁでも冷静に考えたら、学区と治安が良い名古屋都心物件ってだけでもかなりレアなのに、更に桜通近くの三井物件ともなれば、そりゃ欲しい層にとっては待ってましたって感じだろうし、次いつ出てくるかもわからないので、続々と部屋タイプが売り切れていくわね。これが市場の評価なのでしょうね。

[153: 匿名さん]

ここって治安いいの？ 錦のとなり。

[154: 匿名さん]

>153
桜通わたると錦２で繁華街。しかし桜通を渡らなければ、なんと丸の内２で名古屋有数の人気学区。。絶妙な立地ですね。都心は道路一本でかわりますからね

[155: 匿名さん]

まぁどうでしょう、名古屋詳しいかたならご存じですが、名駅までMAXに近づいて治安の良いエリアって、残念ながら現状ではこの辺りぐらいしかないんですよね。名駅に近いナヤバシ辺りですと、背反として治安と学区がどうなんだろってなりますし、もっと東にいけば泉や覚王山といった人気エリアがありますが、背反として名駅からどんどん遠くなるんですよね。『治安（=学区）』と『名駅までの距離』のいいとこどりが、この辺りの魅力でもありますよね。

[156: 匿名さん]

一人ひとり状況が異なる以上、１０００人中１０００人が欲しいという物件は世の中にないのですが、

それでも将来の動向を予測すれば、名古屋駅から最も近い人気学区にある三井マンションとなれば希少性が高いので、このマンションを将来においても欲しがる人は一定数いるんだろうな～って思いますよね。

[157: 通りがかりさん]

名城小学区などの
名古屋ブランド学区にお住まいの方々は

昔からプライド高いからねー。

[158: 名無しさん]

飲食事情でいえば、この辺りは桜通沿いに金融や商社といった超一流企業が集まっていますので、おのずとおいしい飲食店もまわりに集まってて、店も多いですよ。

例えば平日は、仕事帰りにイタリアンなんかに寄って一杯のんで帰ったり、あるいは名駅の名鉄や栄の丸栄で、通勤バッグやお出かけバッグに入る程度のデパ地下惣菜をサクッと買って、家でゆっくり食べても便利ですよね。

時間のある休日は、名古屋の特徴として名駅栄以外の名駅南、伏見、納屋橋、丸の内、泉あたりの飲食店は休みの傾向があるので、名駅や栄まで足をのばして、ご飯を食べにいったり、デパートで買い物して帰るとイメージですかね。

[159: 名無しさん]

建物、かなり出来上がってきましたね!

[160: マンション検討中さん]

ほお。マンションから南方向に真っ直ぐ歩くと、10分程度で科学館&美術館のある立地ですか。たしかにいい場所ですな。

[161: 通りがかりさん]

この辺りはやっぱおいしいコーヒー屋が多いよね。スタバとかじゃなくて本格的なコーヒー屋のほう。仕事前に使えますね

[162: マンション検討中さん]

先日、塾の新学親子説明会が丸の内であったんですが、丸の内のセレブ妻が、丸の内にはインターナシュナルスクールもあって、教育環境はすごくいいって薦められたよ。
あとは中日病院が近いのが良いと言ってたな。住めば病院必要だもんね。

[163: 匿名さん]

土地の形状が良いんだよね。
隣のプレサンスはあの変な形だけど。
ワンルームは結構割高だけど他は全然安いよな。

[164: 匿名さん]

>>162 マンション検討中さん
インターナショナルスクールがある＝教育環境がすごくいい
になるんですか？笑

[165: 匿名さん]

>>164
そのような文章では書かれてないですよ。インターナシュナルスクール"も"あって、と書かれてますよ。

いずれにしても、このエリアは、名城小学校エリアだし、教育環境はいいと思いますよ。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
名城小学校って別に普通の公立だよね？
名城小学校区だと、どうして教育環境がいいになるの？

[167: 匿名さん]

>>166
名古屋市内の場合、私立小学校はとても数が少ないのです。一方、公立小学校は名古屋市においても住んでいる場所で自動的に学区が決まってしまうことから、昔から学区の良い小学校に人気が集中しています。その一つが中区にある名城小学校です。他に見附小学校などもあげられます。

さて、この名古屋市における公立小学校選びは、住んでいる場所で決まってしまうことから、公立小学校の人気度合いが、子育て世代のマンション選びにも影響をあたえています。以上のことから、私立小学校が少ないという名古屋市事情においては、学区がマンション選びの一つの重要な要素にされています。

