パークホームズ丸の内 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ丸の内　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1501/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内二丁目1321番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.21平米～94.24平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1141: 匿名さん]

>>1140 マンション検討中さん
うーん。
上限8200万で高額とはいえないでしょう。
丸の内では最高額の平均坪単価かも知れないけど、最低価格がその辺の物件が市内に存在し、中心価格がその辺の物件が散見される。
それで高額物件を名乗るには無理があるでしょ。

[1142: 名無しさん]

駅は丸の内駅徒歩2分で、主要駅5分圏内を確保。学区は良好なため、公立学校の選択も可能。デベは大手で、安全安定

良物件に不可欠となる3点セットが揃っている

ファイナンシャルプランナーを持っているような総合性と長い時間軸で、賢くお金をつかっていきたい人が選びそうな物件。FPプロ向き

[1143: 匿名さん]

一般的な私立小学校にかかるモデル費用は約９００万と言われおり、公立小学校のそれよりも約７００万高いと言われている。子供二人なら２倍の１４００万と差が広がる。つまり、学区がいいというだけで、教育環境だけでなく経済的にもこれだけのメリットが得られる。１４００万とは一般サラリーマン勤続３７年で得られる退職金の５０～７５%に相当するため、多くの人にとっては大金である。

もちろん、主な政令指定都市において、都心を離れていけばマンモスタイプの良学区を含む立地が存在するが、都心を離れた分だけ万人にとっての利便性が低下するために、マンション価格の下落率が高くなるという背反がある。例えば、都心部と比べて駐車場代金が数万安くても、２０年で差は数百万であり、この数百万は都心部でないことにより発生するマンション本体価格の下落に相殺されてしまう事となる

多くの教育熱心な家庭が、都心部の人気学区物件を探す背景は、こういうところにもある。

[1144: 匿名さん]

ここの3LDKはキャンセルが出たんですか。まだ４戸も残っているとは先が思いやられますな。

[1145: 匿名さん]

>>1136 マンコミュファンさん
いまから買うなら野村の日銀裏のタワマンのほうが設備も良さそうだし、資産価値も高そう！
わざわざ売れ残り買うくらいなら

[1146: 匿名さん]

>>1140 マンション検討中さん
リセール厳しそうですね、株価もピークアウトした可能性もあるし。

[1147: 匿名さん]

世界中で人生１００年戦略の必要性が問われている昨今。子育て世帯、シニア世代、転勤世帯、などの、様々な家族が共存していくことができる新たな都市型エリアが求められています。

これまで名古屋都心部のメインターゲットであった東山方面などからの都市回帰シニア世帯やディンクス世帯単身世帯だけでなく、今回は学区がいいからこそ子育て世代需要で想定以上に盛り上がり、話題となった本物件は、まさに机上の都心回帰戦略ではなく、地元名古屋人の手で自ら描いた将来名古屋都心物件のロールモデル

抜群の都心アクセス性が、従来型の現役男性だけでなく、共働き世帯やシニア世代の仕事への挑戦や両立も可能とし、まさに人生１００年戦略にヒントをあたえる都市型物件といえる

[1148: マンション検討中さん]

学区は良いが、建物がフツー。
食指がのびん

[1149: マンコミュファンさん]

日銀裏のマンションも魅力的ですよね。
スーパーも入るのかなぁ？
ただ、学区は名城ではないですけど。

利便性、地盤等を考えると、
やっぱりこの辺りだと思います。

[1150: 名無しさん]

相変わらず一人で「盛り上がってる」人がいますね、ご愁傷様です。笑

[1151: 名無しさん]

>>1147 匿名さん
仮にあなたの言ってることが事実だとすると、後からこのエリアで次々と出てくる物件があるわけで、稀少性がないことになります。
中古で売るときに新築との争いになるため資産価値が思いやられます。

[1152: 匿名さん]

総合的に考えてやっぱりこの辺りだよな～、ってのは確かに。

[1153: 匿名さん]

シングルの働く女性向けに企画されたマンションなのかと思いますが、
公式サイトからリンクされている都心にマンションを購入したシングル女性の座談会で
病気で仕事ができなくなる事を心配し、住宅ローンの団信にがん特約をつけた女性の例が
とても参考になりました。
成る程、マンション購入が保険になっているのですね…

[1154: 匿名さん]

>>1153 匿名さん
老婆心ながら高値掴みにご注意くださいね。

[1155: マンション検討中さん]

14.8万で賃貸出てますね。

[1156: マンコミュファンさん]

丸の内2丁目にプレサンスが建てるようです。
プレサンス街になってしまいますね。

[1157: 匿名さん]

>>1156 マンコミュファンさん
そういう街だということでしょう。たとえば学科が良い八事や覚王山にはプレサンスは聞かないですもん。むしろ上前津とか新栄に多いイメージ。

[1158: マンション検討中さん]

丸の内見ればマンションだらけやん。ここが賃貸でいくらで貸せるか注目。

[1159: マンコミファン]

参考になるかどうかはわかりませんが、
丸の内１番出口すぐのアドリーム丸の内。
３LDK　専有面積79.73㎡、バルコニー11.06㎡で15.5万円で出ています。

https://www.homes.co.jp/chintai/b-39050070001664/?nx_id=archive_buildi...

[1160: 通りがかりさん]

昨日前通ったら内覧会やってました。どうなんでしょうか？