パークホームズ丸の内 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ丸の内　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1501/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内二丁目1321番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.21平米～94.24平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

>>119
そうですね。

だからこそ、丸の内の中でも、桜通から一本の場所にあるこの立地に希少性があり、

御園小学校よりも人数が多く、伝統のある名城小学区に人気があるのでしょうね。

[122: 名無しさん]

東京転勤者がよく言う質問

『名駅から最も近い
名古屋市の人気学区ってどこ?』

むかしから、名城小学区ですよね。

[123: マンション検討中さん]

ここの1LDKを検討中。
三井のマンションってとこと、
丸の内立地が気に入って。

[124: 通りがかりさん]

名駅から電車で行く場合、伏見も丸の内も乗り換え無しで行けるのは便利ですね。
ただ、伏見は東山線一つなのに対して、丸の内は桜通線の他に鶴舞線も使えるから、お得感はあるかも。
まぁ桜通線のホームと鶴舞線のホームは若干遠いですがね。。。
あと、東山線は通勤時間帯以外でも混んでるけど、桜通線はそこまで混まないから、私は桜通線の方を利用しちゃうかな。

[125: 名無しさん]

丸の内で三井ブランドのマンションは良いですよね。
私もここの2LDK買おうかすごく迷いました。
結局は通勤場所により近い、泉のローレルにしちゃいましたが。

[126: マンション検討中さん]

>>125
そうなのですね。泉１も素敵ですよね。
ここも、本町と長者町に挟まれた、限りなく桜通沿いの丸の内２。南側の桜通を渡れば、直ぐに錦２丁目でお店もたくさんありますよね。泉１にも近いですし笑。女性としては、名古屋都心の中では、どうしても泉１や丸の内２に指示が集まっちゃいますよね。

[127: 通りがかりさん]

よく言われるマンションの外観ですが、

茶色系マンションって
最初はいいかもしれませんが、、
どうしても経年後に古くみえますよね
茶色とかオレンジとか
時代を経ると辛いですよね
ニットチ名古屋って古くみえますよね。

寒色系マンションは
経年後でも比較的新しくみえますよね
無機質系は部屋の光がつくと綺麗ですし
名古屋ヒルトンって
時代がたっても綺麗ですよね
シンプルな外観は
時代に左右されにくいんですよね

三井丸の内の外観は、後者よりなので、
１０年、２０年後を考えてもいいかなと思います

[128: 名無しさん]

車も似てる。赤や黄色は１年目だけ。シルバーや白にしておけばよかったって毎度思うやつね

[129: 名無しさん]

>>126 マンション検討中さん
そうですね。
この界隈はオシャレなお店が多いし、何より久屋大通の公園が近いのが魅力だと思います。
中心部に近いのに、緑が多くて癒される雰囲気が好きです。

[130: 匿名さん]

いや、丸の内地区はこれからも続々と出てくるからこういう小規模マンションには興味がないのでしょう。
結構な広告費をかけても全然完売しないんですもん。

[131: 名無しさん]

>>130
今のところ、丸の内２で三井と競合になる大デベの予定は無くないですかね。三井は予定無いですし、野村ももう少し先の時期に予定されていますが、エリアが錦２ですので丸の内２と少し性質が異なるかもしれませんね。丸の内でいうと、グランメゾンがありましたが、たしか丸の内３で積水ですし、結構前ですもんね。意外と丸の内２って、待ってても大手の分譲が出てこないんですよ。特に人気のある三井や野村クラスですと尚更。なので、その先の将来において、大手デベのマンションが立つのは必ずしも悪いことではないと思いますよ。

[132: 評判気になるさん]

>>131 エリアが錦２ですので丸の内２と少し性質が異なるかもしれませんね。
これはどういう意味ですか？

[133: 匿名さん]

野村も２年後に日銀前の信号の南西にタワーマンション建てるでしょ。
八十二銀行の前ね。
錦再開発地域より前に建つし、かなり面積あるから戸数が多くなるよ。

[134: 名無しさん]

>>132
まず、そもそも学区から違うことないですかね。
ファミリーや転勤者には、学区は大きな要素ですよね。

三井丸の内
→ 名城小学区

野村錦２（丸紅の裏）
→ 話題の御園小学区?では

[135: 名無しさん]

ファミリー世帯でなければ
直接的に学区は関係ないですけど、

ファミリーや転勤者が学区も考慮するとすれば、
間接的かつ長期的に学区は関係ありますよね。

[136: 名無しさん]

御園小学区について、詳しくは名古屋市のホームページにも議論が載っていますので、ご参照に。

学校づくりは、街づくり。

だそうです。

[137: マンション検討中さん]

>>136
読んだ。これはちょっと大ニュース。このままいけば、御園小は名城小とくっつかないってこと!?