もちろん、私立の名進研や南山小学校も人気であり、この辺りからでも通学できます。

ちなみに、なぜ名城小学校や見附小学校が人気があるかというと、それはこれまでの名古屋市民の長年にわたる評価の積み重ねであり、故に人気学区というのは今後もそう簡単に変わらないことを示唆しています。

[168: 通りがかりさん]

よく言われることだけど、
子供を私立に行かせたとしても
家に帰ってきたら近所の子供と遊ぶしねぇ。
学区がいいに越したことはないよね。

名古屋市のマンションキーワードは、
昔から、駅近と学区。
この２つに、名駅アクセス、が加わってるね。

[169: 匿名さん]

１発屋（=新築時だけ人気）の
マンションではなく、

中長期的にも人気のあるマンション
（=資産価値の高いマンション）という面では、

次に購入されるかたのモチベーションに
「優良学区だから購入」という可能性がある
マンションの方が

将来購入者のターゲット層が
より拡大する方向となるために、

中長期的での名古屋マンション資産価値には
有利に働く方向とになると思いますよ

１０年後にリビングや水回りが劣化すれば
お金をかけてリフォームすればよいですが

駅までの距離や学区なんて、
１０年たってもリフォームしようが
ないですからね。。

[170: 匿名さん]

人気のある名城小学校。
なのに1学年1クラスと言う現実。

[171: 匿名さん]

>>170
荒らしに来たのですか?

[172: 匿名さん]

>>170 匿名さん
名城小は、名古屋市のHPによると適正規模校ですよ。

[173: 匿名さん]

学区マニアがポジコメ連発していますが、ここはそんなに希少性はあるのですか？
中古も含めれば名城小学校区なんていくらでもありそうだけど。

[174: 匿名さん]

>>173
どうでしょう。名城小学区だけという希望であれば、中古も含めれば他にもあるかもしれませんね。隣にもマンション建ってますしね。

ただし、新築の財閥で、桜通近くの丸の内２が希望となると実際にここしかないので、そういう嗜好の方々には希少性があるのでないですかね。ちなみに中古でも、財閥の桜通近くで丸の内２となると、無いと思いますよ。三井や野村を好きなかたは多いですからねぇ。

[175: 匿名さん]

>>173 匿名さん
名城小学校が人気があったのは、越境が横行していた一昔前の話。
河村さんになってから、越境も厳しくなったので、今の名城小学校は他の公立小学校と大差ないと思いますよ。

[176: マンション掲示板さん]

名城小学校、今も教育熱心な家庭のお子さんが多く、中学受験をされるご家庭も多いそうです。

[177: 通りがかりさん]

>>175
子育て世代から一言。昔は越境できたから人気があったのではなくて、人気があったから越境してでも通うかたが多かったのですよ。でも仰られるように最近は越境も厳しくなったので、実需で住まないと名城学区に入りにくくなっているんですよ。。名城小学校は歴史があるし、中区の他の小学校があまり人気がないという相対的な面もありますね。このあたりの親なら皆ご存じの内容ですが。

[178: マンション検討中さん]

まぁ、このマンションの公式ホームページにも、学区は名城小学区です!と、これをアピールすべく、大きな字で書かれてますからねー。

[179: 名無しさん]

話は変わりますが、ここだと名城公園にも散歩がてらにいける距離ですね。今年オープンした名城公園にあるTONARINOですが、休日賑わっていい感じですよ～。ウッドデッキがあって、ディーン&デルーカも入ってていい感じですよ。休日に北側エリアで過ごすのもありですね～

[180: 匿名さん]

坪単価でいったら安いんだよね。
でも丸の内っていまいち住まいって感じがしないんだよ。
オフィス街みたいな？

例えば病院はたくさんあるけど近くにスーパーは？
ネットスーパーなんて書かないでね。

[181: 名無しさん]

名駅にも栄にも歩いて行けるぐらい近くて、地下鉄の駅も近い。
学区の小学校、中学校の評判も良い。
名古屋台地の上で地盤も安心なだけでなく、水没の心配もない場所。
都心なのに、名古屋城や久屋大通公園があり、緑も多い。
歳を取っても安心な大小の病院の多さ。
明和高校だけでなく、私立だと東海高校、愛知学院大学名城キャンパスも自転車で通学できる近さ。
白壁、街並み保存地区も近い。

名古屋市の中でこんなに条件が揃った地域はないと思います。

[182: 名無しさん]

