パークホームズ丸の内 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ丸の内　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1501/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内二丁目1321番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.21平米～94.24平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1181: 匿名さん]

天井高はエントランスロビーだけでなく、専有部も圧迫感がありますか？
公式にモデルルームの写真が公開されていますが、写真だけでは解りませんね。
カタログには構造面のデータが出ているでしょうから見学でもらってくるか、
電話での問い合わせでも教えていただけるのでは？

[1182: 評判気になるさん]

いよいよ鍵もらえますねっ

[1183: 名無しさん]

デザインテックの施工はこれからなんですね。日程知らされてなかったので驚きました。鍵あっても住めない。

[1184: 匿名さん]

過去の書き込み見てたらすごい稀少な人気物件なんですよね？
まだ残ってるのはなんでですか？

[1185: 匿名さん]

あの～、ご存じなかったとおっしゃってますが、何度も入居者にアナウンスありましたし、1週間鍵あずかってデザインテックの施工があるとわざわざ書面も送られてきて、同意のサインされたはずなんですが。。。？

[1186: 匿名さん]

2018年4月下旬入居可能と書いてあって、まだ入居していない人が多いのかと思っていました。

完成はしているみたいなので、あとは内装を残すのみっていうところでしょうか。

吹き抜けじゃないので、他のマンションで吹き抜け物件に住んでいると開放感はないと感じるかもしれないですよね。ただ、丸の内駅まで徒歩2分の立地ですし、贅沢にエントランスを作っていたら修繕積立金など負担額も多くなってくるはずなので……。その点、安心かと思いました。

[1187: 評判気になるさん]

>>1186 匿名さん
そうですよね、わたくしも同感ですっ！
駅近素晴らしいです。
なんでも100%望み通りとはいかないので、その方や家族に何が優先事項になるかってことですよね。

[1188: 匿名さん]

桜通線の本数少ないよね

[1189: 匿名さん]

住むための都心というだけあって、商業施設、医療施設、教育施設が
徒歩圏内にあり、不自由はないかもしれません。
ただ、やはりスーパーはすぐ近くという訳にはいかないようですね。
サークルKやセブンイレブンなど、コンビニが一番近いのかな？

[1190: マンション検討中さん]

日銀裏にできるプラウドだったかのマンションに商業施設ができるそうです。
そこにスーパーができるのではないかと言われています。

[1191: 匿名さん]

これだけ駅に近い立地でありながら管理費　月額 9,830円～13,200円、修繕積立金　月額 4,580円～6,150円とは良心的ですが、やはり共用施設・共用サービスを最小限に抑えてあるからでしょうか。
駅チカ立地＝土地が高いので、管理費も高額になると聞いたことがあります。特に人件費のかかるソフトサービス導入は負担増みたいですね。

[1192: 匿名さん]

スーパー近くだとやはりプラウドか御園座などのほうがよいですね

残り一邸とのことですが、値引きは期待できるのでしょうか？

[1193: 匿名さん]

完売しましたかね？

[1194: 匿名さん]

完売どころか、むしろ残り３戸に増えてるよ。

[1195: 匿名さん]

情報更新日：2018年5月5日（土）
販売戸数
3戸
販売価格
302 3900万円
1403 3930万円
1404 5560万円
最多販売価格帯
3900万円台（2戸）
間取り
1LDK（2戸）・3LDK（1戸）
専有面積
48.21㎡ 53.45㎡ 64.71㎡

[1196: 匿名さん]

そういえばココって非常用エレベーターって設置してあるんでしたっけ？

[1197: 匿名さん]

学区も良い申し分ない人気物件という書き込みがありましたが、
なぜ売れ残り？キャンセル？が多いのか教えてください。

[1198: 通りがかりさん]

この物件は道路を挟んだ南側が歓楽街の錦三なのであまり環境的に家族向きの物件ではありません。
共働きの二人用若しくは夜のお勤めの方向きでしょう。
子供がいる方にはお勧めできません。

[1199: 匿名さん]

年収1600万未満のサラリーマンファミリーは無理。
子供達に寂しい思いをさせるだけ。

[1200: 匿名さん]

>>1199 匿名さん
こりゃまた刻んできたなぁ〜（笑）
1600万の考え方を教えて。

[1201: 匿名さん]

この値段のマンションで1600とは！

[1202: マンション検討中さん]

出来上がったものを見て、
思っていたのと違ったとかでしょうか？
キャンセル住戸が2戸出たんですね。

[1203: 匿名さん]

ローンじゃないの？
意外と難しいよ、ローンって。
ここは学区は名古屋で最も良いと聞くよ

[1204: 匿名さん]

>>1203 匿名さん
提携ローンで仮審査して、OKだったはずだから考えにくい。
提携ローンの本審査が通らずキャンセルなら手付けを放棄しなくて良いからデベも避けたいだろうしね。

[1205: 買い替え検討中さん]

学区は最高ですが残ってるのはファミリーには狭いですね。

[1206: 匿名さん]

今あるのはCタイプのみですね、これだけが案内されているようです。見る限りでは基本的には二人で暮らすような感じなのかな。
一人だとかなりゆったり暮らすことができそうな感じで。
子供がいる人向けのタイプは、かなり先に人気があって売れてしまったということなんでしょうね。

[1207: マンション検討中さん]

丸の内、伏見エリア開発進んでますね。
ブランド気にする方ですが、マンションほどの買い物ならブランド気にする余裕はないと、プレサンスみましたが、営業マンのとにかく売れればいい感、帰らせてくれない感が酷かった、、されど物件はいいかなと、パークホームズ隣の物件見に行ったら、タトゥー入った兄ちゃんと、別のザ水商売な女の人がいて、さすがに、、、ダメですね。パークホームズの3LDK以上の中古が安くでたら買いたいです

[1208: 買い替え検討中さん]

ここ買うなら頑張ってﾌﾟﾗｳﾄﾞ選ぶけど。

[1209: 通りがかりさん]

完売しましたね！

[1210: 匿名さん]

完売おめでとうございます！
購入は見送りましたが、営業の方が誠実で
三井さんの印象がすごく良くなりました。

[1211: 評判気になるさん]

先着順１２戸だよ。