こうなると、今後名城小エリアのプレミアム性が更に増すでしょうね。まさに、大手デベの名城小エリア物件は、今後、市場でかなり差別化できるんじゃないですか。まさに、学校づくりは街づくり。

[138: マンコミュファンさん]

丸の内は三丁目の久屋大通公園沿いがオススメです
向かいの泉一丁目の久屋大通公園沿いと甲乙つけがたい
どちらも優良学区ですし都心であの緑は希少です。
空気が違う気がします。

[139: 名無しさん]

>>138
丸の内３丁目も素敵エリアですね。

[140: 匿名さん]

ここは、最近、書き込みが増えましたね。

注目度が、上がってきているのでしょうか。

[141: マンション検討中さん]

>>136
名古屋市のHPに議事録っぽいのが載ってますね。これは確かに今後の中区マンション需要に影響与えるかも。名城小学校エリアは更に人気でそう。街に子供は不可欠だもんね～

[142: マンション検討中さん]

1LDK検討中。最近の1LDKは実質1ルームみたいな間取りが多いですが、ここの1LDKはリビングとベットルームが独立していて魅力的。今モデルルームは夏休みなのですね。。

[143: 匿名さん]

隣のプレサンスとの客の奪い合いが終わったらすぐに売れるでしょ。
全然高くないもん。
月極駐車場だって丸の内はいくらでもあるよ。

[144: 通りがかりさん]

ここ、日銀、丸紅、伊藤忠、マリンの近く
いいとこですね。桜通が綺麗なのいいよね

[145: 通りがかりさん]

あ、中区のおしゃれ自転車屋、
ワイズの近くじゃないですか

[146: 匿名さん]

砂糖や水やお米やお酒といった重いものは
スマホでネットスーパー経由で頼めば、
玄関までもってきてくれるので
ほんとに楽チンですよ。
ネットスーパーすごいわ。

デパ地下製品が食べたいときも
名駅栄のデパートが使えるので便利ですね
楽しい生活おくれるのではないでしょうか

[147: 匿名さん]

ちなみに生鮮食品も、スマホでワンクリック。
夜中に玄関まで運んでくれるんだもん。
郊外スーパーに行く必要ないですよね

郊外スーパーに売っていないような
特別な日に食べるこだわりの肉やこだわり魚は
名駅栄で週末にゆっくり買えますしね

[148: 匿名さん]

そもそもこの物件ってプレサンスみたいな安作りマンションじゃないのに、
結構お得な価格で出ていると思いますよ。
あと丸の内は駐車場が近隣にたくさんあるのがいいですね。
コインパーキングもあるからお友達を気軽に呼べそう。

[149: 匿名さん]

この感じだと完売は近そうな感じですね。

[150: 通りがかりさん]

↑
これ全部ここの営業さん同士の会話じゃんwww
社内ではお話出来ないの？
ここのマンション会社名は良いのに雇われてる人の質が悪いわ、、、
このマンションの質に影響してくるよ。
安マンション化してるね。

[151: 評判気になるさん]

お金あれば、プラウドは買ったほうはいいです。プラウドだけても価値あります。

[152: 匿名さん]

まぁでも冷静に考えたら、学区と治安が良い名古屋都心物件ってだけでもかなりレアなのに、更に桜通近くの三井物件ともなれば、そりゃ欲しい層にとっては待ってましたって感じだろうし、次いつ出てくるかもわからないので、続々と部屋タイプが売り切れていくわね。これが市場の評価なのでしょうね。

[153: 匿名さん]

ここって治安いいの？ 錦のとなり。

[154: 匿名さん]

>153
桜通わたると錦２で繁華街。しかし桜通を渡らなければ、なんと丸の内２で名古屋有数の人気学区。。絶妙な立地ですね。都心は道路一本でかわりますからね

[155: 匿名さん]

まぁどうでしょう、名古屋詳しいかたならご存じですが、名駅までMAXに近づいて治安の良いエリアって、残念ながら現状ではこの辺りぐらいしかないんですよね。名駅に近いナヤバシ辺りですと、背反として治安と学区がどうなんだろってなりますし、もっと東にいけば泉や覚王山といった人気エリアがありますが、背反として名駅からどんどん遠くなるんですよね。『治安（=学区）』と『名駅までの距離』のいいとこどりが、この辺りの魅力でもありますよね。

[156: 匿名さん]