>>180 匿名さん
栄方面ですと、丸栄の地下とキッチュエビオがありますよ。丸栄地下には成城石井も入ってますね。ちなみに牛乳、ヨーグルト、チーズ系は横の成城石井で買うんですよ。あと三越地下にありますけど、丸栄地下の方が便利かなー

名駅方面は名鉄地下と高島屋地下にありますよ。名鉄地下が便利かなー

[183: 名無しさん]

どなたかが書いていらっしゃいましたが、
数年後に日銀裏辺りにスーパーができるそうです。
円頓寺商店街の中を楽しみながら歩いて、丸一スーパーへ。または、高島屋で食品を購入したりもいいのではないでしょうか？

[184: 名無しさん]

三越地下１階の食パンがおいしくて、朝食にいいですよ。値段もそこまで高くなくて、流行りの生食パンもいいですけど、私は三越パン派かな。

[185: 名無しさん]

>>184 名無しさん

買ってみます。
楽しみです。
ありがとうございます

[186: 名無しさん]

>>181 名無しさん
そうですよね。ほんと色々そろってますよね。名古屋を知りつくした方ほどご存じですよね。

[187: 通りがかりさん]

同感です。
マンションを選ぶ基準は人それぞれだけど、立地優先で都心近くで選ぶなら、丸の内2丁目や3丁目、または泉1丁目が良いと思います。

[188: マンション検討中さん]

東京、大阪、名古屋には固有の都心事情がありますが、そういった固有の都心事情って、実際にその土地に長く住んでみないと、なかなかわからないものですよね。だから実際に住んでいる方に聞くしかなかったりします。

そういった意味では、名古屋都心事情を考えると、この立地は、名古屋都心部の中では、交通アクセス、病院、学区、飲食などのバランスがとられている丸の内２の人気立地であり、かつ三井不動産物件ですので、名古屋都心にお住まいの方々にとっては、待望の物件の一つになっていると思います。

もちろん、この物件以外にも素敵な物件はあると思いますが、名古屋都心部で探されているかたならおわかりかと思いますが、なかなか都心部でこのようなストライク物件って、待ってても出てこないんですよね。

待ってても出てくるのは、ほんとに名古屋都心に住んだことある?と思われる理屈や、実験要素があるように見える再開発物件。名古屋都心で実際に生活しているかたが待望する物件ってあまり出てこないんです。

[189: 匿名さん]

そんなに待望の物件ならなぜ完売しないのかい？
売れ残るくらいだから大した需要はないよ。
一方、ライバル視してるらしい伏見の物件はとっくに完売してるのにね。

[190: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
それはすごい。伏見の物件も、素敵な物件ってことじゃないですか!
ここはまだまだ竣工前ですが、部屋のタイプ別では既に完売してますよ。

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
それは完売とは言わない。

[192: マンション検討中さん]

>>191
そうなのですね。もうすぐ竣工の御園座が一足先に完売ということですね。
伏見と丸の内は近いですが、名古屋都心住まい側からみると全く立地の特性が異なりますので、重視される点も違うと思われますよ。
丸の内２は、泉１、丸の内２、３と同じくくりですので。

[193: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん
フラッグシップマンションがない。
という点では泉1も含め同じ括りだね。
ここもパークコートでないことが全て。
もちろん、上前津の悪例はあるけどね。

>>189さんもマウンティングするのは止めようね。

[194: 通りがかりさん]

泉１に住んでいるDINKSのお友達夫婦も住み替えでマンション探されていますけど、やはり泉１か丸の内に絞って探されていますね。立地からマンションを探される方って、結構いらっしゃんじゃないですかね。

[195: 匿名さん]

>>194 通りがかりさん
そうした層が求める箱がパークホームズだということだね。
パークコートではなく。

[196: 名無しさん]

>>189 匿名さん
今までの名古屋価格の感覚からすると、結構なお値段だからかと思います。
ただ、これからの事、周りの価格等を考えると現時点では妥当な価格かと思われます。
なので、1番広く高額な8000万円したお部屋は売れています。

ちなみに御園座は竣工前に全て完売でした。

[197: 通りがかりさん]

>>193 匿名さん
そうですね。パークコート上前津とパークホームズ丸の内の７０㎡越えの価格ってほとんど同じでしたが、パークホームズ丸の内は早々に売れたってのが、興味深いですよね。立地重視ってのよくわかる市場結果ですよね。

[198: 匿名さん]

>>197 通りがかりさん
ゴリゴリの実用マンションだからね。
三井のマーケティングが上手だったね。