一人ひとり状況が異なる以上、１０００人中１０００人が欲しいという物件は世の中にないのですが、

それでも将来の動向を予測すれば、名古屋駅から最も近い人気学区にある三井マンションとなれば希少性が高いので、このマンションを将来においても欲しがる人は一定数いるんだろうな～って思いますよね。

[157: 通りがかりさん]

名城小学区などの
名古屋ブランド学区にお住まいの方々は

昔からプライド高いからねー。

[158: 名無しさん]

飲食事情でいえば、この辺りは桜通沿いに金融や商社といった超一流企業が集まっていますので、おのずとおいしい飲食店もまわりに集まってて、店も多いですよ。

例えば平日は、仕事帰りにイタリアンなんかに寄って一杯のんで帰ったり、あるいは名駅の名鉄や栄の丸栄で、通勤バッグやお出かけバッグに入る程度のデパ地下惣菜をサクッと買って、家でゆっくり食べても便利ですよね。

時間のある休日は、名古屋の特徴として名駅栄以外の名駅南、伏見、納屋橋、丸の内、泉あたりの飲食店は休みの傾向があるので、名駅や栄まで足をのばして、ご飯を食べにいったり、デパートで買い物して帰るとイメージですかね。

[159: 名無しさん]

建物、かなり出来上がってきましたね!

[160: マンション検討中さん]

ほお。マンションから南方向に真っ直ぐ歩くと、10分程度で科学館&美術館のある立地ですか。たしかにいい場所ですな。

[161: 通りがかりさん]

この辺りはやっぱおいしいコーヒー屋が多いよね。スタバとかじゃなくて本格的なコーヒー屋のほう。仕事前に使えますね

[162: マンション検討中さん]

先日、塾の新学親子説明会が丸の内であったんですが、丸の内のセレブ妻が、丸の内にはインターナシュナルスクールもあって、教育環境はすごくいいって薦められたよ。
あとは中日病院が近いのが良いと言ってたな。住めば病院必要だもんね。

[163: 匿名さん]

土地の形状が良いんだよね。
隣のプレサンスはあの変な形だけど。
ワンルームは結構割高だけど他は全然安いよな。

[164: 匿名さん]

>>162 マンション検討中さん
インターナショナルスクールがある＝教育環境がすごくいい
になるんですか？笑

[165: 匿名さん]

>>164
そのような文章では書かれてないですよ。インターナシュナルスクール"も"あって、と書かれてますよ。

いずれにしても、このエリアは、名城小学校エリアだし、教育環境はいいと思いますよ。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
名城小学校って別に普通の公立だよね？
名城小学校区だと、どうして教育環境がいいになるの？

[167: 匿名さん]

>>166
名古屋市内の場合、私立小学校はとても数が少ないのです。一方、公立小学校は名古屋市においても住んでいる場所で自動的に学区が決まってしまうことから、昔から学区の良い小学校に人気が集中しています。その一つが中区にある名城小学校です。他に見附小学校などもあげられます。

さて、この名古屋市における公立小学校選びは、住んでいる場所で決まってしまうことから、公立小学校の人気度合いが、子育て世代のマンション選びにも影響をあたえています。以上のことから、私立小学校が少ないという名古屋市事情においては、学区がマンション選びの一つの重要な要素にされています。

もちろん、私立の名進研や南山小学校も人気であり、この辺りからでも通学できます。

ちなみに、なぜ名城小学校や見附小学校が人気があるかというと、それはこれまでの名古屋市民の長年にわたる評価の積み重ねであり、故に人気学区というのは今後もそう簡単に変わらないことを示唆しています。

[168: 通りがかりさん]

よく言われることだけど、
子供を私立に行かせたとしても
家に帰ってきたら近所の子供と遊ぶしねぇ。
学区がいいに越したことはないよね。

名古屋市のマンションキーワードは、
昔から、駅近と学区。
この２つに、名駅アクセス、が加わってるね。

[169: 匿名さん]

１発屋（=新築時だけ人気）の
マンションではなく、

中長期的にも人気のあるマンション
（=資産価値の高いマンション）という面では、

次に購入されるかたのモチベーションに
「優良学区だから購入」という可能性がある
マンションの方が

将来購入者のターゲット層が
より拡大する方向となるために、

中長期的での名古屋マンション資産価値には
有利に働く方向とになると思いますよ

１０年後にリビングや水回りが劣化すれば
お金をかけてリフォームすればよいですが

駅までの距離や学区なんて、
１０年たってもリフォームしようが
ないですからね。。

[170: 匿名さん]

人気のある名城小学校。
なのに1学年1クラスと言う現実。